رفع بازداشت دائم ملک و اعتراض به بازداشت ملک ثبت شده با وکیل ملکی در گروه حقوقی آساک. اگر ملکی در نتیجه تعهد یا تخلف مالک توقیف شده باشد امکان خرید و فروش آن وجود نخواهد داشت. دلایل دستور بازداشت ملک به اداره ثبت و بازداشت ملک موضوعی می باشد که وکیل متخصص ملکی آن را در این محتوا به طور کامل توضیح خواهد داد.
سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که آیا توقیف یا فروش اموال غیر منقول محکومی که به صورت عادی اموال به وی انتقال یافته و دارای وکالت بلاعزل و اقرار رسمی از مالک می باشد، جایز است؟ بازداشت ملک به چه معنا است؟ بازداشت دائم ملک چیست؟ چگونه املاک ثبت شده را بازداشت کنیم؟فروش ملک بازداشتی چه حکمی دارد؟ فروش ملک بازداشتی چه حکمی دارد؟ در مواقعی که ملکی بنا بر حکم دادگاه، توقیف گردد، هر شخصی که نسبت به آن ملک حقی دارد، می تواند دادخواست اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک را مطرح نماید.

اعتراض به بازداشت ملک

ملک بازداشتی، ملکی است که حق مالی و مالکیتی مالک نسبت به آن توقیف شده است. بازداشت ملک ثبت شده اصولا موقتی است. در بازداشت ملک ممکن است خواسته ، مالکیت بر خود آن ملک باشد. در مواردی توقیف ملک برای تضمین خواسته خواهان و تضمین اجرای حکم می باشد. با استفاده از توقیف تامینی اموال خوانده یا متهم را معرفی کرد. در صورتیکه بعد از مهلت ده روز محکوم علیه بدهی خود را پرداخت نکند، دادگاه اموال توقیف شده حق شاکی و یا خواهان را پرداخت می کند. به این توقیف، توقیف تامینی یا تامین خواسته یا تامین احتیاطی گفته می شود.

رفع بازداشت دائم ملک

رفع بازداشت دائم ملک به فرآیندی اشاره دارد که طی آن محدودیت‌های قانونی اعمال‌شده بر یک ملک که مانع از معامله، انتقال یا بهره‌برداری از آن می‌شوند، برداشته می‌شود. این محدودیت‌ها ممکن است به دلیل بدهی‌های مالی، شکایات حقوقی یا تصمیمات قضایی بر ملک اعمال شده باشند. برای رفع بازداشت دائم، ابتدا باید دلایل بازداشت بررسی و در صورت پرداخت بدهی‌ها، حل دعاوی یا صدور حکم دادگاه، مدارک لازم به مراجع مربوطه ارائه شود. سپس با طی مراحل قانونی و اداری، بازداشت ملک لغو شده و مالک می‌تواند آزادانه از ملک خود استفاده کند.

درخواست رفع بازداشتی سند

"درخواست رفع بازداشتی سند" به معنای تقاضا برای رفع محدودیت‌ها و توقیف اعمال‌شده بر یک سند ملکی یا قانونی است. زمانی که یک سند به دلیل مسائل حقوقی، مانند بدهی، دعاوی قضایی یا تعهدات مالی، توقیف یا محدود می‌شود، صاحب سند نمی‌تواند به‌صورت آزادانه از آن استفاده کند. برای رفع این محدودیت‌ها، فرد باید از طریق مراجع قضایی یا اداری، درخواست رفع بازداشت کند. این درخواست معمولاً پس از پرداخت بدهی‌ها، حل‌وفصل دعاوی یا انجام تعهدات مالی ارائه می‌شود. پس از تأیید مراجع مربوطه، سند به حالت عادی بازمی‌گردد و فرد می‌تواند از آن استفاده کند.

رای دادگاه تجدید نظر در مورد ملک بازداشتی

رأی دادگاه تجدیدنظر در خصوص ملک بازداشتی به بررسی اعتراضات و دلایل طرفین در مورد تصمیمات قبلی دادگاه می‌پردازد. در این موارد، ملک به دلیل مشکلات حقوقی مانند اختلافات مالی، دعوی‌های مربوط به مالکیت یا بدهی‌های فردی توقیف شده است. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مدارک و استدلال‌های حقوقی، ممکن است تصمیم اولیه را تأیید، نقض یا تعدیل کند. اگر مالک ملک اعتراض داشته باشد، باید دلایل کافی برای اثبات حقوق خود ارائه دهد. در نهایت، تصمیم دادگاه تجدیدنظر حکم نهایی در خصوص وضعیت ملک و تعیین تکلیف آن خواهد بود.

رای وحدت رویه در خصوص ملک بازداشتی

رأی وحدت رویه در خصوص ملک بازداشتی به موضوعی در حقوق ایران اشاره دارد که بر اساس آن، در صورت بازداشت ملکی به عنوان تأمین یا توقیف دارایی فرد، امکان نقل و انتقال آن ملک محدود می‌شود. این رأی به دلیل تفسیر متفاوت محاکم در مورد حقوق و تعهدات مالک و خریدار ملک بازداشتی صادر می‌شود. بر اساس این رأی، نقل و انتقال اموال بازداشتی تا رفع بازداشت یا کسب مجوز از مراجع قضایی معتبر نخواهد بود. هدف از این رأی، حفظ حقوق طلبکاران و جلوگیری از تقلب و سوءاستفاده از سیستم حقوقی است.

نمونه درخواست رفع بازداشت سند از دادگاه

درخواست رفع بازداشت سند از دادگاه معمولاً توسط مالک یا ذینفع ملک یا سند توقیف‌شده ارائه می‌شود. در این درخواست، به دادگاه اعلام می‌شود که دلیل بازداشت سند (مانند تسویه بدهی یا اجرای حکم) برطرف شده و تقاضای رفع توقیف ارائه می‌شود. درخواست باید شامل اطلاعات کامل سند، شماره پرونده، دلایل توقیف و مستندات پرداخت یا رفع مشکل باشد. همچنین، ذکر ماده قانونی مربوطه و تقاضای دستور رفع بازداشت ضروری است. این درخواست به دادگاه صادرکننده حکم یا مرجع مربوطه ارائه و بررسی شده، در صورت تأیید، دستور رفع توقیف صادر می‌شود.

رفع بازداشت ملک در اداره ثبت

رفع بازداشت ملک در اداره ثبت به معنای آزادسازی یک ملک از حالت توقیف است که به دلایلی مانند بدهی‌های مالی، دعوای حقوقی یا اجرایی توقیف شده باشد. برای رفع بازداشت، مالک یا ذی‌نفع باید اقدام به تسویه بدهی یا اجرای حکم دادگاه کنند. پس از تسویه، درخواست رفع بازداشت به اداره ثبت ارائه می‌شود. این فرآیند شامل ارائه مدارک لازم، تأیید دادگاه یا مرجع مربوطه و ثبت در سامانه املاک است. پس از بررسی و تأیید، ملک از حالت بازداشت خارج شده و مالک مجاز به انجام معاملات خواهد بود.

رفع بازداشت ملک مشاع

رفع بازداشت ملک مشاع به معنای آزادسازی سهمی از یک ملک مشترک است که به دلیل بدهی یا مسائل قانونی تحت توقیف قرار گرفته است. در این فرآیند، مالک یا مالکان سهم مشاعی که بازداشت شده است، می‌توانند با پرداخت بدهی یا ارائه تضمینات قانونی، درخواست رفع بازداشت کنند. این درخواست باید از طریق مراجع قضایی پیگیری شود. پس از صدور حکم، ملک مشاع از توقیف خارج می‌شود و مالکان می‌توانند دوباره از سهم خود استفاده کنند. این فرآیند ممکن است زمان‌بر باشد و نیازمند مستندات کامل حقوقی و مالی است.

بازداشت دائم ملک چیست

بازداشت دائم ملک، نوعی محدودیت قانونی است که در آن دولت یا مراجع قانونی، حق مالکیت یا استفاده از ملکی را به دلایل مشخص (مانند منافع عمومی یا مشکلات قانونی) از مالک سلب می‌کنند. در این حالت، مالک نمی‌تواند ملک را بفروشد، اجاره دهد یا تغییرات اساسی در آن ایجاد کند. بازداشت دائم معمولاً در مواردی مانند دعاوی حقوقی، بدهی‌های معوق یا پروژه‌های عمومی اعمال می‌شود. این نوع بازداشت می‌تواند به عنوان اقدامی موقتی تا حل‌وفصل مشکلات قانونی یا به عنوان تصمیمی قطعی اعمال شود، که تأثیرات بلندمدتی بر حقوق مالک دارد.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• انواع ملک
• بازداشت و توقیف
• انواع بازداشت
• املاک بازداشتی
• بازداشت دائم
• بازداشت موقت ملک
• خرید و فروش ملک بازداشتی
• پیگیری املاک بازداشتی
• انتقال ملک بازداشتی با سند عادی
• الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک
• توقیف اجرایی
• مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست

• فوت فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی
• ابطال سند رهنی
• نحوه اجرای رای بازداشت ملک ثبت شده
• مراحل رفع بازداشت ملک ثبت شده
• موارد بازداشت ملک ثبت شده
• آثاربازداشت ملک ثبت شده
• فروش ملک مشاع بازداشتی
• ابطال فروش ملک بازداشتی
• نظریه مشورتی شماره 7/99/1846
• رأی و‌حدت‌ رو‌یه شماره 620 دیوان عالی کشور درخصوص معاملات مالک نسبت به مال مرهونه و حقوق مرتهن
• نظریه مشورتی شماره :6675/7
• وکیل متخصص املاک گروه حقوقی آساک

انواع ملک

اموال منقول:

بازداشت و توقیف

انواع بازداشت

بازداشت تامینی:

بازداشت اجرایی:

بازداشت ثبتی:

بازداشت مالی است که در اداره ثبت اسناد و املاک اجرا و در دفاتر مربوطه ثبت می شود. لذا اولا، این نوع بازداشت راجع به املاک که از نمونه بارز اموال غیرمنقول است می باشد. ثانیا مربوط به املاکی است که در اداره ثبت مسبوق به سابقه باشد. پس شامل بازداشت اموال منقول و املاکی که سابقه ثبتی در اداره ثبت نداشته باشد نمی شود.

املاک بازداشتی

بازداشت دائم

بازداشت موقت ملک

خرید و فروش ملک بازداشتی

پیگیری املاک بازداشتی

انتقال ملک بازداشتی با سند عادی

الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک

توقیف اجرایی

ابتدا ثبت مرکزی به اداره ثبت محل وقوع ملک درباره توقیف ملک اطلاع دهد و از این اداره استعلام می گیرند و چنانچه ملک به نام محکوم علیه باشد ملک توقیف می شود. و در دفتر املاک و یا سامانه ثبت شود.

اگر ملک در حال انتقال به محکوم علیه باشد ملک در زمره املاک بازداشتی قرار گیرد و چنانچه مال غیر منقول دارای سند رسمی نباشد باید از طریق دادگاه ابتدا ثابت نمود که مال به نام محکوم علیه می باشد و نسبت به توقیف اجرایی آن اقدام نمود. در مورد صورت برداری از اموال غیر منقول همان فرایند از اموال منقول می باشد.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست بازداشت ملک

• مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
• ارائه سند و یا مدرک و یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد

فوت فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی

ابطال سند رهنی

نحوه اجرای رای بازداشت ملک ثبت شده

مراحل رفع بازداشت ملک ثبت شده

• ممهور به مهر مرجع تقاضا كننده باشد.
• اشاره به نامه قبلي كه به موجب آن تقاضاي بازداشت گرديده شده باشد.
• مشخصات كامل ملك اعم از شماره و محل وقوع آن و در صورتيكه ملك داراي سند مالكيت باشد شماره ثبت و صفحه آن قيد شده باشد.
• نامه حسب دستور مسئول اداره ثبت دفتر انديكاتور مي گردد و براي ضميمه نمودن پرونده مربوطه به بايگاني ارسال در آنجا پرونده امر استخراج و همراه با نامه جهت اقدام به دفتر بازداشتي و پاسخ به استعلامات ارسال مي شود.

ادامه مراحل رفع بازداشت

• در شعبه مذكور متصدي مربوطه پس از بررسي و تطبيق مشخصات مندرج در نامه با سوابق پرونده و حصول اطمينان از صحت موضوع مبادرت به تهيه نامه رفع بازداشت مي نمايد. در اين نامه كه مي بايستي عنوان موضوع مرجع تقاضا كننده نوشته شود علاوه براشاره به شماره تقاضاي رفع بازداشت به شماره نامه قبلي ثبت محل كه به موجب آن ملك بازداشت شده نيز اشاره مي گردد و مشخصات كامل ملك و مالك در آن قيد مي شود.
• سپس اظهار نامه ملك به مهر رفع بازداشت ممهور و شماره تقاضاي رفع بازداشت در مقابل مهر قيد آنگاه مراتب رفع بازداشت در دفتر بازداشتي در مقابل همان رديفي كه ملك قبلاً بازداشت شده ثبت مي گردد و در صورتيكه ملك داراي سند مالكيت باشد مراتب رفع بازداشت در ستون ملاحظات ثبت وصفحه مربوطه و پيش نويس سند مالكيت درج و چنانچه سند مالكيت نيز ارائه گردد اگر مراتب بازداشتي در آن مرقوم شده باشد رفع بازداشت نيز در آن قيد و تمامي موارد فوق به امضاء مسئول مربوطه مي رسد.
• نامه را مسئول مربوطه امضاء و متصدي دفتر انديكاتور آن را در مقابل همان شماره اي كه تقاضاي رفع بازداشت را در دفتر ثبت نموده خارج و به مرجع تقاضاكننده ارسال مي نمايد سند مالكيت نيز بر فرض ارائه به مالك آن تسليم مي شود و در خاتمه پيش نويس نامه همراه با پرونده جهت ضبط در رديف مربوطه به بايگاني ارسال مي شود.

موارد بازداشت ملک ثبت شده

در بیشتر موارد علت بازداشت ملک، تخلف و تقصیر و عدم وفای به عهد از طرف مالک است که دیونی را به بار آورده و جهت تضمین پرداخت آن حقوق مالکانه وی نسبت به ملک تهدید شده است. هدف از بازداشت ملک را باید به مقتضای نهادی که از طریق آن بازداشت صورت گرفته بررسی نمود. مهم ترین هدف از توقیف مال، تضمین رسیدن به خود ملک یا قیمت ملک ( اعم از تمام یا جزء) از طریق فروش و استیفای مبلغ آن در صورت امتنای بدهکار می باشد.

آثار بازداشت ملک ثبت شده

• ایجاد حق تقدم برای شخص یا مرجعی است که ملک به نفع او بازداشت شده است
• ممنوعیت نقل و انتقال ملک و بطلان انتقال بعد از توقیف
• غیر نافذ بودن تعهدات نسبت به ملک توقیف شده

فروش ملک مشاع بازداشتی

در فروش ملک مشاع بازداشتی، چنانچه تمام ملک با وجود بازداشت سهم یکی از شرکا منتقل شود و پس از آن حکم به بطلان سهم بازداشتی داده شود؛ کل قرارداد باطل نشده و فقط سهم شخص اعلامی باطل خواهد شد؛ مگر اینکه انتقال کل ملک برای خریدار یا خریداران شرط بوده باشد.

درخواست بازداشت ملک:

بازداشت ملک می‌تواند در صورتی انجام پذیرد که ملک به نام طرف دعوا در دفتر ثبت اسناد و املاک ثبت گردیده باشد. همچنین، ملک باید قابل تسلیم باشد و نباید از املاکی باشد که قانون بازداشت آن را ممنوع اعلام نموده است.

خصوصیات ملک بازداشت شده:

براساس ماده 276 قانون مدنی، مدیون نمی‌تواند مالی را که از تصرف در آن منع شده است را در مقام وفای به عهد به دیگری تادیه نماید. حال اگر ملکی توسط مالک توقیف گشته باشد، مالک نمی‌تواند آن را به دیگری منتقل نماید زیرا بازداشت ملک به صورت قهری و غلبه‌آور صورت می‌گیرد. البته بازداشت ملک دائمی نبوده و محدود به مدت تعیین شده است.

آثار بازداشت ملک:

در صورتی که ملک توسط مرجع صالح توقیف گردد، هرگونه نقل و انتقال نسبت به اموال بازداشت شده ممنوع می‌باشد. براساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر می‌باشد. اگرچه مهم است که در صورتی که مالک قصد انتقال ملک را نداشته باشد و تنها قصد او ایجاد تعهد باشد، قرارداد غیرنافذ خواهد بود مگر این که محکوم له رضایت دهد.
یکی دیگر از آثار بازداشت ملک، ایجاد حق تقدم برای شخصی است که اقدام به بازداشت ملک نموده است. در این صورت، به اندازه طلبی که از مدیون دارد، می‌تواند نسبت به وصول طلب خود با فروش ملک اقدام نماید.

ابطال فروش ملک بازداشتی

رای دادگاه در این دعوا اعلامی است و نیازی به صدور اجرائیه ندارد. اگر مالک در قراردادی با شخص ثالث تعهد کند که با پرداخت طلب محکوم له زمینه رفع بازداشت از ملک توقیف شده را فراهم سازد و بعد از رفع بازداشت آن را منتقل نماید این تعهد صحیح است.

نظریه مشورتی شماره 7/99/1846:

بازداشت ملک فروخته شده در مرجع قضایی توسط مالک رسمی جرم است.

تاریخ نظریه: 09/12/1399

برطبق ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌کنند، شرط تحقق بزه انجام عملیاتی نسبت به آن مال است. در مواردی که فرد ملک را به عنوان وثیقه معرفی و توقیف شده است، آیا برای تحقق بزه باید عملیاتی مانند به مزایده گذاشتن مال تحقق یافته باشد یا صرف توقیف به عنوان عملیات مذکور تلقی می‌شود؟

نظریه مشورتی: توقیف ملک پس از معرفی آن از سوی محکوم علیه یا مدیون یا ضامن ویا کفیل به عنوان ملک خود، مشمول عبارت مذکور در ماده 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض حال خود معرفی می‌نمایند مصوب 1308 خواهد بود و به صرف توقیف سند ملک در اداره ثبت اسناد و املاک و پیش از شروع عملیات مزایده، جرم موضوع این ماده محقق شده است.

رأی و‌حدت‌ رو‌یه شماره 620 دیوان عالی کشور

درخصوص معاملات مالک نسبت به مال مرهونه و حقوق مرتهن

تاریخ رای وحدت رویه: 20/8/1376

رأی و‌حدت رو‌یه :

برطبق مواد قانون مدنی گرچه رهن موجب خرو‌ج عین مرهونه از مالکیت راهن نمی‌شود لکن برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی و حق تقدم ایجاد می‌نماید که می‌تواند از محل فرو‌ش مال مرهونه طلب خود را استیفاء کند و معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود، اعم از اینکه معامله راهن بالفعل منافی حق مرتهن باشد یا بالقوه بنا به مراتب مذکور در جایی که بعد از تحقق رهن، مرتهن مال مرهونه را به تصرف راهن داده اقدام راهن در زمینه فرو‌ش و انتقال سرقفلی مغازه مرهونه به شخص ثالث بدو‌ن اذن مرتهن از جمله تصرفاتی است که با حق مرتهن منافات داشته و نافذ نیست.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

نظریه مشورتی شماره :6675/7

تاریخ نظریه:1389/10/28

نظریه مشورتی:

ﻧﻈﺮﯾﻪ ﻣﺸﻮرﺗﯽ:

در ﺻﻮرﺗیکه ﻣﻠﮑﯽ در ﺗﻮﻗﯿﻒ اﺷﺨﺎص ﺛﺎﻟﺚ ﻗﺮار داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ، ﻣﺎدام ﮐﻪ از آن رﻓﻊ ﺗﻮﻗﯿﻒ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ ﻧﯿﺎﻣﺪه اﺳﺖ، ﺑﺎ ﻋﻨﺎﯾﺖ ﺑﻪ ﻣﻮاد ۵۶ و ۵۷ ﻗﺎﻧﻮن اﺟﺮاي اﺣﮑﺎم ﻣﺪﻧﯽ ﻣﺼﻮب ۱۳۵۶ الزام به تنظیم سند رسمی ملک توقیف شده دﻋﻮاي اﻟﺰام ﺑﻪ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﺳﻨﺪ رﺳﻤﯽ اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﮏ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻤﺎع ﻧﻤﯽﺑﺎﺷﺪ. دﻋﻮاي ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﺒﯿﻊ، ﻣﺎل ﻏﯿﺮﻣﻨﻘﻮل ﮐﻪ داراي ﺳﺎﺑﻘﻪ ﺛﺒﺖ اﺳﺖ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ رأي وﺣﺪت روﯾﻪ ﺷﻤﺎره ۶۸۲ ﻣﻮرخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ ﻫﯿﺄت ﻋﻤﻮﻣﯽ دﯾﻮانﻋﺎﻟﯽ ﮐﺸﻮر ﭘﯿﺶ از ﺗﺤﻘﻖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ رﺳﻤﯽ ﺧﻮاﻫﺎن ﻏﯿﺮ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻤﺎع اﺳﺖ، در ﻣﻮرد اﻣﻮال ﻣﻨﻘﻮل ﺗﺤﻘﻖ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ رﺳﻤﯽ ﺧﻮاﻫﺎن ﺷﺮط ﻧﯿﺴﺖ.

وکیل متخصص املاک گروه حقوقی آساک

گاهی مشاوره حقوقی با وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی، تخصص و تجربه بالایی دارد می تواند از بسیاری از مشکلاتی و زیانهایی که امکان دارد در آینده به وجود آید جلوگیری کند. مراجعه به وکیل املاک همیشه قبل از انعقاد قرارداد به اشخاص توصیه می شود. زیرا که هم هزینه کمتری را برای موکل در بر دارد، هم وی را از طرح دعوا در آینده بی نیاز میکند.

وکیل ملکی در انعقاد قرارداد به شکل حقوقی و درست به موکلین کمک مینماید. سئوالات و مشکلات حقوقی خود در خصوص دعاوی ملکی را با وکیل املاک مشهد، وکیل املاک تهران، وکیل املاک کرج، وکیل املاک قم مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.