وکیل مدیریت پیمان

وکیل مدیریت پیمان

26 شهریور1398
وکیل مدیریت پیمان

وکیل مدیریت پیمان

وکیل مدیریت پیمان در اجرای یک پروژه، کارفرما شخص یا شرکتی را برای مدیریت نظارت بر اجرای پروژه ساختمانی تعیین میکند
که به آن وکیل مدیریت پیمان گویند.مدیریت پیمان فقط مدیریت اجرای پروژه را برعهده دارد.
تهیه روشهای اجرای پروژه، تهیه نمودار سازمانی و بکارگیری نیروها بوسیله پیمانکار انجام میشود.
در روش مدیریت پیمان شخص از هزینه های انجام گرفته درصدی از مبلغ را بعنوان مدیریت پروژه دریافت میکند.
هزینه تهیه موارد قرارداد و هزینه اجرای پروژه از جمله هزینه های مدیریت پیمان می باشد.
در مدیریت پیمان قبل از اینکه هزینه ای ایجاد شود، بهتر است توافقی بین کارفرما و
شخصی که مدیریت پیمان را برعهده دارد منعقد شود.
 

مزیت روش وکیل مدیریت پیمان برای کارفرما

  1. کارفرما هیچ سودی به مدیر پیمان پرداخت نمیکند.وکیل مدیریت پیماندر روش
  2. در هزینه پیمان صرفه جویی میشود.
  3. در مدیریت پیمان، سرعت و کیفیت ساخت پروژه بالا است.
  4. پیمانکار بر عملیات اجرای پیمانکاری ساخت نظارت دارد وکیل مدیریت پیمان در
  5. و استفاده از مهندس مشاور در پروژه  لازم نیست.
  6. بین پیمانکارانی که در ساخت پروژه دخالت دارند، هماهنگی ایجاد میشود.
  7. به پیمانکاران خدمات پشتیبانی ارائه میشود.

 
انواع قرارداد وکیل مدیریت پیمان
پیمانکاران و سازندگان پروژه های ساختمانی نیاز دارند ،ازتمامی قراردادهایی که
در مشارکت در ساخت و مدیریت پیمان کاربرد دارد، اطلاعات کامل داشته باشند.

 

قراردادهایی که در انجام  عملیات ساختمانی کاربرد دارد
  • تنظیم قرارداد بررسی و امکان سنجی ساخت و تشخیص ویژگی­ های به خصوص پروژه توسط شرکت مشاور
  • تنظیم قرارداد برای بررسی صلاحیت همه جانبه مدیر پیمان یا سازنده نسبت به هر پروژه
  • تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و انواع قرارداد مدیریت پیمان ساخت
  • تنظیم قرارداد با شرکت مشاور در خصوص اخذ جواز و پروانه شهرسازی و ساختمانی- وکیل مدیریت پیمان
  • تنظیم قرارداد با اُردر
  • تنظیم قرارداد طراحی نما با آرشیتکت مناسب
  • های مکانیزه، هوشمند و کارلیفت تنظیم قرارداد در خصوص مشاوره،اجرا و طراحی پارکینگ­
  • تنظیم قرارداد با شرکت­های فنی و مهندسی و طراحی (معماری+سازه+تاسیسات+برق+مکانیک)
  • تنظیم قرارداد مشاوره،اجرا، طراحی و اخذ تاییدیه هلی پد
  • تنظیم قرارداد پشتیبانی تمامی مراحل قراردادی از زمان امضا
  • تا زمان ایفای تعهد طرفین و اتمام زمان قرارداد توسط شرکت مشاور
  • دارای پروانه اشتغال برای پروژه ­های کوچک و بزرگ) تنظیم قرارداد معرفی ناظر و مجری

تنظیم قرارداد با پیمانکاران جزء، کارگران، پیمانکاران، نگهبانان و ماشین­های راه­سازی و ...
  • تنظیم قرارداد بیمه کارگران، پیمانکاران جزء و کل و اعیان ساختمان
  • تنظیم قرارداد با آزمایشگاه (بتن، میلگرد، خاک و ……) برای بررسی کیفیت موارد ذکر شده
  • تنظیم فرم دستور کار اجرایی برای پیمانکاران، کارگران و عوامل اجرایی پروژه
  • تنظیم فرم صورت جلسه اجرایی مابین عوامل اجرایی های
  • مصوبات تنظیم صورت جلسه تغییر در اجرا و تخلفات نسبت به نقشه­
  • شهرداری مابین کارفرما، پیمانکار و شرکت مشاورهایی
  • در خصوص مکاتبات اداری تنظیم قرارداد برای منعقد کردن دادخواست­
  • اعم از ناحیه مربوطه، نظام مهندسی، دفترخدمات الکترونیک شهر، شهرداری، شورای معماری،
  • سازمان پارک­ها و فضای سبز، کمیسیون باغات، کمیسیون ماده صد و ...
  • تنظیم قرارداد برای تشکیل جلسات توجیهی برای تعیین ابعاد مختلف پروژه،
  • شیوه ­های ارتباط، گردش کار و بهبود مدیریت پروژه
  • تنظیم و بررسی فرم گزارش روزانه مختص به هر پیمانکار
  • تنظیم قرارداد با گروه یا اکیپ تجهیز کارگاه
  • (تاور، کانکس، آسانسور کارگاهی و موارد از این نظیر که به جزء مطرح می شود
  • تنظیم قرارداد با پیمانکار تخریب و تخلیه نخاله
  • تنظیم قرارداد با پیمانکار گودبرداری، آماده سازی کف گود و پایدار سازی دیواره گود- وکیل مدیریت پیمان
وکیل پیمان مدیریت
تنظیم قرارداد برای اجرای نیلینگ، انکراژ و ...
  • تنظیم قرارداد با پیمانکار سازه نگهبان مناسب
  • تنظیم قرارداد آرماتوربندی یا همبندی و قالب بندیهایی
  • با تیپ خاک های متفاوت تنظیم قرارداد پی یا فونداسیون (شالوده) در زمین­
  • تنظیم قرارداد بتن ریزی و آمادی سازی بتن، بررسی و کنترل کیفیت بتن
  • تنظیم قرارداد، بررسی و زمان­بندی مراحل اجرا اسکلت (بتنی، فلزی، انواع سقف )
  • تنظیم قرارداد انواع داربست و کفراژ
  • تنظیم قراداد کانال و داکت کشی
  • تنظیم قرارداد با تمامی پیمانکاران جزء، مدیر طرح و ساخت، حسابداران، کارگران، بناها، آهنگران، نگهبانان
  • تنظیم قرارداد تهیه و اجرا کلیه متریال مصرفی ساختمان و معرفی لیست متناسب با پروژه و منطقه
  • تنظیم گزارش درصد پیشرفت پروژه بصورت نموداری، درصدی، مرحله ای و ...
  • تنظیم روابط و مناسبات فیمابین کارفرما با مشاور و پیمانکار و
  • آمیز پروژ هماهنگی بین آن­ها به منظور اجرای موفقیت­
  • تنظیم قرارداد سفت­کاری با پیمانکاران مناسب که مهارت لازم جهت اجرا اسکلت­های فلزی یا بتنی،
  • اجرا انواع سقف ­ها و تیغه چینی ها را داشته باشد
  • تنظیم قرارداد عایق­کاری (عایق صوتی، عایق حرارتی وکنترل مقاومت آن، عایق سرمایی،
  • عایق رطوبتی و میزان صرفه جویی، بهینه سازی و امکان بازیافت انرژی
  • کاری و گچ و خاک که شامل سقف کاذب، تنظیم قرارداد گچ­
  • رابیتس و انواع ابزارهای مخصوص گچ بری و درای وال- وکیل مدیریت پیمان

تنظیم قراداد سیمان­کاری نما، کف ودیوارها
  • تنظیم قراداد تاسیسات مکانیک اعم از تاسیسات آب و فاضلاب، تهویه هوا، دهش هوا،
  • توزیع دما در ساختمان، تاسیسات استخر و غیره و تنظیم قرارداد اجرا و طراحی انواع آسانسور
  • تنظیم قراداد، طراحی و اجرا تاسیسات آتش نشانی که شامل اطفاء و اعلان حریق،
  •  مبشود اگزازست فن، اسپرینکلر، هیدرانت، کوپلینگ و غیره
  • تنظیم قرارداد مشاوره اخذ تاییدیه سازمان آتش نشانی
  • تنظیم قرارداد اجرا و تجهیز لابی، پارکینگ ها، روف گاردن، سالن اجتماعات، سالن کنفرانس،
  • سالن آفیس، سالن بازی،سالن بیلیارد، سالن جیم، سونا خشک و بخار، جکوزی، کارواش،
  • جاروبرقی مرکزی، رختشویخانه مرکزی، سینما، کتابخانه و فضاهایی شبیه به این­ها
  • تنظیم قراداد شیب بندی، کف سازی و ایزولاسیون (لمینت، پارکت، سنگ، سرامیک
  • تنظیم قراداد اندازه و اشکال متفاوت کاشی­کاری و سنگ کاری
  • تنظیم قراداد سقف (کاذب، عرشه فولادی، کامپوزیت، تیرچه بلوک، دال بتنی، تیر­دال، کوبیاکس، روفیکس و 
  • تنظیم قرارداد با شرکت پنجره­های مدرن، هندریل، مکانیزه و چند جداره
  • تنظیم قرارداد نقاشی/کاغذدیواری/پتینه
  • تنظیم قراداد دکوراسیون داخلی کابینت و یراق، نور پردازی، کمد دیواری، دستگیرها، درب های ورودی و غیره- وکیل مدیریت پیمان

وکیل مدیریت پیمانی


تنظیم قرارداد تجهیز گاز، یخچال، فر، ماکروفر، لباس شویی، ظرف شویی، دست خشک کن و...

  • هوشمندسازی و کنترل از راه دور روشنایی، BMS تنظیم قرادادها
  • گرمایش و سرمایش، امنیتی، تاسیسات، صوتی و تصویری، ورود و خروج، آبیاری، درب­ها، پنجره­ها و سایبان­
  • تنظیم قرارداد آسفالت، زیرسازی و ترمیم آن
  • تنظیم قراداد مشاوره، اجرا، طراحی محوطه سازی اعم از ایجاد فضای سبز
  • در حیاط، پشت بام و نما بیرونی پروژه، زیباسازی منظر و نما داخلی پروژه و آبنما
  • تنظیم و تصویب صورت وضعیت قطعی پروژه و تسویه حساب با تمامی پیمانکاران، حسابداران و شرکت ­ها
  • تنظیم و مشاوره در خصوص صورت جلسه پایان پروژه و تحویل
  • برای تنظیم این قراردادها، نیاز به یک مشاور (کارشناس) خبره دارید که از نظر فنی، مهندسی و حقوقی کامل شوند
  • اینگونه قراردادها را بعد از تنظیم، بررسی و در زمان ایفای تعهدات کنترل می­ کنند
  • مسئولیت این کار را مشاوران بعد از کارفرما و مدیر پیمان به عنوان عامل سوم در قراردادهای مدیریت پیمان ساخت دارند
  • در قراردادهای مشارکت در ساخت زمانبندی چگونه است
  • در قراردادهای مشارکت در ساخت زمانبندی بستگی به متراژ، منطقه، 
  • توافق مالکان و سازنده با یکدیگر دارد. در هر صورت باید در قراداد مشارکت در ساخت زمان دقیق را مشخص کرد .
  • زمانی که قرارداد مشارکت در ساخت امضا میشود و وکالتنامه کاری از طرف مالک
  • به سازنده برای انجام امور اداری داده میشود، زمان شروع قرارداد مشارکت در ساخت میباشد.- وکیل مدیریت پیمان

 


 مزایای زمانبندی قرارداد مشارکت در ساخت
  • مالک با مشخص بودن زمان ساخت در قرارداد مشارکت، میتواند در صورتیکه
  • سازنده به تعهد خود در زمان مقرر عمل نکند، حق فسخ و گرفتن خسارت  از سازنده را داشته باشد.
  • مالک سریعتر به حق قانونی خود میرسد و لازم نیست در  پایان قرارداد مشارکت، طرح خسارت کند.
  • اگر در قرارداد مشارکت در ساخت زمان دقیق مشخص نشود، از نظر حقوقی قرارداد باطل است.

 
عرف درصد وکیل مدیریت پیمان ساخت
براساس عرف، مبلغی که برای مدیریت پیمان در نظر میگیرند، ده تا هفده درصد میباشد.
در مورد ساختمان ویلایی، درصد مدیریت پیمان، پانزده تا بیست و دو در صد می باشد.
 

  1. عواملی که در مشخص کردن درصد حق مدیریت پیمان ساخت موثراست.

  2. براساس قرارداد که تامین  مصالح به  عهده  پیمانکار باشد یا نباشد.

  3. براساس نوع نقشه پلان ساختمان
  4. براساس نوع طراحی بناو نوع سادگی یا پیچیدگی سازه
  5. براساس نوع وظایفی که برعهده پیمانکار است.
  6. براساس مسیر رفت و آمد پیمانکار برای خرید مصالح ساختمانی
  7. براساس ایاب و ذهاب کارگران
  8. براساس شرایط آب و هوایی 

وکیل مدیریت پیمان

مدیریت پیمان مدیر کل پروژه می باشد.
برای مشاوره در خصوص حق عرف درصد مدیریت پیمان با وکیل

متخصص امور پیمانکاری موسسه حقوقی اساک تماس بگیرید.
 
وظایف مدیریت پیمان

  1. تهیه و خرید مصالح ساختمانی پروژه

  2. تهیه تجهیزات مورد نیاز پروژه

  3. تجهیز و برچیدن کارگاه پروژه
  4. نیرو انسانی پروژه را تامین میکند.
  5. مدیریت و سرپرستی عملیات فنی، مالی، اجرایی، اداری پروژه ساختمانی را برعهده دارد.
  6. اجرای تاسیسات مکانیک و برقی پروژه ساختمانی
  7. اجرای محوطه سازی پروژه

 

قرارداد وکیل مدیریت پیمان

  • کارفرما باید تمام هزینه هایی که در بخش ها و عملیات خرید،
  • اجاره، تهیه مصالح و تجهیزات پروژه و حقوق و دستمزد کارگران در قرارداد مشارکت در ساخت را پرداخت کند.
  • اسناد و فاکتورها باید به کارفرما ارائه گردد.
  • از درصدی از مبلغ فاکتورها و اسناد پرداختی، بعنوان هزینه نظارت و مدیریت پیمان 
  • به مدیر پیمان از طرف کارفرما پرداخت میشود.
  • در مدیریت پیمان ،مدیر پیمان نماینده کارفرما در پروژه ساختمانی است.
  • برای مشاوره در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت با وکیل متخصص مشارکت
  • در ساخت گروه حقوقی اساک  تماس بگیرید.
  • تهیه و تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت را به وکیل امور قراردادها
  • موسسه حقوقی اساک بسپارید تا با تنظیم قرارداد صحیح و اصولی
  • براساس قانون دچار مشکلات حقوقی نشوید.

 
مدیر مسئول:فاطمه جعفری(کارشناس ارشد حقوق خصوصی)
جهت تماس با ما کلیک کنید
982140222853+ -  982140223952+
تلفن همراه :   09381690900
 

نظرات
4.7 /5 20 5 1
ارسال نظر