وکیل دعاوی سرقفلی وکیلی می باشد که تجربه و تخصص حرفه ای در رابطه با پرونده های حقوقی مرتبط با دعاوی سرقفلی را داراست. جهت مشاوره تلفنی، حضوری و آنلاین در خصوص دعاوی سرقفلی با بهترین وکیل متخصص سرقفلی با گروه حقوقی آساک در ارتباط باشید.
سوالاتی که در این حوزه مطرح می باشد این است که سرقفلی قفلی مغازه و اماکن تجاری چیست و چه فرقی با مالکیت دارد؟ حق کسب و پیشه چیست؟ تعریف مفهوم حق کسب، پیشه و تجارت چه می باشد؟ تعریف مفهوم سرقفلی چیست؟ سرقفلی مبلغی می باشد که مالک در ازای اجاره ملک خود به دیگری از آن دریافت می نماید و در قوانین مالک ملک در پایان قرارداد می تواند حکم تخلیه بگیرد.

وکیل متخصص دعاوی سرقفلی

وکیل متخصص دعاوی سرقفلی، وکیلی است که در زمینه دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت دارای تسلط و مهارت به قوانین ومقررات می باشد. عبارت سرقفلی که امروزه ما در قوانین روابط موجر و مستاجر با آن سر و کار داریم در اصل با کمی تغییرات برگرفته از قانون مصوب سال ۱۳۵۶ می باشد.

در قانون رابطه موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ قانونگذار عبارتی را به عنوان سرقفلی و دعوای سرقفلی به کار نبرده است. اما از این حق قانونی با عبارات حق کسب و پیشه و یا حقوق تجارت نامبرده است. دعوای سرقفلی که در قانون مصوب سال ۱۳۷۶،همان حق کسب و پیشه ذکر شده در قانون سال 1356 با کمی تغییر می باشد.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• سرقفلی
• سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه
• سرقفلی واقعی
• ضرورت اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر
• اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت
• روشهای انتقال سرقفلی
• انتقال سرقفلی در صورتی که سند سرقفلی، عادی باشد
• انتقال سرقفلی، در موارد رسمی بودن سند سرقفلی
• انتقال سرقفلی توسط شخص بدون داشتن حق انتقال به غیر
• تکلیف مالک سرقفلی در صورت نبود حق انتقال و عدم رضایت مالک
• دلایل اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی
• عدم پرداخت اجاره توسط صاحب سرقفلی
• اجاره دادن محل سرقفلی
• تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی

• دعاوی مربوط به حق سرقفلی
• تقاضای تخلیه مورد اجاره
• سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
• مشارکت اختیاری در یک مال
• حق مالک در سرقفلی
• الزام به فروش سرقفلی مشاع
• عدم لزوم صدور اجراییه در دعوی تجویز انتقال منافع
• عدم لزوم تفکیک ملک برای انتقال سرقفلی
• امکان صدور حکم انتقال منافع نسبت به ملکی که سند اعیانی ندارد
• حق سرقفلی و تغییر شغل
• تخلیه ملک به علت تغییر شغل مستاجر
• نمونه سند اجرایی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه
• نظريه مشورتی شماره 5924/7ـ
• وکیل متخصص دعاوی سرقفلی گروه حقوقی آساک

سرقفلی

وکیل دعاوی سرقفلی، حق سرقلی را اینگونه تعریف کرده است، حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری، شهرت و فعالیت برای محل کار خود ایجاد می‌کند، سرقفلی گفته می‌شود. علاوه بر آن، به حقی که صاحب محلی که دارای موقعیت خوبی است، برای مالک خود قائل می‌شود، قبل از اینکه اصولا آن محل به اجاره داده شود، نیز سرقفلی گفته می‌شود. سرقفلی نقش یک دارایی را ایفا می‌کند و همانند یک دارایی شرکت، اثربخش عمل كرده و به‌تدریج به‌دست می‌آید و غیرقابل رویت و نامحسوس است.

سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه

این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی،اجاره‌های قبل از سال 1376 دارد، حقوق قانونی مستأجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم، سرقفلی نام گرفته است.

سرقفلی واقعی

این نوع سرقفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند، سرقفلی ملک را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه و با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و بر اساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب و کار در آنجا را به دست می‌آورد و می‌تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.

ضرورت اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر

در مواقعی که شخص قصد دارد سرقفلی ملک خریداری‌شده یا حق کسب و پیشه‌ حاصله را واگذار کند، بهتر است این موضوع را رسماً با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برساند تا در صورت تمایل، با وی وارد معامله شود.

اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت

در صورتی که مالک راضی به انتقال ملک نباشد، مالک سرقفلی، مستأجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال، به صورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی اقدام کند.

روشهای انتقال سرقفلی

وکیل دعاوی سرقفلی بیان می کند که سرقفلی به سه روش اختیاری، قهری و قضایی منتقل می‌شود.

-انتقال اختیاری:

سرقفلی یک ملک، گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می‌شود که ممکن است با سند عادی یا سند رسمی باشد.

-انتقال قهری:

در انتقال قهری، شخصی فوت می‌کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه) به ورثه شخص منتقل می‌شود.

-انتقال قضایی:

وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می‌شود، در این صورت انتقال، قضایی خواهد بود.

انتقال سرقفلی در صورتی که سند سرقفلی، عادی باشد

هنگامی که سند سرقفلی عادی است و حق انتقال در آن قید شده باشد، صاحب سرقفلی می‌تواند سرقفلی ملک را منتقل کند، مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد. حتی با وجود حق انتقال، مالک سرقفلی نمی‌تواند با سند عادی سر قفلی را منتقل کند.

انتقال سرقفلی، در موارد رسمی بودن سند سرقفلی

اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، می‌تواند با سند رسمی، حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل کند. حتی با وجود حق انتقال به غیر، مالک سر قفلی نمی‌تواند با سند عادی، سرقفلی را به شخص ثالث انتقال دهد و در این مواقع مالک سرقفلی الزاماً باید با سند رسمی نسبت به انتقال سرقفلی ملک اقدام کند.

انتقال سرقفلی توسط شخص بدون داشتن حق انتقال به غیر

وکیل متخصص دعاوی سرقفلی توضیح داده است،

• اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی،
• سرقفلی ملک را انتقال می‌دهند،
• مرتکب تخلف شده‌اند
• و با طرح دعوا از طرف مالک،
• سقوط نصف حق کسب و پیشه آنها حتمی است.
• نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز به مستأجر متخلف پرداخت خواهد شد.
• برای اینکه مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد،
• لازم است عبارت (حق انتقال به غیر را دارد) در سند به صراحت قید شود.
• مسکوت گذاشتن مساله انتقال، به معنای ممنوعیت از انتقال خواهد بود.
• در صورتی که در سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سرقفلی قید نشود،
• مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را ندارد.
• دادن نمایندگی یا وکالت به فرد دیگری برای استفاده از محل سرقفلی در حکم انتقال سرقفلی است،
• و در صورت نبود حق انتقال ممکن است سقوط نصف حق کسب و پیشه را در پی داشته باشد.

تکلیف مالک سرقفلی در صورت نبود حق انتقال و عدم رضایت مالک

در صورتیکه در سند سرقفلی، حق انتقال به غیر تصریح نشده و مالک راضی به انتقال سرقفلی نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی خودداری کند، برابر قانون، مالک سرقفلی می‌تواند برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه رجوع کند. زمانی که به مالک دسترسی نباشد، مالک سرقفلی می‌تواند با مجهول‌المکان اعلام کردن مالک از طریق دادگاه نسبت به اخذ مجوز انتقال سرقفلی به طرفیت مالک ملک اقدام کند.

در اینجا پرسشی مطرح می‌شود مبنی بر اینکه زمانی که سرقفلی ملکی به ورثه به ارث می‌رسد، انتقال کل ملک به یکی از وارث در صورت نبود حق انتقال به غیر، چه حکمی خواهد داشت؟ انتقال بین وراث با توجه به اینکه وراث نسبت به یکدیگر شریک محسوب می‌شوند، انتقال به غیر محسوب نمی‌شود. اما پیشنهاد می‌شود در چنین مواردی نیز از دادگاه مجوز اخذ شود.

دلایل اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی

وکیل متخصص دعاوی سرقفلی دلایل اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی را به شرح ذیل توضیح داده است:

-انتقال به غیر:

در صورتی که با نبود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال سرقفلی کند، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند.

-تغییر شغل:

تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود. اگر در سند سرقفلی شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک، به تغییر شغل اقدام کند، تمام حق و حقوق قانونی وی از بین می‌رود و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه کند.

تعدی و تفریط:

تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیرمتعارف علیه مال دیگری بوده و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری است. در صورتیکه صاحب سرقفلی نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط کند، حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه کند.

نپرداختن اجاره‌ بها:

یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی، نپرداختن اجاره‌بهاست.

عدم پرداخت اجاره توسط صاحب سرقفلی

صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز تا دهم ماه بعد از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره‌بهای مالک اقدام کند. قانون هیچ بهانه‌ای را برای عدم‌ پرداخت اجاره‌بها از طرف صاحب سرقفلی نمی‌پذیرد و در صورت پرداخت نشدن اجاره‌بها از طرف مالک سرقفلی، مالک ملک می‌تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره‌بها اقدام کند. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره‌بها را به‌موقع پرداخت نکند، مالک ملک می‌تواند نسبت به درخواست اجاره‌بها و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام کند.

اجاره دادن محل سرقفلی

اجاره دادن محل سرقفلی از مصادیق بارز و روشن انتقال به غیر است و در صورت اقدام مالک از طریق مراجع قضایی، تخلیه ملک با پرداخت نصف سرقفلی را در پی دارد.

تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی

صاحب حق سرقفلی نمی‌تواند در دیوار‌ها و زمین محل سرقفلی خود برخی تغییرات را انجام دهد. تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه بزند یا چیزی را به محل سرقفلی اضافه کند، از مصادیق تعدی و تفریط محسوب می شود و موجب تخلیه محل بدون پرداخت حق سرقفلی است. صاحب سرقفلی می‌تواند تغییراتی را برای استفاده بهتر از عین مستأجره انجام دهد اما پیشنهاد می‌شود در این مورد حتماً با وکلا یا کار‌شناسان رسمی دادگستری مشورت شود.

دعاوی مربوط به حق سرقفلی

در صورتیکه ملک تجاری نباشد و مالک اقدام به دریافت سرقفلی کرده باشد. مستند به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 سرقفلی مبلغی است که در ازای اجاره دادن ملک تجاری به مالک تعلق می گیرد.

با توجه به نص صریح این قانون دریافت سرقفلی در ازای اجاره دادن ملک غیرتجاری خلاف قانون است. مستاجر در صورت پرداخت این مبلغ می تواند آن را پس بگیرد. در این صورت مستاجر می تواند دعوای استرداد مبلغی را که تحت عنوان سرقفلی پرداخت کرده است طرح کند.

دعوای استرداد حق سرقفلی، در صورتیکه مستاجر هنگام اجاره گرفتن ملک مبلغی را تحت عنوان حق سرقفلی پرداخته باشد و در انتهای مدت اجاره سر قفلی ملک چندین برابر شده باشد مستاجر می تواند مبلغ سرقفلی را تعدیل و سرقفلی را مسترد کند.


تقاضای تخلیه مورد اجاره

در صورتیکه قرارداد اجاره مطابق با قانون 1356 تنظیم شده باشد و در تقاضای تخلیه مورد اجاره در غیر موارد ذکر شده در صورتیکه قرارداد اجاره مطابق قوانین سالهای آتی تنظیم شده باشد، در هرکدام از موارد فوق موجر مستحق الزام مستاجر به تخلیه ملک است و در مقابل مستاجر می تواند دعوای استرداد مبلغ سرقفلی را مطرح کند. در بسیاری از قراردادهای اجاره امروزی، این جمله درج می شود که مستاجر حقی بر سرقفلی ندارد و اگر مبلغی جدای مبلغ مال الاجاره به موجر پرداخت کند این مبلغ تحت عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت شده است.

سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶

وکیل متخصص سرقفلی، در مورد حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر بیان کرده است، زمانی که مستاجر چند سال در مغازه ای مشغول کسب و کار بوده است و با اینکه در هنگام اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد همچنان بهاوی حق سرقفلی تعلق می گیرد و باید حق سرقفلی را پرداخت کند. با تحقق شرایط مقرر در قانون مذکور مالک با پرداخت نمودن مبلغی که از طرف کارشناس رسمی مشخص می شود می تواند درخواست کند تا او تخلیه نماید.

مشارکت اختیاری در یک مال

اگر سرقفلی مغازه ای بین دو یا چند نفر به طور شراکتی باشد و بنا بر دلایلی در شیوه استفاده از آن بین شرکاء دچار اختلاف شود و نتوانند به توافق برسند یا این که یکی از مالکین درخواست کرده باشد به این شراکت ادامه ندهد و تصمیم به فروش سهم خود را داشته باشد و هیچ کدام از سایر شرکاء به خرید سهم شریک دیگر حاضر نباشند و از سمت دیگر به فروش کل سرقفلی هم حاضر نباشند، هر شریکی می تواند به وسیله دادگاه تقاضای صادر نمودن دستور فروش مال یا آپارتمان را ارائه کنند و دستور فروش هم صدور می شود.

حق مالک در سرقفلی

دارندگان سرقفلی یک رابطه حقوقی و قراردادی با مالک یا موجر ملک دارند و در مورد اجاره شخص مستاجر برای موجر دارای اهمیت است به این دلیل هر روش جابجایی و وارد شدن مستاجر جدید به مغازه باید با هماهنگی و رضایت مالک یا همان موجر صورت بگیرد و به طور طبیعی صادر کردن دستور فروش به وسیله دادگاه بدون رضایت موجر و نادیده گرفتن حق موجر در انتخاب مستاجر طبق قانون نیست و تجاوز به حق مالک محسوب می شود.

الزام به فروش سرقفلی مشاع

علاوه بر صحیح بودن ماده ۱۹ قانون رابطه های مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ عدم رضایت مالک به دلیل طرح دعوی تجویز انتقال منفعت ها شرط عقلی است. به دلیل اینکه در جهت رضایت مالک به انتقال نیازی به طرح دعوای تجویز انتقال به غیر و در طی فرایند طولانی زمان بر است و هزینه براست برای گرفتن رأی مبنی برای تجویز انتقال منافع نیست.

زیرا این‌که در عرف نیز رسم و نوشته شده است بیشتر مستأجرین به جای این که از شیوه‌ی پیش‌بینی شده در ماده ۱۹ قانون یاد شده استفاده کنند با پرداخت درصدی از ارزش حق کسب و پیشه یا سرقفلی محل به عنوان حق مالکانه اقدام به گرفتن رضایت مالک می‌کنند.

درصورتی که مالک بدون دریافت نمودن حق مالکانه به نقل کردن رضایت دهد نیازی به طرح دعوی تجویز انتقال منافع نیست. ولی جلب رضایت مالک به روش معمول عرفی به این صورت که بیشتر مستأجر و منتقل‌الیه پس از انجام نمودن معامله برای گرفتن رضایت به مالک رجوع کنند به طور زیاد خطرناک است و می‌تواند احتمال طرح دعوی انتقال به غیر را در ادامه داشته باشد.

عدم لزوم صدور اجراییه در دعوی تجویز انتقال منافع

درمورد حکم به تجویز انتقال منافع به غیر به دلیل اینکه در قانون روش خاصی برای آن در نظر گرفته شده است نیاز به صدور اجراییه ندارد.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

عدم لزوم تفکیک ملک برای انتقال سرقفلی

زمانی که مستأجر مالک همه سرقفلی مغازه‌ مورد بحث باشد و بخواهد برطبق ماده‌ ۱۹ قانون مالک و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ حق سرقفلی خود را به فرد ثالث انتقال دهد نیازی به تفکیک ملک نمی‌باشد و صادر کردن قرار عدم استماع دعوا به لحاظ مشاع بودن ملک توجیه قانونی ندارد.

امکان صدور حکم انتقال منافع نسبت به ملکی که سند اعیانی ندارد.

به دلیل این که رابطه های مالک اعیانی با اوقاف تابع قرارداد در مابین می‌باشد، طبق اصول نظر به این است که مستأجر اقدام به احداث مغازه در زمینی کرده که تا الان برای آن سند مالکیت اعیانی صادر نشده است و از طرفی طبق مفاد ماده‌ ۱۹ قانون رابطه ی مؤجر و مستأجر که جنبه‌ی امری داشته است و تخطی از آن توجیه قانونی ندارد، دادگاه مجبور است حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم نمودن سند انتقال در دفترخانه‌ی اسناد رسمی را بدهد.

طی مدت ۶ ماه از تاریخ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود این حکم ملغی‌الاثر خواهد بود. بر طبق این به لحاظ این که با عدم صادر نمودن سند مالکیت اعیانی برای مؤجر اجرای حکم در دفترخانه‌ اسناد رسمی غیر ممکن می‌ باشد، زیرا شرط های صادر نمودن حکم بر تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند رسمی فراهم نیست و دادگاه مجاز به صدور حکم با سند عادی نمی باشد و نباید این کار را انجام دهد.

حق سرقفلی و تغییر شغل

وکیل سرقفلی مغازه در مورد سرقفلی و تغییر شغل توضیح داده است که:

• در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود،
• و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد،
• مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.
• اگر شغل جدید از لحاظ ضرری که به بنا وارد می‌کند،
• نسبت به شغل سابق مضرتر باشد،
• ممکن است تغییر شغل به نوعی تعدی و تفریط نیز محسوب شود.
• در این صورت مالک می‌تواند از این جهت نیز نسبت به طرح دعوای و تخلیه،
• با شرایط مقرر اقدام کند.
• اگر مستأجر اقدام به تأسیس و انجام شغلی غیر مشابه شغل مندرج در اجاره نامه،
• یا توافق شده در عین مستأجره نماید،
• مالک حق خواهد داشت نسبت به طرح دعوی تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه اقدام کند.
  

تخلیه ملک به علت تغییر شغل مستاجر

برای طرح دعوای تحت عنوان تغییر شغل لازم است مستأجر در اجاره‌نامه به‌طور صریح یا ضمنی، یا ضمن سند دیگر یا برابر سایر ادله ملزم به دایرکردن شغل یا حرفه معینی در عین مستأجره شده باشد. تغییر شغل به مثابه تخلف از شرط می‌باشد. تا شرطی مبنی بر استفاده معین وجود نداشته باشد صحت ادعای تخلف از شرط غیر قابل پذیرش خواهد بود. در قرارداد نه به صراحت و نه به‌طور ضمنی، نحوه‌ استفاده از مورد اجاره از طرف موجر مشخص و معین نشده است.
به این اعتبار مستأجر حق دارد مورد اجاره را به هر نحو که مقتضی بداند مورد استفاده قراردهد. زمانی که در اجاره‌نامه عبارت (برای استفاده تجاری) قید شود، طرح دعوی به دلیل تغییر شغل محمل قانونی نخواهد داشت مگر اینکه عین مستأجره به ظاهر چنان باشد که انجام برخی مشاغل نسبت به آن تعدی و تفریط محسوب شد که البته خود موضوع دیگری است.

نظريه مشورتی شماره 5924/7

در صورتیکه از مستأجر سلب حق انتقال به غير شده باشد و با وجود آن، مورد اجاره را به غير واگذار نمايد چون منتقل‌اليه مستأجر محسوب نمي‌شود و با انتقال مورد اجاره به غير بدون مجوز، حق مذكور از بين مي‌رود. بنابراين سرقفلي يا حق كسب و پيشه به وي تعلق نمي‌گيرد .

نظريه مشورتی:

در صورتی که از مستأجر سلب حق انتقال به غير شده باشد و با وجود آن، مورد اجاره را به غير واگذار نمايد چون منتقل‌اليه مستأجر محسوب نمي‌شود و با انتقال مورد اجاره به غير بدون مجوز، حق مذكور از بين مي‌رود.

سرقفلي يا حق كسب و پيشه به وي تعلق نمي‌گيرد و فرقي بين انتقال در اثناء مدت اجاره و يا پس از انقضاء مدت اجاره وجود ندارد و ضمانت اجراي تخلف مستأجر تخليه بدون پرداخت سرقفلي يا حق كسب و پيشه است با اين توضيح كه چنانچه تخلف قبل از انقضاي مدت اجاره صورت گيرد و مالك درصدد تخليه مورداجاره باشد مي‌تواند تقاضاي فسخ اجاره‌نامه و تخليه مورد اجاره را از دادگاه صلاحيتدار بخواهد و چنانچه مدت اجاره منقضي شده‌باشد مالك حق دارد طبق ماده3 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 مورد اجاره را تخليه نمايد.

در دنیای ملک و املاک تجاری، مفهوم حق سرقفلی به معنای چیست؟

در زمانی که یک شخص به عنوان مستأجر یک ملک تجاری فعالیت می‌کند و با تلاش‌های خود به اعتبار و شهرتی دست می‌یابد که به رونق کسب و کار در آن ملک کمک می‌کند و با جلب اعتماد مشتریان بیشتر، ارزش ملک را افزایش می‌دهد، او حقی را به دست می‌آورد که در قوانین فعلی به نام "حق سرقفلی" و در قوانین قدیم به نام "حق کسب و پیشه و تجارت" شناخته می‌شود. حق سرقفلی به این مستأجر اجازه می‌دهد تا تا زمانی که مبلغ مشخصی به عنوان سرقفلی، که بر اساس توافق طرفین یا نظر کارشناس با توجه به ارزش افزوده کار مستأجر به ملک اضافه کرده است، توسط مالک ملک به او پرداخت نشود، حق برای ادامه فعالیت در ملک را داشته باشد.
قوانین مرتبط با حق سرقفلی یک سری پیچیدگی‌ها و مسائل حقوقی دارند که بهتر است از یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی و سرقفلی مشورت گرفته شود. اگر نیاز به راهنمایی حقوقی در این زمینه دارید، با وکیل ملکی ما تماس بگیرید تا شما را در موارد مربوط به حق سرقفلی راهنمایی کند.

وکیل متخصص دعاوی سرقفلی گروه حقوقی آساک

وکیل متخصص سرقفلی، قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت را به خوبی می داند و از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد. گاهی مشاوره حقوقی با وکیلی که در زمینه دعاوی سرقفلی، تخصص و تجربه بالایی دارد می تواند از بسیاری از مشکلاتی و زیانهایی که امکان دارد در آینده به وجود آید جلوگیری کند. مراجعه به وکیل سرقفلی همیشه قبل از انعقاد قرارداد به اشخاص توصیه میشود.

زیرا که هم هزینه کمتری را برای موکل در بر دارد، هم وی را از طرح دعوا در آینده بی نیاز می کند. وکیل متخصص سرقفلی در انعقاد قرارداد به شکل حقوقی و درست به موکلین کمک می نماید.
سئوالات و مشکلات حقوقی خود در خصوص دعاوی سرقفلی را با وکیل سرقفلی مشهد، وکیل سرقفلی تهران، وکیل سرقفلی کرج، وکیل سرقفلی مغازه قم مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.