.jpg){kind=logo}
وکیل اجراییه ثبتی کیست؟+نحوه ابطال اجراییه
وکیل اجراییه ثبتی کیست؟+نحوه ابطال اجراییه
26 مرداد1402
.jpg "وکیل اجراییه ثبتی کیست؟+نحوه ابطال اجراییه")
وکیل اجراییه ثبتی: اجراییه، روشی قانونی برای باز پسگیری حقوق خواهان از خوانده می باشد. از طریق اجراییه، معادل مبلغ بدهی بدهکار، اموال بدهکار توقیف می شود. دادگاه می تواند به منظور پرداخت طلب خواهان، اقدام به مزایده گذاشتن اموال توقیف شده بدهکار و فروش آنها کند تا حقوق خواهان را پرداخت کند.
در شرایطی ممکن است قاضی در خصوص صدور رای اجراییه، اشتباه کند یا بدهی بدهکار پرداخت شود، در این صورت می توان از طریق ابطال اجراییه، اقدام به جلوگیری از اجرای اجراییه کرد. وکلای با تجربه و متخصص دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری در گروه حقوقی آساک آماده اند تا با استفاده از بروزترین و دقیقترین قوانین موجود، تمام خدمات حقوقی از جمله ارائه مشاوره و قبول وکالت در تمام زمینه ها شما را در جهت حل مسائل حقوقیتان یاری نمایند.
در شرایطی ممکن است قاضی در خصوص صدور رای اجراییه، اشتباه کند یا بدهی بدهکار پرداخت شود، در این صورت می توان از طریق ابطال اجراییه، اقدام به جلوگیری از اجرای اجراییه کرد. وکلای با تجربه و متخصص دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری در گروه حقوقی آساک آماده اند تا با استفاده از بروزترین و دقیقترین قوانین موجود، تمام خدمات حقوقی از جمله ارائه مشاوره و قبول وکالت در تمام زمینه ها شما را در جهت حل مسائل حقوقیتان یاری نمایند.
در این مقاله قصد داریم توضیح دهیم اجراییه ثبتی چیست و مرجع صدور آن کجاست؟
وکیل اجراییه ثبتی : اگر تا به حال با مشکلات حقوقی ثبتی روبرو شده باشید حتما عبارت اجراییه ثبتی به گوشتان رسیده است. برای اینکه بدانید اجراییه ثبتی چیست پیشنهاد میکنیم این مقاله را مطالعه کنید. برای دریافت اطلاعات کامل در مورد اینکه اجرائیه ثبتی چیست و انواع مختلف اجراییه و شرایط صدور اجراییه ثبتی و ابطال اجرائیه ثبتی و نمونه رای اجرائیه ثبتی کلیک کنید.
انواع مختلف اجراییه
بهتر است پیش از اینکه بدانید اجراییه ثبتی چیست با انواع اجراییه آشنا شوید. اجراییه انواع مختلفی دارد که هر کدام از مراجع مربوط به خود صادر میشوند. انواع مختلف اجرائیهها عبارتند از:
- اجراییه ثبتی
- اجراییه مالیاتی
- دادگاه
اجراییه ثبتی چیست؟
وکیل اجراییه ثبتی : به ورقهای که از سوی اداره ثبت برای اجرای حکم صادر میشود اجراییه ثبتی میگویند. این ورق به اشخاص از طرف دادگستری یا اداره ثبت ابلاغ می شود، تا فرد در موعد مقرر به تعهدات خود عمل کند. اگر فرد به تعهدات خود عمل نکند واحدهای مذبور به شخصه دست به کار خواهند شد و اموال وی را توقیف می کنند.
شرایط صدور اجراییه ثبتی
در بخشهای قبل به این سوال که اجراییه ثبتی چیست پاسخ داده شد و انواع اجراییه بیان شد. حال به بیان شرایط صدور اجراییه میپردازیم. برای بیان این مساله لازم به ذکر است که ابتدا بیان شود که اگر شخصی رای محکومیت از خوانده را از دادگاه دریافت کند یا و سند رسمی طلبی را داشته باشد؛ خود فرد توانایی اجرای آن را ندارد و نمی تواند طلب را وصول کند. اگر بدهکار به عمد بدهی خود را پرداخت نکند، فرد طلبکار باید از مراجعی که قانون مشخص کرده است اقدام نماید. برای حکم دادگاه نیز واحد اجرای احکام دادگاه و به برای اسناد رسمی، واحد اجرای ثبت محل، صالح به رسیدگی به این موضوع هستند.
واحد اجرای ثبت وظایفی از جمله اجرا و اعمال مفاد اسناد رسمی مانند املاک به ثبت رسیده و اموال منقول و دیون، همچنین وثیقه و اجاره و … را بر عهده دارد. ممکن است پس از صادر شدن دستور از سوی اداره ثبت، اختلافاتی بوجود بیاید. شخصی که مخالف دستور صادره ازسوی اداره ثبت است می تواند به آن اعتراض کند.
.jpg)
مراجع صدور اجراییه
وکیل اجراییه ثبتی : همانگونه که بیان کردیم انواع مختلفی از اجراییهها وجود دارد. همچون اجراییه ثبتی، اجراییه مالیاتی و اجراییه صادره از دادگاه. این اجراییه ها از طریق مراجع گوناگون صادر می شوند که دادگستری یکی از جمله این موارد می باشد. در این بخش به بیان مراجع صدور اجراییه میپردازیم.
دفاتر رسمی ازدواج و طلاق
در خصوص مهریه و تعهداتی که در زمان عقد ازدواج عنوان شده باشد، دفاتر رسمی ازدواج و طلاق
می توانند اجراییه مهریه را صادر کنند.
اجرای ثبت یا اداره ثبت
از جمله مواردی که میتوان صدور اجراییه آنها را از طرف اداره ثبت درخواست کرد، وصول چک بی محل و تسهیلات بانکی است.
دفاتر اسناد رسمی
با توجه به املاک و اموالی که ثبت شده و املاک مورد وثیقه یا اجاره، چه ثبت شده باشند چه نشده باشند، دفترخانه ای که سند را ثبت کرده است مرجع صدور اجراییه آن می باشند.
واحد اجرای اسناد رسمی
وکیل اجراییه ثبتی : واحد اجرای اسناد رسمی در برخی موارد توانایی‌هایی در مورد اجرای اسناد عادی و اسناد رسمی دارد. بر اساس مواد ۱، ۴ و ۵ قانون اصلاح برخی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب۱۳۲۲؛ توانایی شکایت از تصمیمات واحد اجرای اسناد رسمی در دادگاه محل مستقر در آن واحد ثبتی وجود دارد.
در واقع به جهت سهولت کار بعضی از اسناد را اجرای ثبت به جای دادگاه انجام می دهد. به عنوان مثال امکان وصول چک که یک سند عادی لازم الاجراست هم از طریق دادگاه وجود دارد و هم میتوان از طریق اجرای ثبت انجام داد. اسناد رسمی نیز مثل سند ازدواج برای مهریه را از طریق دفاتر ازدواج و طلاق میتوان انجام داد.
مراحل صدور اجراییه حقوقی
وکیل اجراییه ثبتی : نکته مهم در خصوص مراحل صدور اجراییه این است که صدور اجراییه بدون درخواست محکومله صورت نمی گیرد. برای صدور اجراییه از سوی دادگاه ابتدا باید حکم قطعی صادر شده باشد و یا در صورت تجدیدنظرخواهی، حکم از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی شده باشد. سپس محکومله یا وکیل وی درخواست اجراییه را به دفتر دادگاه اعلام میکند. دفتر دادگاه صادر کننده حکم بدوی، درخواست اجرای حکم را به همراه پرونده به دادگاه تقدیم میکند. در صورتی که دادگاه شرایط را برای صدور اجراییه محرز تشخیص دهد، دستور لازم برای صدور آن را صادر میکند.
بنابراین در خصوص مراحل صدور اجرائیه از سوی دادگاه به طور خلاصه میتوان گفت:
وقتی احکام دادگاههای دادگستری به اجرا گذاشته می شوند که ابتدا به محکوم علیه یا وکیل یا قائم‌مقام قانونی او ابلاغ شده باشند.
محکوم له یا نماینده و یا قائم‌مقام قانونی او کتبا تقاضا اجرای حکم را از دادگاه کرده باشد.
مهلت قانونی ده روزه برای محکوم علیه در نظر گرفته می شود تا حکم را اجرا کند.
شکایت از تصمیم اداره ثبت
وکیل اجراییه ثبتی : طبق ماده ۱قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی، شکایت از تصمیم اداره ثبت امکانپذیر است. بر اساس این ماده: « هر کس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد، می تواند به ترتیب مقرر در آیین دادرسی مدنی اقامه دعوا نماید.»
البته فقط دادگاه محل استقرار واحد ثبتی صلاحیت رسیدگی به این اعتراض را دارد.
البته لازم به ذکر است که طبق ماده ۴ قانون فوق الذکر:« اقامه دعوا مانع عملیات اجرایی نیست مگر آنکه دادگاه حکم به بطلان دستور اجرا داده و یا قراری دایر بر توقف عملیات اجرایی بدهد.»
ابطال اجراییه ثبتی
دعوای ابطال اجراییه مختص مواردی میباشد که اجراییه از سوی اداره ثبت و در مورد اسناد لازم الاجرا صادر شده باشد. در خصوص اجراییه صادر شده از سوی واحد اجرای احکام دادگاهها، امکان طرح دعوای ابطال اجراییه وجود ندارد.
راه حل جلوگیری از اجرای رای دادگاه فقط از طریق اعتراض به رای امکانپذیر است. به عنوان مثال اقدام به تجدید نظرخواهی یا واخواهی نسبت به رای دادگاه. البته از این طریق فقط می توان اجرای رای را متوقف کرد و درواقع زمان خرید اما نمی‌توان رای قطعی صادره از سوی دادگاه را باطل کرد.
در اجراییه ثبتی ممکن است شخص به خود عملیات اعتراض داشته باشد. به عنوان مثال به چگونگی ابلاغ یا شیوه ارزیابی قیمت و دیگر موارد اعتراض داشته باشد.
این اعتراض باید در حضور رئیس ثبت محل مطرح شود.
وکیل اجراییه ثبتی : در مقابل امکان این وجود دارد که اعتراض به اصل اجراییه باشد. به این صورت که فرد به اصل موضوع معترض است. به عنوان مثال بدهی خود را قبول ندارد که اعتراض به این مورد در دادگاه محل آن واحد مطرح می شود.
در خصوص این که دعوای ابطال اجراییه ثبتی مالی است یا غیر مالی میتوان گفت دادگستری این دعوا را معمولا زیر مجموعه دعاوی مالی می داند. اگر موضوع ابطال اجراییه سند مالی باشد؛ مانند چک، مهریه، اظهارنامه رسمی و … ، مقدار هزینه دادرسی به اندازه سند لازم الاجرا میباشد. در مورد دعوای ابطال اجرائیه که موضوع آن، قرارداد اعطای تسهیلات بانکی و یا اجرای سند رهنی باشد نیز دعوای مالی محسوب میشود. لیکن هزینه دادرسی به مقداری که خواهان در دادخواست اعلام کرده باشد، مشخص میشود.
نمونه رای دعوی اعسار نسبت به دین موضوع اجراییه ثبتی
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان « ه. ع.م. »; بطرفیت خوانده «فرخناز م.ط. فرزند ق. »; بخواسته اعسار از پرداخت مهریه شامل 100 عدد سکه بهار آزادی موضوع اجرائیه ثبتی و تقسیط آن. با عنایت به محتویات پرونده؛ نظر به اینکه ماده (20) قانون اعسار مصوب (1313) مقرر داشته : «مرجع رسیدگی به دعوای اعسار در مورد محکوم به ، محکمه ای است که بدایة به دعوی اصلی رسیدگی کرده است و دعوی اعسار در مقابل اوراق اجرائیه ثبت اسناد در محکمه محل اقامت مدعی اعسار اقامه خواهد شد». و نظربه اینکه ماده (21) قانون مذکور نیز مقرر داشته: «دعوی اعسار در مورد محکوم به، به طرفیت محکوم له دعوی اصلی و در مورد ورقه لازم الاجراء ثبت اسناد به طرفیت متعهد له اقامه خواهد شد». نظربه اینکه طبق ماده (29) قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب (1394) ، قانون اعسار مصوب (1313) صریحاً نسخ گردیده.
و نظربه اینکه قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب (1394) در ماده (13) خود صرفاً اعسار از محکوم به را پذیرفته و مقرر داشته: «دعوی اعسار در مورد محکوم به در دادگاه نخستین رسیدگی کننده به دعوای اصلی یا دادگاه صادر کننده اجرائیه و به طرفیت محکومله اقامه می شود».
و نظربه اینکه قانونگذار با علم و آگاهی به موضوع، دعوی اعسار در مقابل اجرائیه ثبتی را در قانون جایگزین مطرح نکرده. نظربه اینکه پذیرش چنین دعوایی از طرف محاکم دادگستری در واقع نقض غرض و برخلاف اراده قانونگذار بوده است.
لذا بنا به مراتب فوق دعوی مطروحه قابل پذیرش نبوده مستندا ً به ماده (2) قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب (1379) «قرار عدم استماع دعوی» صادر و اعلام می گردد. قرار صادره ظرف20 روز پس از ابلاغ به خواهان قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
.jpg)
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
وکیل اجراییه ثبتی : در خصوص تجدید نظرخواهی آقای ه. ع.م. بطرفیت خانم ف. م.ط. از دادنامه شماره 932 مورخ 94/7/11 صادر شده از شعبه 269 دادگاه خانواده تهران که به موجب آن با استدلال مندرج در دادنامه مزبور دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته اعسار از پرداخت دفعی تعداد یکصد سکه بهار آزادی موضوع اجرائیه ثبتی و تقسیط آن غیر قابل استماع تشخیص داده شد. با استناد به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر شده است.
با توجه به مندرجات پرونده استدلال دادگاه محترم بدوی مخدوش و دادنامه مزبور مغایر با قانون است. زیرا:
دعوا مطابق قانون مطرح شده و قابلیت استماع دارد زیرا دادگستری مرجع تظلمات است. برابر ذیل ماده 277 قانون مدنی هرگاه مدیون نتواند دین خود را یکجا تادیه نماید حاکم دادگاه میتواند نظر به وضعیت مدیون مهلت عادله یا قرار اقساط دهد.
درست است که قانون اعسار مصوب سال 1313 به موجب ماده 29 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب سال 1394 نسخ شده است و درخواست حکم به اعسار و تقسیط دیون غیر محکوم به از جمله دیون موضوع اجرائیه ثبتی در قانون جدید مطرح نشده است لکن این امر دلیل بر غیر قابل استماع بودن دعوی اعسار از دیون موضوع اجرائیه ثبتی نیست.
چون این قانون در مورد نحوه اجرای محکومیتهای مالی است نه غیر آن. از طرفی ماده 20 قانون اعسار مصوب سال 1313 در مورد تعیین صلاحیت محلی بوده که کدام دادگاه صالح به رسیدگی است نه در مورد اصل صلاحیت محاکم. به عبارت دیگر اینکه دعوی اعسار از پرداخت دیون موضوع اجرائیه ثبتی قابل طرح و رسیدگی در محاکم دادگستری است مفروغ عنه بوده و جای تردید نداشته این ماده فقط در مقام تعیین دادگاه صالح از حیث صلاحیت محلی بوده است.
چون این قانون در مورد نحوه اجرای محکومیتهای مالی است نه غیر آن. از طرفی ماده 20 قانون اعسار مصوب سال 1313 در مورد تعیین صلاحیت محلی بوده که کدام دادگاه صالح به رسیدگی است نه در مورد اصل صلاحیت محاکم. به عبارت دیگر اینکه دعوی اعسار از پرداخت دیون موضوع اجرائیه ثبتی قابل طرح و رسیدگی در محاکم دادگستری است مفروغ عنه بوده و جای تردید نداشته این ماده فقط در مقام تعیین دادگاه صالح از حیث صلاحیت محلی بوده است.
لذا با منسوخ شدن قانون مذکور صلاحیت عام محاکم دادگستری کماکان باقی خواهد بود. بنا به مراتب مذکور با استناد به ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظرخواسته نقض و پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادگاه محترم نخستین عودت داده میشود. این رای قطعی است.
طبق رای فوق دعوی اعسار از پرداخت دیون موضوع اجراییه ثبتی، قابل طرح و رسیدگی در محاکم دادگستری است و عدم ذکر آن در قانون جدید نحوه اجرای محکومیت های مالی، مانع از پذیرش این دعوی نیست.
وکیل اجراییه ثبتی
وکیل اجراییه ثبتی یکی از عناصر اساسی در حوزه حقوقی است که نقش بسیار مهمی در فرآیند اجرای دادنی‌ها و تحقق حقوق افراد ایفا میکند. در این مقاله، به بررسی نقش و اهمیت وکیل اجراییه ثبتی در فرآیند اجرای دادنی‌ها و حفظ حقوق افراد پرداخته خواهد شد.
وظایف وکیل اجراییه ثبتی:
وکیل اجراییه ثبتی مسئولیت‌های گوناگونی را در دست دارد. او به عنوان وکیلی که در اجرای احکام دادگاهها و اجرای دادنی‌ها دخالت دارد، وظیفه دارد تا اطمینان حاصل کند که اجرای صحیح و موثر احکام انجام شود. این شامل اخذ مدارک لازم، محاسبه مطالبات، تهیه دستورالعمل‌های اجرایی، اجرای احکام و نظارت بر روند اجرای دادنی‌ها میشود.
حفظ حقوق افراد:
یکی از وظایف اصلی وکیل اجراییه ثبتی، حفظ حقوق افراد است. وی با داشتن دانش و تجربه در حوزه حقوقی، به مشتریان خود در مواردی که نیاز به اجرای دادنی دارند، راهنمایی میکند. او مشتری را در مورد حقوق و تعهداتش مطلع کرده، به او کمک میکند تا در فرآیند اجرای دادنی بهترین تصمیم‌ها را بگیرد.
مشاوره قبل از اجرا:
وکیل اجراییه ثبتی در مرحله‌ای از پرونده میتواند به عنوان مشاور مشتری فعالیت کند. او میتواند مشتری را درباره ابعاد مختلف اجرای دادنی، مسیرهای ممکن برای اجرا، پیش‌بینی مشکلات و راه‌حل‌های ممکن آگاه سازد. این نوع مشاوره باعث افزایش آگاهی مشتریان از فرآیند اجرای دادنی و حقوقشان میشود.
نتیجه‌گیری:
در کل، وکیل اجراییه ثبتی نقش بسیار مهمی در حفظ حقوق افراد و اجرای دادنی‌ها دارد. او با تخصص و تجربه خود، به مشتریان در تمام مراحل اجرای دادنی‌ها کمک میکند و اطمینان حاصل میکند که حقوق آنها به درستی پیگیری میشود. به این ترتیب، وکیل اجراییه ثبتی به عنوان یک پشتیبان قانونی مهم، به ارتقاء عدالت و حقوق افراد کمک میکند.
سوالات متداول
اجراییه ثبتی چیست؟
به ورقهای که از سوی اداره ثبت برای اجرای حکم صادر میشود اجرائیه ثبتی میگویند. به طور کلی اجراییه انواع مختلفی دارد که به طور کامل در مقاله بیان شده است.
دعوی ابطال اجراییه ثبتی مالی است یا غیرمالی؟
دادگستری این دعوا را معمولا زیر مجموعه دعاوی مالی می داند.
ابطال اجراییه ثبتی در صلاحیت کجاست؟
اگر شخص به خود عملیات مثلا چگونگی ابلاغ یا شیوه ارزیابی قیمت اعتراض داشته باشد؛ باید اعتراض خود را در حضور رئیس ثبت محل مطرح کند. اما اگر اعتراض به اصل اجراییه باشد مثلا شخصی بدهکار بودن خود را قبول نداشته باشد باید اعتراض خود را به دادگاه محل آن واحد ارائه دهد. # وکیل اجراییه ثبتی
نظرات
ارسال نظر