دادخواست تنظیم سند آپارتمان؛ جهت دادخواست تنظیم سند آپارتمان می توانید با گروه حقوقی آساک در ارتباط باشید. همانطور که میدانید یکی از مهم ترین اهداف روی کار آمدن قوانین و قانون گذاری های مختلف جلوگیری از ایجاد دعوا و هرج مرج در جامعه است. در همین راستا قانون گذار با حفظ نظم معاملات ملکی و جلوگیری از بروز هر ج و مرج قانون ثبت اسناد رسمی را تعیین نموده است. که اینکار تا حد زیادی معاملات مرتبط با حوزه املاک را منظم کرده و از بروز دعاوی مرتبط با اموال غیر منقول یعنی دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی جلوگیری شد.
اما باید بدانید تنظیم سند رسمی آپارتمان نیازمند رعایت نکاتی می باشد که در صورت عدم رعایت منجر به ایجاد اختلاف، اتلاف زمان، صرف هزینه اضافی مربوط با دادرسی و ... می شود. در این مقاله شما را با اینکه سند رسمی آپارتمان چیست؟ و الزام تهیه آن کدام است؟ آشنا می کنیم.

سند رسمی چیست؟

دادخواست تنظیم سند آپارتمان؛ ابتدا بهتر است با سند رسمی آشنا شوید تا بتوانید الزام به دریافت آن را درک کنید. سند رسمی به سندی گفته می شود که در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم میشود. البته در مواقعی بعضی از ماموران رسمی هم در محدود صلاحیت و اختیاراتی که دارند میتوانند سند رسمی را تظیم نمایند. طبق قانون، اسنادی که رسمی نباشند را سند عادی مینامند که اعتبارشان بسیار کمتر از اسناد رسمی است.
الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک و اموال غیر منقول
مالکیت املاک و اموال غیر منقول به کمک سند رسمی تایید می‌شود. این امور به معاملات املاک و اموال غیر منقول معمولاً ارتباط دارند، از جمله اموالی که از نظر طبیعی نمی‌توانند به آسانی از مکان به مکان دیگر منتقل شوند. بعضی از موارد از این قاعده مستثنی هستند که شامل اموال منقول مثل خودروها، موتورسیکلت‌ها و سهام با نام شرکتها می‌شوند.
تنظیم سند رسمی از جانب فروشنده و مالک قبلی به عنوان یک تعهد طبیعی و منطقی در نظر گرفته می‌شود. اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، خریدار حق دارد از او الزام به تنظیم سند رسمی بخواهد. این نوع دعوا به نام "دعوای الزام به تنظیم سند رسمی" شناخته می‌شود.
در ادامه به نکات مهمی در مورد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و یک نمونه پرونده عملی و موفق که توسط دفتر وکالت ما انجام شده است، اشاره خواهیم کرد.

الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک و اموال غیر منقول

مالکیت املاک و اموال غیر منقول به کمک سند رسمی تایید می‌شود. این امور به معاملات املاک و اموال غیر منقول معمولاً ارتباط دارند، از جمله اموالی که از نظر طبیعی نمی‌توانند به آسانی از مکان به مکان دیگر منتقل شوند. بعضی از موارد از این قاعده مستثنی هستند که شامل اموال منقول مثل خودروها، موتورسیکلت‌ها و سهام با نام شرکتها می‌شوند.
تنظیم سند رسمی از جانب فروشنده و مالک قبلی به عنوان یک تعهد طبیعی و منطقی در نظر گرفته می‌شود. اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، خریدار حق دارد از او الزام به تنظیم سند رسمی بخواهد. این نوع دعوا به نام "دعوای الزام به تنظیم سند رسمی" شناخته می‌شود.
در ادامه به نکات مهمی در مورد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و یک نمونه پرونده عملی و موفق که توسط دفتر وکالت ما انجام شده است، اشاره خواهیم کرد.

آشنایی با تنظیم دادخواست سند آپارتمان

اغلب شما با روند انجام معاملات ملکی آشنا هستید. در واقع معاملات ملکی به این صورت انجام میگیرد که در ابتدا در دفتر املاک یک مبایعه نامه امضا می شود، خریدار آپارتمان قسمتی از مبلغ ملک را پرداخت میکند و پرداخت مبلغ باقی مانده در زمان تنظیم سند رسمی توسط فروشنده در روز دیگری انجام می شود. حال الزام به دادخواست سند رسمی چیست؟
بعد از طی کردن مراحل بالا در صورتی که با رسیدن روز مقرر فرد خریدار یا فروشنده برای پرداخت مابقی پول و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی حاضر نشوند و یا مقدمات انتقال سند رسمی انجام نگیرد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان مطرح می شود. در این مواقع خریدار باید با رعایت و آگاهی کامل از قانون و مقررات اقدام به درخواست انتقال سند رسمی در دادگاه نزدیک محل آپارتمان نماید.

نکات مورد توجه در دادخواست تنظیم سند آپارتمان

دادخواست تنظیم سند آپارتمان، دعاوی مرتبط با تنظیم سند رسمی آپارتمان، باید در دادگاه نزدیک محل وقوع ملک انجام شود.
دعاوی مرتبط با تنظیم سند رسمی نیازمند پرداخت هزینه دادرسی که حدود 5/3 ارزش ملک است، می باشد.
برای محاسبه هزینه مورد نیاز برای دادخواست تنظیم سند رسمی باید عواملی مانند ویژگی های ظاهری ملک، نوع مصالح به کار رفته، موقیعت جغرافیایی ملک، عرض و گذار، ویژگی های منطقه قرار گیری ملک و ... در نظر گرفته شود. اما در کنار این عوامل باید بدانید هزینه این دادخواست کاملا به سلیقه مدیر دفتر خدمات قضایی بستگی دارد.
توصیه می شود فرد شاکی همزمان با درخواست برای تنظیم سند رسمی سایر خواسته های خود مانند گواهی پایان کار، حساب های مالیاتی و ... را نیز درخواست کند.
فرد تنها زمانی میتواند دادخواست تنظیم سند رسمی ارائه دهد که دلایل کتبی، عینی و ملموس داشته باشد. در واقع شخصی که مبایعه نامه کتبی نداشته باشد در این دعاوی به موفقیت نمیرسد. و ...

برای دادخواست تنظیم سند آپارتمان، دادگاه چه اقداماتی را انجام میدهد؟

در مرحله اول دادگاه از طریق استعلام ثبتی اقدام به احراز هویت خوانده میکند.(این مرحله به این منظور انجام میگیرد که در صورت درج اشتباه یکی از مشخصات دادگاه نسبت به اصلاح آن اقدام کند.)

احراز هویت مالکیت خوانده در رابطه با تلفن و مواردی از این قبیل

دادخواست تنظیم سند آپارتمان، اطمینان از مبلغ پیش پرداخت و انجام محاسبات باقی مانده وجه پرداختی (به طور مثال استعلام گرفتن چک از طریق بانک)
بررسی اسناد و اظهارات انجام شده بین طرفین از طریق مشاهده اصل مبایعه نامه، گوش دادن به دفاعیات خوانده، مورد توجه قرار دادن نوع تنظیم و تحریر سند عادی و ... اطمینان از صحت انجام معامله و قرار داد.

احراز هویت در رابطه با فروشنده و خریدار (در مواقعی که یکی از طرفین فوت کرده باشد باید ورثه و حکم انحصار وراثت مورد بررسی قرار گیرد.)
انجام تحقیق و بررسی در رابطه با معامله انجام شده (به طور مثال مواردی مانند اینکه سند در رهن بانک است، میزان بدهی ملک و ...) تا طبق نتایج به دست آمده حکم انتقال سند صادر شود.
مود توجه قرار دادن هزینه های انتقال سند و تعهد طرفین نسبت به پرداخت آن. (هزینه های انتقال ملک مانند هزینه مالیات و عوارض شهرداری بر عهده مالک است و هزینه های مرتبط با تحریر سند بر عهده طرفین معامله می باشد.) دادگاه باید کلیه اقدامات مورد نیاز برای کشف حقیقت را انجام دهد.

آیا وظیفه فروشنده آپارتمان مبنی بر انتقال سند رسمی به توافق طرفین وابسته است؟

دادخواست تنظیم سند آپارتمان؛ معمولا در زمان تنظیم مبایعه نامه طرفین معامله تاریخی را برای تنظیم سند رسمی مشخص میکنند. اما سوالی که ممکن است در ذهن بسیاری از شما ایجاد شود این می باشد که آیا اگر طبق توافق دو طرف معامله تاریخی تعیین نشد، فروشنده وظیفه انتقال سند ملک را بر عهده دارد یا خیر؟ در پاسخ باید گفت به طور کل فروشنده وظیفه دارد سند رسمی را به نام خریدار انتقال دهد.
در واقع این جزو وظایف اصلی و قانونی مالک است و در صورتی که توافقی صورت نگیرد نیز این مسئولیت بر عهده او خواهد بود. بنابراین در صورتی که در زمان تنظیم مبایعه نامه صحبتی در رابطه با انتقال سند رسمی نشده باشد، فرد فروشنده باید در سریع ترین زمان نسبت به انجام اینکار اقدام نماید. چرا که در غیر اینصورت فرد خریدار میتواند دادخواستی را ارسال کند و سند رسمی را از فروشنده بخواهد که امکان وارد آمدن خسارت به فرد وجود خواهد داشت.

زمان مورد نیاز برای رسیدگی به دادخواست تنظیم سند رسمی آپارتمان

یکی از سوالات رایج در دعاوی مرتبط با تنظیم سند رسمی میزان زمان مورد نیاز برای این تنظیم و رسیدگی به این درخواست می باشد. به طور کل باید بدانید این موضوع که رسیدگی به یک دعوی یا دادخواست چقدر زمان میبرد قابل پیش بینی نمی باشد. چرا که عوامل مختلفی در روند رسیدگی به پرونده های مرتبط با سند رسمی تاثیرگذار است. عواملی مانند پیچیدگی پرونده، حضور یا عدم حضور یکی از طرفین، مدارک و مستندات، وضعیت و تعداد پرونده ها در شعب و .... همگی در زمان رسیدگی به پرونده دادخواست سند ملکی اثر گذار خواهد بود.
امیدواریم اطلاعات لازم را در خصوص دادخواست تنظیم سند آپارتمان دریافت کرده باشید.

سوالات متداول

دادخواست تنظیم سند آپارتمان چیست؟

دادخواست تنظیم سند آپارتمان به معنای ارائه درخواست به دادگاه برای صدور حکمی است که فروشنده را ملزم به تنظیم و انتقال سند رسمی آپارتمان به نام خریدار می‌کند، در صورتی که فروشنده از انجام این تعهد خودداری کرده باشد.

چه مدارکی برای ثبت دادخواست تنظیم سند آپارتمان لازم است؟

مدارک مورد نیاز شامل: قرارداد یا قولنامه خرید آپارتمان، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، مدارک مالکیت فروشنده، رسیدهای پرداخت وجه (در صورت وجود)، و هرگونه سند یا مدرکی که نشان دهنده تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی باشد.