وکیل زمین شهری

وکیل زمین شهری

13 شهریور1402
وکیل زمین شهری

وکیل زمین شهری در گروه حقوقی آساک شخصی است که در مورد موضوع املاک و زمین ها به طور ویژه فعالیت دارد و دارای پروانه وکالت دادگستری می باشد. وکیل زمین شهری با قوانین اموال و مالکیت در قانون مدنی شناخت کامل داشته و با استفاده از راه کارهای قانونی تمامی مشکلات مربوط به این امر را مرتفع می نماید. وکیل زمین شهری ضمن استناد به قوانین و مقررات مربوط به زمین شهری، در دعاوی مرتبط با دیوان عدالت اداری و با استفاده از دانش کافی در این حوزه، اقدام به طرح دعوای می نماید.
سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که قانون زمین شهری چیست؟ وکیل زمین شهری کیست؟ اصطلاحات مذکور در قانون زمین شهری از قبیل زمین دایر و بایر و موات به چه معنا هستند؟ اراضی به صورت کلی به چند نوع تقسیم می‌شوند؟

مشاوره

قانون زمین شهری

قانونگذار براساس ماده یک قانون زمین شهری برای تنظیم امور مربوط به زمین و افزایش عرضه و تعدیل ثبات قیمت ها برای اجرای اصل سی و یک و رسیدن به اهدف مطرح شده در اصل چهل و سه، چهل و پنج و چهل و هفت قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، برای تامین مسکن و تاسیسات عمومی تصویب شده است و از زمانی که تصویب شد، لازم الاجرا در کل کشور می باشد.


ماده دو قانون شهری:

اراضی شهری شامل اراضی و زمین هایی است که در محدوده و حریم حفاظت شده شهرها قرار دارد.


ماده سه قانون شهری:

زمین موات شامل زمین هایی که در محدوه خارج از حریم شهرها واقع شده است و در آن عمران و آبادی نیست.
در این مقاله سعی شده است در خصوص کمیسیون ماده 12 قانون وکیل زمین شهری که یکی از حوزه های فعالیت وکیل زمین شهری است پرداخته شود.

وکیل زمین شهری


زمین موات

قانونگذار در دو ماده سه و ماده بیست و هفت قانون مدنی، زمین موات را این گونه تعریف کرده است:

  • براساس ماده سه، زمین موات زمینی است که در آن عمران و آبادی وجود ندارد.
  • براساس ماده بیست و هفت قانون مدنی، زمین هایی که در آن کشت وزرع انجام نشود و بدون کاربرد کشاورزی بدون استفاده هستند.
واتساپ

کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری


کمیسیون ماده 12 به موضوعات و مسائلی که در مورد زمین های موات که در آن آبادی و عمران وجود ندارد رسیدگی می کند. قانونگذار با تصویب ماده دوازده تشخیص و تعیین مالکیت زمین بایر و دایر و ساخت واحد مسکونی و واگذاری زمین و زمین معوض را به عهده وزارت مسکن و شهرسازی سپرده است.

وزارت مسکن و شهرسازی از زمانی که استعلام را دریافت کرد، یکماه مهلت دارد که در خصوص زمین موات و دولتی اعلام نظر کند.
براساس دستورالعملی که در تاریخ دوم مرداد هزار و سیصد و شصت و هفت صادر شد وزارت مسکن و شهرسازی در آن مصوب نمود که مشخص کردن عمران و نوع زمین به کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده 12 سپرده شده است.


دبیرخانه کمیسیون ماده 12 قانون
  • دبیرخانه کمیسیون ماده 12 استعلام ادارات دولتی و استعلاماتی که در مورد نوع زمین است را دریافت و به استعلامات پاسخ می دهد.
  • دبیرخانه مربوطه ،موضوع استعلام را از نظر اینکه در کمیسیون ماده 12 قابل طرح است بررسی می کند.
  • درصورتی که موضوع قابل طرح باشد پرونده کامل و به کمیسیون ماده 12 برای رسیدگی و صدور رای ارجاع می شود.
  • دبیرخانه رای کمیسیون ماده 12 را جمع آوری و به مالکین ابلاغ و همچنین در روزنامه کثیرالانتشار اگهی می کند.
  • در روند رسیدگی موضوع در کمیسیون مربوطه در صورت نیاز از نظر کارشناس نیز استفاده می شود.
  • در صورتی که نظر کمیسیون مثبت باشد رای به مدت ده روز با مشخصات مالک و پلاک ثبتی منتتشر می شود.
  • درصورتی که کسی نسبت به ملک و پلاک ثبتی ادعایی دارد می تواند به رای اعتراض کند.
  • به رای کمیسیون ماده 12 می توان در مرجع قضایی محل وقوع ملک طرح دادخواست حقوقی نمود.


سوالی که مطرح می شود این است که:


آیا هر استعلام در خصوص هر نوع زمین باید در کمیسیون ماده 12 قانون وکیل زمین شهری رسیدگی می شود؟

خیر - زمین هاییی که مربوط به شهرداری و شرکتهای وابسته به شهرداری است و زمین های که گواهی عمران وآبادی دارند و زمین هایی که مربوط به دولت هستند موضوعات در مورد آنها قابل طرح و رسیدگی در کمیسیون ماده 12 نیست.

مدارک لازم برای طرح موضوع در کمیسیون ماده 12

  • کپی از سند ملکی و درصورتی که مدرک سند ملکی وجود نداشته باشد کپی استعلام ثبتی
  • دوسری کپی نقشه ثبتی و درصورتیکه نقشه ثبتی وجود نداشته باشد کروکی دقیق ملک مورد بررسی
  • برگ موقعیت ملک در مقشه هوایی

رسیدگی موضوع در کمیسیون ماده 12 قانون


-ابتدا اعضای کمیسیون ماده 12 از محل زمین بازدید می کنند.
-دفاعیات و مدارک و مستندات مالکین بررسی می شود.
-مدارک موجود در پرونده با کروکی ملک در نقشه هوایی بررسی می شود.
-سپس اعضای کمیسیون اقدام به صدور رای می کنند.
-رای کمیسیون ماده 12 با رای اکثریت اعضای کمیسیون قابل اعتبار است.


Urban land lawyer


اعتراض به رای کمیسیون ماده 12

به رایی که در کمیسیون ماده 12 صادر میشود میتوان در مرجع قضایی محل وقوع ملک اعتراض کرد.
از تاریخی که رای کمیسیون ماده 12 به مالک ابلاغ می شود سه ماه زمان دارد که به رای اعتراض کند.
مالکینی که دارای سند عادی و سند رسمی هستند می توانند به رای کمیسیون ماده 12 اعتراض کنند.
ابتدا باید دادخواستی مبنی بر تایید صحت سند عادی بطرفیت وزارت مسکن و شهرسازی در مرجع قضایی مطرح کنند.
مالکین دارای سند رسمی از آنجایی که سند رسمی نشان دهنده اثبات مالکیت شخص است مستقیما می تواند در مرجع قضایی محل وقوع ملک طرح دادخواست و اعتراض مطرح کند.

قانون در مورد اراضی موات

اراضی موات براساس دو قانون قابل رسیدگی هستند.
-در مورد زمین های مواتی که در محدوده قانونی و حریم شهرها وجود دارد که در تاریخ بیست و دوم شهریور سال هزر و سیصد و شصت و شش تصویب شد حاکم است.
-در مورد زمین هایی که در محدوده خارج از شهر و حریم شهرها وجود دارد قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال سند که در تاریخ سی اذر سال هزتر و سیصدو شصت و پنج تصویب شد حاکم است.


مرجع رسیدگی به امور زمین موات


قانونگذار در ماده 12 تعیین زمین مولات عمران و ابادی زمین دایر زا به وزارت مسکن و شهرسازی واگذار کرده است که در تاریخ دوم مرداد سال هزار و سیصد و شصت و هفت وزارت مسکن و شهرسازی تعیین عمران و ابادی نوع زمین ها را به کمیسیونی با عنوان کمیسیون ماده 12 سپرده است.

Urban land lawyer


اعضا کمیسیون ماده 12


اعضای کمیسیون ماده 12 با انتخاب و حکم وزیر مسکن و شهرسازی از سه عضو تشکیل شده است که در جلسات کمیسیون شرکت و رای صادر می کنند.

هیئت واگذاری هفت نفره


قبلا گفته شد که در خصوص زمین هایی که در محدوده خارج از حریم شهرها واقع هستند قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال سند که در تاریخ سی آذر سال هزار و سیصد و شصت و پنج تصویب شد حاکم است که براساس این قانون قانونگذار تشخیص زمین های موات خارج از شهرها را به هیئت هفت نفره سپرده است که در مورد آن تصمیم گیری کنند.

اعضای هیئت واگذاری
  1. دو عضو از طرف وزارت کشاورزی
  2. یک عضو از طرف جهاد کشاورزی
  3. یک عضو حاکم شرع
  4. یک عضو از طرف وزارت کشور
  5. دوعضو از اشخاص مورد اعتماد محل وقوع ملک

هیئت هفت نفره واگذاری با حضور چهارعضو میتواند به موضوع رسیدگی کند و در صورتیکه 3 عضو رای دهند رای با اکثریت اعضا قابل اعتبار است به شرطی که یکی از اعضایی که رای اکثریت داده است حاکم شرع باشد.

وظیفه هیئت واگذاری

-رسیدگی به اختلاف در خصوص اجرای قانون زمین های موات
-درخصوص مسائل واگذاری زمین
-در خصوص وام و امکانات کشاورزی اظهار نظر شود.


ماده ده قانون شهری:


براساس مصوبه قانون که در سال هزار و سیصد و شصت مصوب شده است همه زمین هایی که مالکیت آن مربوط به وزارتخانه، نیروهای مسلح، موسسات دولتی و بانکها و سازمان هایی که وابسته به دولت هستند و همه بنیاد و نهادهای انقلابی در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی می باشد.


جهت عضویت در
کانال تلگرام آساک کلیک کنید


ماده بیست قانون شهری:
همه دستگاههای اجرایی که در ماده ده بیان شده اند باید زمین هایی که برای اجرای ماده ده این قانون در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قراردهند.
-اداره ثبت اسناد و املاک کشور باید بعد از اینکه وزارت مسکن و شهرسازی اعلام نظر نمود انتقال ملک در دفتر املاک و سند مالکیت را به نام دولت و با نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی واگذار کند.
-اگر در اجرای سند ماکیت به دولت هر شخص یا دستگاه و ارگانی کارشکنی نماید براساس ماده 16 این قانون تخلف کرده و با اعلام وزات مسکن و شهرسازی اقدام قانونی در مرجع قضایی برعلیه کارشکن صورت می گیرد.
- ارگان یا شخص از زمانی که وزارت مسکن و شهرسازی انتقال مالکیت را به دولت واگذار کرده است دو ماه فرصت دارد که ملک را تحویل دستگاه مربوطه دهد.

در صورتی که در فرصت دو ماه سند مالکیت و ملک تحویل داده نشود تحویل اداره ثبت اسناد و املاک کشور با درخواست وزارت مسکن و شهرسازی سند ملکی جدید به نام دولت صادر می کند.

قانون زمین شهری: تأسیس رفاه و توسعه شهری برای رشد جامعه

در ماده یک قانون زمین شهری، دلایل تصویب این ماده از جانب مجلس شورای اسلامی (علاوه بر موارد مشخص شده) ذکر شده که شامل تأمین مسکن و تاسیسات رفاهی عمومی، ایجاد زمین‌های حفظ و بهره‌برداری گسترده و بهینه از اراضی، و فراهم‌آوردن شرایط لازم برای اجرای اصول مقرر در مواد ۳۱، ۴۳، ۴۵، و ۴۷ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران است. به عبارت دیگر، قانون زمین شهری تصویب شده تا رفاه و آسایش را برای همه اعضای جامعه فراهم کند و از آنجا که مسکن و معیشت دیگر نگرانی‌های اصلی افراد نباشد. همچنین با ایجاد شرایط مساعد برای تفکر بلوغ و توسعه اجتماعی، سطوح فرهنگی جامعه به سطح مطلوبی دست پیدا کند.

تقسیم‌بندی زمین‌ها در قانون زمین شهری:

ماده دو این قانون به زمین‌های متعلق به حوزه تحت حفاظت هر شهر یا شهرکی اشاره دارد. قانون زمین شهری زمین‌ها را به سه دسته عمده تقسیم می‌کند:

زمین‌های بایر (ماده ۴):

این دسته از زمین‌ها به زمین‌هایی اشاره دارد که در حالت بایر (بدون ساختمان یا توسعه) قرار دارند. این زمین‌ها برای مصارف متفاوتی مورد استفاده قرار می‌گیرند و مفاد قانونی خاصی در مورد آنها تعیین می‌شود.
زمین‌های دایر (ماده ۵):
این دسته از زمین‌ها به زمین‌هایی اشاره دارد که تحت پروژه‌های توسعه شهری یا ساختمانی قرار دارند و در حال توسعه و ساخت هستند. این زمین‌ها نیاز به مدیریت و نظارت دقیق دارند تا توسعه شهری بهینه را تضمین کنند.
زمین‌های موات (ماده ۳):
این دسته از زمین‌ها به زمین‌های متعلق به دولت و ارگان‌های عمومی اشاره دارد که برای تأسیس و اجرای پروژه‌های عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این زمین‌ها تحت نظارت دولت قرار دارند تا منافع عمومی را حفظ کنند و توسعه‌های اجتماعی و عمومی را پشتیبانی کنند.
نتیجه‌گیری:
قانون زمین شهری ایران به منظور توسعه شهری منطقه و تأمین نیازهای مسکنی و رفاهی عمومی، ایجاد بهره‌برداری بهینه از اراضی، و تحقق اصول قانون اساسی تصویب شده است. این قانون با تقسیم‌بندی زمین‌ها به دسته‌های مختلف، به مدیریت و توسعه شهری به شکلی کارآمد و مطلوب کمک می‌کند.

وکیل کمیسیون ماده 12
وکیل کمیسیون ماده 12 در زمینه امور وکیل زمین شهری تخصص و تسلط کامل بر قوانین و مقررات و آیین نامه های مربوطه دارد. وکیل زمین شهری وکیلی است که در خصوص شهرداری و کمیسیون های شهرداری بخصوص کمیسیون ماده 12 متخصص و کارشناس است.
برای انتخاب بهترین وکیل کمیسیون ماده 12 شهرداری با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید.

نظرات
ارسال نظر
تماس بگیرید