وکیل تخلیه ملک فوری

مطابق ماده 14 روابط موجر و مستاجری سال 56 موجر در موارد زیر میتواند به فسخ قرارداد و تخلیه و گرفتن ملک اقدام نماید:

• 1.در صورتیکه مستاجر بدون داشتن اجاره عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد.
• 2.در صورتی که خود مالک میخواهد به آن ملک نقل مکان کند.
• 3.در صورتی که ملک در حال تخریب باشد امکان تعمیر آن نباشد.
• 4.در صورتی که مکان اجاره طبق اجره نامه استفاده نشود.(برای مثال اجاره برای منزل مسکونی است اما به عنوان کارگاه از محل استفاده میشود.)
• 5.یا اینکه محل برای کسب و کار خاصی اجاره داده شده اما مستاجر بدون اطلاع مالک کسب و کار خود را تغییر داده است.
• 6.در صورتی که در مورد اجاره نامه تفریط و تعدی از طرف مستاجر صورت گرفته باشد.
• 7.در صورتی که دیرکرد در پرداخت مبلغ اجاره از سوی مستاجر اتفاق افتاده باشد.

تنظیم اجاره‌نامه: نکات مهم و مراحل آن

اجاره‌نامه یک اسناد حیاتی است که مالک و مستاجر یک ملک باید در اختیار داشته باشند. این سند تعیین‌کننده شرایط و مقررات مربوط به اجاره ملک می‌باشد و برای حفظ حقوق و تعهدات هر دو طرف بسیار اهمیت دارد. در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم نشده یا مدت آن منقضی شده باشد، ممکن است مشکلاتی پیش آید. به همین دلیل، انجام مراحل تنظیم اجاره‌نامه و تجدید آن بسیار ضروری است.

وکیل تخلیه ملک تهران

اگر به دنبال وکیل تخلیه ملک در تهران هستید که با تجربه، تخصص و سرعت عمل بالا مشکل حقوقی شما را حل کند، گروه حقوقی آساک انتخابی مطمئن است. وکلای مجرب آساک با آشنایی کامل به قوانین تخلیه، اعم از تخلیه مستأجر به‌علت پایان قرارداد، عدم پرداخت اجاره یا استفاده غیرمجاز، خدمات حقوقی دقیقی را ارائه می‌دهند. با آساک، روند تخلیه ملک شما در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با رعایت کلیه مراحل قانونی طی خواهد شد. برای دریافت مشاوره تخصصی با وکیل تخلیه ملک در تهران همین حالا با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید.

تقاضا برای تنظیم اجاره‌نامه:

در مواردی که اجاره‌نامه تاکنون تنظیم نشده یا مدت آن منقضی شده است، هر یک از دو طرف (مالک و مستاجر) می‌توانند به وسیله یک اظهارنامه خطی به طرف مقابل، درخواست تنظیم اجاره‌نامه یا تجدید آن را ارائه کنند. این اظهارنامه باید مفاد و شرایط مورد توافق را شامل شود. طرف مقابل دارای مهلتی معین (معمولاً ده روز) برای موافقت یا عدم موافقت به درخواست است.

موافقت و تنظیم اجاره‌نامه:

در صورتی که طرف مقابل به درخواست تنظیم اجاره‌نامه پاسخ مثبت دهد، می‌توانند به مراحل تنظیم اجاره‌نامه بپردازند. این مراحل شامل تعیین مقررات و شرایط اجاره، مدت اجاره، میزان اجاره و دیگر جزئیات مرتبط می‌شود.

مراحل تنظیم اجاره‌نامه:

• تعیین شرایط: در این مرحله، مالک و مستاجر باید شرایط دقیق اجاره را تعیین کنند. این شامل مدت زمان اجاره، میزان اجاره ماهیانه، مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری، قوانین مرتبط با حیوانات خانگی و سایر شرایط خاص می‌شود.
• تایید مدارک: مالک و مستاجر باید مدارک مورد نیاز برای تنظیم اجاره‌نامه را تأیید کنند. این ممکن است شامل شناسنامه‌ها، شواهد مالکیت، و دیگر مدارک مرتبط با ملک باشد.
• تعیین اجاره: میزان اجاره ماهیانه و شیوه پرداخت آن باید به دقت تعیین شود. این شامل هرگونه مصارف مشترکی که ممکن است در قرارداد لحاظ شود نیز می‌شود.

اجرت‌المثل:

اگر مالک و مستاجر نتوانند به توافق در مورد اجاره‌بها و شرایط اجاره برسند و درخواست تنظیم اجاره‌نامه با شکست مواجه شود، هر یک از آن‌ها می‌توانند به موجب قوانین مربوطه به دادگاه مراجعه کرده و اجرت‌المثل را برای اجاره ملک پیگیری کنند. در این صورت، دادگاه تعیین میزان اجاره‌بها را بر اساس قوانین مربوطه انجام می‌دهد.

پرداخت اجرت‌المثل:

مستأجر باید در آخر هر ماه، ظرف ده روز اجرت‌المثل را به میزان اجرت‌المسمی به مالک پرداخت کند. این پرداخت باید به موقع و بدون تأخیر انجام شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف حفظ شوند.
تنظیم اجاره‌نامه یک فرآیند حیاتی برای اطمینان از حقوق و تعهدات مالک و مستاجر است. این سند باید شرایط و مقررات اجاره را به وضوح تعیین کند و به مشکلات احتمالی پیشگیری کند. همچنین، درصورتی که توافق اجاره تمدید شود یا نیاز به تغییرات شرایط باشد، می‌توان توافقات را اصلاح و تجدید نظر کرد تا از طرح مشکلات و اختلافات پیشگیری شود. به همین دلیل، تنظیم اجاره‌نامه باید با دقت و توجه انجام شود.

وکیل تخلیه ملک در تهران

تعرفه حق الوکاله دستور تخلیه

اگر به دنبال اطلاع از تعرفه حق‌الوکاله دستور تخلیه هستید و می‌خواهید با کمترین هزینه و بیشترین سرعت، امور حقوقی مربوط به تخلیه ملک را پیش ببرید، گروه حقوقی آساک بهترین انتخاب برای شماست. وکلای مجرب آساک با تسلط کامل بر قوانین موجر و مستأجر، روند دریافت دستور تخلیه را با دقت و سرعت پیگیری کرده و شفاف‌ترین تعرفه‌ها را ارائه می‌دهند. برای دریافت مشاوره تخصصی و اطلاع دقیق از هزینه حق‌الوکاله وکلای دستور تخلیه، همین حالا با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید و از تجربه و تخصص یک تیم حرفه‌ای بهره‌مند شوید.

وکیل تخلیه ملک متخصص

در صورتی که اجاره‌نامه‌ای وجود نداشته باشد مستأجر ملزم‌است به عنوان اجرت‌المثل مبلغی که خود تشخیص می‌دهد و متناسب با اجاره ملک مشابه ‌باشد را برای هر ماه تا دهم ماه بعد در صندوق دادگستری‌بسپارد به هر حال پس از صدور حکم دادگاه اگر میزان تعیین شده به عنوان مال‌الاجاره بیش از مبلغ سپرده باشد و یا این که بیش از اجرت‌المثلی که‌پرداخت گردیده مستأجر ملزم خواهد بود مابه‌التفاوت را از تاریخ درخواست به ضمیمه خسارت تأخیر تأدیه صدی ۱۲ در سال به مالک بپردازد و در صورت‌ انقضاء ده روز و عدم تودیع آن به تقاضای مالک همان دادگاه حکم به تخلیه صادر می‌نماید و حکم مزبور قطعی و لازم‌الاجرا می‌باشد.
در کلیه موارد ذکر شده، هرگاه مستاجر یا موکل قانونی او به جهت قوه قاهره بعد از مدتهای مقرر اجرت‌المسمی با‌اجرت‌المثل و یا وجوه دیگر را پرداخته باشد دادگاه جهت مزبور را مورد رسیدگی قرار داده و در صورت احراز قوه قاهره از صدور حکم تخلیه خودداری‌خواهد نمود.

نمونه وکالت تخلیه ملک

نمونه وکالت تخلیه ملک یکی از مدارک حقوقی مهم است که به صاحب ملک اجازه می‌دهد تا نماینده‌ای قانونی برای تخلیه ملک خود تعیین کند. این وکالت‌نامه باید شامل اطلاعات کامل مالک و وکیل، مشخصات ملک، دلایل تخلیه و تاریخ و امضا باشد. تهیه دقیق وکالت‌نامه تخلیه ملک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. با داشتن یک نمونه وکالت تخلیه ملک مناسب، فرآیند تخلیه به‌سرعت و بدون دغدغه انجام خواهد شد. برای دریافت مشاوره و تنظیم این سند، به یک وکیل مجرب مراجعه کنید.

هزینه دادخواست تخلیه فوری

هزینه دادخواست تخلیه فوری به عوامل مختلفی بستگی دارد. این هزینه شامل هزینه دادرسی، حق‌الوکاله و هزینه‌های مربوط به اجرای حکم می‌شود. معمولاً هزینه‌های دادرسی با توجه به تعرفه‌های قضایی تعیین می‌شود. برای اطلاعات دقیق‌تر و محاسبه هزینه‌ها، مراجعه به وکیل متخصص توصیه می‌شود. در این فرآیند، مهم است که تمام مدارک و مستندات لازم به دادگاه ارائه شود تا روند تخلیه به صورت فوری و بدون مشکل انجام شود. هزینه‌های احتمالی اضافی مانند هزینه کارشناسی نیز باید در نظر گرفته شود.

وکیل حرفه‌ای تخلیه آپارتمان

آیا نیاز به وکیل حرفه‌ای تخلیه آپارتمان دارید؟ یک وکیل حرفه‌ای می‌تواند شما را در تمامی مراحل تخلیه مستاجر، از تنظیم اخطاریه تا پیگیری در دادگاه، یاری کند. با داشتن تجربه و دانش حقوقی کافی، وکیل حرفه‌ای تضمین می‌کند که حقوق مالک به بهترین شکل ممکن حفظ شود. اگر به دنبال یک وکیل مجرب در زمینه تخلیه آپارتمان هستید، همین امروز با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید. رفع مشکلات تخلیه آپارتمان با وکیل حرفه‌ای بسیار سریع و کارآمد خواهد بود.

هزینه دادرسی تخلیه عین مستاجره

هزینه دادرسی تخلیه عین مستاجره به مبالغی اطلاق می‌شود که در هنگام طرح دعوی برای تخلیه ملک اجاره‌ای از مستاجر، توسط دادگاه دریافت می‌شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت دادخواست، ابلاغ اوراق قضایی، و سایر هزینه‌های مرتبط با فرآیند دادرسی می‌باشد. مقدار هزینه دادرسی تخلیه عین مستاجره بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است و توسط مراجع قانونی تعیین می‌شود. اطلاع از این هزینه‌ها قبل از اقدام به دادرسی، به مالکان کمک می‌کند تا فرآیند تخلیه را به‌صورت قانونی و بدون مشکلات پیش ببرند.

مدارک مورد نیاز

در انتهای مشاوره حقوقی مدارک مورد نیاز مطرح می شود در این دعوا نیز مانند دعاوی حقوقی دیگر باید تمامی دلایل و مستندات مورد ادعا همراه با دادخواست زمینه داده شود.

از جمله این موارد عبارتند از :

سند مالکیت و یا هر دلیل دیگری که اثبات کننده مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع تخلیه باشد و همچنین اجاره نامه رسمی و یا عادی با شرایط مقرر قانونی به همراه فیش بانکی واریز مبلغ ودیعه به صندوق سپرده دادگستری ست.
امکان مراجعه به دفتر وکالت ضمن اعطای وکالت وهمچنین کلیه مراحل دستور تخلیه از طریق حمایت قضایی وکیل دادگستری پیگیری می شود که در این صورت بدواً وکالتنامه تنظیم و در ادامه مدارک مورد نیاز تحویل وکیل تخلیه مستاجر داده میشود که به ترتیب مراحل ثبت دادخواست و اخذ دستور صورت میگیرد بدیهی است مبلغ ودیعه به شماره حساب اعلام شده ، توسط وکیل تخلیه مستاجر واریز می شود.

سخن آخر در خصوص وکیل تخلیه ملک

از نظر قانونی حکم تخلیه نیاز به جلسه دادرسی ندارد به همین خاطر در زمان ارائه دادخواست تخلیه در دست است و این مسئله نشان میدهد داشتن یک وکیل تخلیه ملک کاربلد چقدر به خواهان دادخواست کمک میکند. برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص با وکیل ملکی ما در ارتباط باشید.