وکیل تخلیه ملک فوری

مطابق ماده 14 روابط موجر و مستاجری سال 56 موجر در موارد زیر میتواند به فسخ قرارداد و تخلیه و گرفتن ملک اقدام نماید:

• 1.در صورتیکه مستاجر بدون داشتن اجاره عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد.
• 2.در صورتی که خود مالک میخواهد به آن ملک نقل مکان کند.
• 3.در صورتی که ملک در حال تخریب باشد امکان تعمیر آن نباشد.
• 4.در صورتی که مکان اجاره طبق اجره نامه استفاده نشود.(برای مثال اجاره برای منزل مسکونی است اما به عنوان کارگاه از محل استفاده میشود.)
• 5.یا اینکه محل برای کسب و کار خاصی اجاره داده شده اما مستاجر بدون اطلاع مالک کسب و کار خود را تغییر داده است.
• 6.در صورتی که در مورد اجاره نامه تفریط و تعدی از طرف مستاجر صورت گرفته باشد.
• 7.در صورتی که دیرکرد در پرداخت مبلغ اجاره از سوی مستاجر اتفاق افتاده باشد.

تنظیم اجاره‌نامه: نکات مهم و مراحل آن

اجاره‌نامه یک اسناد حیاتی است که مالک و مستاجر یک ملک باید در اختیار داشته باشند. این سند تعیین‌کننده شرایط و مقررات مربوط به اجاره ملک می‌باشد و برای حفظ حقوق و تعهدات هر دو طرف بسیار اهمیت دارد. در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم نشده یا مدت آن منقضی شده باشد، ممکن است مشکلاتی پیش آید. به همین دلیل، انجام مراحل تنظیم اجاره‌نامه و تجدید آن بسیار ضروری است.

تقاضا برای تنظیم اجاره‌نامه:

در مواردی که اجاره‌نامه تاکنون تنظیم نشده یا مدت آن منقضی شده است، هر یک از دو طرف (مالک و مستاجر) می‌توانند به وسیله یک اظهارنامه خطی به طرف مقابل، درخواست تنظیم اجاره‌نامه یا تجدید آن را ارائه کنند. این اظهارنامه باید مفاد و شرایط مورد توافق را شامل شود. طرف مقابل دارای مهلتی معین (معمولاً ده روز) برای موافقت یا عدم موافقت به درخواست است.

موافقت و تنظیم اجاره‌نامه:

در صورتی که طرف مقابل به درخواست تنظیم اجاره‌نامه پاسخ مثبت دهد، می‌توانند به مراحل تنظیم اجاره‌نامه بپردازند. این مراحل شامل تعیین مقررات و شرایط اجاره، مدت اجاره، میزان اجاره و دیگر جزئیات مرتبط می‌شود.

مراحل تنظیم اجاره‌نامه:

• تعیین شرایط: در این مرحله، مالک و مستاجر باید شرایط دقیق اجاره را تعیین کنند. این شامل مدت زمان اجاره، میزان اجاره ماهیانه، مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری، قوانین مرتبط با حیوانات خانگی و سایر شرایط خاص می‌شود.
• تایید مدارک: مالک و مستاجر باید مدارک مورد نیاز برای تنظیم اجاره‌نامه را تأیید کنند. این ممکن است شامل شناسنامه‌ها، شواهد مالکیت، و دیگر مدارک مرتبط با ملک باشد.
• تعیین اجاره: میزان اجاره ماهیانه و شیوه پرداخت آن باید به دقت تعیین شود. این شامل هرگونه مصارف مشترکی که ممکن است در قرارداد لحاظ شود نیز می‌شود.

اجرت‌المثل:

اگر مالک و مستاجر نتوانند به توافق در مورد اجاره‌بها و شرایط اجاره برسند و درخواست تنظیم اجاره‌نامه با شکست مواجه شود، هر یک از آن‌ها می‌توانند به موجب قوانین مربوطه به دادگاه مراجعه کرده و اجرت‌المثل را برای اجاره ملک پیگیری کنند. در این صورت، دادگاه تعیین میزان اجاره‌بها را بر اساس قوانین مربوطه انجام می‌دهد.

پرداخت اجرت‌المثل:

مستأجر باید در آخر هر ماه، ظرف ده روز اجرت‌المثل را به میزان اجرت‌المسمی به مالک پرداخت کند. این پرداخت باید به موقع و بدون تأخیر انجام شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف حفظ شوند.
تنظیم اجاره‌نامه یک فرآیند حیاتی برای اطمینان از حقوق و تعهدات مالک و مستاجر است. این سند باید شرایط و مقررات اجاره را به وضوح تعیین کند و به مشکلات احتمالی پیشگیری کند. همچنین، درصورتی که توافق اجاره تمدید شود یا نیاز به تغییرات شرایط باشد، می‌توان توافقات را اصلاح و تجدید نظر کرد تا از طرح مشکلات و اختلافات پیشگیری شود. به همین دلیل، تنظیم اجاره‌نامه باید با دقت و توجه انجام شود.

وکیل تخلیه ملک در تهران

وکیل تخلیه ملک متخصص

نمونه وکالت تخلیه ملک

نمونه وکالت تخلیه ملک یکی از مدارک حقوقی مهم است که به صاحب ملک اجازه می‌دهد تا نماینده‌ای قانونی برای تخلیه ملک خود تعیین کند. این وکالت‌نامه باید شامل اطلاعات کامل مالک و وکیل، مشخصات ملک، دلایل تخلیه و تاریخ و امضا باشد. تهیه دقیق وکالت‌نامه تخلیه ملک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. با داشتن یک نمونه وکالت تخلیه ملک مناسب، فرآیند تخلیه به‌سرعت و بدون دغدغه انجام خواهد شد. برای دریافت مشاوره و تنظیم این سند، به یک وکیل مجرب مراجعه کنید.

هزینه دادخواست تخلیه فوری

وکیل حرفه‌ای تخلیه آپارتمان

هزینه دادرسی تخلیه عین مستاجره

مدارک مورد نیاز

از جمله این موارد عبارتند از :

سخن آخر در خصوص وکیل تخلیه ملک