مشاوره حقوقی تخصصی در امور پیمانکاری و مشارکت در ساخت

asaklaw.com

مشاوره حقوقی تخصصی در امور پیمانکاری و مشارکت در ساخت به شما در نوشتن قراردادی خوب و مستحکم و بدونه مشکل یاری خواهد کرد برای اطلاعات بیشتر با گروه حقوقی آساک در ارتباط باشید. قرارداد پیمانکاری در واقع تعیین کننده کلیه ی حقوق و تکالیفی می باشد که برای دو طرف قرارداد یعنی کارفرما و پیمانکار می توان متصور شد. وکیل پیمانکاری به حل و فصل دعاوی حقوقی و مشکلاتی که ممکن است بین کارفرما و پیمانکار در طول اجرای پروژه اتفاق بیفتد، می پردازد.
سوالاتی که در این حوزه مطرح می باشد این است که قرارداد پیمانکاری چیست؟ وکیل قرارداد پیمانکاری چه خصوصیتی دارد؟ بهترین وکلای دعاوی پیمانکاری در دعاوی چه وظایفی را بر عهده‌ دارند؟ وکیل پیمانکاری دارای چه خصوصیاتی می باشد؟ پیمانکاری رابطه‌ای میان کارگر و کارفرما می باشد که بر اساس آن کارگر متعهد می‌ شود در قبال دریافت هزینه‌ ای معین کار مشخصی را انجام بدهد.

مشاوره حقوقی پیمانکاری
در مورد شرایط انعقاد قرارداد پیمانکاری

• اهمیت مشاوره پیمانکاری؛
• مشاوره حقوقی دعاوی پیمانکاری؛
• شرایط و ضوابط انعقاد قرارداد پیمانکاری؛
• مقدمه قرارداد؛
• موضوع قرارداد پیمانکاری؛
• اسناد قرارداد؛
• مدت قرارداد؛
• مبلغ قرارداد؛

در این مقاله به موضوعات فوق پرداخته شده است.

مشاوره حقوقی پیمانکاری یکی از خدمات مهم و اساسی وکیل متخصص امور پیمانکاری است که قبل از هر گونه اقدام در تهیه و تنظیم قرارداد و همچنین در تمام مراحل اجرایی پروژه های پیمانکاری به کارفرما و پیمانکار مشاوره تخصصی امور پبمانکاری را ارائه می نماید

مشاوره تخصصی حقوقی پیمانکاری، موارد ذیل است:

• مشاوره تخصصی حقوقی پروژه های پیمانکاری.
• مشاوره و وکالت قراردادهای فسخ شده.
• مشاوره حقوقی و وکالت دعاوی و اختلافات مالی، مالیاتی و تامین اجتماعی.
• مشاوره در خصوص مدیریت ادعا در قرارداد پیمانکاری.
• مشاوره در کلیه امور ثبتی شرکتها و قوانین تجارت.
• کنترل پروژه پیمانکاری براساس قوانین ومقررات حاکم بر قرارداد پیمانکاری.

در پایان مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• مشاوره حقوقی پیمانکاری در مورد نحوه پرداخت ها.
• تعهدات طرفین.
• تضمینات در قرارداد پیمانکاری.
• خسارات در قراردا پیمانکاری.
• مشاوره حقوقی پیمانکاری حوادث قهری در قرارداد.
• موارد فسخ قرارداد.
• مرجع حل اختلاف.
• مشاوره حقوقی دعاوی پیمانکاری.
• مشاوره حقوقی با وکیل پیمانکاری گروه حقوقی آساک.

اهمیت مشاوره پیمانکاری

شرایط و ضوابط انعقاد قرارداد پیمانکاری

یکی از موارد بسیار مهم در انعقاد قرارداد پیمانکاری، مشاوره حقوقی با وکیل متخصص پیمانکاری می باشد تا کارفرما و پیمانکار با داشتن تمام اطلاعات در مورد شرایط و ضوابط قراردادهای پیمانکاری، قرارداد را امضا و قبول کنند.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

شرایط و ضوابطی که در تنظیم قراردادهای پیمانکاری باید رعایت شود:

• مقدمه قرارداد.
• موضوع قرارداد.
• اسناد قرارداد.
• مدت قرارداد.
• مبلغ قرارداد.
• نحوه پرداخت.
• تعهدات طرفین.
• تضمینات.
• محل تحویل و تادیه.
• خسارات.
• حوادث قهری.
• موارد فسخ قرارداد.
• مرجع حل اختلاف.

مقدمه قرارداد

هر قرارداد ابتدا با یک مقدمه شروع می شود، که در آن طرفین ضمن معرفی کامل رضایت و قصد خود را مبنی بر انعقاد قرارداد ابراز می نماید.

مقدمه قرارداد شامل موارد ذیل است:

• عنوان قرارداد.
• طرفین قرارداد.

موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد می تواند انجام خدمت یا انتقال مالی باشد.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

اسناد قرارداد

در بسیاری از مواقع متن قرارداد فقط نشانگرکلیات توافقی است که بین طرفین صورت می گیرد و لازم است برای مشخص شدن جزئیات کار اسناد دیگری تنظیم شود. این اسناد با عنوان منضمات قرارداد همان اعتبار متن قرارداد را دارند.
نکته مهمی که در مورد اسناد قرارداد پیمانکاری بیان می شود این است که همه اسناد ذکر شده لازم الاجرا هستند و جزئی از قرارداد محسوب می شوند.
سوالی که در اینجا مطرح می شود این است که در صورت اختلاف بین اسناد، کدام سند اولویت دارد. در مقالات بعدی به طور جامع به آن خواهیم پرداخت.

این اسناد شامل موارد ذیل است:

• شرایط عمومی پیمان.
• شرایط خصوصی پیمان.
• مشخصات عمومی.
• مشخصات خصوصی.
• فهرست بهاء و برآورد تقریب مقادیر کار.
• نقشه های کلی و تفصیلی اجرایی.
• سایر مواردی که طرفین برای اجرای قرارداد تنظیم آن را لازم می دانند.

مدت قرارداد

در قراردادهایی که موضوع آن ارائه خدمت یا انجام تعهداتی باشد مسئله مدت قرارداد مطرح می شود، در مدت قرارداد باید آغاز قرارداد و مدتی که تعهدات مورد نظر باید در آن مدت انجام شوند به طور دقیق ذکر شود با ذکر مدت قرارداد، خود به خود زمان یافتن قرارداد هم مشخص می شود.
اهمیت مدت قرارداد این است که در صورتی که طرف قرارداد تعهدات خود را در طول آن مدت انجام ندهد در مقابل کارفرما مسئول است و کارفرما می تواند جرایمی که برای این منظور تعیین شده است را دریافت کند. همچنین میتواند خسارات متحمل شده را از طرف قرارداد اخذ نماید.

مبلغ قرارداد

مبلغ قرارداد به دوصورت تعیین می شود، یا به صورت برآورد یا به صورت قطعی.

تعیین مبلغ قرارداد به صورت برآورد اولیه: در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری به دلیلی از دلایل تعیین قیمت مقطوع برای قرارداد امکان پذیر نیست، در این صورت براساس فهرست بهای سازمان برنامه و بودجه عمل کرده و با توجه به دستمزد و هزینه های احتمالی، مبلغی زا به عنوان برآورد اولیه تعیین و در کنار آن درصدی را به عنوان پلوس قرارداد تعیین می کنند که بر اساس مقررات برنامه و بودجه در قراردادهایی که از طریق ترک تشریفات انجام میشود پلوس ۱/۹۹ می تواند باشد. نحوه تعدیل آحاد بهاء براساس مواد ۳۷ و ۳۸ مکرر شرایط عمومی پیمان می باشد.

تعیین مبلغ قرارداد به صورت قطعی

در این حالت طرفین بر روی مبلغ قرارداد توافق می کنند. در این صورت هر گونه تغییر و یا تعدیلی در مبلغ قرارداد متصور نیست، مگردر موارد ذیل:

در قرارداد تعدیل پیش بینی شود. به این معنی که در متن قرارداد ذکر شود چنانچه به واسطه رشد تورم و افزایش هزینه های عملیات اجرایی قرارداد افزایش پیدا کند. طرف قرارداد مستحق دریافت تعدیل می باشد. در این صورت میزان تعدیل با توجه به نرخ تورم باید با توافق طرفین صورت گیرد.
در صورتی که نرخ تورم براساس شاخص های بانک مرکزی تعیین شود و توسط سازمان برنامه اعلام شده باشد باید براساس آنها عمل شود.

در بعضی مواقع اتفاق میفتد که حجم کار پیش بینی شده در قرارداد به دلیلی از دلایل باید افزایش پیدا کند، در این صورت ضرر تا مبلغ قرارداد نیز افزایش پیدا می کند. ضوابط مربوط به تغییر مقادیر کار و کارهای اضافی و نحوه تعیین مبلغ قرارداد در مواد ۲۹ و ۳۰ شرایط عمومی پیمان مشخص شده است.

مشاوره حقوقی پیمانکاری در مورد نحوه پرداخت ها

اصولا باید پرداخت ها به گونه ای انجام شود که در مقابل انجام تعهد یا ارائه ضمانت یا تحویل کالا صورت گیرد به گونه ای که از این جهت بین اجرای اعهدات طرفین نوعی توازن وجود داشته باشد. به همین دلیل پرداخت ها باید به صورت مرحله ای باشد یا در پایان اجرای کار و انجام تعهدات طرف قرارداد صورت گیرد. مطلبوب ترین راه برای پرداخت، پرداخت به صورت مرحله ای است.
در بسیاری از قرارداداها، پیمانکار یا طرف قرارداد مبلغی را به عنوان پیمان پیش پرداخت مطالبه می کند.
میزان پیش پرداخت براساس ماده ۳۶ شرایط عمومی پیمان نباید از ۲۵ در صد کل مبلغ قرارداد بیشتر باشد. در تصویب نامه هیئت وزیران به شماره ۳۳۷۶۷-ت به تاریخ۱۳۷۱/۰۷/۱۲ این میزان به ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. در قبال پیش پرداخت باید تضمین مناسب اخذ شود که در شرایط عمومی پیمان اخذ ضمانتنامه بانکی الزامی است.

تعهدات طرفین

تضمینات در قرارداد پیمانکاری

تضمینات یکی از مهمترین مسائل مطرح شده در قراردادهای پیمانکاری است که عدم دانش کافی در مورد قوانین و مقررات در این باره باعث دعاوی پیمانکاری می شود. بهتر است از مشاوره تخصصی حقوقی پیمانکاری وکیل متخصص امور پیمانکاری استفاده کنید.

تضمین در قراردادهای پیمانکاری شامل موارد ذیل است:

• تضمین پیش پرداخت.
• تضمین حسن انجام کار.
• تضمین اجرای تعهدات.

خسارات در قرارداد پیمانکاری

خسارات شامل:
تعیین خسارت یا جریمه تاخیر در اجرای تعهدات و سایر خسارات می باشد.

خسارت شامل موارد ذیل است:

• تاخیر در اجرای تعهدات.
• خسارت ناشی از عدم انجام تعهد.
• سایر خسارات.

مشاوره حقوقی پیمانکاری حوادث قهری در قرارداد

یکی از مواردی که می تواند باعث اختلاف در زمان اجرای عملیات اجرایی پیمانکاری شود ایجاد حوادث قهریه می باشد. حوادثی همچون زلزله، سیل که غیرقابل پیش بینی و خارج از کنترل طرفین باشد ممکن است موجبات عدم امکان اجرای قرارداد یا تعلیق آن را فراهم آورد.
وضعیت قهری ممکن است اجرای قرارداد را به حالت تعلیق در آورد. در صورتی که حوادث قهریه ( فورس ماژور) باعث عدم امکان اجرای قرارداد به طور مطلق شود پیمانکار مستحق دریافت حق الزحمه خود تا زمان وقوع فورس ماژور می باشد.
در این صورت باید صورتحساب و صورت وضعیت کارهای انجام شده تا آن زمان که به تصویب کارفرما رسیده باشد ارائه گردد و با توجه به میزان پرداخت های انجام شده مطالبات پیمانکار محاسبه و پرداخت شود. چگونگی محاسبه مطالبات پیمانکار در اثر حوادث قهریه در ماده ۴۳ شرایط عمومی پیش بینی شده است.

موارد فسخ قرارداد

مواردی که به واسطه آن کارفرما حق فسخ قرارداد را دارد در ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان بیان شده است. کارفرما باید ضمن قرارداد برای خود حق فسخ پیش بینی نماید. کارفرما باید فسخ موضوع را به پیمانکار اطلاع دهد. کارفرما باید حق الزحمه پیمانکار را تا هنگام فسخ محاسبه و پرداخت کند. همچنین در این مورد باید براساس ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان عمل شود.
در صورتیکه فسخ قرارداد به دلیل عمل یا تخلف پیمانکار از مقررات قرارداد باشد یا از موارد مطرح شده در ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان باشد، براساس ماده ۴۷ شرایط عمومی پیمان عمل می شود. در نتیجه استفاده از مشاوره تخصصی حقوقی با وکیل پیمانکاری امری ضروری برای جلوگیری از اختلافات بعدی بین کارفرما و پیمانکار می باشد. در خصوص فسخ قرارداد در مقالات بعدی جامع توضیح داده می شود.

مرجع حل اختلاف

اهمیت مشاوره با وکیل پیمانکاری

روش‌های مشاوره با وکیل پیمانکاری

مشاوره حقوقی دعاوی پیمانکاری

کارفرما

از جمله وظایف مهم کارفرما وصول مطالبات پیمانکار پس از انجام تعهدات توسط پیمانکار است. یکی از دلایل اصلی اختلاف میان پیمانکار و کارفرما موضوع عدم وصول مطالبات پیمانکار است.
از این رو در قراردادهای پیمانکاری، کارفرما این وظیفه را دارد که پس از اتمام وظایف پیمانکار، براساس مفاد پیمان که به توافق رسیده اند اقدام به وصول مطالبات کند.

پیمانکار

یکی از وظایف پیمانکار در برابر کارفرما این است که کارگاه را در موعد مقرر تحویل بگیرد. در صورتی که پیمانکار در موعد مقرر در محل تعیین شده حضور نیابد و بیش از ۳۰ روز در تحویل گرفتن کارگاه تاخیر نماید، کارفرما این اختیار را دارد که اقدام به فسخ پیمان نماید.
پیمانکار مکلف است که همیشه در کارگاه حضور یابد و در صورت عدم حضور او در کارگاه بدون آن که دارای نماینده و جانشین تام الاختیاری باشد، کارفرما را برای فسخ پیمان آماده می کند.
پیمانکار و کارفرما برای جلوگیری از دعاوی مطرح شده بهتر است قبل از هر اقدام از مشاوره پیمانکاری وکیل دعاوی پیمانکاری بهره مند شوند.



مشاوره حقوقی با وکیل پیمانکاری گروه آساک

با توجه به تمام موارد مطرح شده در مورد قراردادهای پیمانکاری بهتر است قبل از هر اقدام در تهیه و تنظیم قرارداد پیمانکاری و همچنین در طرح دعاوی پیمانکاری مانند تعلیق پیمان، فسخ پیمان، مطالبات پیمانکار با مشاوره حقوقی وکیل پیمانکاری گروه حقوقی آساک از اختلافات پیش بینی نشده جلوگیری شود.
کارفرمایان و پیمانکاران عزیز، سئوالات و مشکلات حقوقی خود در مورد مسائل حقوقی پیمانکاری با مشاور حقوقی آساک مطرح نمائید.