.jpg){kind=logo}
انواع سند مالکیت چه می باشد؟
انواع سند مالکیت چه می باشد؟
️سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که انواع سند مالکیت چیست؟ سند عرصه چیست؟ سند اعیان کدام می باشد؟ ویژگی های سند مالکیت چیست؟ درخواست صدور سند مالکیت به چه صورتی باید ثبت گردد؟ آدرس سایت ثبت درخواست صدور سند مالکیت چیست؟ سند مالکیت دفترچه ای می باشد مجلد و از نوع اسناد رسمی و بهادار که اطلاعات در هر صفحه آن منطبق با اطلاعات یکی از ستون های دفتر املاک می باشد و دارای صفحات یا ستونهایی برای نقل و انتقالات است. سند مالکیت یکی از مهمترین ادله اثبات مالکیت سند می باشد که نشان دهنده و به نوعی اثبات کننده مالکیت شخص بر اموال مورد نظر می باشد. و سندی می باشد که اداره ثبت، مطابق ثبت دفتر املاک تهیه و به مالک یا قائم مقام او تحویل می دهند.
انواع سند مالکیت
نکات مهم در ارتباط با اسناد ملکی:
- انواع اسناد ملکی
- ماهیت و اعتبار اسناد ملکی
- عرصه و اعیان در اسناد
اصول اسناد مالکیت در خرید املاک: نکات حیاتی برای هر خریدار
یکی از نکات اساسی در خرید ملک، اطمینان از اعتبار و صحت اسناد است. هر نوع اسنادی که ممکن است مرتبط با ملک باشد، شرایط و حقوق متفاوتی را ایجاد می‌کند. برای جلوگیری از هرگونه خطا یا اشتباه در هنگام معامله، شناخت دقیق اسناد و شرایط آنها ضروری است.
سند رسمی: اساسی‌ترین اسناد مالکیت در خرید و فروش املاک
سند رسمی هر نوع نوشته‌ای است که می‌تواند در دفاع یا دعوی مالکیت اثرگذار باشد. این اسناد باید بر طبق قوانین و مقررات مربوطه توسط ادارات ثبتی یا مامورین قانونی ذی‌ربط تنظیم شود. شناخت این نوع اسناد امری حیاتی در پیشگیری از اشتباهات هنگام معامله است.
اسناد عادی: معاملاتی که باید آنها را بدانید
علاوه بر اسناد رسمی، اسنادی که برخی از معاملات دستی و بدون نیاز به ثبت رسمی را شامل می‌شوند، به عنوان اسناد عادی شناخته می‌شوند. این معاملات مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه بدون ثبت رسمی، در این دسته قرار می‌گیرند. به داشتن دانش کافی در این زمینه می‌تواند از وارد شدن به مشکلات در معاملات خود جلوگیری کند.
سند رسمی و عادی چه تفاوت هایی با هم دارند؟
- تاریخ سند رسمی هم برای طرفین دعوا و هم برای شخص ثالث حایز اهمیت است.
اما در سند عادی تاریخ سند برای اشخاص ثالث موثر نیست. - سند رسمی قدرت اجرایی دارد در صورتی که در سند عادی اصل بر عدم قدرت اجرایی است.
- در اسناد رسمی مامور دولت در حیطه‌ی وظایف خود در تنظیم سند امکان دخالت دارد.
در حالی که سند عادی افراد هرگونه که بخواهند آن را تنظیم می‌کنند. - در صورت مفقود شدن سند رسمی تهیه‌ی رونوشت از آن به سادگی امکان‌پذیر است ولی در سند عادی نمی‌توان از رونوشت آن به صورت کامل استفاده کرد.
- در سند رسمی فقط ادعای جعل قابلیت مطرح شدن دارد. اما در مورد سند عادی هم ادعای جعل و هم ادعای کذب می‌توان نمود.
- در سند رسمی تشریفات توسط قانون از قبل مشخص شده است. در صورتی که در سند عادی هیچ گونه تشریفاتی وجود ندارد.
برای‌اطلاع ازتفاوت‌های‌سند‌رسمی و‌سندعادی به‌مواد 48 و 22 قانون ثبت رجوع کنید.
اصل بر اعتبار اسناد رسمی است. و اثبات اصالت آن بر عهده‌ی مدعی اصالت سند است. در مورد اسناد عادی، اعتبار آن به احراز اصالت سند عادی منوط است. و اثبات اصالت آن بر عهده مدعی بی اعتبار بودن سند می‌باشد.
سند ملکی شش دانگ:
سند شش دانگ آن است که، از تمام ابعاد فقط به یک شخص تعلق دارد.
منظور از کلمه‌ی شش دانگ ، از شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است.
منظور از بالا و پایین فضاهای مربوط به بالا و پایین زمین است.
سند شش دانگ، یکی از انواع سند مالکیت رسمی است.
سند ملکی مشاع:
سند مشاع سندی است که دارای چند مالک است. سند مشاع یکی از انواع سند رسمی است.
سند ملکی مفروز:
سند ملکی تک برگ:
اما سند تک برگ با احتساب رعایت کلیه‌ی نکات ایمنی و به صورت الکترونیکی تهیه می‌شود. برای هر صاحب ملک یک سند تک برگ ارسال می‌شود. در صورت فروش ملک به دیگری، سند تک برگ به صورت جداگانه برای خریدار جدید صادر می‌شود.
سندتک برگی نسبت به سندهای قدیمی ازشفافیت و اصالت بیشتری برخوردار است. همین‌طور نگهداری از سند تک برگی بسیار راحت تر است.
در سند تک برگ کروکی ساختمان به صورت کاملا دقیق قابل مشاهده است.
سند منگوله دار:
سند ملکی رهنی:
درصورتی که وام گیرنده در مهلت مقرر وام را پرداخت نکند، بانک حق تصاحب ملک را دارد.
معنای رهنی بودن با در گرو بودن متفاوت است.
سند ملکی بنچاق:
در گذشته افراد برای توافق بین خودشان، قرارداد می‌نوشتند.این قراردادها به وسیله‌ی افراد سرشناس امضا می‌گردید. وبه دلیل اینکه به امضای افراد معتمد می‌رسید، مردم نیز آن را قبول داشتند.
امروزه این اسناد به دلیل الکترونیکی شدن سند رواج چندانی ندارد اما، همچنان به اعتبار خود باقی است.
سند ملکی وقفی:
سندی است که صاحب ملک آن را وقف کرده است . اداره اوقاف این املاک را به صورت 99 ساله در اختیار دیگران قرار داده و در مقابل از آنها اجاره می‌گیرد.خرید و فروش املاک وقفی بدون اجازه از اداره اوقاف ممنوع و تخلف محسوب می‌شود.
برای اطلاع از انواع دیگر اسناد و شرایط آنها وارد سایت آساک شوید.
عرصه و اعیان چیست؟
مالک عرصه و اعیان معمولا یک شخص است. گاهی نیز ممکن است مالک اعیان صاحب قسمتی از عرصه باشد. با ارایه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا سازنده یا نماینده‌ی قانونی او به اداره ثبت اسناد و املاک کشور، مراحل دریافت گواهی پایان کارآغاز می‌شود.
بعد از نقشه برداری و حضور نماینده اداره ثبت اسناد واملاک، قسمت‌های مشاع و مفروز مشخص خواهد شد. پس از دریافت نقشه توسط اداره ثبت اسناد، صورت جلسه تفکیکی که شامل توضیح کاملی از ملک است تنظیم می‌شود و پس از انجام مراحل اداری و پرداخت هزینه ها، تفکیک عرصه نیز صورت می‌گیرد.
مشاوره تخصصی گروه حقوقی آساک
امیدواریم در این محتوا با انواع سند مالکیت آشنا شده باشید.