شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار

شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار

24 آذر1402
شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار

قانونگذار در شرایط عمومی پیمان، شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار در قرارداد پیمان این حق را برای طرفین قرار داد پیش بینی کرده است که براساس دلایل قانونی، قرارداد را یکطرفه فسخ و پیمان خاتمه یابد. برای فسخ پیمان، شرایط و دلایلی ضروری است و پیمانکار و کارفرما بعد از بهم زدن پیمان باید اقداماتی را انجام دهند. در این مقاله درمورد شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار و شرایط و اقداماتی که پیمانکار در فسخ پیمان انجام میدهد شرح داده شده است.

خاتمه پیمان، موضوعی است که بیشتر افراد تصور می کنند که فقط کارفرما در قرارداد پیمان، حق فسخ قرارداد را دارد، در صورتی که کارفرما تعهدی که برای پرداخت مبالغ صورت وضعیت های پیمان را دارد و آن را انجام ندهد پیمانکار این حق را دارد که برای فسخ پیمانکاری به مرجع قضایی مراجعه و دادخواست مطرح کند.


Terms of contract termination by the contractor



در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:
  • خاتمه قرارداد پیمان
  • دلایل فسخ پیمان از طرف پیمانکار
  • اقدامات کارفرما بعد از درخواست خاتمه پیمان از طرف پیمانکار
  • مرجع صالح رسیدگی به خاتمه پیمان از طرف پیمانکار
  • خاتمه پیمان از طرف پیمانکار در شرایط عمومی پیمان
  • ماده 237 قانون مدنی برای فسخ قرارداد از طرف پیمانکار
  • ماده 239 قانون مدنی برای خاتمه پیمان از طرف پیمانکار
  • قوانین و دکترین حقوقی در مورد شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار
  • خاتمه پیمان در قرارداد غیرصنعتی
  • وکیل متخصص پیمانکاری گروه حقوقی آساک

Terms of contract termination


خاتمه قرارداد پیمان

خاتمه پیمان، موضوعی است که بیشتر افراد تصور می کنند که فقط کارفرما در قرارداد پیمان، حق فسخ قرارداد را دارد. در صورتی که کارفرما تعهدی که برای پرداخت مبالغ صورت وضعیت های پیمان را دارد و آن را انجام ندهد، پیمانکار این حق را دارد که برای فسخ پیمان به مرجع قضایی مراجعه و دادخواست خاتمه پیمان را مطرح کند.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید


دلایل فسخ پیمان از طرف پیمانکار

در عملیات اجرایی پیمان، به دلایل ذیل پیمانکار می تواند قرارداد را فسخ کند:

  • کارفرما در پرداخت پیش پرداخت به پیمانکار تاخیر داشته باشد.
  • کارفرما در تایید کردن صورت وضعیت قطعی پیمان بیشتر از نود روز تاخیر کند.
  • کارفرما، زمین برای ایجاد کارگاه موضوع پیمان را سه ماه دیرتر از تاریخی که در قرارداد ذکر شده است، به پیمانکار تحویل دهد و این تاخیر باعث شود که عملیات اجرایی موضوع پیمان بیشتر از 25 درصد مبلغ قرارداد، متوقف شده باشد.
  • کارفرما متعهد شود که مصالح و تجهیزات و تسهیلات اجرای عملیات پیمان را تامین کند و در این تامین که در مواد پیمان ذکر شده است به مدت 90 روز تاخیر داشته باشد و نتیجه این تاخیر این باشد که پیمانکار بیست و پنج درصد اجرای پروژه تعویق بیفتد.
  • مبلغی که در قرارداد پیمان قید شده است، به 25 درصد از مبلغ پیمان در قرارداد زیاد یا کم شود.

Terms of contract termination by the contractor



اقدامات کارفرما بعد از درخواست خاتمه پیمان از طرف پیمانکار


بعد از اینکه به دلایل ذکر شده در بالا درخواست به هم زدن قرارداد پیمان از طرف پیمانکار مطرح شد، کارفرما 15 روز فرصت دارد که با پیمانکار برای ادامه عملیات اجرایی موضوع پیمان مذاکره کند. اگر در مدت 14 روز که کارفرما پیمانکار را برای توافق به جلسه دعوت کرده است، برای ادامه عملیات اجرایی پیمان به توافق نرسند، قرارداد خاتمه می یابد و اقداماتی که بعد از خاتمه پیمان ضروری است انجام می شود.

عدم پرداخت مبالغ مستحق

اگر کارفرما به پیمانکار مبالغ صورت وضعیت را به موقع پرداخت نکند، پیمانکار مجاز نیست اجرای عملیات پیمان را متوقف کند. بلکه باید درخواست فسخ قرارداد را از مراجع صالح قضایی، یعنی دادگاه مربوطه، داشته باشد.

قرارداد پیمان و مفاد آن

قرارداد پیمان یک توافق دوجانبه بین پیمانکار و کارفرما است. در این توافق، پیمانکار موظف به اجرای عملیات پروژه است و کارفرما متعهد به پرداخت مبالغ مستحق پیمانکاری در طول اجرای فیزیکی پروژه است.

دغدغه‌های نقدینگی پیمانکار

در برخی موارد، عدم پرداخت به موقع مبالغ صورت وضعیت یا عدم وصول چک‌های صادر شده به مشکلات نقدینگی برای پیمانکار منجر می‌شود. این مشکلات می‌توانند باعث شروع مراحل پایانی پیمان توسط پیمانکار و ارجاع موضوع به دادگاه جهت رسیدگی حقوقی شوند.


Terms of contract termination



خاتمه پیمان از طرف پیمانکار در شرایط عمومی پیمان


در شرایط عمومی پیمان قرارداد به این موضوع اشاره شده است که کارفرما میتواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند. در مورد خاتمه پیمان از طرف پیمانکارمطلبی بیان نشده است. اما آنچه مورد توجه می باشد این است که بر اساس قواعد عمومی قرارداد، شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار براساس قانون مادر و قانون امره وجود دارد.

ماده 237 قانون مدنی برای فسخ قرارداد از طرف پیمانکار

در شرایط عمومی پیمان برای پرداخت مبالغ صورت وضعیت به پیمانکارکارفرما میتواند چک صادر کند. قانونگذاردرماده 65 قانون محاسبات عمومی کشور(چگونگی پرداخت مبلغ ) کارفرما موظف است مقررات صادر کردن چک را برای صورت وضعیت پیمانکاری رعایت نماید.
در صورت وضعیت پیمانکاری را با صدور چک پرداخت نکند، پیمانکار چه اقدامی میتواند انجام دهد و قانون چه ضمانت اجرایی را در این خصوص تعیین کرده است؟این است که اگر کارفرما مبل سوالی که در اینجا به وجود می آید.
در پاسخ به این پرسش میتوان این نکته را بیان نمود که در شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری درخصوص تضمین در صورت عدم پرداخت چک مبلغ صورت وضعیت پیمانکاری قانونی ذکر نشده است. اما در این مورد میتوان به قانون مدنی به عنوان قانون مادر ارجاع داد. قانون در ماده 237 قانون مدنی اینگونه بیان نموده است، اگر مشروط علیه از اجرای تعهد شرط، خود تخلف کند، مشروط له میتواند به دادگاه مراجعه و دادخواست حقوقی در مورد اجرای شرط خود را درخواست نماید.در نتیجه این قانون مشروط علیه که درقرارداد پیمان، کارفرما می باشد در صورت تخلف از تعهد خود مشروط له که در اینجا پیمانکار است برای درخواست حقوق و فسخ قرارداد به دادگاه دادخواست خود را مطرح کند.


شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار



ماده 239 قانون مدنی برای خاتمه پیمان از طرف پیمانکار

در ماده 239 قانون مدنی همچنین بیان شده است، اگر اجبار مشروط علیه برای انجام فعل شرط امکان نداشته باشد و فعل مشروط را کسی دیگر نتواند انجام دهد، طرف مقابل حق فسخ معامله را دارد. ازاین ماده قانون مدنی استدلال میشود که اگر کارفرما با حکم دادگاه تعهدات خود را انجام ندهد و شخص دیگر نیز انجام تعهدات را قبول نکند، پیمانکار میتواند با حکم دادگاه قرارداد را فسخ کند.


قوانین و دکترین حقوقی در مورد شرایط خاتمه پیمان

کارفرما در مورد تعهدی که در صدور چک برای پرداخت مبالغ صورت وضعیت پیمانکاری دارد تعهد وی تعهد اصلی است و براساس قرارداد پیمان و براساس قاعده امره با صادر کردن چک، پرداختی های طلب پیمانکار را انجام می دهد.

اگر در این حالت کارفرما تعهد خود را عمل نکند و مبلغ چک را پرداخت نکند، پیمانکار بر اساس شرایط خاص که در قراردادهای پیمان بخصوص قراردادهای دولتی بر قرارداد حاکم است، نمیتواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند و باید به مرجع قضایی دادخواست خود را مطرح کند و اگر کارفرما تعهد خود را انجام نداد، دادگاه حکم فسخ پیمان ( خاتمه پیمان ) را صادر می کند.


شرایط خاتمه پیمان



خاتمه پیمان در قرارداد غیرصنعتی
اگر کارفرما در قرارداد پیمان پروژه های غیرصنعتی، مطالبات پیمانکار را پرداخت نکند، از آنجاییکه شرایط عمومی پیمان بر قرارداد حاکم است، قانونگذار که در اینجا سازمان برنامه و بودجه کشور است رویه های مختلفی تعیین نموده است .
  • پیمانکار حق فسخ پیمان را یکطرفه ندارد و فقط میتواند زمان اجرای پروژه را افزایش دهد.
  • سازمان برنامه و بودجه طولانی شدن و تاخیر در اجرای پروژه را قبول کرده و به پیمانکار حق ارائه درخواست منحل شدن پیمان را میدهد.
  • در قرارداد پیمانکاری که براساس فهرست بها انجام میشود،بخشنامه 5090 ( تاخیر در پرداخت ) تاخیرات را قبول کرده است. در این قرارداد باید خسارتهایی احتمالی که در اجرای پیمان به وجود میاید قید شود.
  • در قرارداد پیمانکاری سرجمع، پیمانکار حق فسخ پیمان را دارد و دیر کرد تاخیر در پرداخت ها و طولانی شدن اجرای پروژه به دلیل پرداخت نکردن مطالبات در زمان تعیین شده را قبول کرده است.

شرایط خاتمه پیمان از طرف پیمانکار



وکیل متخصص پیمانکاری گروه حقوقی آساک

پیمانکار عزیز قبل از هرچیز باید بدانید چه قراردادی را امضا میکنید و چه تعهداتی را پذیرفته اید و چه حقوقی برایتان بوجود آمده است. قبل از هر اقدام در تنظیم قرارداد پیمانکاری از مشاوره وکیل متخصص پیمانکاری گروه حقوقی آساک بهره مند شوید.
سئوالات و ابهامات خود در مورد قراردادهای پیمان را در تمام ساعات شبانه روز در واتساپ گروه حقوقی آساک مطرح نمایید تا مشاوران متخصص در زمینه قرارداد پیمانکاری به آنها جواب دهند. جهت مشاورحقوقی پیمانکاری با شماره ذیل تماس بگیرید تا بتوانید بدون مشکل قراردادهای خود را به سرانجام برسانید. جهت مشاورحقوقی پیمانکاری با شماره ذیل تماس بگیرید تا بتوانید بدون مشکل قراردادهای خود را به سرانجام برسانید.

نظرات
ارسال نظر
تماس بگیرید