وکیل پیمانکاری در نوشتن قراردادی خوب و مستحکم و تعهدات در قرارداد پیمانکاری شما را کمک شایانی خواهد کرد؛ برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید. سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که بهترین وکلای دعاوی پیمانکاری در دعاوی چه وظایفی بر عهده‌ دارند؟ وکیل پیمانکاری دارای چه خصوصیاتی می باشد؟ مشاوره با وکیل پیمانکاری از چه طریقی امکان پذیر است؟ وکیل دعاوی پیمانکاری چگونه می تواند افراد را یاری دهد تا در جریان دادرسی چنین پرونده هایی بتوانند حق خود را دریافت نمایند؟ تعهدات عمومی در قرارداد پیمانکاری چیست؟
در قرارداد پیمانکاری مواردی از قبیل مشخصات طرفین قرارداد، موضوع، مبلغ، مدت پیمان، تعهدات و اختیارات کارفرما و پیمانکار و فسخ یا خاتمه پیمان تعیین می گردد. سوالات حقوقی و قضایی در خصوص عدم انجام تعهد توسط پیمانکار، ابطال اجراییه چک، اجراییه چک، تعهدات پیمانکاری، قرارداد پیمانکاری در گروه حقوقی آساک. قرارداد پیمانکاری، قراردادی می باشد که به موجب آن پیمانکار در قبال دریافت وجهی مشخص، اجرای موضوع پیمان را در مقابل کارفرما تعهد می نماید.

تعهدات در قرارداد پیمانکاری

قانونگذار در قراردادهای پیمانکاری در شرایط عمومی پیمان، تعهدات در قرارداد پیمانکاری که کارفرما و پیمانکار ملزم به اجرای آن می باشند را تعیین کرده است. انجام تعهدات در قرارداد پیمانکاری نیاز به ضمانت اجرایی دارد و در شرایط عمومی پیمان، ضمانت اجرایی تعهدات در قرارداد پیمانکاری را مشخص کرده است.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری
• تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
• مراحل تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
• تعهدات پیمانکار قبل از انعقاد قرارداد پیمان
• تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمان در مقابل اشخاص ثالث
• تعهدات پیمانکار بعد از اجرای عملیات قرارداد پیمان
• تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری
• وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری گروه حقوقی آساک

تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری

• کارفرما متعهد است که کارگاه را در زمان تعیین شده در قرارداد پیمان به پیمانکار تحویل دهد.
• کارفرما متعهد به پرداخت پیش پرداخت ها به پیمانکار است .
• کارفرما متعهد به پرداخت مبالغ صورت وضعیت قطعی و صورت وضعیت موقت می باشد.
• کارفرما متعهد به تحویل گرفتن موضوع پیمان به صورت قطعی است .
• کارفرما باید پیش پرداخت های اولیه را به پیمانکار پرداخت کند.
• کارفرما موظف است که در صدی از پیش پرداخت پیمانکار رابرای حق بیمه پیمانکاری و مالیات پیمانکاری در قرارداد پیمانکاری کسر کند و بعنوان تضمین انجام بیمه کارکنان وپرداخت مالیات در حساب خود نگه دارد.

تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری

• پیمانکار تعهد دارد که عملیات اجرایی موضوع پیمان را برطبق تعهدات در قرارداد پیمانکاری اجرا کند.
• پیمانکار موظف به مباشرت در اجرای عملیات موضوع پیمان می باشد.
• پیمانکار موظف است که موضوع پیمان را بیمه کند و تعهداتی که در مقابل اشخاص ثالث در قرارداد پیمان وجود دارند را انجام دهند. زمانی که پیمانکار و کارفرما تعهدات در قرارداد پیمانکاری را انجام ندهند ،اختلاف بوجود میاید و برای حل اختلاف در قرارداد پیمان، ارجاع به مرجع قضایی و غیرقضایی در شرایط عمومی پیمان بیان شده است.

قرارداد ساختمانی

قرارداد کارفرما و پیمانکار

اگر پیمانکار به تعهدات خود عمل نکند

تعهدات پیمانکار شامل مراحل ذیل می باشد:

• تعهدات پیمانکار قبل از انعقاد قرارداد پیمان
• تعهدات پیمانکار در زمان اجرای عملیات پیمان
• تعهدات پیمانکاربعد از اجرای عملیات قرارداد پیمان

تعهدات پیمانکار قبل از انعقاد قرارداد پیمان

شامل مورد ذیل است :

• پیمانکار موظف است که در مناقصه موضوع پیمان،شرکت کند و ضمانت نامه ای که برای شرکت در مناقصه لازم است باید پرداخت کند.

شامل موارد ذیل است:

• پیمانکار براساس یکی از بندهای ماده 16 شرایط عمومی پیمان متعهد است که کلیه قوانین و مقررات مربوط به قانون کار بیمه تامین اجتماعی، مالیات و عوارض را رعایت نماید و در صورتیکه این موارد را رعایت نکند، مسئول اجرا نکردن قوانین و مقررات است.

ماده 17شرایط عمومی پیمان

تعهد پیمانکار در خصوص تامین نیرو عملیات اجرایی، استخدام افراد متخصص و با تجربه می باشد. پیمانکار موظف به پرداخت حقوق کارکنان براساس قانون کار می باشد. اگر پیمانکار در پرداخت حقوق به کارگران تاخیر داشته باشد، مهندس مشاور به پیمانکار اخطار می کند که حقوق کارگران را پرداخت کند. بعد از اخطار مهندس مشاور و عدم پرداخت حقوق کارگران، کارفرما مبلغ حقوق کارگران را به اضافه 15درصد از مبلغ صورت وضعیت پیمانکار کسر می کند.

اختیارات و محدودیت های پیمانکاری

اختیارات گسترده پیمانکار و محدودیت‌های وی دلایلی دارند که می‌توانند به دو دلیل اصلی بازگردند. اولین دلیل این است که قرارداد پیمانکاری، به‌واسطه طبیعت عملیاتی و عمرانی آن، اغلب به‌صورت یک‌طرفه و تحت نظریات و تصمیمات سازمان برنامه‌ریزی و بودجه، تنظیم و ابلاغ می‌شود. این موقعیت باعث می‌شود که پیمانکار به عنوان تأمین‌کننده خدمات، تحت نظارت و کنترل سازمان مربوطه قرار گیرد و تعهداتش توسط آن تنظیم شود.
دلیل دوم این است که پیمانکار به عنوان طرف متعهد قرارداد پیمانکاری شناخته می‌شود. معمولاً تعهدات متعهد در هر قرارداد، از حد اختیاراتش بسیار گسترده‌تر است.

اختیارات اصلی پیمانکار، که به‌عنوان شرایط عمومی پیمان تعریف می‌شوند، عبارتند از:

حق حذف تعهدات قراردادی در صورت عدم تحویل کارگاه
امکان انتقال بخشی از پیمان به فرد دیگر
صلاحیت برای عدم موافقت با تعلیق بیش از ۳ ماه
تعهدات اساسی پیمانکار نیز عبارتند از:
تضمین اجرای اصلی‌ترین تعهد (مرتبط با موضوع پیمان)
انجام عملیات مشخص‌شده در زمان تعیین‌شده
عدم انتقال پیمان به شخص دیگر
بیمه‌گذاری بر روی تجهیزات مورد پیمان
ارائه تضمین اجرای تعهدات و انجام خوب تعهدات
تعهد به نفع شخص سوم
وظایف و تعهدات دیگر
این اختیارات و تعهدات باعث می‌شوند پیمانکار دارای اختیارات گسترده‌ای باشد، اما به‌همراه آن، تعهدات گسترده‌ای را نیز بر عهده دارد.

ماده 18 شرایط عمومی پیمان

-براساس این ماده از شرایط عمومی پیمان، پیمانکار در قبال حسن اجرای کار، برنامه کار اجرایی پیمان ، تهیه گزارش از پیشرفت عملیات اجرایی موضوع پیمان، انجام هماهنگی با پیمانکاران دیگر( پیمانکاران جزء و فرعی) و هماهنگی با رئیس کارگاه متعهد می باشد.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

ماده 19شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده از شرایط عمومی پیمان ،پیمانکار متعهد است که نقاط نقشه را کنترل کند، و سپس نقشه را پیاده نماید و کلیه اندازه گیری ها را انجام دهد.

ماده 20 شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده از شرایط عمومی پیمان، پیمانکار متعهد است که کارگاه موضوع عملیات پیمان را مجهز کند و مصالح و تجهیزات و ماشین الات کارگاه را تهیه کند.

ماده 21 شرایط عمومی پیمان

پیمانکار مسئولیت محافظت و نگهداری از تجهیزات کارگاه و محافظت و ایمنی کار و کارگران را برعهده دارد.

ماده 22 شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده از شرایط عمومی پیمان، تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمان، شامل مرتب کردن کلیه مدارک، نقشه ها و ابلاغ دستورات کار نیز می باشد.

ماده 23 شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده ازشرایط عمومی پیمان، پیمانکار موظف است که از تاسیات زیربنایی خطوط لوله آب، گاز و برق محافظت نماید.

ماده 24 شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده شرایط عمومی،پیمان پیمانکار میتواند با رعایت شرایط و مقررات اجرای عملیات پیمان را کلی یا جزیی به پیمانکار دیگر بسپارد.

ماده 25 شرایط عمومی پیمان

براساس این ماده شرایط عمومی پیمان، پیمانکار در صورت موارد ذیل میتواند کار اجرای پیمان را در شب انجام می دهد.

ماده 26 شرایط عمومی پیمان

• پیمانکار در اجرای عملیات پیمان، شی عتیقه و یا اشیای مربوط به آثار باستانی را پیدا کند باید به دستگاه انتظامی اطلاع دهد.
• پیمانکار اجرای عملیات پیمان را باید خود شخصا انجام دهد یا با اجازه کارفرما اجرای کل یا قسمتی از عملیات پیمان را به پیمانکار دست دوم ( فرعی یا جزء ) بسپارد.
• پیمانکار موظف است که اجرای عملیات پیمان را برطبق مدت زمان تعیین شده در قرارداد به اتمام برساند.
• پیمانکار متعهد است که مصالح، تجهیزات و ماشین الات اجرای عملیات پیمان را تهیه کند .
• پیمانکار در این دوره از عملیات اجرایی پیمان در مقابل اشخاص ثالث نیز تعهداتی دارد که باید آنها را انجام دهد.

تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمان در مقابل اشخاص ثالث

در ماده هفده از شرایط عمومی پیمان در خصوص تعهدات پیمانکار در قبال اشخاص ثالث توضیح داده شده است.

تعهدات پیمانکار در قبال شخص ثالث :

• حقوق کارگران باید رعایت شود.
• از ملک های همسایه موضوع پیمان حفاظت نماید و هیچ گونه تصرفی در آنها انجام ندهد.
• از تاسیسات زیرزمینی آب برق گاز حفاظت کند.
• کنترل نقاط نقشه.
• پیمانکار موظف به تجهیز نمودن کارگاه است .
• بعد از تحویل کارگاه باید مصالح و تجهیزات ماشین آلات را تهیه کند.
• پیمانکار موظف است که از اجرای عملیات موضوع پیمان حفاظت کند.
• پیمانکار موظف است که کارکنان و کارگران پروژه را بیمه نماید.
• پیمانکار موطف است که حقوق و مزایای کارکنان و کارگران را براساس قانون پرداخت کند.

تعهدات پیمانکار بعد از اجرای عملیات قرارداد پیمان

شامل موارد ذیل است :

• تحویل موقت موضوع پیمان
• تحویل قطعی موضوع پیمان

تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری

کارفرما تعهداتی در قرارداد دارد که براساس ماده شرایط عمومی پیمان، موظف به اجرای آن می باشد. در ذیل تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری به طور خلاصه بیان شده است:

• ماده 28 شرایط عمومی پیمان، تعهد کارفرما در قرارداد پیمان در این ماده این است که کارگاه برای اجرای عملیات پیمان را به پیمانکار تحویل دهد.
• ماده بیست و نه شرایط عمومی پیمان، کارفرما می تواند مقدار کار عملیات پیمان و قیمت ها را تغییر دهد و نرخ پیمان را تعدیل نماید.
• ماده 30 شرایط عمومی پیمان، کارفرما میتواند مدت زمان اجرای عملیات پیمان را تغییر دهد.
• ماده 31 شرایط عمومی پیمان، کارفرما موظف است که عملیات موضوع پیمان را مدیریت نماید.
• ماده 32 شرایط عمومی پیمان، کارفرما موظف است، براجرای عملیات پیمان که توسط پیمانکار صورت می گیرد، نظارت کند.

وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری گروه آساک

پیمانکارعزیز قبل از هرچیز باید بدانید چه قراردادی را امضا می کنید و چه تعهداتی را پذیرفته اید و چه حقوقی برایتان به وجود آمده است. قبل ازهر اقدامی در تنظیم قرارداد پیمانکاری ازمشاوره و همراهی وکیل متخصص پیمانکاری گروه حقوقی آساک بهره مند شوید.
سئوالات و ابهامات خود را در مورد قراردادهای پیمان در تمام ساعات شبانه روز در واتساپ گروه حقوقی آساک مطرح نمایید تا مشاوران متخصص در زمینه قرارداد پیمانکاری به آنها جواب دهند.
از آنجایی که قرادادهای پیمانکاری به خصوص دریافت ضمانت نامه قراداد پیمان، نیاز به دانستن قوانین و مقررات بانکی دارد، قبل از هر اقدام حقوقی در خصوص ضمانت نامه پیمانکاری، با وکیل متخصص امور پیمانکاری گروه حقوقی آساک مشورت نمائید.
گروه حقوقی آساک، امکان مشاوره حقوقی درباره تعهدات در قرارداد پیمانکاری و همچنین تهیه لایحه دفاعیه در پرونده های پیمانکاری در خصوص ضمانت نامه پیمانکاری را برای شما عزیزان دارد.