.jpg){kind=logo}
اخذ گواهی پایان کار ساختمان
اخذ گواهی پایان کار ساختمان
10 بهمن1401
.jpg "اخذ گواهی پایان کار ساختمان")
گواهی پایان کار ساختمان نشاندهنده این است که ملک دارای تخلف ساخمانی نبوده و براساس معیارهای فنی و مهندسی ساخته شده و کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد. همچنین با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل و بر مبنای آن نیز نسبت به دریافت سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
انجام این مراحل توسط خواهان زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و دارای پیچیدگیهای زیاد اداری و حقوقی است. مداخله وکیل در فرآیند الزام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، موجب میشود کار در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به نتیجه مطلوب برسد.
انجام این مراحل توسط خواهان زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و دارای پیچیدگیهای زیاد اداری و حقوقی است. مداخله وکیل در فرآیند الزام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، موجب میشود کار در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به نتیجه مطلوب برسد.
در صورتی که مالک مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان را اشتباه انجام دهد، رأی به تخریب بنا و جریمه های سنگین صادر میشود.
پر واضح است که حضور وکیلی آگاه و متخصص برای اخذ پایان کار ساختمان و سپری کردن فرآیند مذکور لازم و ضروری به نظر میرسد.
گروه حقوقی آساک مجموعهای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشند که ارائه تمامی خدمات حقوقی از جمله وکالت و مشاورههای تخصصی در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص گواهی پایان کار ساختمان، مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان کلیک کنید.
گروه حقوقی آساک مجموعهای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشند که ارائه تمامی خدمات حقوقی از جمله وکالت و مشاورههای تخصصی در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص گواهی پایان کار ساختمان، مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مدارک لازم برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان کلیک کنید.
گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
در ابتدای شروع ساخت و ساز ساختمان، برای اینکه سازنده بتواند اقدام به ساخت و ساز و احداث بنا کند، ملزم به دریافت پروانه احداث بنا از شهرداری می باشد. قوانین و محدودیت هایی در حین عملیات ساخت و ساز وجود دارد که اگر سازنده از آنها تخلف و سر پیچی کند نمی تواند گواهی پایان ساخت ساختمان را دریافت کند.
سازنده باید پس از پایان ساخت و ساز، درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را به شهرداری ارائه دهد. شهرداری پس از دریافت درخواست صدور گواهی پایان کار، نماینده ای به ملک مورد نظر میفرستد تا مواردی همچون تایید تراکم ساختمان، تطبیق نقشه ساختمان با نقشه مصوبه، عدم تجاوز به معابر یا مجاورین و دیگر مقررات قانونی را بررسی و تایید کند.
هنگامی که نماینده، تمامی موارد را بررسی کرد، در صورتی که موردی وجود نداشت؛ گزارشی مبنی بر عدم تخلف سازنده صادر می کند. پس از آن نیز گواهی پایان کار ساختمان صادر می شود. اخذ پایان کار ساختمان برای انجام اقدامات دیگری همچون دریافت سند تفکیکی برای ساختمان ضروری است.
سازنده باید پس از پایان ساخت و ساز، درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان را به شهرداری ارائه دهد. شهرداری پس از دریافت درخواست صدور گواهی پایان کار، نماینده ای به ملک مورد نظر میفرستد تا مواردی همچون تایید تراکم ساختمان، تطبیق نقشه ساختمان با نقشه مصوبه، عدم تجاوز به معابر یا مجاورین و دیگر مقررات قانونی را بررسی و تایید کند.
هنگامی که نماینده، تمامی موارد را بررسی کرد، در صورتی که موردی وجود نداشت؛ گزارشی مبنی بر عدم تخلف سازنده صادر می کند. پس از آن نیز گواهی پایان کار ساختمان صادر می شود. اخذ پایان کار ساختمان برای انجام اقدامات دیگری همچون دریافت سند تفکیکی برای ساختمان ضروری است.
مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان
سازنده ساختمان پس از پایان کار ساخت و ساز، موظف است نسبت به اخذ گواهی پایان کار ساختمان اقدام کند. زیرا در صورتی که گواهی پایان کار ساختمان از سوی سازنده دریافت نشود، گرفتن سند ملکی و نقل و انتقال ساختمان مورد نظر، دچار مشکل خواهد شد.
- برای اخذ گواهی پایان کار، سازنده باید به سامانه تهران من به نشانی my.tehran.ir مراجعه نماید.
- بعد از وارد شدن به صفحه اصلی سامانه، گزینه ورود و در در صورتی که قبلا ثبت نام نکرده اید، گزینه ثبت نام را انتخاب نمایید.
- سپس با توجه به اینکه شخص حقیقی، حقوقی یا از اتباع خارجی هستید، باید گزینه مربوطه را انتخاب نمایید. پس از وارد کردن اطلاعات خواسته شده، بر روی گزینه دریافت کد تایید کلیک کنید.
- در قدم بعدی، کد احراز هویت ارسال شده به شماره تلفن همراه خود را در کادر وارد کرده و وارد سامانه شوید.
- پس از ثبت نام در سامانه تهران من، مرحله بعدی مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر است. در این مرحله باید به صورت حضوری، تعهدنامه صیانت از نام کاربری را ثبت نمایید.
- پس از تایید شدن تعهدنامه صیانت از نام کاربری، در دفاتر خدمات الکترونیک شهر، متقاضی باید به سامانه زیرساختها و توسعه شهری به نشانی urban.tehran.ir مراجعه کند. سپس با وارد کردن نام کاربری و رمز عبور دریافتی از سامانه تهران من ، با ورود به این سامانه نسبت به دریافت و چاپ گواهی پایان کار ساختمان اقدام نمایند.
پروانه ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان مدرکی است که نشان میدهد شهرداری شروع ساخت و ساز ملک را تایید کرده است. سازنده باید مدارک لازم را به شهرداری ارائه دهد. زیرا مرجع صالح برای صدور پروانه ساختمان شهرداری می باشد.
مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان
در قسمتهای قبل به بیان پاسخ سوال گواهی پایانکار ساختمان چیست؟ پرداختیم و نحوه و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان را بیان کردیم. یکی از مراحل مهم اخذ گواهی پایان کار ساختمان، جمع آوری و ارائه مدارکی است که هنگام درخواست گواهی پایان کار ساختمان توسط سازنده، از وی مطالبه می شود. این مدارک، نشان دهنده انجام مراحل لازم، مانند کارشناسی ملک توسط نماینده شهرداری است. همچنین اصالت هویت سازنده و مالک، با ارائه مدارک شناسایی معتبر، از این طریق تایید می شود.
مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، عبارتند از:
- کپی و اصل سند مالکیت
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، سازنده و یا وکیل وی؛ (وجود کپی برابر اصل مدارک وکالت، برای وکیل، الزامی است.)
- فرم درخواست پایان کار
- فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز که باید به تایید مهندس ناظر رسیده باشد
- ارائه اصل پروانه ساخت ساختمان
- اصل و کپی فیش عوارض ساختمان و عوارض نوسازی سالیانه
- پرداخت عوارض شهرداری
- وجود اصل و کپی برابر اصل مدارک مربوط به انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه، در صورت فوت مالک اصلی
- گواهی عدم خلافی ساختمان
- رسید پرداخت جریمه در صورت وجود خلافی
- رسید پرداخت حق الزحمه بازدید کارشناس
- ارائه اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن در صورت قدیمی بودن و فاقد گواهی پایانکار بودن ساختمان
- تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور، در صورت نوساز بودن ساختمان
- کارت سازنده، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای
- نقشه معماری ملک، دارای مهر شهرداری منطقه، به همراه سی دی
هزینه اخذ گواهی پایان کار ساختمان
در قسمت های قبل به توضیح اینکه گواهی پایانکار ساختمان چیست و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان و مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار پرداختیم. لیکن علاوه بر ارائه مدارک لازم، اخذ گواهی پایان کار ساختمان نیز مانند سایر اقدامات مربوط به گرفتن اسناد و مدارک، مستلزم پرداخت هزینههایی می باشند.
هزینه های مربوط به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، شامل موارد ذیل می باشد:
- رسید پرداخت جریمه آنها در صورت وجود جریمه
- هزینه دریافت گواهی عدم خلافی
- هزینه پرداخت حق الزحمه به کارشناسی که برای بازدید و تایید موارد لازم به ساختمان مراجعه مینماید
- هزینههای عوارض ساختمان، شامل مواردی مانند نوسازی، در صورتی که سازنده اقدام به نوسازی ساختمان کرده باشد
- هزینه پرداخت قبوض آب، برق، تلفن و گاز و ارائه فیش پرداختی در صورت قدیمی بودن ساختمان.
- هزینه های انجام نقل و انتقال ملک، در صورتی که سازنده قصد فروش ملک را داشته باشد
سامانه گواهی پایان کار ساختمان
بهتر است افرادی که قصد خرید ملک و نقل و انتقال آن را دارند ابتدا صحت و اعتبار گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر را بررسی کنند. این بررسی کمک میکند تا افراد مطمئن شوند که ساختمان مورد نظر از مراجع مربوطه، تایید نهایی ساخت و ساز را دریافت کرده است یا خیر. آیا از نظر قانونی دچار مشکل می باشد و در ساخت آن، عمل غیر قانونی و تخلفی از سوی سازنده ساختمان، صورت گرفته است یا خیر و ..... . این امر موجب میشود تا افراد در روند طولانی دعاوی، همچون دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان گرفتار نشوند.
در گذشته برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان متقاضیان باید با مراجعه حضوری به شهرداری محل وقوع ملک و ارائه مدارک لازم، درخواست خود را مبنی بر صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح میکردند. در سال 1399، شهرداری به منظور تسهیل و تسریع در صدور گواهی پایان کار ساختمان، سامانه «زیرساخت ها و توسعه شهری» را راهاندازی کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند از طریق آن، به صورت غیر حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند.
در حال حاضر، متقاضیان با ثبت نام در سامانه تهران من و دریافت شماره پروانه، میتوانند به سامانه زیرساختها و توسعه شهری، به آدرس urban.tehran.ir، مراجعه نموده و گواهی پایانکار ساختمان را بدون نیاز به حضور در شهرداری، دریافت نمایند.
.jpg)
در گذشته برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان متقاضیان باید با مراجعه حضوری به شهرداری محل وقوع ملک و ارائه مدارک لازم، درخواست خود را مبنی بر صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح میکردند. در سال 1399، شهرداری به منظور تسهیل و تسریع در صدور گواهی پایان کار ساختمان، سامانه «زیرساخت ها و توسعه شهری» را راهاندازی کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند از طریق آن، به صورت غیر حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند.
در حال حاضر، متقاضیان با ثبت نام در سامانه تهران من و دریافت شماره پروانه، میتوانند به سامانه زیرساختها و توسعه شهری، به آدرس urban.tehran.ir، مراجعه نموده و گواهی پایانکار ساختمان را بدون نیاز به حضور در شهرداری، دریافت نمایند.
نمونه رای در خصوص خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوای خواهان ق. ج. با وکالت ح. الف. به طرفیت خواندگان ا- الف. م. 2- م. ه. 3- ق. الف.ک. 2- م. یاد دار 5- م. الف. 6- ج. جواد زاده 7- غ. و. 8 س. نصیری نیگجه 9- ش. ع. 10- ع. م. به خواسته الزام به اخذ پایان کار ، صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به همراه پارکینگ جزو پلاک های ثبتی 2/1369 ،2/12002 ،2/12056 ،2/11990، 2/1813 ،2/12103 ،2/11989 احداث شده در پلاک ثبتی 2/1813 مقوم 65/500/000 ریال. همچنین مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی از قرار روزانه به مبلغ 500/000 ریال از تاریخ 1392/3/30 لغایت زمان اجرای کامل حکم به انضمام خسارات دادرسی که به موجب لایحه رفع نقص، خواسته از نظر مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد کاهش یافته است.
با توجه به پاسخ استعلام ثبتی خواندگان مالکیتی در پلاکهای ثبتی موضوع خواسته ندارند. و فقط آقای م. الف. در پلاک 2/11990 ماکیت دارد که پاسخ استعلام نیز کامل نیست. دعوای الزام به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند الزاما باید به طرفیت مالکین باشد.
بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع نمیداند. مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام میدارد. قرار صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان تهران خواهد بود .
در واقع بر اساس این رای که در مرحله تجدید نظرخواهی نیز تایید شد؛ الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی قطعاً و الزاماً نباید به طرفیت مالک رسمی باشد. بنابراین دعاوی مزبور را میتوان به طرفیت فروشنده هم اقامه کرد.
در واقع بر اساس این رای که در مرحله تجدید نظرخواهی نیز تایید شد؛ الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی قطعاً و الزاماً نباید به طرفیت مالک رسمی باشد. بنابراین دعاوی مزبور را میتوان به طرفیت فروشنده هم اقامه کرد.
سوالات متداول
پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان سندی است که نشان دهنده پایان پروسه ساخت و ساز ساختمان است و ساختمان مورد نظر تاییدیه های لازم را دریافت کرده است
مراحل اخذ پایان کار ساختمان چیست؟
مراحل اخذ پایان کار ساختمان شامل ثبت نام در سامانه تهران من و مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر و در نهایت ثبت درخواست در سامانه زیرساخت ها و توسعه شهری می باشد برای دریافت اطلاعات بیشتر به متن مقاله مراجعه نمایید.
مدت اعتبار پایان کار ساختمان چقدر است؟
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.
پرداخت هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟
هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
.jpg)
نحوه استعلام گواهی پایان کار ساختمان چگونه است؟
برای انجام این امر متقاضی باید با مراجعه حضوری به ثبت محل یا شهرداری محل وقوع ملک، نسبت به جود گواهی پایانکار ساختمان استعلام بگیرد.
وکیل پایه یک دادگستری /گروه حقوقی آساک
استفاده از مشاوره حقوقی و وکیل متخصص و باتجربه در تمام مراحل رسیدگی پروندههای حقوقی و کیفری از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا با انتخاب وکیل و مشاوره حقوقی قبل ازهر اقدام قانونی در وقت و هزینه های دادرسی صرفه جویی میشود و حق و حقوق موکل ضایع نمی شود.
گروه وکلای حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشد که با ارائه مشاوره های تخصصی، قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند.
سوالات و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران، وکیل دادگستری مشهد، وکیل دادگستری قم، وکیل دادگستری کرج مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.
گروه وکلای حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشد که با ارائه مشاوره های تخصصی، قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند.
سوالات و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران، وکیل دادگستری مشهد، وکیل دادگستری قم، وکیل دادگستری کرج مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.
نظرات
ارسال نظر