اگر به دنبال حل مشکلات حقوقی خود می باشید توصیه می شود از وکیل امور اراضی که متخصص در امر اراضی می باشد در مجموعه گروه حقوقی آساک استفاده نمایید. وکیل ملکی شخصی است که با وجدان و تجربه کاری در جهت یاری به موکلانش در زمینه های مختلف در تلاش باشد. در صورت نیاز به وکیل متخصص در امور ملکی اعم از اراضی، اراضی ملی، امور ثبتی ، سرقفلی، قراردادها و .. ، حتما با ما در ارتباط باشید. سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که اراضی ملی چه ویژگی‌هایی دارد؟ تشخیص اراضی ملی از اراضی احیاء شده بر عهده کدام نهاد است؟ چرا نیاز به وکیل اراضی کشاورزی است؟ آیا میتوان کاربری زمین زراعی را بدون مجوز تغییر داد؟

وکیل امور اراضی

قوانین و مقررات و مرجع متعدد رسیدگی به اختلافات و دعاوی اراضی، از سخت ترین و پیچیده ترین دعاوی مطرح شده در مراجع قضایی است. در مورد هر اراضی، دعوای مختص به همان اراضی وجود دارد و هرنوع دعوا، قوانین مربوط به خود را دارا است. از اینرو نحوه حل مشکلات حقوقی اراضی، امری پیچیده و نیاز به تخصص در این مورد دارد در صورت دعاوی تعارض بین اراضی نیاز به متخصص حقوقی در این زمینه داریم. بهتر است قبل از طرح دعوای اراضی از وکیل امور اراضی متخصص و با تجربه گروه حقوقی آساک بهره مند شوید، تا در کمترین زمان و صرف کمترین هزینه در دعوا موفق شوید.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

سازمان امور اراضی

سازمان اموراراضی کشور در بهمن ماه ۱۳۷۱ با ادغام تشکیلات سازمان اصلاحات اراضی و ستاد مرکزی هیات های هفت نفره، به عنوان سازمانی مستقل و وابسته به وزارت کشاورزی تشکیل شد.
اراضی از نظر بهره برداری، محل وقوع مالکیت و کاربری با هم تفاوت دارند.

وکیل امور اراضی و لیست وظایف

وکیل امور اراضی یا وکیل عقارات، یک حقوق‌دان است که در زمینه قوانین مربوط به خرید، فروش، اجاره، ارث، تقسیم وراثت و سایر امور مرتبط با املاک و مستغلات کار می‌کند. وظایف اصلی وکیل امور اراضی عبارتند از

1. مشاوره حقوقی: وکیل امور اراضی به مشتریان خود در مورد قوانین مربوط به املاک و مستغلات مشاوره حقوقی ارائه می‌دهد. او باید دانش کافی در زمینه قوانین ملکی، قوانین ساختمانی و قوانین تنظیم اجاره‌نامه‌ها داشته باشد تا بتواند به مشتریان خود راهنمایی کند.
2. تهیه و بررسی سند‌های حقوقی: وکیل امور اراضی مسئول تهیه و بررسی سند‌های حقوقی مرتبط با خرید، فروش یا اجاره املاک است. او باید دقت کند که سند درست و قانونی است و تمام جزئیات مربوطه را پوشش می‌دهد.
3. حضور در معاملات ملکی: وکیل امور اراضی می‌تواند در معاملات مربوط به خرید، فروش یا اجاره املاک به عنوان نماینده مشتری حضور داشته باشد. او می‌تواند در مذاکرات قراردادها شرکت کند و مشتری را در مورد حقوق و تعهدات خود راهنمایی کند.
4. حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات مربوط به امور اراضی، وکیل می‌تواند به عنوان وکیل دفاعی یا وکیل مدافع در دادگاه حضور داشته و مشتری را در تعامل با سایر طرف‌ها و حل اختلافات به صورت قانونی نمایندگی کند.
5. تدوین قراردادها و اسناد حقوقی: وکیل امور اراضی مسئول تدوین قراردادها و اسناد حقوقی مرتبط با املاک است. این شامل قراردادهای خرید، فروش، اجاره، رهن و سایر تعهدات قانونی مرتبط با امور اراضی است.
6. مشاوره در مسائل مرتبط با برنامه‌ریزی شهری: وکیل امور اراضی ممکن است در مسائل مربوط به برنامه‌ریزی شهری و توسعه شهری نیز به مشتریان خود مشاوره حقوقی ارائه دهد. او باید با قوانین و مقررات مربوط به توسعه شهری آشنا باشد.

این لیست تنها برخی از وظایف اصلی وکیل امور اراضی است و وظایف وی در هر مورد خاص ممکن است متفاوت باشد. همچنین، ممکن است وکلای امور اراضی تخصص خاصی در زمینه‌های خاصی مانند امور تجاری یا مسائل مرتبط با ملکیت فکری داشته باشند.

اراضی

زمین دایر:
اراضی که در آن کشت و زرع یا ساخت و ساز وجود دارد و آباد است.
زمین بایر:
زمینی که قبلا آباد بود، ولی در حال حاضر فاقد کشت و کار و ساختمان است.
زمین موات:
زمینی که نه درحال حاضر و نه قبلا بنا و کشت و زرع نداشته است.
تشخیص اراضی دایر از بایر بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی است ،که قابل اعتراض در دادگاه صالح می باشد.

انواع دعاوی اراضی

• اراضی شهری
• اراضی ملی
• باغات و اراضی زراعی
• اراضی شهرک های جدید و صنعتی
• اراضی مناطق آزاد

دعاوی اراضی زراعی

• اراضی کشت موقت
• اراضی موات خارج از محدوده شهر و ابطال اسناد آن
• اراضی مرتبط با اصلاحات ارضی
• حق ریشه ، حق نسق یا حقوق زارعانه
• ساخت و ساز در اراضی روستایی و خارج از محدوده شهرها

اراضی شهری

اعتراض به نظریه ماده دوازده قانون زمین شهری - اراضی موات شهری

اراضی ملی و منابع طبیعی

اعتراض به تشخیص اراضی ملی کمیسیون ماده پنجاه و شش هیات ماده واحده شعب ویژه

مصادره املاک

دعاوی اصل چهل و نه دادگاه انقلاب

دعاوی تفکیک و افراز

• دعوای تغییر کاربری مجاز و غیرمجاز
• موضوع اجاره باغ برای بهره برداری و یا برداشت میوه مستاجر همراه با حق استفاده مالک
• مسائل مربوط به مالکیت درختان و یا عرصه باغ

اراضی ملی

به اراضی بیرون از محدوده شهری که متعلق به اداره منابع طبیعی هستند اراضی ملی گویند.
اراضی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، وابسته به سازمان مسکن و شهرسازی هستند.
بر اساس قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب سال ۱۳۴۱ سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص است و سند مالکیت بدون احیا، فاقد اعتبار است.

تشخیص ملی بودن اراضی

• تشخیص ملی بودن اراضی تنها به وسیله‌ی کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی انجام می شود.
• اگر زمینی براساس این ماده کمیسیون، در شمار اراضی ملی باشد، آن ملک یا زمین از اختیار فرد خارج و جزء املاک دولتی قرار می‌گیرد.
• برای اعتراض به این رای باید به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی مراجعه کرد.
• اگر در این مرحله اختلاف حل نشد، مرجع صالح نهایی رسیدگی به دعوا، دادگستری می باشد.
• صلاحیت تشخیص زمین‌های ملی از زمین‌های احیا شده برعهده کارشناس رسمی دادگستری است.

رسیدگی به اعتراض نسبت به رای کمیسیون ماده ۵۶

• اگر زمین قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوق باشد، و جزء اراضی ملی تشخیص داده شود سند مالکیت زمین باطل و زمین در اختیار دولت قرار می گیرد.
• شخص اعتراض خود را به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی ارجاع می دهد.
• اگر اختلاف کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی حل نشود، می‌توان موضوع را در دادگستری مطرح کرد.
• مالک قبلی زمین می تواند از مبایعه نامه یا سند خود به عنوان مدرک اگر مفادی دال بر مغایرت شرایط زمین با اراضی ملی در این اسناد باشد در مرجع قضایی استفاده کند.
• قانون، تصرف غیرقانونی اراضی شخصی و دولتی را تصرف عدوانی و جرم میداند و برای آن مجازات تعیین کرده است.
• تصرف عدوانی جرمی مستمر است. و مرتکب آن به حبس تعزیری یک ماه تا یک سال محکوم می‌شود.
• جرم تصرف عدوانی با بازگرداندن زمین‌های غیرقانونی، جنگل‌ها و مراتع که در حکم اموال متعلق به دولت است، محقق می شود.
• تصرف عدواني و تصاحب غيرقانوني اراضي ملي و دولتي.
• ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي و ماده دو قانون اصلاح قانون جلوگيري از تصرف عدواني مصوب ۱۳۵۲، تصرف غيرقانوني و عدواني اراضي را جرم و قابل مجازات دانسته‌است.
• بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي، دعواي ممانعت از حق، عبارت است از اینکه شخص برای رفع ممانعت از حق ارتفاق و انتفاع خود در ملك ديگري، به موجب دعواي مزاحمت، متصرف مال غير منقول، درخواست جلوگيري از مزاحمت كسي را کند كه نسبت به متصرفات او مزاحم است، بدون اين كه مال را از تصرف متصرف خارج كرده باشد.

• در دعواي تصرف عدواني، متصرف سابق ادعا می کند كه ديگري بدون رضايت او مال غير منقول را از تصرف او خارج و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال در خواست مي‌كند.
• براساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي، ايجاد آثار تصرف در اراضي و املاك متعلق به دولت يا اشخاص حقيقي يا حقوقي جرم است و فقط با شكايت مالك قابل تعقيب كيفري می باشد.
• در دعواي تصرف عدواني، به استناد قانون اصلاح جلوگيري از تصرف عدواني، اثبات سبق تصرف شاكي و لحوق تصرف مشتكي عنه و عدواني بودن تصرف او ضروري می باشد.
• اگر دعواي كيفري براساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي مطرح شود، دادگاه پس از احراز از غير حق بودن تصرف فعلي، مي‌تواندحكم محكوميت كيفري صادر كند.
• بر اساس ماده ۵۵ قانون حفاظت و بهره‌برداري از جنگل‌ها و مراتع مصوب ۱۳۴۶ تجاوز به جنگل‌ها و مراتع، تصرف عدواني است، وهر گونه تجاوز به جنگل‌ها ومراتع و بيشه‌ها و اراضي جنگلي ملي، ممنوع می باشد و مشمول مقررات قانون جلوگيري از تصرف عدواني است.
• هر گونه تغيير كاربري در قالب ايجاد بنا، برداشتن يا افزايش شن و ماسه و ساير اقداماتي كه بنا به تشخيص وزارت جهاد كشاورزي تغيير كاربري محسوب می گردد، اگر بصورت غیر مجاز و بدون اخذ مجوز از كميسيون موضوع تبصره یک ماده یک اين قانون انجام شود، جرم است و ماموران جهاد كشاورزي محل باید برای توقف عمليات اقدام و مراتب را به اداره متبوع جهت انعكاس به مراجع قضايي اعلام کنند.

تبصره یک :

• اگر مرتكب پس از اعلام جهاد كشاورزي به اقدامات خود ادامه دهد، نيروي انتظامي براساس درخواست جهاد كشاورزي باید از ادامه عمليات مرتكب جلوگيري کند.

تبصره دو:

• ماموران جهادكشاورزي موظفند با حضور نماينده دادسرا و در نقاطي كه دادسرا نباشد، با حضور دادگاه محل، با تنظيم صورت مجلس راساً نسبت به قلع و قمع بنا اقدام و وضعيت زمين را به حالت اوليه برگردانند.
• هركس به وسيله صحنه‌سازي از قبيل‌ پي‌كني، ديواركشي ،در اراضي موات و باير و ساير اراضي و املاك متعلق به دولت يا شركت‌هاي وابسته به دولت يا شهرداري‌ها. به منظور تصرف حق معرفي كردن خود يا ديگري مبادرت كند، يا اقدام به هرگونه تجاوز و تصرف عدواني يا ايجاد مزاحت يا ممانعت از حق در موارد مذكور کند به مجازات حبس از يك ماه تا يك سال محكوم می گردد.

زمین خواری چیست؟

زمينخواري نوعي كلاهبرداري است و قوانين مربوط به نقل و انتقال املاك و اراضي به‌صورت غيرقانوني، شامل زمين خواري نيز مي‌شود؛ زيرا خريد و فروش، معامله و نقل و انتقال به صورت غيرقانوني صورت مي‌گيرد و يك زمينخوار با استفاده از ضعف قوانين، با توسل به وسايل متقلبانه، و با تغيير غيرقانوني اراضي آن‌ها را تصرف و به فروش مي‌رساند.

عنصر مادي زمين خواري

• تحصيل زمين نامشروع
• تصاحب زمين غير يا تصرف انواع اراضي (املاک دولت سازمان و نهاد عمومی)
• تغيير كاربري زمین به‌صورت غير قانوني

مجازات زمین خواری

بر اساس ماده قانون تشديد مجازات مرتكبين ارتشاء و اختلاس و كلاهبرداري مصوب ۱۳۶۷، وماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامي و قانون ثبت اسناد مصوب ۱۳۱۰ درخصوص افرادي كه مال ديگري را مال خود معرفي می کنند و براي آن سند دريافت مي‌كنند، از قوانين مرتبط با زمينخواري می باشد.

مرجع صالح رسیدگی به دعاوی اراضی

-رسیدگی نسبت به دعوی راجع به اثبات مالکیت نسبت به اراضی که جزء منابع طبیعی اعلام شده و برای آن سند صادر شده است در صلاحیت دادگاه مرکز استان محل وقوع ملک است.
-دعاوی مربوط به منابع طبیعی: به دعوای شخص حقیقی و حقوقی در خصوص ضایع شدن حقوق آن ها براساس رای قاضی هیات ماده واحده و تشخیص اداره منابع طبیعی گویند.
-شخص می تواند نسبت به دعوای مربوط به منابع طبیعی اعتراض نماید.

بهترین وکیل اراضی

-داشتن تجربه در امور مربوط به املاک و اراضی
-آشنا به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه
-داشتن دانش حقوقی و تسلط کامل در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری، ثبتی مربوط به املاک

خدمات وکیل امور اراضی گروه حقوقی آساک

• دعاوی مربوط به تصمیمات و آرای ملی ادارات منابع طبیعی، موضوع لایحه ی ملی کردن جنگلها و مراتع کشور مصوب ۱۳۴۱/۱۰/۲۷
• ارائه مشاوره حقوقی و طرح دعاوی در خصوص تصمیمات متخذه از سوی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶/۰۶/۲۲
• دعاوی ناشی از موات اعلام نمودن اراضی خارج از محدوده شهر ،موضوع ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن مصوب 1365
• طرح دعاوی خلع ید از اراضی و املاک داخل یا خارج از محدوده شهری
• طرح دعاوی رفع تصرف عدوانی و مزاحمت وممانعت از حق ، اعم از حقوقی و کیفری

مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه قوانین و مقررات ثبتی

• پیگیری امور ثبتی در جهت اخذ سند مالکیت اشخاص شامل تمامی مراحل قانونی و اداری
• طرح اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع نسبت به ثبت املاک و نحوه اجرای مقررات ثبتی و پیگیری آن در هیات نظارت و شورای عالی ثبت.
• طرح تقاضای تقسیم اراضی و املاک مشاع اعم از افراز و تفکیک آن در مراجع ثبتی و قضایی
• دعاوی مرتبط با اعمال لایحه قانونی نحوه خرید وتملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظارت دولت مصوب ۱۳۵۸/۰۷/۱۱
• ارائه مشاوره حقوقی پیرامون قوانین و مقررات شهرداری و پذیرش وکالت اشخاص نسبت به آراء کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و همچنین اعمال لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری مصوب ۱۳۵۸/۰۹/۰۲
• ارائه مشاوره حقوقی پیرامون قانون اصلاحات ارضی –ماده واحده قانون کشت موقت و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها.
• اعتراض نسبت به دستور اجرای اسناد رسمی، موضوع قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲/۰۶/۲۷ در مراجع قضایی و هیات نظارت ثبت.