حاذق ترین وکیل شهرداری در تهران و سراسر کشور با تسلط کامل بر قوانین حاکم بر کمیسیون های مختلف در شهرداری، انجام خدمات وکالت دعاوی شهرداری با هزینه های متناسب و وکالت کمیسیون های شهرداری در گروه حقوقی آساک. وکیل شهرداری باید دانش کامل بر این نهاد شهرداری و مصوبات آن را داشته باشد؛ شاید برای هر شهروندی پیش آمده باشد که برای رفع مشکلات خود به شهرداری مراجعه کند اما بدلیل نداشتن آگاهی از قانون های شهرداری دچار مشکل جدی شده است.
وکیل شهرداری مجرب تنها وکیلی است که به طور حرفه ای پیگیری پرونده های مرتبط با شهرداری را دنبال می کند. اگر احتیاج به یاری وکیل شهرداری دارید گروه حقوقی آساک به شما پیشنهاد می کند که از تجربه ی وکلای متخصص ما استفاده نمائید.
وکیل متخصص شهرداری یکی از خدمات گروه حقوقی آساک می باشد که شما عزیزان می توانید با خواندن این محتوا از مشاوره حقوقی شهرداری ما نهایت استفاده را داشته باشید. وکیل شهرداری با مسلط بودن بر قوانین و مقررات شهرداری، کمیسیون های شهرداری و ... می تواند در پیشبرد دعاوی مطروحه علیه شهرداری و دریافت نتیجه مناسب تاثیر زیادی داشته باشد. وکیل شهرداری یا وکیل دعاوی شهرداری به جهت تسلط و دانش در دعاوی شهرداری این توانایی را در تشخیص مرجع صالح برای رسیدگی به امور مربوطه در این امر کمک شایانی شما را نماید.​

کمیسیون ماده 5 شهرداری و وظایف آن

کمیسیون ماده ۵ شهرداری یکی از کمیسیون های شهرداری است که وظیفه بررسی و تصویب نقشه طرح های تفصیلی شهرها را در هر استان بر عهده دارد.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

ریاست کمیسیون ماده ۵

استاندار و در صورت عدم حضور وی، معاون عمرانی استاندار وظیفه ریاست جلسات کمیسیون را برعهده دارد. در طرح نقشه تفصیلی، کمیسیون ماده 5 شهرداری، همانند شورای عالی شهرسازی و معماری دارای نقش مهم و سازنده ای است. کمیسیون ماده 5 شهرداری، براساس قانون نوسازی و عمران شهری شکل گرفت.براساس ماده پانزده قانون نوسازی و عمران شهری، کمیسیون ماده ۵ شهرداری، وظیفه تهیه و تنظیم عملیات نوسازی و عمران شهری، از وظایف اصلی شهرداری است. در ماده 23 قانون نوسازی و عمران شهری، آمده است که قانونگذار با صراحت تهیه نقشه تفصیلی را به شهرداری واگذار کرده است.

کمیسیون ماده 5 شهرداری دارای شخصیت حقوقی مستقلی است که:

اعضای کمیسیون

متشکل از اعضایی است که با اعضای کمیسیون تبصره ماده 5 در تهران تفاوت دارد. زیرا عناصر ضروری در تهران با شهرهای دیگر متفاوت و بیشتر است.کمیسیون متشکل از اعضای ذیل هستند:

استاندار یا معاون عمرانی وی در صورت عدم حضور استاندار در جلسات کمیسیون که ریاست جلسات کمیسیون را برعهده دارد.

• شهردار
• نماینده ای از وزارت مسکن و شهرسازی
• نماینده ای از وزارت جهاد کشاورزی
• نماینده ای از سازمان میراث فرهنگی
• رئیس شورای شهر

نماینده ای از نظام مهندسی استان که حق رای دادن در کمیسیون مربوطه را ندارند. معیار اعتبار مصوبات کمیسیون در همه استان ها با حضور سه عضو از اعضای کمیسیون و رئیس و دبیر کمیسیون برگزار و رسمیت می یابد. در صورتی که چهار عضو از اعضای کمیسیون مربوطه رای موافق دهند، مصوبه کمیسیون اعتبار دارد. در تهران: جلسه کمیسیون ماده 5 شهرداری با حضور اکثر اعضا برگزار و با رای چهار عضو از اعضای کمیسیون تصمیات و مصوبات اعتبار می یاید.

وظیفه کمیسیون ماده 5 شهرداری

در واقع همان شورای عالی شهرسازی و معماری است. پیشنهاداتی که در خصوص سیاست های شهرسازی برای تصویب در هیئت وزیران طرح میشود در این کمیسیون مورد بررسی قرار می گیرد. در خصوص لوایح و مقررات شهرسازی و مقررات طرح جامع شهری، چگونگی استفاده از زمین و مشخص کردن منطقه بازرگانی، اداری، مسکونی، تاسیسات عمومی، فضای سبز و نیاز عمومی شهر اظهار نظر می شود. طرح جامع شهری و تغییرات در خارج از طرح تفصیلی بررسی و مصوب می شود. ضوابط و معیار و آیین نامه های شهرسازی در این کمیسیون مصوب می شود.

اختیارات کمیسیون ماده 5 شهرداری

بر موارد ذیل تاثیر گذار است:

1. مشخص کردن میزان تراکم ساختمانی
2. سطح اشغال و مشخص کردن کاربری

کمیسیون ماده 5 شهرداری برای تغییر کاربری در پلاک ثبتی صلاحیت ندارد. انجام مصوبات در خصوص تغییر کاربری در کمیسیون مربوطه قانونی نیست. طرح جامع شهری، تنها چهارچوبی است که در طرح های تفصیلی باید رعایت کند و خارج از طرح مربوطه نمی تواند اقدامی انجام دهد.

مرجع صالح رسیدگی به شکایت

از مصوبه کمیسیون ماده 5 شهرداری سئوالی که در اینجا مطرح می شود این است که:

• آیا می توان به مصوبات اعتراض و طرح شکایت کرد؟
• چه مرجعی صالح به رسیدگی در خصوص اعتراضات به مصوبات کمیسیون مربوطه می باشد؟

دیوان عدالت اداری، تنها مرجع صالح رسیدگی به شکایت از مصوبات می باشد.

• در صورتیکه شکایت از مصوبات کمیسیون ماده 5 عمومی باشد، مرجع صالح رسیدگی به شکایت، هیئت عمومی دیوان عدالت اداری است.
• در صورتیکه شکایت از مصوبات کمیسیون ماده 5 شخصی باشد، مرجع صالح رسیدگی به شکایت مطرح شده، دیوان عدالت اداری است.

محل برگزاری جلسات

در همه استان های کشور:

سازمان مسکن و شهرسازی استان، محل تشکیل جلسات کمیسیون و دبیرخانه کمیسیون می باشد. در بیشتر مواقع، محل تشکیل جلسه براساس نظر استاندار، استانداری یا سازمان مسکن و شهرسازی انتخاب می شود. دبیرخانه کمیسیون در هر استانی در محل سازمان مسکن و شهرسازی استان مستقر است. شهر تهران: در تهران، دبیرخانه در شهرداری تهران مستقر است. دبیرخانه، کلیه تصمیمات و مصوبات شهرداری را پیگیری می کند.

دبیرخانه کمیسیون ماده 5 شهرداری

در ذیل شرح وظایف دبیرخانه شهرداری بیان شده است:

ابتدا شهرداری پیش نویس و نقشه طرح تفصیلی و تغییرات آن را تهیه و تنظیم میکند. سپس پیش نویس طرح تفصیلی به صورت کتبی به دبیرخانه فرستاده میشود. دبیرخانه کمیسیون، مسئول دعوت از اعضای جلسه کمیسیون ماده 5 شهرداری می باشد و جلسات کمیسیون را برگزار میکند.

قوانین مرتبط با کمیسیون ماده 5 شهرداری

مفادی که در ذیل شرح داده شد در تصمیمات و مصوبات موثر است: قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در تاریخ 22/12/51 تصویب شد.

ماده 1 قانون

تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:

شورای عالی شهرسازی و معماری برای هماهنگی برنامه شهرسازی و ایجاد محیط زیست بهتر برای مردم و رعایت معماری سنتی و ملی و جنبه های اصیل آن و یافتن شیوه اصول ساختمانی در کشور براساس شرایط اقلیمی و طرز زندگی هر منطقه تاسیس شد. در ماده دو این قانون در مورد وظایف شورای عالی شهرسازی و معماری شرح داده شده است.

وظایف شورای عالی شهرسازی

-پیشنهاداتی که برای سیاست گذاری در خصوص شهرسازی برای طرح در هیئت وزیران مطرح می شود مورد بررسی قرار می گیرد.
-در مورد پیشنهادات و لوایح شهرسازی مقررات مربوط طرح جامع شهری اظهارنظر میکنند.
-طرح جامع شهری و تغییرات آن در نقشه تفصیلی برررسی و سپس با رای اکثریت تصویب می شود.
-در صورتیکه تغییرات نقشه تفصیلی براساس طرحهای جامع شهری باشد، مرجع تصویب کننده طرح جامع باید آن را تایید نماید.
-تایید تغییرات نقشه تفصیلی براساس طرح جامع شهری، بوسیله مرجع تصویب کننده طرح براساس قانون اصلاح ماده پنج قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری که در تاریخ بیست و سوم و فروردین سال هزار و سیصد و هشتاد و هشت در مجلس تصویب شد صورت می گیرد.
-کارگروه کمیته فنی کمیسیون، وظیفه بررسی فنی کمیسیون مربوطه را برعهده دارد.
-اعضای کارگروه کمیته فنی شامل نماینده های کمیسیون و مشاور طرح تفصیلی شهری می باشد.

ماده 5 قانون

تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:

در هراستان کمیسیون برای بررسی و تصویب طرح تفصیلی در استانداری یا سازمان مسکن و شهرسازی تشکیل میشود.

ماده 6 قانون

تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:

شهرهایی که نقشه جامع دارند، ثبت کل وظیفه دارد که در خصوص تفکیک، براساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا طرح هادی عمل کند. در خصوص افراز ملک، مرجع قضایی براساس نقشه تفکیکی شهرداری عمل میکند. در صورتیکه در زمان تعیین شده چهارماه از طرف مرجع قضایی، شهرداری نقشه تفکیکی را به ثبت یا دادگاه ارسال نکند، مرجع قضایی راسا تفکیک و افراز را انجام میدهد.

ماده 7 قانون

تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:

شهرداری وظیفه دارد که مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران را براساس مفاد ماده دو قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اجرا نماید.

برای مواجهه با کمیسیون ماده 5، حتماً از وکیل پایه دادگستری در مسائل ملکی و زمینی استفاده کنید!

وقتی به دعوای مرتبط با کمیسیون ماده 5 و امور ملکی و زمینی فکر می‌کنید، حتماً باید در نظر داشته باشید که بدون حضور وکیل پایه دادگستری با تخصص در این زمینه، نباید وارد این جنگ شوید. اما چرا؟
باید به این نکته توجه داشته باشید که در دیوان عدالت اداری، وکلای حرفه‌ای اغلب از طرف ارگان‌های دولتی مثل شهرداری حضور دارند. اگر شما بدون داشتن اطلاعات کافی و بدون دانش در مورد قوانین مربوطه به دعوا مراجعه کنید، احتمالاً به نسبت ضعیفی برای پیروزی دست خواهید یافت. در واقعیت، این اقدام ممکن است منجر به از دست دادن حقوق و مزایای شما شود که در آینده نمی‌توانید این خسارات را جبران کنید.
بنابراین، بهترین کاری که می‌توانید انجام دهید، مشورت با وکیل پایه دادگستری با تخصص در امور ملکی و زمینی است. این کار به شما این امکان را می‌دهد که با اطمینان و اطلاعات کامل از حقوقتان دفاع کنید و به شدت در دعوایتان تقویت شوید. از این راه، می‌توانید با قدرت و اطمینان از حقوق خود مطالبه کنید و به نتیجه مطلوب دست پیدا کنید.