.jpg){kind=logo}
وکیل ارث + معامله ملک ورثه ای
وکیل ارث + معامله ملک ورثه ای
9 شهریور1402
.jpg "وکیل ارث + معامله ملک ورثه ای")
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث متخصص در تهران و سایر شهرهای ایران با گروه حقوقی آساک : همانگونه که مستحضرید ملک ورثه ای به همه وراث تعلق دارد و در واقع مشاع است. خرید و فروش ملک ورثه ای توسط وراث، با منع قانونی مواجه نیست. اما گاهی اوقات وراث در معامله ملک ورثه ای به مشکل بر میخورند برای خرید و فروش ملک ورثه ای باید به یکسری نکات توجه کنید. با مراجعه به وکیل ارث و میراث و دریافت مشاوره از ایشان بسیاری از مشکلات شما حل خواهد شد. وکیل ارث و میراث کمک میکند تا با آگاهی بیشتر وارد پروسه فروش ملک ورثهای و بطور کلی معامله ملک ورثه ای شوید.
گروه حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشند که ارائه تمامی خدمات حقوقی از جمله وکالت و مشاورههای تخصصی در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
گروه حقوقی آساک مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری، اساتید دانشگاهها و حقوقدانان می باشند که ارائه تمامی خدمات حقوقی از جمله وکالت و مشاورههای تخصصی در دعاوی حقوقی را بر عهده می گیرند. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
مفاهیم اولیه
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث : ارث: به کلیه اموال، عناوین، بدهی‌ها، حقوق و وظایف فرد پس از مرگش ارث گفته میشود که به شخص دیگری منتقل می‌گردد.
وارث: به کسی که به او ارث میرسد، وارث گفته میشود.
ملک ورثه ای: ملک ورثه ای ملکی است که صاحب آن فوت شده است و طبق قانون به مالکیت وراث در آمده است. در صورتی که وراث بیش از یک نفر باشند ملک موروثی به مالکیت مشاع آنان در می آید. وقتی که مالک فوت می کند کل اموال او به متوفی می رسد مگر اینکه وصیت نامه ای رسمی در میان باشد.
طبقات ارث: در بحث ارث و میراث، برای پرداخت ارثیه سه طبقه وجود دارد که تا زمانی که از هر طبقه حتی فقط یک نفر از وراث در قید حیات باشد، به طبقات بعدی به هیچ وجه ارث تعلق نمی‌گیرد.
وارث: به کسی که به او ارث میرسد، وارث گفته میشود.
ملک ورثه ای: ملک ورثه ای ملکی است که صاحب آن فوت شده است و طبق قانون به مالکیت وراث در آمده است. در صورتی که وراث بیش از یک نفر باشند ملک موروثی به مالکیت مشاع آنان در می آید. وقتی که مالک فوت می کند کل اموال او به متوفی می رسد مگر اینکه وصیت نامه ای رسمی در میان باشد.
طبقات ارث: در بحث ارث و میراث، برای پرداخت ارثیه سه طبقه وجود دارد که تا زمانی که از هر طبقه حتی فقط یک نفر از وراث در قید حیات باشد، به طبقات بعدی به هیچ وجه ارث تعلق نمی‌گیرد.
اما وراث طبقه اول، دوم و سوم چه کسانی هستند؟
وراث طبقه اول: پدر، مادر، زن، شوهر ، فرزندان و نوه
وراث طبقه دوم: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها
وراث طبقه سوم: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها
برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
وراث طبقه دوم: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها
وراث طبقه سوم: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها
برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث : برای خرید و فروش ملک ورثه ای باید به نکات مختلفی توجه کنید. نکات و مراحل خرید و فروش ملک ورثه ای در این بخش توضیح داده شده اند که عبارتند از:
گواهی انحصار و وراثت: گواهی انحصار وراثت از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود. مهمترین مدرک دال بر مالکیت وراث، همین گواهی انحصار و وراثت می باشد. در این گواهی اسم ورثه و سهم هر یک از آن ها مشخص می شود. همچنین گواهی انحصار وراثت نشان میدهد وراث دیگری غیر از معامله کنندگان وجود دارد یا خیر.
احراز مالکیت: ملک مورد معامله مربوط به خود مالک باشد. اگر ملک مورد معامله متعلق به وارث باشد، سند ملک باید به نام متوفی صادر شده باشد. برای اطمینان از این امر، در هنگام خرید ملک ورثهای باید از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت بنمایید. گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که شامل نام ورثه و میزان سهم هر یک از آنان می باشد.
.jpg)
گواهی انحصار و وراثت: گواهی انحصار وراثت از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود. مهمترین مدرک دال بر مالکیت وراث، همین گواهی انحصار و وراثت می باشد. در این گواهی اسم ورثه و سهم هر یک از آن ها مشخص می شود. همچنین گواهی انحصار وراثت نشان میدهد وراث دیگری غیر از معامله کنندگان وجود دارد یا خیر.
احراز مالکیت: ملک مورد معامله مربوط به خود مالک باشد. اگر ملک مورد معامله متعلق به وارث باشد، سند ملک باید به نام متوفی صادر شده باشد. برای اطمینان از این امر، در هنگام خرید ملک ورثهای باید از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت بنمایید. گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که شامل نام ورثه و میزان سهم هر یک از آنان می باشد.
بررسی وراث صغیر: مقصود از صغیر افراد زیر 15 سال می باشد. اگر در بین وراث صغیری وجود داشته باشد خود صغیر توانایی معامله را نداشته و قیم یا ولی او بنا بر مصلحت او باید معامله را انجام دهد. برای این امر قیم باید فروش سهم الارث صغیر را به اداره سرپرستی قوه قضائیه اطلاع دهد. سپس اگر دادستان موافقت کند، سهم صغیر نیز به فروش خواهد رسید.
بررسی وصیت نامه متوفی: دو نوع وصیت وجود دارد. وصیت عهدی و تملیکی است. اگر متوفی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مأمور کند، وصیت از نوع عهدی خواهد بود. لیکن وصیت تملیکی به این معنا است که متوفی عین یا منفعتی از مالش را بعد از فوت خود به دیگری مجانا تملیک کند. هر فردی طبق قانون می تواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند. وجود وصیت نامه چه به طور رسمی یا عادی، می تواند موجب تغییر در معاملات وراث گردد.
تقسیم طبقات ارث در قانون مدنی
در قانون مدنی، تقسیم ارث افراد از یکدیگر به دو حالت اصلی، یعنی حالت سببی و حالت نسبی تقسیم‌بندی میشود. بر اساس ماده ۸۶۲ قانون مدنی، طبقات ارث را می‌توان به سه دسته زیر تقسیم کرد:
سهم الارث طبقه اول
این طبقه شامل پدر، مادر و فرزندان متوفی میشود. در صورتی که همه فرزندان فوت کرده باشند، نوه‌های متوفی نیز در این طبقه محسوب می‌شوند.
سهم الارث طبقه دوم
در این طبقه، پدربزرگ، مادربزرگ، خواهران و برادران قرار می‌گیرند. اگر همه خواهران و برادران فوت کرده باشند، فرزندان آنها نیز به عنوان وارثان این طبقه در نظر گرفته می‌شوند.
سهم الارث طبقه سوم
دایی‌ها، خاله‌ها، عمه‌ها و عموها در این طبقه قرار می‌گیرند. در صورت فوت همه اعضای این طبقه، فرزندان آنها به عنوان وارثان این طبقه در نظر گرفته می‌شوند.
نکته مهم: در تقسیم ارث باید به یک قاعده کلی توجه داشته باشیم که در صورت زنده ماندن حتی یک نفر از افراد طبقه قبل، اعضای طبقه بعدی از متوفی بهره‌ای نخواهند برد. به عبارت دیگر، اگر حتی یک فرزند از طبقه اول (پدر، مادر و فرزندان) زنده باشد، اعضای طبقه دوم (پدربزرگ، مادربزرگ، خواهران و برادران) و طبقه سوم (دایی‌ها، خاله‌ها، عمه‌ها و عموها) از ارث محروم می‌شوند.
با این تقسیم‌بندی‌ها، قانون مدنی در ایران حقوق و ارث‌های افراد را تنظیم کرده و توزیع معقولی از اموال متوفیان را فراهم می‌آورد.
نکته مهم: در تقسیم ارث باید به یک قاعده کلی توجه داشته باشیم که در صورت زنده ماندن حتی یک نفر از افراد طبقه قبل، اعضای طبقه بعدی از متوفی بهره‌ای نخواهند برد. به عبارت دیگر، اگر حتی یک فرزند از طبقه اول (پدر، مادر و فرزندان) زنده باشد، اعضای طبقه دوم (پدربزرگ، مادربزرگ، خواهران و برادران) و طبقه سوم (دایی‌ها، خاله‌ها، عمه‌ها و عموها) از ارث محروم می‌شوند.
با این تقسیم‌بندی‌ها، قانون مدنی در ایران حقوق و ارث‌های افراد را تنظیم کرده و توزیع معقولی از اموال متوفیان را فراهم می‌آورد.
زیرا معمولا پس از انجام معامله، خریدار همه مبلغ را به یکی از وراث می دهد تا بین همه وراث تقسیم کند که ممکن است بعدا برای خریدار مشکلساز شود.
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث : بررسی مفاصاحساب مالیاتی متوفی: از نکات مهم در معامله ملک ورثه ای، بررسی مفاصاحساب مالیات بر ارث است. زیرا شما به عنوان خریدار ملک ورثهای باید بدانید ملک خریداری شده در فهرست اموال متوفی قرار دارد یا خیر. اگر ملک در فهرست اموال متوفی نبود باید از انجام چنین معامله ای خودداری کنید. برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص مالیات بر ارث، نمونه رای مالیات بر ارث، اموال معاف از مالیات بر ارث، نحوه محاسبه مالیات بر ارث بر اساس قانون جدید و قدیم، اظهارنامه مالیات بر ارث کلیک کنید.
مزایده ملک ورثه ای
زمانی ملک ورثه ای به مزایده گذاشته می شود که برای معامله ملک ورثه ای، بین وراث اختلاف وجود داشته باشد. دادگاه برای رفع این اختلافات ملک ورثه ای را به مزایده می گذارد تا از مبلغ به دست آمده، سهم هر یک از وراث پرداخت شود. به فروش یا حراج چیزی به بالاترین قیمت پیشنهادی مزایده گفته میشود. قبل از مزایده ملک ورثه ای، ملک باید توسط کارشناس دادگستری بررسی شده و کارشناس مبلغ حداقلی را تعیین نماید.
سپس ملک مورد نظر به مزایده گذاشته شده و در نهایت ملک مال فردی می شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد بدهد.
نباید مبلغ پیشنهادی در مزایده اول و دوم، کمتر از مبلغ کارشناسی باشد. همچنین باید به این نکته نیز توجه داشته باشید که جهت مزایده فروش ملک ورثه ای، غیر از هزینه آگهی هزینه دیگری را پرداخت نکنید. اگر یکی از وراث بخواهد ملک مزایده شده را بخرد باید از دادگاه در این زمینه اجازه بگیرد. نکته دیکر در مورد مزایده ملک ورثه ای این است که بعد از خرید ملک ورثه ای در مزایده، باید سهم هرکدام از وراث به خود آنها یا وکیل آنها داده شود. اگر یکی از وراث مقیم خارج از کشور باشد، مزایده با حضور وکیل او انجام می شود. در صورت صغیر بودن یکی از وراث، قیم او در مزایده شرکت خواهد نمود.
نکات مهم در خرید و فروش ملک ورثه ای
- رسیدگی به افراز املاک مشاع موروثی، در صلاهیت دادگاه حقوقی است.
- ورثه بدون اجازه و موافقت سایر وراث، حق ندارند ملک ورثه ای را بفروشند.
- دیون متوفی قبل از تقسیم ارث باید پرداخت شود.
- اگر در بین وراث کسی وجود داشته باشد که مورث خود را قتل رسانده باشد از ارث محروم می گردد. قتل عمد مانع ارث بردن میشود.
انتقال سند در ملک ورثه ای
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث : بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده، فروشنده باید سند مالکیت را به نام خریدار بزند. اگر در این حین فروشنده فوت کند؛ خریدار باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند. سپس طبق گواهی انحصار وراثت از وراث تقاضا کند که سند ملک را به نام او بزنند. در صورت عدم همکاری و موافقت وراث، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه صالح تقدیم کند. دادگاه صالح برای رسیدگی به این امر نیز دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.
در صورتی که رای دادگاه به نفع خوانده باشد، وراث باید ظرف 10 روز ملک را به نام او بزنند. اگر از باز هم این کار خودداری کنند، نماینده دادگاه به تقاضای سردفتر و به جای وراث نسبت به انتقال ملک ورثهای اقدام میکند.
برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
در صورتی که رای دادگاه به نفع خوانده باشد، وراث باید ظرف 10 روز ملک را به نام او بزنند. اگر از باز هم این کار خودداری کنند، نماینده دادگاه به تقاضای سردفتر و به جای وراث نسبت به انتقال ملک ورثهای اقدام میکند.
برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص وکیل ارث و میراث، معامله ملک ورثه ای، خرید و فروش ملک ورثه ای، مراحل فروش ملک ورثه ای، فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث و ...کلیک کنید.
نمونه رای ملک ورثه ای
عنوان: نحوه مطالبه سهم الارث غیرمنقول از سوی زوجه و دعوای زوجه مبنی بر ابطال سند رسمی انتقال ترکه غیرمنقول
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ص.ف. با وکالت آقای ش. ش. به طرفیت خواندگان ر. ، الف. ، م. ، ح. جملگی ح. ی ف. و م. خ. با وکالت آقای ص.الف. ع.ف. و ح. ، ع. ، ش. ، ل. ، ح. جملگی ح.ف. و ب. ، ک. ،ع.، ر. ، ط. ، ع. جملگی خ. و ک. ، ت. ، ک. آقا، م. ، ز. ، ش. ، م. ، م. جملگی الف.ف. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال اسناد مالکیت. صادره در اجرای ماده 147 قانون ثبت نسبت به یک سهم از چهار سهم از دو سهم از نه سهم از شش دانگ در خصوص پلاک ثبتی ... بخش ثبتی فشم با انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مقوم به 51/000/000 ریال.
با امعان نظر به دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به شرح خواسته و توجهاً به اظهارات مشارالیه و وکیل برخی از خواندگان در جلسه دادرسی، مورخ ششم مهر ماه نود و سه. نظر به اینکه ماترک متوفی بر اساس قانون ارث بوده و استحقاق و عدم استحقاق، وفق مقررات قانونی احصاء گردیده.
با امعان نظر به دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به شرح خواسته و توجهاً به اظهارات مشارالیه و وکیل برخی از خواندگان در جلسه دادرسی، مورخ ششم مهر ماه نود و سه. نظر به اینکه ماترک متوفی بر اساس قانون ارث بوده و استحقاق و عدم استحقاق، وفق مقررات قانونی احصاء گردیده.
بطوریکه در ماده 946 قانون مدنی قید گردیده زوجه از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برده. و وفق ماده 948 قانون مدنی هرگاه ورثه از ارائه قیمت امتناع کنند، زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء نماید.
فلذا با عنایت به مراتب فوق الذکر و نظر به عدم استحقاق زوجه نسبت به اصل عرصه و اعیان و اینکه تاکنون دلیل مدللی که حاکی از درخواست قیمت ماترک غیر منقول از سوی مشارالیه و امتناع ورثه باشد تقدیم محکمه نگردیده است. فلذا دعوی مطروحه به کیفیت حاضر قابلیت استماع را نداشته است.
فلذا دادگاه مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی در امور مدنی قرار رد دعوا را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره حداکثر ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر نظر استان تهران است.
طبق رای فوق که در مرحله تجدید نظرخواهی نیز تایید شد؛ بر اساس ماده ماده 946 قانون مدنی در صورتی که ترکه مشتمل بر مال غیرمنقول(ملک) باشد و ورثه آن را به موجب سند رسمی واگذار نمایند، با توجه به اینکه زوجه به نسبت حصه سهم الارث خود، از بهای ملک ارث می برد، می تواند نسبت به مطالبه بهای پلاک ثبتی به میزان سهم الارث خود از سایر ورثه اقدام نماید. همچنین با توجه به اینکه زوجه از عین عرصه و اعیان ارث نمی برد و صرفاً به نسبت سهم الارث خود از بهای آنها ارث می برد، بنابراین درخواست ابطال اسناد رسمی انتقال عرصه و اعیان از سوی زوجه قابل پذیرش نیست.
.jpg)
فلذا دادگاه مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی در امور مدنی قرار رد دعوا را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره حداکثر ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر نظر استان تهران است.
طبق رای فوق که در مرحله تجدید نظرخواهی نیز تایید شد؛ بر اساس ماده ماده 946 قانون مدنی در صورتی که ترکه مشتمل بر مال غیرمنقول(ملک) باشد و ورثه آن را به موجب سند رسمی واگذار نمایند، با توجه به اینکه زوجه به نسبت حصه سهم الارث خود، از بهای ملک ارث می برد، می تواند نسبت به مطالبه بهای پلاک ثبتی به میزان سهم الارث خود از سایر ورثه اقدام نماید. همچنین با توجه به اینکه زوجه از عین عرصه و اعیان ارث نمی برد و صرفاً به نسبت سهم الارث خود از بهای آنها ارث می برد، بنابراین درخواست ابطال اسناد رسمی انتقال عرصه و اعیان از سوی زوجه قابل پذیرش نیست.
سوالات متداول
ملک ورثه ای چیست؟
معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث : به ملکی که صاحب آن فوت شده است و طبق قانون به مالکیت وراث در آمده است، ملک ورثه ای گفته میشود. در صورتی که وراث بیش از یک نفر باشند ملک موروثی به مالکیت مشاع آنان در می آید.
نحوه فروش ملک ورثه ای چگونه است؟
فروش ملک ورثه ای باید یکسری نکات از جمله احراز مالکیت، موافقت همه وراث، بررسی وصیت نامه متوفی، بررسی وراث صغیر توجه شود که توضیح و موارد کامل آن در مقاله فوق توضیح داده شده است.
آیا فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث امکانپذیر است؟
خیر برای فروش ملک ورثه ای، همه وراث باید موافقت کنند. عدم موافقت یکی از وراث مانع فروش و یا ارجاع به دادگاه برای حل این اختلاف می باشد.
# معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث
# معامله ملک ورثه ای + وکیل ارث
نظرات
ارسال نظر