مراحل دریافت پروانه ساختمان
مراحل دریافت پروانه ساختمان
در واقع اگر سازندگان این مجوزها را دریافت نکنند؛ علاوه بر اینکه جریمه خواهند شد، نمی توانند از تسهیلاتی مانند بیمه کارگران، دریافت وام ساخت و ساز از بانک ها و موارد دیگر استفاده کنند.
پروانه ساختمان چیست؟
تا اینجا توضیحاتی در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست ارائه شد. با توجه به اینکه شرایط و نحوه صدور جواز ساخت، قواعد مخصوص به خود را دارد؛ در ادامه به بیان شرایط و مراحل اخذ پروانه ساختمان و هزینه و مدارک لازم برای دریافت آن میپردازیم. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
انواع پروانه ساختمانی
- پروانه تخریب و نوسازی، پروانه تعویض مهندس
- پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات
- پروانه تغییر نقشه
- پروانه اضافه اشکوب
- پروانه تغییرات
- پروانه توسعه بنا
- پروانه تبدیل اشاره نمود.
شرایط دریافت پروانه ساختمان
شرایط دریافت پروانه ساختمان عبارتند از:
- تایید نقشه های ساختمان از سوی شهرداری
- سند مالکیت قانونی
- تایید نقشه های ساختمان و مهر و امضای آن، به وسیله طراح
- فیش واریزی پرداخت عوارض ساختمان
مراحل دریافت پروانه ساختمان: راهنمای کامل برای متقاضیان
در این مقاله، مراحل مهم و ضروری برای دریافت پروانه ساختمان یا مجوز ساخت و ساز به طور کامل تشریح شده است. این مراحل مهم برای اخذ پروانه ساختمان از مراجعه اولیه به شهرداری تا صدور نهایی پروانه ساختمان را
مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی:
مراحل آغازین برای دریافت پروانه ساختمان با مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی آغاز میشود. در این مرحله، مالک یا نماینده قانونی وی باید پروندهای را تشکیل دهد که شامل اسناد و مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز ساختمان است.
صدور دستور بازدید:
پس از تشکیل پرونده، شهرداری دستور بازدید از محل پروژه را صادر میکند. در این مرحله، نماینده ارسال شده توسط شهرداری به محل پروژه میرود تا جزئیات پروژه را بررسی کرده و گزارشی از وضعیت آن تهیه کند.
طراحی نقشه ساختمان و پرداخت عوارض:
با توجه به ضوابط و قوانین مربوط، نقشه ساختمان توسط معمار طراحی میشود و سپس جهت تایید به شهرداری ارائه میشود. پس از تایید نقشه ساختمان، عوارض شهرداری و سایر عوارض مربوطه پرداخت میشود.
صدور پروانه ساختمان:
در مرحله نهایی، پس از ارائه مدارک لازم و پرداخت عوارض، فرم درخواست مهندس ناظر تکمیل شده و با یکی از مهندسین ناظر سازمان نظام مهندسی قرارداد بسته میشود. سپس پروانه ساختمان یا مجوز ساخت و ساز توسط شهرداری صادر میشود.
مدارک لازم برای گرفتن پروانه ساختمان:
در این قسمت، مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده و درخواست پروانه ساختمانی ذکر شده است. توجه به تکمیل و ارائه درست مدارک از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا نقص در مدارک میتواند منجر به کندی در روند رسیدگی به صدور مجوز ساخت شود.
مدارک مورد نیاز عبارتند از:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی مدارک هویتی مالک، مانند شناسنامه و کارت ملی
- نقشههای ساختمانی که توسط معمار طراحی شده است
- برگه تسویه حساب مربوط به عوارض ساختمان و سایر عوارض شهرداری
هزینه اخذ مجوز ساخت
جدول ضرایب آن، به شرح زیر می باشد:
ضریب | سطح زیر بنا |
5 درصد | تا 60 متر مربع |
10 درصد | 100 متر مربع |
18درصد | 150 متر مربع |
30 درصد | 200 متر مربع |
45 درصد | 300 متر مربع |
65 درصد | 400 متر مربع |
90 درصد | 500 متر مربع |
120 درصد | 600 متر مربع |
فرمول مخصوص مجتمع های مسکونی، جهت محاسبه هزینه های پروانه ساختمان، عبارت است از:
ضریب | زیر بنای مورد تقاضا |
15 درصد | 200 متر مربع |
20 درصد | 400 متر مربع |
25 درصد | 600 |
30 درصد | بیش از 600 متر مربع |
مدت زمان لازم برای صدور پروانه ساختمان
سازنده بعد از صدور مجوز ساخت برای ساخت پروژه خود حدود 2 سال فرصت دارد که این مدت با توجه به متراژ ساختمان مشخص میشود. به عبارتی این دو سال، یک زمان ثابت و قطعی، برای همه پروژه ها نیست و این زمان ممکن است تا 4 سال هم طول بکشد.
البته شهرداری برای سازندگان، امکان تمدید پروانه ساختمان را قرار داده است. بنابراین اگر سازنده نتواند در بازه زمانی مشخص شده پروژه خود را به پایان برساند؛ باید ضمن پرداخت 20 درصد هزینه اخذ پروانه ساختمان به نرخ روز، اعتبار مجوز ساخت را تمدید کند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
نمونه رای دادگاه در مورد صدور پروانه ساختمان
عنوان: شرط صدور پروانه ساختمانی برای املاک مشاع و حقوق مالکانه املاک واقع در طرح
رأی شعبه بدوی دیوان عدالت اداری
لذا ضمن صدور حکم به رد دعوی خواهانها در مورد خواسته ردیف اول دعوی مطرح شده غیر وارد تشخیص داده شد. مستنداً به مواد11 و63 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری قرار رد شکایت شکات نسبت به خواسته ردیف دوم آنها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در شعب محترم تجدید نظر دیوان می باشد.
رأی شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری
طبق رای فوق و بر اساس تبصره 1 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها صدور پروانه ساختمانی برای املاک مشاع مشروط به رضایت تمامی مالکان میباشد. پس از اتمام مهلت 5 ساله از زمان اجرای طرح عمرانی و عدم اجرا، مالک از جمیع حقوق مالکانه خود برخوردار است.
سوالات متداول
پروانه ساختمان چیست؟
آیا دریافت پروانه ساختمان در انجام تعمیرات ساده ضروری است؟
مدت اعتبار پروانه ساختمان چقدر است؟
پروانه ساختمان: مفاهیم، اهمیت و مراحل اجرایی
پروانه ساختمان به عنوان یک مرحله اساسی در فرآیند ساخت و ساز، نقش حیاتی در تضمین ایمنی، بهرهوری و کیفیت پروژههای ساختمانی دارد. این مقاله به بررسی مفهوم، اهمیت و مراحل اجرایی پروانه ساختمان میپردازد.
مفهوم پروانه ساختمان
اهمیت پروانه ساختمان
کنترل کیفیت: پروانه ساختمان، اطمینان حاصل میکند که مراحل اجرایی پروژه با استانداردها و نظر به کیفیت صورت میگیرد.
جلوگیری از تضییع منابع: با تضمین اجرای درست از ابتدا، احتمال تغییرات و اصلاحات پس از آغاز کار کاهش مییابد.
سهولت در پیگیریها: پروانه ساختمان اطلاعاتی برای مدیریت پیگیریها، تحویل پروژه و مراحل پساافتتاحی فراهم میکند.
مراحل اجرایی پروانه ساختمان
تدقیق و بررسی مدارک: تخصصیترین مرحله که تضمین مطابقت مدارک با مقررات و استانداردها را انجام میدهد.
ثبت درخواست و مدارک: تقدیم درخواست به اداره پروانهدهی با مدارک کامل.
پرداخت هزینهها: پرداخت هزینههای مربوط به پروانه و مقررات محلی.
بررسی تخنیکی: اداره پروانهدهی مدارک را بررسی و ارزیابی میکند.
صدور پروانه: پس از تأیید اداره، پروانه ساختمان صادر میشود.
نتیجهگیری
سخن پایانی
استفاده از مشاوره حقوقی و وکیل متخصص و باتجربه در تمام مراحل رسیدگی پروندههای حقوقی و کیفری از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا با انتخاب وکیل و مشاوره حقوقی قبل ازهر اقدام قانونی در وقت و هزینه های دادرسی صرفه جویی میشود و حق و حقوق موکل ضایع نمی شود. گروه وکلای حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشد که با ارائه مشاوره های تخصصی، قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند.
سوالات مراحل دریافت پروانه ساختمان و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران، وکیل دادگستری مشهد، وکیل دادگستری قم، وکیل دادگستری کرج مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.