.jpg){kind=logo}
مراحل دریافت پروانه ساختمان
مراحل دریافت پروانه ساختمان
23 مرداد1402
.jpg "مراحل دریافت پروانه ساختمان")
مراحل دریافت پروانه ساختمان : بسیاری از افراد به ساختمان سازی مشغولند که باید در هنگام ساخت املاک و فعالیت ساختمان سازی مراقب باشند که به صورت درست و اصولی و مطابق قوانین فعالیت کنند. ساختمان سازان باید قبل از شروع کار نسبت به دریافت برخی مدارک و مجوزها اقدام کنند که یکی از آنها، پروانه ساختمان میباشد. از دلایل این ضرورت ها میتوان به ارتباط مستقیم ساختمان سازی با نما و فضای شهر و تاثیر آن بر جان و سلامت افرادی که بعدها در آن ساکن می شوند، اشاره نمود.
در واقع اگر سازندگان این مجوزها را دریافت نکنند؛ علاوه بر اینکه جریمه خواهند شد، نمی توانند از تسهیلاتی مانند بیمه کارگران، دریافت وام ساخت و ساز از بانک ها و موارد دیگر استفاده کنند.
دریافت و نحوه صدور پروانه ساختمان، شرایط مخصوص به خود را دارد. به همین جهت قصد داریم در این مقاله بگوییم که پروانه ساختمان چیست، مراحل دریافت پروانه ساختمان چیست، پروانه ساختمان چقدر اعتبار دارد و در مورد مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان و هزینه دریافت پروانه ساختمان توضیح دهیم. گروه حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشند که ارائه تمامی خدمات حقوقی از جمله وکالت و مشاورههای تخصصی در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
.jpg)
پروانه ساختمان چیست؟
در این قسمت میخواهیم به سوال پروانه ساختمان چیست؟ پاسخ دهیم. پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، گواهی پایان کار و سند تفکیکی آپارتمانها، از مجوزهایی هستند که سازندگان، در مراحل مختلف فعالیت خود باید آن ها از مراجع ذی صلاح مثل سازمان نظام مهندسی یا شهرداری دریافت کنند. درواقع پروانه ساختمان، مجوزی قانونی است برای شروع فعالیت ساخت و ساز و توسط شهرداری، صادر می شود. در پروانه ساختمان اطلاعاتی همچون مشخصات مالک و اطلاعات ملک، از قبیل مساحت و کروکی زمین، زیربنای ساختمان و تراکم ساختمان درج شده است.
تا اینجا توضیحاتی در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست ارائه شد. با توجه به اینکه شرایط و نحوه صدور جواز ساخت، قواعد مخصوص به خود را دارد؛ در ادامه به بیان شرایط و مراحل اخذ پروانه ساختمان و هزینه و مدارک لازم برای دریافت آن میپردازیم. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
تا اینجا توضیحاتی در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست ارائه شد. با توجه به اینکه شرایط و نحوه صدور جواز ساخت، قواعد مخصوص به خود را دارد؛ در ادامه به بیان شرایط و مراحل اخذ پروانه ساختمان و هزینه و مدارک لازم برای دریافت آن میپردازیم. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
انواع پروانه ساختمانی
در این قسمت انواع پروانه ساختمانی را ذکر میکنیم. با توجه اینکه ساخت و سازها متفاوت هستند به تبع آن نیز پروانه ساختمانی انواع مختلفی دارد. در بیان انواع پروانه ساختمان میتوان به
- پروانه تخریب و نوسازی، پروانه تعویض مهندس
- پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات
- پروانه تغییر نقشه
- پروانه اضافه اشکوب
- پروانه تغییرات
- پروانه توسعه بنا
- پروانه تبدیل اشاره نمود.
شرایط دریافت پروانه ساختمان
برای اخذ مجوز ساخت وجود یکسری شرایط لازم است. در صورت وجود این شرایط کسی که متقاضی دریافت جواز ساخت و ساز است می تواند با ارائه مدارک و پرداخت هزینه های لازم، پروانه ساخت خود را از شهرداری دریافت کند. سپس نسبت به ساخت و ساز به صورت قانونی، اقدام نماید.
.jpg)
شرایط دریافت پروانه ساختمان عبارتند از:
- تایید نقشه های ساختمان از سوی شهرداری
- سند مالکیت قانونی
- تایید نقشه های ساختمان و مهر و امضای آن، به وسیله طراح
- فیش واریزی پرداخت عوارض ساختمان
مراحل دریافت پروانه ساختمان
در این قسمت توضیح داده خواهد شد که متقاضی دریافت مجوز ساخت چه مراحلی را باید طی کند تا موفق به اخذ پروانه ساختمان یا همان، مجوز ساخت و ساز شود. نحوه صدور جواز ساخت و مراحل اخذ پروانه ساختمان:
- مالک یا نماینده قانونی وی ابتدا باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه نموده و نسبت به تشکیل پرونده اخذ مجوز ساخت اقدام کند.
- دستور بازدید از سوی شهرداری صادر و برای بازدید از محل و بررسی پروژه درخواستی نماینده ارسال میشود.
- با توجه به ضوابط و قواعد مورد نظر شهرداری طراحی نقشه ساختمان توسط معمار انجام شده و جهت تایید به شهرداری ارائه میشود.
- مرحله بعد پرداخت عوارض شهرداری و ساختمان میباشد.
- سپس باید فرم درخواست مهندس ناظر تکمیل شده و با یکی از مهندسین ناظر سازمان نظام مهندسی قرارداد بسته شود.
- در نهایت مجوز ساخت یا پروانه ساختمان توسط شهرداری صادر میشود.
مدارک لازم برای گرفتن پروانه ساختمانی
بهتر است در هنگام تشکیل پرونده تمامی مدارک تکمیل باشد؛ زیرا نقص در مدارک موجب کندی در روند رسیدگی به صدور مجوز ساخت میشود. مدارک لازم برای گرفتن پروانه ساختمانی عبارتند از:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی مدارک هویتی مالک، مانند شناسنامه و کارت ملی
- نقشه های ساختمانی که توسط معمار طراحی شده است
- برگه تسویه حساب مربوط به عوارض ساختمان و سایر عوارض شهرداری
برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
.jpg)
هزینه اخذ مجوز ساخت
اخذ پروانه ساختمان نیازمند پرداخت هزینههایی می باشد که البته در سال 1401، تا 2 درصد افزایش داشته است. در این قسمت درباره هزینه های لازم برای دریافت پروانه ساختمان و مبنای محاسبه آنها توضیح میدهیم. مبنای محاسبه هزینههای دریافت مجوز ساخت مواردی از قبیل نوع کاربری پروژه، متراژ و مساحت آن و تعداد طبقات می باشد. هزینه پروانه ساختمانی را باید طبق فرمول مخصوص ساختمانهای یک طبقه ای و فرمول مخصوص مجتمع های مسکونی و ضریب های مربوط به زیر بنای هریک، محاسبه کرد.
فرمول مخصوص ساختمان های یک طبقه ای، جهت محاسبه هزینه های پروانه ساختمان، عبارت است از:
هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*20) * قیمت منطقه‌ای
جدول ضرایب آن، به شرح زیر می باشد:
| ضریب | سطح زیر بنا |
| 5 درصد | تا 60 متر مربع |
| 10 درصد | 100 متر مربع |
| 18درصد | 150 متر مربع |
| 30 درصد | 200 متر مربع |
| 45 درصد | 300 متر مربع |
| 65 درصد | 400 متر مربع |
| 90 درصد | 500 متر مربع |
| 120 درصد | 600 متر مربع |
فرمول مخصوص مجتمع های مسکونی، جهت محاسبه هزینه های پروانه ساختمان، عبارت است از:
هزینه جواز ساخت یک مجتمع مسکونی = ضریب * قیمت منطقه‌ای* (مساحت کل زیربنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی* 100)
جدول ضرایب آن، به شرح زیر می باشد:
| ضریب | زیر بنای مورد تقاضا |
| 15 درصد | 200 متر مربع |
| 20 درصد | 400 متر مربع |
| 25 درصد | 600 |
| 30 درصد | بیش از 600 متر مربع |
مدت زمان لازم برای صدور پروانه ساختمان
از زمان تشکیل پرونده و ارائه درخواست صدور مجوز حدودا 9 ماه تا یکسال زمان میبرد تا فرد موفق به دریافت مجوز ساخت یا همان پروانه ساختمان شود که زمان کمی نیست. البته به دلیل اعتراضات سازندگان به طولانی بودن زمان صدور پروانه ساختمان، شهرداری که مرجع صالح در صدور پروانه ساختمان می باشد، اعلام کرد که از اردیبهشت ماه سال 1401، زمان صدور پروانه ساختمان، از 9 ماه، به 2 ماه، کاهش خواهد یافت.
سازنده بعد از صدور مجوز ساخت برای ساخت پروژه خود حدود 2 سال فرصت دارد که این مدت با توجه به متراژ ساختمان مشخص میشود. به عبارتی این دو سال، یک زمان ثابت و قطعی، برای همه پروژه ها نیست و این زمان ممکن است تا 4 سال هم طول بکشد.
البته شهرداری برای سازندگان، امکان تمدید پروانه ساختمان را قرار داده است. بنابراین اگر سازنده نتواند در بازه زمانی مشخص شده پروژه خود را به پایان برساند؛ باید ضمن پرداخت 20 درصد هزینه اخذ پروانه ساختمان به نرخ روز، اعتبار مجوز ساخت را تمدید کند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
سازنده بعد از صدور مجوز ساخت برای ساخت پروژه خود حدود 2 سال فرصت دارد که این مدت با توجه به متراژ ساختمان مشخص میشود. به عبارتی این دو سال، یک زمان ثابت و قطعی، برای همه پروژه ها نیست و این زمان ممکن است تا 4 سال هم طول بکشد.
البته شهرداری برای سازندگان، امکان تمدید پروانه ساختمان را قرار داده است. بنابراین اگر سازنده نتواند در بازه زمانی مشخص شده پروژه خود را به پایان برساند؛ باید ضمن پرداخت 20 درصد هزینه اخذ پروانه ساختمان به نرخ روز، اعتبار مجوز ساخت را تمدید کند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص اینکه پروانه ساختمان چیست، مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل دریافت پروانه ساختمان، شرایط دریافت پروانه ساختمان، هزینه اخذ پروانه ساختمان و ... کلیک کنید.
نمونه رای دادگاه در مورد صدور پروانه ساختمان
عنوان: شرط صدور پروانه ساختمانی برای املاک مشاع و حقوق مالکانه املاک واقع در طرح
رأی شعبه بدوی دیوان عدالت اداری
با عنایت به تبصره 1 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداری ها بعد از انقضای مهلت پنج سال از کلیه حقوق مالکانه خود بهرهمند می باشد. فلذا ابطال طرح ورزشی مصوب فاقد وجاهت بوده و مالکین می توانند جهت اعمال حقوق مزبور به مراجع ذیربط مراجعه و درخواست اجرای آن را نمایند. در مورد خواسته ردیف دوم مبنی بر الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی با توجه به مشاعی بودن ملک و اینکه دیگران در ملک آنها و اجزاء آن شریک می باشند و صدور پروانه ساختمانی در ملک دیگران قابلیت ندارد.
لذا ضمن صدور حکم به رد دعوی خواهانها در مورد خواسته ردیف اول دعوی مطرح شده غیر وارد تشخیص داده شد. مستنداً به مواد11 و63 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری قرار رد شکایت شکات نسبت به خواسته ردیف دوم آنها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در شعب محترم تجدید نظر دیوان می باشد.
.jpg)
لذا ضمن صدور حکم به رد دعوی خواهانها در مورد خواسته ردیف اول دعوی مطرح شده غیر وارد تشخیص داده شد. مستنداً به مواد11 و63 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری قرار رد شکایت شکات نسبت به خواسته ردیف دوم آنها صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در شعب محترم تجدید نظر دیوان می باشد.
رأی شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری
با توجه به اینکه طبق اسناد ثبتی ارائه شده مالکیت مشاعی بوده و تمامی شرکاء در جز جزء زمین مالک محسوب می شوند و بعضی از مالکین نمی توانند جایگزین همه مالکین باشند و نظر به اینکه دلائل موجه و موثری که موجب نقض و بی اعتباری رأی شعبه بدوی را اثبات نماید در دادخواست تجدید نظر خواهی ارائه نشده است و از سوی دیگر دادنامه مورد شکایت با توجه به دلائل طرفین و بر اساس مقررات و موازین قانونی صادر شده است و تخلفی که موجب تضییع حقوق تجدید نظر خواه را فراهم نماید مشهود نیست. بنابر این تجدید نظر خواهی غیر موجه تشخیص و به استناد ماده 71 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان رأی شعبه بدوی تائید و ابرام می گردد. رأی صادره قطعی است.
طبق رای فوق و بر اساس تبصره 1 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها صدور پروانه ساختمانی برای املاک مشاع مشروط به رضایت تمامی مالکان میباشد. پس از اتمام مهلت 5 ساله از زمان اجرای طرح عمرانی و عدم اجرا، مالک از جمیع حقوق مالکانه خود برخوردار است.
طبق رای فوق و بر اساس تبصره 1 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها صدور پروانه ساختمانی برای املاک مشاع مشروط به رضایت تمامی مالکان میباشد. پس از اتمام مهلت 5 ساله از زمان اجرای طرح عمرانی و عدم اجرا، مالک از جمیع حقوق مالکانه خود برخوردار است.
سوالات متداول
پروانه ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان، مجوزی قانونی است برای شروع فعالیت ساخت و ساز و توسط شهرداری، صادر می شود. توضیحات کامل در خصوص پروانه ساختمان در مقاله ارائه شده است.
آیا دریافت پروانه ساختمان در انجام تعمیرات ساده ضروری است؟
خیر ولی دریافت آن در سایر موارد مثل اضافه کردن بنا، نوسازی و اموری از این دست، لازم است.
مدت اعتبار پروانه ساختمان چقدر است؟
با توجه به متراژ ساختمان مدت اعتبار پروانه ساخت بین دو تا چهار سال متغیر است. برای دریافت اطلاعات کامل به متن مقاله رجوع کنید.
پروانه ساختمان: مفاهیم، اهمیت و مراحل اجرایی
پروانه ساختمان به عنوان یک مرحله اساسی در فرآیند ساخت و ساز، نقش حیاتی در تضمین ایمنی، بهره‌وری و کیفیت پروژه‌های ساختمانی دارد. این مقاله به بررسی مفهوم، اهمیت و مراحل اجرایی پروانه ساختمان می‌پردازد.
پروانه ساختمان: مفاهیم، اهمیت و مراحل اجرایی
پروانه ساختمان به عنوان یک مرحله اساسی در فرآیند ساخت و ساز، نقش حیاتی در تضمین ایمنی، بهره‌وری و کیفیت پروژه‌های ساختمانی دارد. این مقاله به بررسی مفهوم، اهمیت و مراحل اجرایی پروانه ساختمان می‌پردازد.
مفهوم پروانه ساختمان
پروانه ساختمان به مجوز رسمی از سازمان‌های مربوطه برای شروع فعالیت‌های ساختمانی گفته میشود. این مجوز شامل اطلاعاتی نظیر نقشه‌های فنی، طرحهای معماری، نحوه اجرای پروژه و اطلاعات ایمنی است. هدف اصلی پروانه ساختمان، اطمینان حاصل کردن از تطابق پروژه با مقررات و استانداردهای مربوط به ساختمان‌هاست.
اهمیت پروانه ساختمان
تضمین ایمنی: اطلاعات دقیق در پروانه ساختمان به مهندسان و کارگران کمک می‌کند تا در اجرای پروژه ایمنی لازم را حفظ کنند.
کنترل کیفیت: پروانه ساختمان، اطمینان حاصل می‌کند که مراحل اجرایی پروژه با استانداردها و نظر به کیفیت صورت می‌گیرد.
جلوگیری از تضییع منابع: با تضمین اجرای درست از ابتدا، احتمال تغییرات و اصلاحات پس از آغاز کار کاهش می‌یابد.
سهولت در پیگیری‌ها: پروانه ساختمان اطلاعاتی برای مدیریت پیگیری‌ها، تحویل پروژه و مراحل پساافتتاحی فراهم می‌کند.
کنترل کیفیت: پروانه ساختمان، اطمینان حاصل می‌کند که مراحل اجرایی پروژه با استانداردها و نظر به کیفیت صورت می‌گیرد.
جلوگیری از تضییع منابع: با تضمین اجرای درست از ابتدا، احتمال تغییرات و اصلاحات پس از آغاز کار کاهش می‌یابد.
سهولت در پیگیری‌ها: پروانه ساختمان اطلاعاتی برای مدیریت پیگیری‌ها، تحویل پروژه و مراحل پساافتتاحی فراهم می‌کند.
مراحل اجرایی پروانه ساختمان
تهیه مدارک و اطلاعات موردنیاز: شامل نقشه‌های معماری، مهندسی، سازه، برق و غیره است.
تدقیق و بررسی مدارک: تخصصی‌ترین مرحله که تضمین مطابقت مدارک با مقررات و استانداردها را انجام می‌دهد.
ثبت درخواست و مدارک: تقدیم درخواست به اداره پروانه‌دهی با مدارک کامل.
پرداخت هزینه‌ها: پرداخت هزینههای مربوط به پروانه و مقررات محلی.
بررسی تخنیکی: اداره پروانه‌دهی مدارک را بررسی و ارزیابی می‌کند.
صدور پروانه: پس از تأیید اداره، پروانه ساختمان صادر میشود.
تدقیق و بررسی مدارک: تخصصی‌ترین مرحله که تضمین مطابقت مدارک با مقررات و استانداردها را انجام می‌دهد.
ثبت درخواست و مدارک: تقدیم درخواست به اداره پروانه‌دهی با مدارک کامل.
پرداخت هزینه‌ها: پرداخت هزینههای مربوط به پروانه و مقررات محلی.
بررسی تخنیکی: اداره پروانه‌دهی مدارک را بررسی و ارزیابی می‌کند.
صدور پروانه: پس از تأیید اداره، پروانه ساختمان صادر میشود.
نتیجه‌گیری
پروانه ساختمان نه تنها از ایمنی و کیفیت پروژه اطمینان حاصل می‌کند، بلکه در تسهیل فرآیند اجرایی و پیگیری‌های مختلف نقش مهمی ایفا می‌کند. از این‌رو، رعایت مقررات و اجرای صحیح پروانه ساختمان امری ضروری و حیاتی است که بهره‌وری و امنیت پروژه‌های ساختمانی را بهبود می‌بخشد.
سخن پایانی
هر کاری قواعد و اصول مخصوص به خود را دارد که ساختمان سازی نیز از این قاعده مستثنی نیست. افرادی که در حیطه ساختمان سازی اقدام به فعالیت می نمایند، چه مشغول به ساخت یک واحد باشند یا چندین واحد باید، در چهارچوب اصول و قواعد عمل کنند. از جمله مواردی که ساختمان سازان ملزم به رعایت آن می باشند، اخذ مجوز ها و سند های مورد نظر قانون گذار است. پروانه ساختمان یکی از این مجوزها میباشد که برای دریافت آن توجه به برخی نکات ضروری به نظر میرسد. از این رو دریافت مشاوره از یک وکیل ملکی که در این خصوص تجربه کافی دارد، در تسریع روند کار بسیار کمک کننده خواهد بود.
استفاده از مشاوره حقوقی و وکیل متخصص و باتجربه در تمام مراحل رسیدگی پروندههای حقوقی و کیفری از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا با انتخاب وکیل و مشاوره حقوقی قبل ازهر اقدام قانونی در وقت و هزینه های دادرسی صرفه جویی میشود و حق و حقوق موکل ضایع نمی شود. گروه وکلای حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشد که با ارائه مشاوره های تخصصی، قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند.
سوالات مراحل دریافت پروانه ساختمان و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران، وکیل دادگستری مشهد، وکیل دادگستری قم، وکیل دادگستری کرج مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.
استفاده از مشاوره حقوقی و وکیل متخصص و باتجربه در تمام مراحل رسیدگی پروندههای حقوقی و کیفری از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا با انتخاب وکیل و مشاوره حقوقی قبل ازهر اقدام قانونی در وقت و هزینه های دادرسی صرفه جویی میشود و حق و حقوق موکل ضایع نمی شود. گروه وکلای حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشد که با ارائه مشاوره های تخصصی، قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند.
سوالات مراحل دریافت پروانه ساختمان و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران، وکیل دادگستری مشهد، وکیل دادگستری قم، وکیل دادگستری کرج مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.
نظرات
ارسال نظر