قرارداد مشارکت در ساخت، وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، وکیل مشارکت در ساخت، وکیل دعاوی ناشی از قرارداد در گروه حقوقی آساک. وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت دارای تخصص، مهارت و دانش کافی در حوزه ساخت و ساز می باشد؛ صرف داشتن تحصیلات حقوق یا وکیل پایه یک دادگستری بودن برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کافی نمی باشد.
سوالاتی که در این موضوع مطرح می باشد این است که قرارداد مشارکت در ساخت چه نکاتی دارد؟ قرارداد مشارکت در ساخت به چه صورت تنظیم می شود؟ چه بندهایی الزامی است که در این قرارداد باشند؟ هزینه وکیل برای این موضوع چقدر می باشد؟ تنظیم قرارداد های استاندارد توسط وکلای متخصص و با تجربه در دفتر گروه حقوقی آساک با شرایط استثنایی. رشد جمعیت و به تبع آن نیاز به افزایش مسکن، منجر به گسترش عملیات ساخت و ساز شده است در نتیجه تعداد مراجعین این موضوع به تبع افزایش یافته است.

قرارداد مشارکت در ساخت و ساز زیر نظر وکیل دادگستری

با توجه به نوسازی بافت های قدیمی و فرسوده، نیاز به ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تجاری و اداری جدید رو به رشد است. مالکان و سازندگان برای اینکه به سود بیشتری برسند، مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می کنند. نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز از آنجایی اهمیت دارد که حقوق مالک و سازنده را در صورت اختلاف تامین می کند. بنابراین مهمترین قسمت کار، انعقاد قراردادی مناسب است. استفاده از وکیل مشارکت در ساخت برای اشخاصی که اولین بار اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می کنند، اهمیت بیشتری دارد.
مهم ترین قسمت مشارکت در ساخت و ساز، قرارداد و داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز است.متاسفانه بیش از هفتاد درصد قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز، به اختلاف و طرح شکایت می انجامد. بهتر است قبل از انجام مشارکت، از تخصص و تجربه وکیل مشارکت در ساخت گروه حقوقی آساک بهره مند شوید.

مشارکت در ساخت آپارتمان

مشارکت در ساخت آپارتمان به معنی همکاری مالک زمین و سازنده جهت احداث ساختمان جدید است. این روش، فرصتی برای افزایش ارزش ملک و کسب سود برای هر دو طرف محسوب می‌شود. در قراردادهای مشارکت در ساخت، طرفین با تعیین سهم مشخص از واحدها و توافق بر نحوه پرداخت هزینه‌ها، به توسعه پروژه می‌پردازند. مزایای این نوع سرمایه‌گذاری شامل بهره‌برداری از دانش فنی سازنده، تقسیم ریسک و کاهش هزینه‌هاست. همچنین، مشارکت در ساخت برای مالکان زمین‌های قدیمی که امکان نوسازی ندارند، گزینه‌ای جذاب به شمار می‌رود. برای موفقیت در این فرآیند، انتخاب سازنده معتبر و انعقاد قرارداد اصولی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت نقش کلیدی در تأمین حقوق قانونی طرفین قراردادهای ساخت‌وساز ایفا می‌کند. این وکیل با تنظیم قراردادهای دقیق و شفاف، از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌کند. در قرارداد مشارکت در ساخت، وکیل به تنظیم شرایط همکاری، تعیین سهم طرفین، نحوه پرداخت‌ها، تعهدات و زمان‌بندی پروژه می‌پردازد. همچنین، وکیل قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند در موارد بروز اختلاف به‌عنوان نماینده قانونی، از حقوق موکل خود دفاع کند. حضور وکیل متخصص در این حوزه باعث می‌شود که فرآیند مشارکت با اطمینان بیشتری پیش رود و از مشکلات قانونی در طول پروژه و پس از آن جلوگیری شود.

تعریف ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان، بین مالک و یا مالکین از یک طرف و سازندگان از طرف دیگر، که مالک زمین و سازنده، هزینه ها را پرداخت می کند.

نحوه ‌تنظیم ‌‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

در نحوه ‌تنظیم ‌‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، از آنجایی که این نوع قرارداد، جدا از فواید آن برای طرفین دارای مباحث حقوقی پیچیده‌ای است، لذا ‌تنظیم قرارداد بدون حضور وکیل امری بسیار پر ریسک خواهد بود. مسائل و تعهدات بسیاری حین اجرای قرارداد وجود دارد که تنها با وجود یک وکیل حقوقی مجرب قابل اجرا خواهد بود.

هنگام ‌تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید مسائلی همانند:

• تعهدات طرفین قرارداد (مالک یا مالکین و سازنده یا سازندگان)،
• قدر السهم طرفین،
• موضوع قرارداد،
• تابعیت قرارداد،
• مشخصات سازه جدید التاسیس،
• زمان پیش فروش،
• برنامه زمانبندی،
• زمان و نحوه انتقال قدرالسهم،
• تخلفات حاصل از ساخت و ساز،
• حدود اختیارات مالک و مشارکت وی در اجرای پروژه،
• جرایم تاخیر در اجرای تعهدات،
• شرایط فسخ قرارداد،
• حدود مشخصات فنی،
• مصالح مورد استفاده و کیفیت و برند آن،
• مرجع حل اختلاف در زمان بروز اختلاف، و موارد مربوط به اضافه بنا رعایت گردد.

نکات مهم در ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• در خصوص ضمانت اجرای قابل قبول، برای ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید طرفین توافق کنند.
• تقسیم نامه شفاف براساس میزان قدر السهم، کیفیت وزمان فروش واحدها ی متعلق به خود تنظیم شود.
• ناظر مجرب برای نظارت برکیفیت اجرایی سازنده انتخاب شود.
• قرارداد اصولی تنظیم شود و فسخ و اقاله قرارداد بعد ازشروع عملیات تخریب و یا گودبرداری معنا ندارد.
• به هر عنوان به سازنده اجازه گرفتن وام داده نشود.
• با توجه به میزان سهم مالک و سازنده، چگونگی بهره برداری و فروش و اجاره واحدها مشخص شود.
• هیچ گونه اقدام اجرایی و اداری قبل از فک رهن ملک، بوسیله مالک انجام نشود.
• برای حل اختلاف احتمالی در قرارداد داور تعیین شود.

مدارک لازم برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

با توجه به نوسازی بافت های قدیمی و فرسوده، نیاز به ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تجاری و اداری جدید رو به رشد است.
مالکان و سازندگان برای اینکه به سود بیشتری برسند، مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می کنند. نحوه تنظیم ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز از آنجایی اهمیت دارد که حقوق مالک و سازنده را در صورت اختلاف تامین می کند. بنابراین مهمترین قسمت کار، انعقاد قراردادی مناسب است.
استفاده از وکیل مشارکت در ساخت برای اشخاصی که اولین بار اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می کنند، اهمیت بیشتری دارد. مهم ترین قسمت مشارکت در ساخت و ساز، قرارداد و داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز است. متاسفانه بیش از هفتاد درصد قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز، به اختلاف و طرح شکایت می انجامد. بهتر است قبل از انجام مشارکت، از تخصص و تجربه وکیل مشارکت در ساخت گروه حقوقی آساک بهره مند شوید.

تعریف ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

سرمایه گذاری مشترکی برای ساخت آپارتمان، بین مالک و یا مالکین از یک طرف و سازندگان از طرف دیگر، که مالک زمین و سازنده، هزینه ها را پرداخت می کند.

نحوه ‌تنظیم ‌‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

در نحوه ‌تنظیم ‌‌‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، از آنجایی که این نوع قرارداد، جدا از فواید آن برای طرفین دارای مباحث حقوقی پیچیده‌ای است، لذا ‌تنظیم قرارداد بدون حضور وکیل امری بسیار پر ریسک خواهد بود. مسائل و تعهدات بسیاری حین اجرای قرارداد وجود دارد که تنها با وجود یک وکیل حقوقی مجرب قابل اجرا خواهد بود.
هنگام ‌تنظیم ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید مسائلی همانند:

• تعهدات طرفین قرارداد (مالک یا مالکین و سازنده یا سازندگان)،
• قدر السهم طرفین،
• موضوع قرارداد،
• تابعیت قرارداد،
• مشخصات سازه جدید التاسیس،
• زمان پیش فروش،
• برنامه زمانبندی،
• زمان و نحوه انتقال قدرالسهم،
• تخلفات حاصل از ساخت و ساز،
• حدود اختیارات مالک و مشارکت وی در اجرای پروژه،
• جرایم تاخیر در اجرای تعهدات،
• شرایط فسخ قرارداد،
• حدود مشخصات فنی،
• مصالح مورد استفاده و کیفیت و برند آن،
• مرجع حل اختلاف در زمان بروز اختلاف، و موارد مربوط به اضافه بنا رعایت گردد.

‌ انواع ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

انواع قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در ‌تنظیم قرارداد، به نحوه اجرای تعهدات میان طرفین باز می‌گردد. از ‌انواع ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می‌توان به :

• مشارکت معمولی،
• سهمی،
• تهاتری،
• معاوضه‌ای
• تکمیلی اشاره کرد.

مشارکت معمولی و قدرالسهم بیش از سایر ‌انواع قراردادهای مشارکت در ساخت متداول است. در ‌تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت معمولا قدرالسهم طرفین بصورت ۶۰-۴۰ تعیین می‌شود و در این صورت پس از اتمام پروژه مثلا یک ساختمان ۵ واحدی بصورت ۳ واحد برای مالک و ۲ واحد برای سازنده در نظر گرفته می‌شود. یکی دیگر از ‌انواع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز رایج مشارکت سهمی است. در این روش بخشی از زمین را سازنده خریداری و هنگام ‌تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با محاسبه ارزش زمین خریداری شده، قدرالسهم طرفین تعیین می‌گردد. همانطور که می‌بینید ‌تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز دارای مباحث حقوقی پیچیده‌ای است. از اینرو استفاده و مشورت با وکیل مشارکت در ساخت مجرب جهت قبول حکمیت و داوری الزامی است.

نکات مهم در ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• در خصوص ضمانت اجرای قابل قبول، برای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید طرفین توافق کنند.
• تقسیم نامه شفاف براساس میزان قدر السهم، کیفیت وزمان فروش واحدها ی متعلق به خود تنظیم شود.
• ناظر مجرب برای نظارت برکیفیت اجرایی سازنده انتخاب شود.
• قرارداد اصولی تنظیم شود و فسخ و اقاله قرارداد بعد ازشروع عملیات تخریب و یا گودبرداری معنا ندارد.
• به هر عنوان به سازنده اجازه گرفتن وام داده نشود.
• با توجه به میزان سهم مالک و سازنده، چگونگی بهره برداری و فروش و اجاره واحدها مشخص شود.
• هیچ گونه اقدام اجرایی و اداری قبل از فک رهن ملک، بوسیله مالک انجام نشود.
• برای حل اختلاف احتمالی در قرارداد داور تعیین شود.

مدارک لازم برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

مدارک شناسایی شناسنامه و کارت ملی مالک و سازنده
ارائه سند یا قولنامه و توافقات مالک و سازنده

ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت

از آنجایی که در ابتدای قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده ممکن است متعهد به پرداخت وجهی نباشد و تنها امضای قرارداد به عنوان شروع کار کفایت می‌کند، مناسب است از جلوگیری از عدم انجام تعهدات در مشارکت در ساخت توسط سازنده مراقبت شود. بدین منظور، ضمانت اجرایی را در نظر گرفته تا در صورتی که سازنده تعهدات مشارکت در ساخت را اجرا نکند، مانند ترک پروژه وقتی که از آغاز شده باشد، مشکلاتی مانند توقف فرآیند ساخت، تاخیر در پیشرفت پروژه، و ... به وجود نیاید و از به وقوع پیوستن خسارت‌ها و مشکلات برای مالک جلوگیری شود.
همچنین، طرفین، به عنوان مالک و سازنده، می‌توانند بر اساس مفاد قرارداد، برای هر یک از تعهدات خود، شرایط ضمانت اجرایی را مشخص نمایند.

تحلیل آورده طرفین و تقسیم سود و زیان

آورده‌های طرفین، یعنی سازنده و مالک، باید ارزیابی شوند و به دلیل مشارکت در پروژه، هر کدام بر اساس سهم خود از سود‌ها بهره‌مند شوند.
اگر قیمت زمین مالک با هزینه‌های تخمینی سازنده برابر باشد، بدیهی است که هر دو طرف به نسبت مساحت مالک و تخمین هزینه‌ها، در ساختمان ساخته شده شریک می‌شوند.
اما اغلب این نسبت برابر نمی‌شود و معمولاً زمانی که تعداد واحدها افزایش می‌یابد، هزینه‌های مصالح و اجرایی انجام شده توسط سازنده نیز افزایش می‌یابد. در این مواقع، سهم سازنده از سود بیشتر از مالک خواهد بود.

زمان انجام تعهدات قرارداد

در متن قرارداد، مناسب است مدت زمان اجرا پیش‌بینی شود تا طبق توافق طرفین، فعالیت‌های سازنده طبق یک برنامه زمان‌بندی منظم پیش بروند. همچنین، در صورت عدم انجام پروژه در موعد مقرر، تعیین خسارت‌های ممکن نیز مناسب خواهد بود.

دعوای مشارکت در ساخت

دعوای مشارکت در ساخت از دعاوی مطروحه در دادگستری است . این دعوا توسط طرفین قرارداد، سازنده و مالک مطرح می شود. حتی ممکن است پیش خریداران و اشخاص ثالث علیه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، دادخواست دعوا مطرح کنند. دعوای الزام به تنظیم سندرسمی، ساخت و تکمیل، تفکیک سند و اخذ پایان کار، تحویل، عدم تطابق ساختمان با نقشه یا مصالح مورد توافق از طرف مالک یا پیش خریداران مطرح می شود. دعوای الزام به پرداخت وجه و خسارات، تخلیه ملک، مازاد متراژ، توسط سازنده مطرح می گردد. دعاوی مشارکت در ساخت شامل دعاوی علیه سازنده و دعاوی علیه مالک می باشد.

دعاوی علیه سازنده

الزام سازنده به:

• اخذ پروانه تخریب و نوسازی
• ایفای تعهدات قراردادی علیه سازنده
• اخذ پایان کار و صورت تفکیکی
• تنظیم تقسیم نامه رسمی
• اخذ سند رسمی مالکیت آپارتمان های ساخته شده علیه سازنده
• مطالبه وجه التزام قراردادی تاخیر با عدم تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان های ساخته شده علیه سازنده
• تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت
• اخذ بیمه های درج شده در ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
• مطالبه خسارت در ساخت آپارتمان از سازنده

خلع ید از سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز
خلع ید :

دعوایی که مالک یا مالک مال غیرمنقول (خانه، مغازه، زمین) برعلیه متصرف غیرقانونی مال خود مطرح می کند.

دعوای خلع ید از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• می توان علاوه بر فسخ یا اقاله، دعوای خلع ید، مطرح کرد و قبل از آن باید قرارداد مشارکت در ساخت و ساز فسخ شود.
• قبل از طرح دعوای خلع ید، باید تقاضای فسخ ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و تحویل ملک را خواست.
• دعوای خلع ید ،دعوای مالی است. اگر قیمت خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان نباشد، می توان در شورای حل اختلاف نیز مطرح شود.
• اگر مبلغ خواسته بیشتر از بیست میلیون تومان باشد دعوا در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می شود.

مدارک لازم طرح دعوای خلع ید از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

- کپی برابر اصل سند مالکیت
- معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار

یکی از تعهدات سازنده، اخذ پایان کار ساختمان است اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، مالک یا خریدار می تواند دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار را مطرح کند.
در این مرحله به سازنده اخطار داده می شود و اگر پایان کار را دریافت نکند، مالک یا خریدار می تواند گواهی پایان کار را گرفته و هزینه های انجام شده را از سازنده مطالبه کند.

دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• سازنده باید بیمه مسئولیت مدنی ناشی از از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث، بیمه مسوولیت مدنی سازندگان ابنیه مقابل کارکنان ساختمانی، بیمه تضمین کیفیت ساختمان اقدام کند. اگر از این امر امتناع کند، مالک می تواند از طریق مرجع قضایی او را ملزم به اخذ بیمه های مذکور کند.
• دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مالی است و میزان خواسته بستگی به ارزش مالی بیمه دارد.
• اگر ارزش مالی بیمه بیش از بیست میلیون تومان نباشد، دعوا در شورای حل اختلاف قابل رسیدگی است .
• چنانچه ارزش مالی بیش از بیست میلیون تومان باشد، در دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی می گردد.
• اگر مالک در صورت امتناع سازنده از گرفتن بیمه، خود اقدام کند، می تواند هزینه های مربوط را از سازنده مطالبه کند.
• چنانچه مالک بدون این که الزام سازنده را برای اخذ بیمه درخواست کند، خود برای اخذ بیمه اقدام کند، نمیتواند در خصوص هزینه های بیمه ادعایی کند.

دعوای الزام به فک رهن علیه سازنده

• اگر سازنده برای ملک وام بانکی بگیرد و ملکی که در رهن باشد، نمی توان انتقال داد و برای انتقال مالکیت به خریدار باید فک رهن کند.
• چنانچه سازنده از بازپرداخت وام و فک رهن خودداری کند، می توان دعوای الزام به فک رهن را از مرجع قضایی خواستار شد.
• دعوای الزام به فک رهن دعوای مالی است.هزینه دادرسی بر اساس دعاوی مالی پرداخت می گردد.
• مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به فک رهن دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
• بعد از صدور رای، اجرائیه صادر می شود.
• خریدار می تواند در صورت امتناع سازنده از پرداخت، وام را بازپرداخت کند و بعد از آن هزینه پرداخت شده را از سازنده مطالبه کند.

مدارک مورد نیاز در دعوای الزام به فک رهن علیه سازنده

- قرارداد
- استعلام ثبتی
- سند رسمی
- استعلام از بانک

شرط اخذ پروانه تخریب و نوسازی توسط سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• پروانه تخریب و نوسازی به مالک داده می شود. چنانچه در قرارداد قید گردد که اخذ پروانه تخریب و نوسازی با سازنده می باشد، مالک به سازنده وکالت کاری می دهد که پروانه تخریب و نوسازی را اخذ کند.
• اگر در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ذکر شود، که مالک باید وکالت کاری به سازنده بدهد تعهد خود را انجام ندهد، سازنده می تواند مالک را از طریق مرجع قضایی ملزم به تنظیم سند رسمی وکالتنامه کند.
• چنانچه مالک به سازنده وکالت برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی بدهد و سازنده اقدام نکند، می توان دعوای الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی را در دادگاه مطرح کرد.

دعوای الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی

• دعوای الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب دعوای حقوقی و مالی است.
• مرجع صالح به رسیدگی به دعوای الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی براساس ماده دوازده آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادگاه محل وقوع ملک است .
• در دادخواست الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی باید ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و ماده ای که در آن سازنده متعهد به گرفتن پروانه تخریب و نوسازی است قید گردد.
• اگر بعد از صدور رای دادگاه سازنده رای را اجرا نکند و مالک برای گرفتن پروانه تخریب و نوسازی، می تواند اقدام کند و سپس می تواند هزینه های انجام تعهد را از سازنده مطالبه کند.
• مالک در صورت امتناع سازنده از اخذ پروانه تخریب و نوسازی می تواند قرارداد را فسخ کند.

دعوای الزام سازنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی

- اگر سازنده برای اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نکند، میتوان از طریق مرجع قضایی او را ملزم به انجام تعهد کرد.
- دعوای الزام سازنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی مالی است و هزینه دادرسی براساس دعوای مالی پرداخت می گردد.
- دادگاه محل وقوع ملک دادگاه صالح به رسیدگی است.

دعوای الزام سازنده به تنظیم سند رسمی مالکیت

- دعوای مالی است و هزینه دادرسی براساس دعاوی مالی پرداخت می شود.
- دادگاه محل وقوع ملک دادگاه صالح به رسیدگی است.

دعوای تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

- دادگاه ابتدا مدارک و مستندات خواهان را بررسی می کند.
- در صورت نیاز به نظر کارشناس به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می شود.
- اگر شرایط تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در قرارداد وجود داشته باشد رای مقتضی را صادر می کند.
- تقاضای تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در صورتی که در قرارداد قید گردد و حادثه غیرقابل اجتناب و غیرقابل پیش بینی بوجود آید، قابل درخواست است.

دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت فوت یا ورشکستگی سازنده

• قرارداد مشارکت در ساخت و ساز از دسته قراردادهای لازم می باشد، که به فوت یا ورشکستگی یا حجر هریک از طرفین از بین نمی رود. در نتیجه نمی توان قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کرد.
• اما می توان در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز این شرط را قید کرد، که در صورت فوت یا ورشکستگی هریک از طرفین، قرارداد ساخت فسخ گردد.
• اگر شرط فسخ قرارداد بدلیل فوت یا ورشکستگی یا حجر در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر گردد و در صورت وقوع می توان، دادخواست تایید فسخ قرارداد را به جهت فوت و ورشکستگی ارائه نمود.
• دعوای تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، باید علیه وراث ، قیم و یا اداره تصفیه مطرح گردد.
• دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح رسیدگی به این دعوا است .
• دعوای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به علت فوت یا ورشکستگی سازنده دعوای مالی است.
• هزینه دادرسی براساس دعاوی مالی پرداخت می شود.
• رای صادر شده در این مورد اعلامی است و اجرائیه صادر نمی شود.

دعوای مطالبه مابه التفاوت ناشی از کسر یا نقص مواد و مصالح به کار رفته در ساختمان یا مواد و مصالح درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

• در قرارداد مشارکت در ساخت مصالحی که در ساختمان بکار میرود باید مشخص گردد و اگر بعد ساخت مشخص شود که مصالح مورد قرارداد استفاده نشده است می توان از طریق مرجع قضایی یا داوری طرح دعوا کرد.
• دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه ما به التفاوت ناشی از کسر یا نقص مواد و مصالح به کار رفته در ساختمان با مواد و مصالح درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می باشد.
• این دعوا مالی است و هزینه های دادرسی براساس دعاوی مالی پرداخت می شود.
• در صورتی که در قرارداد نوع و درجه مصالح و مواد براساس توافق قید گردد، قابل طرح است. در غیر اینصورت قابل ادعا نیست.

دعوای مطالبه وجه التزام از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

- وجه التزام در صورت تاخیر و یا نقص در اجرای تعهد از سوی سازنده معین می شود.
- دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح رسیدگی به این دعوا است.
- در دادخواست، باید مبلغ خواسته از وجه التزام مشخص گردد.
- علاوه بر مطالبه وجه التزام ،میتوان سازنده را ملزم به ایفای تعهدات نمود.
- برای اثبات ادعای مالک در تاخیر نقص و عدم انجام تعهد، کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود.
- بعد از نظر کارشناس، قاضی رای صادر و در صورت تخلف سازنده، وی را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند.
- پس از صدور رای، اجرائیه صادر می شود و در صورت امتناع سازنده از پرداخت، با معرفی اموال او می توان وجه التزام را برداشت کرد.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در اخذ سند رسمی

- بر اساس مبایعه نامه فی مابین طرفین ‌قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، سازنده باید در تاریخ مشخص، در دفترخانه حاضر و سند را انتقال دهد.
- در صورتیکه تعهد را انجام ندهد از آن تاریخ، روزانه مبلغ مشخصی بعنوان وجه التزام به خریدار تعلق می گیرد.
- برای طرح دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در اخذ سند رسمی ،مدارک مبایعه نامه، گواهی عدم حضور و مدارک شناسایی باید ضمیمیه دادخواست دعوی گردد.
- دادگاه محل وقوع ملک ،مرجع صالح رسیدگی به این دعوا است.
- دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در اخذ سند رسمی، دعوای مالی است و هزینه دادرسی براساس دعاوی مالی پرداخت می گردد.

هزینه وکالت مشارکت در ساخت

هزینه وکالت مشارکت در ساخت به عوامل متعددی وابسته است. این هزینه‌ها شامل درصدی از ارزش کل پروژه یا مبلغی ثابت است که بر اساس تجربه و مهارت وکیل و پیچیدگی پروژه تعیین می‌شود. وکیل متخصص در قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند از منافع سازنده و مالک دفاع کند و با بررسی دقیق مفاد قرارداد، از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری کند. هزینه وکالت مشارکت در ساخت ممکن است در مراحل مختلف پروژه متغیر باشد، به‌ویژه اگر وکیل علاوه بر مشاوره اولیه، در تنظیم قرارداد و پیگیری امور حقوقی نیز نقش داشته باشد. برای انتخاب بهترین وکیل، بررسی تجربه و تخصص او در حوزه ساخت‌وساز بسیار مهم است.

بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران

اگر به دنبال بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران هستید، باید به تخصص و تجربه وکیل در امور قراردادهای ساختمانی توجه ویژه‌ای داشته باشید. یک وکیل حرفه‌ای در این حوزه می‌تواند با ارائه مشاوره‌های حقوقی دقیق و تنظیم قراردادهای قانونی، از بروز مشکلات احتمالی در پروژه‌های مشارکتی جلوگیری کند. همچنین، وکیلی که با قوانین شهری و مقررات ساخت و ساز در تهران آشنایی کامل دارد، می‌تواند در فرآیندهای اخذ مجوز و پیشگیری از دعاوی حقوقی کمک شایانی نماید. انتخاب بهترین وکیل برای مشارکت در ساخت، تضمینی برای کاهش ریسک‌های حقوقی و افزایش امنیت سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی است.

وکیل مشارکت در ساخت اصفهان

وکیل مشارکت در ساخت در اصفهان نقش کلیدی در تنظیم قراردادهای ساخت‌وساز دارد. وی با تسلط بر قوانین و مقررات، از حقوق سرمایه‌گذار و مالک دفاع کرده و شرایطی عادلانه برای طرفین ایجاد می‌کند. در پروژه‌های مشارکت در ساخت، وکیل با بررسی حقوقی و قانونی پروژه‌ها، مشاوره‌هایی ارائه می‌دهد که از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. همچنین، وکیل باتجربه در این زمینه می‌تواند قراردادها را به شکلی تنظیم کند که تمامی حقوق و تعهدات هر دو طرف به‌وضوح مشخص شود. انتخاب وکیل مشارکت در ساخت در اصفهان باعث اطمینان از موفقیت و امنیت پروژه‌های ساختمانی خواهد بود.

وکیل مشارکت در ساخت مشهد

وکیل مشارکت در ساخت مشهد با تخصص و تجربه کافی در زمینه قراردادهای ساخت‌وساز، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات جلوگیری کند. مشارکت در ساخت به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی نیازمند تنظیم دقیق قرارداد است. وکیل حرفه‌ای در مشهد با بررسی جوانب قانونی، تنظیم قراردادهای شفاف و مدون و همچنین مشاوره حقوقی مناسب، از حقوق شرکا در ساخت محافظت می‌کند. علاوه بر این، وکیل مشارکت در ساخت در مشهد، قادر است در موارد اختلافی به‌طور قانونی به دادگاه مراجعه کند و از منافع موکلین خود دفاع نماید.

وکیل مشارکت در ساخت شیراز

وکیل مشارکت در ساخت در شیراز، متخصصی است که در تمام مراحل تنظیم قرارداد و حل اختلافات احتمالی پروژه‌های ساختمانی همراه شماست. با داشتن دانش حقوقی و تجربه کافی، وکیل مشارکت در ساخت می‌تواند از منافع شما در برابر ریسک‌های مالی و حقوقی محافظت کند. حضور یک وکیل حرفه‌ای در شیراز می‌تواند به بهبود همکاری بین مالکان و سازندگان کمک کرده و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کند. اگر به دنبال وکیل مشارکت در ساخت در شیراز هستید، حتماً با مشاوره حقوقی مناسب می‌توانید قراردادهای شفاف و مطمئنی برای پروژه خود تنظیم کنید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نشوید.

نمونه وکالت کاری مشارکت در ساخت

نمونه وکالت کاری مشارکت در ساخت یکی از اسناد مهم در پروژه‌های ساختمانی است که به مالک یا سازنده اجازه می‌دهد به نمایندگی از طرف دیگر، اقداماتی مانند پیگیری امور اداری، اخذ مجوزها و امضای قراردادها را انجام دهد. تنظیم وکالت‌نامه کاری مشارکت در ساخت، باید دقیق و شفاف بوده و همه وظایف و اختیارات دو طرف را مشخص کند. وکالت کاری معتبر می‌تواند از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کند و به موفقیت پروژه‌های مشارکتی کمک کند. تنظیم این سند توسط وکیل متخصص، موجب حفظ منافع مالک و سازنده و اطمینان از قانونی بودن روند پروژه می‌شود.

مشاوره مشارکت در ساخت

مشاوره مشارکت در ساخت به معنی ارائه راهنمایی‌های تخصصی به مالکان و سرمایه‌گذاران برای ساخت و ساز به‌صورت مشارکتی است. در این نوع همکاری، مالک زمین یا ملک با یک سازنده قراردادی تنظیم می‌کند تا با تامین مالی یا تخصص فنی پروژه را اجرا کند. مشاوران مشارکت در ساخت، با بررسی دقیق وضعیت زمین، هزینه‌ها، مراحل اداری و تعیین سهم طرفین، از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری می‌کنند. انتخاب مشاور مجرب در پروژه‌های ساخت و ساز، افزایش سوددهی و کاهش ریسک‌های مالی و زمانی را به همراه دارد. دریافت خدمات مشاوره از افراد یا شرکت‌های متخصص، کلید موفقیت پروژه‌های مشارکت در ساخت است.

دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل ملک

- وجه التزام تاخیر در تحویل ملک، از تاریخ تحویل ملک به صورت روزانه مبلغ معینی مشخص می گردد.
- برای مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل ملک، باید دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل ملک مطرح شود.
- در دادخواست دعوای مطالبه وجه التزام تاخیر در تحویل ملک ،باید قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، تامین دلیل مبنی بر عدم تحویل به موقع ملک ضمیمه دادخواست شود.
- دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح رسیدگی به این دعوا است.
- بعد از صدور رای، اجرائیه صادر می شود.

مزایای وکیل مشارکت در ساخت

• تنظیم قرارداد بر اساس آخرین قوانین ساخت و ساز و پیمانکاری.
• وکیل ضمانت اجرایی تعیین می کند تا درصورتی که سازنده تعهدات خود را انجام نداد از وی ضرر و زیان دریافت کند.
• تمامی مهلت ها دقیق بوسیله وکیل در قرارداد قید می شود.
• اگر سازنده تعهدات را انجام نداد، وکیل می تواند او را مجبور به انجام تعهد کند و نیازی به حضور مالک نیز نیست.
• چنانچه انعقاد قرارداد با وکیل باشد، در صورت فسخ قرارداد، سازنده سهمی از ملک نخواهد داشت.

وکیل مشارکت در ساخت و ساز گروه حقوقی آساک

در صورتی که نیاز به مشاوره حقوقی حضوری یا آنلاین با برترین تیم وکیل پیمانکاری دارید با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید . گروه حقوقی آساک، امکان مشاوره درباره ساخت و ساز و همچنین تهیه و تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت را برای عزیزان دارد. برای دریافت مشاوره تلفنی تماس بگیرید.