اگر درگیر دعاوی ملکی هستید و احتیاج به مشاوره تخصصی با وکیل ملکی دارید، گروه حقوقی آساک آماده پاسخگویی به شما عزیزان می باشد. وکیل ملکی شخصی است که در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری مرتبط با اموال غیر منقول ملکی، تخصص و دانش و مهارت لازم را داشته باشد و همچنین وظیفه دارد که از حقوق موکل خود در مسائل مالی مرتبط با ملک و دعاوی ملکی دادگاه دفاع کند.
اگر درگیر دعوای ملکی هستید و یا نیازمند به مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی را دارید با ما در ارتباط باشید. وکیل ملکی وکیلی می باشد که در خصوص دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول و اراضی تخصص و مهارت کامل دارد.
جهت مشاوره تلفنی، حضوری، آنلابن با وکیل متخصص امور ملکی، گروه حقوقی آساک آماده خدمت رسانی به شما دوستان می‌باشد. اگر پیگیری بهترین وکیل ملکی متخصص می باشید و وکیل املاک با حق‌ الوکاله و هزینه مناسب در تهران و سایر شهرها هستید، گروه حقوقی آساک این فرصت استثنایی را در اختیار شما قرار داده است.

وکیل متخصص ملکی در تهران

سوالات متداول درباره وکیل متخصص ملکی:

• وکیل متخصص ملکی در تهران کیست؟
• اموال منقول و اموال غیر منقول کدامند؟
• دلیل مراجعه به وکیل ملکی چیست؟
• دعوای خلع ید به چه معناست؟
• تصرف عدوانی به چه معناست؟

وکیل ملکی کیست؟
وکلای املاک و مستغلات اختصاصاً در زمینه وکالت مرتبط با معاملات اموال غیرمنقول مثل زمین و ساختمان‌ها تخصص دارند. وکیل ملکی عمدتاً به عنوان نماینده‌ی خریدار یا فروشنده در معاملات ملکی عمل می‌کنند. همچنین، آن‌ها به عنوان واسطه‌ای بین خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک و مستغلات عمل می‌کنند. وکلا در امور ملکی مدارک و اسناد حقوقی را برای بررسی هر گونه نقص یا مسائل حقوقی مرتبط با فروش ملک بررسی می‌کنند. اکثر معاملات ملکی به یک وکیل ملکی برای بستن یک قرارداد نیاز دارند.
خرید خانه احتمالاً بزرگترین سرمایه‌گذاری است که تا به حال انجام داده‌اید. علاوه بر حضور یک مشاور ملکی برای کمک در مذاکره معامله، مناسب است که یک وکیل ملکی را در نظر بگیرید تا شما را در مسائل حقوقی راهنمایی کند. وکلا در امور املاک و مستغلات، از معاملات تا حل اختلافات میان طرفین تخصص دارند.

بررسی اجمالی وکلای املاک

بسیاری از کشورها نیازمند حضور یک وکیل املاک در زمان بسته شدن معاملات ملکی هستند. حتی اگر معامله ملکی شما نیازی به آن نداشته باشد، احتمالاً خوب است که یک وکیل ملکی در کنار شما باشد. وکیل ملکی و مستغلات به مثابه نماینده‌ی شما در زمان بستن قرارداد عمل می‌کنند. آن‌ها تمامی اسناد را از پیش بررسی کرده و نسبت به هر نقص یا مشکل حقوقی مشاوره ارائه می‌دهند

تعریف اموال منقول و غیر منقول:

مال منقول :

به مالی‌گفته می‌شود که انتقال آن از مکانی به مکان دیگر ممکن باشد، بدون این که به خود مال یا محل آن خرابی وارد شود. (برطبق ماده 19 قانون مدنی) .
تمامی دیون شامل قرض و ثمن مبیع و مال الاجاره عین مستاجره، از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول است. ولو اینکه مبیع یا عین مستاجره از انواع مال غیر منقول باشد.(ماده 20قانون مدنی)
انواع کشتی‌های کوچک و بزرگ و قایق‌ها و آسیاها و حمام‌هایی که در روی رودخانه‌ها و دریاها ساخته می‌شود و می‌توان آنها را حرکت داد و کلیه‌ی کارخانه‌هایی که نظر به طرز ساختمان جزء بنای عمارتی نباشد، داخل در منقولات است.
ولی توقیف بعضی از اشیا مزبور ممکن است نظر به اهمیت آنها، موافق ترتیبات خاصه به عمل آید. (ماده 21 قانون مدنی)
مصالح بنایی‌ از قبیل سنگ و آجر و غیره که برای بنایی تهیه شده است یا به واسطه‌ی خرابی از بنا جدا شده باشد مادامی که در بنا به‌کار نرفته، داخل منقول است. (ماده 22 قانون مدنی)

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

مال غیر منقول:

به مالی‌ گفته‌ می‌شود که امکان انتقال آن از محلی به محل دیگر ممکن نیست. اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه‌ی عمل انسان به طوری که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود. (ماده 12 قانون مدنی)
اراضی و ابنیه و آسیا و هرچه که در بنا منصوب و عرفا جرء بنا محسوب می‌شود غیر منقول است. همچنین است لوله‌ها که برای جریان آب یا مقاصد دیگر در زمین یا بنا کشیده شده باشد. (ماده 13 قانون مدنی)
آیینه و پرده نقاشی و مجسمه و امثال آنها در صورتی که در بنا یا زمین به کا رفته باشد، به طوری که نقل آن موجب نقض یا خرابی خود آن یا محل آن بشود غیر منقول است. (ماده 14 قانون مدنی)

ثمره و حاصل، مادام که چیده یا درو نشده است، غیر منقول است. اگر قسمتی از آن چیده یا درو شده باشد تنها آن قسمت منقول است. (ماده 15قانون مدنی)

مطلق‌ اشجار و شاخه‌های آن و نهال و قلمه، مادام که بریده یا کنده نشده است غیر منقول است. (ماده 16 قانون مدنی)

قوانین مربوط به اموالی که مالک خاص ندارند:

استفاده از اموالی که مالک خاص ندارند، مطابق قوانین مربوط به آنها است. (ماده 23 قانون مدنی) هیچ‌کس نمی‌تواند طرق وشوارع عامه و کوچه‌هایی راکه آخر آنها مسدود نیست، تملک نماید. (ماده 24 قانون مدنی) هیچ‌کس نمی‌تواند اموالی را که مورد استفاده‌ی عموم است و مالک خاص ندارد از قبیل پل‌ها و کاروانسراها و آب انبارهای عمومی و مدارس قدیمی و میدان‌گاه‌های عمومی تملک کند و همچنین است قنوات و چاه‌هایی که مورد استفاده عموم است. (ماده 25 قانون مدنی)
اموال دولتی که برای مصالح یا انتفاعات عمومی مانند استحکامات و قلعه‌ها و خندق‌ها و خاکریزهای نظامی و قورخانه و اسلحه و ذخیره و سفاین جنگی و همچنین اثاثیه و ابنیه و عمارات دولتی و سیم‌های تلگرافی دولتی و موزه‌ها و کتابخانه‌های عمومی و آثار تاریخی و امثال آنها و آنچه که از اموال منقول یا غیرمنقول، دولت به عنوان مصالح عمومی و منافع ملی در تصرف دارد، قابل تملک خصوصی نیست. همینطور است اموالی که موافق مصالح عمومی به ایالت یا ولایت یا ناحیه یا شهری اختصاص یافته است. (ماده 26 قانون مدنی)
اموالی‌ که‌ ملک اشخاص نمی‌باشد و مردم‌ می‌توانند مردم‌ می‌توانند آنها را مطابق مقررات مندرج در قانون مدنی و قوانین مخصوص به هریک از اقسام مختلف آنها تملک‌ کرده و یا از آنها استفاده نمایند مباحات نامیده می‌شود.
مانند اراضی موات یعنی زمین‌هایی‌ که معطل افتاده و آبادی و کشت و زرع در آنها نباشد. (ماده 27 قانون مدنی) اموال مجهول المالک با اذن حاکم یا ماذون از قبل او، به مصارف فقرا می‌رسد. (ماده 28 قانون مدنی)

چرا باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

در دعاوی ملکی‌ مهم است‌ که‌ دعوا چگونه مطرح شود. همین طور در دعاوی ملکی چون احتمال ضرر و زیان بسیار برای طرفین دعوا وجود دارد لذا لازم است دعاوی ملکی در دادگاه ها به وسیله وکیل ملکی انجام شود.

به دلیل وجود قوانین متعددی که در حیطه دعاوی ملکی وجود دارد، این وکیل ملکی است که برقوانین تسلط دارد و می‌تواند ادله‌های مربوطه را در زمان‌ لازم در دفاعیه و اظهارات خود در دادگاه مطرح نماید.
جهت هرگونه اطلاع از مجموعه قوانین مدنی کلیک کنید.
به این ترتیب از حق موکل خود دفاع نموده و در جهت احقاق حقوق او گام برمی‌دارد. مقررات قانون مدنی در سایت حقوقی آساک آمده است.

دعوای خلع ید چیست؟

دعوای خلع ید دعوایی است که خواسته آن انتزاع ید‌ عدوانی یا غاصبانه‌ی متصرف عدوانی از ملک غیر منقول است، که از سوی مالک ملک اقامه می‌شود.
در دعوای خلع ید مالک مدعی است که ملک او به صورت عدوانی به وسیله ی شخص دیگری تصرف شده است. و یا ملکی را که خوانده با اجازه او تصرف کرده است علیرغم استحقاق به ادامه ید، از رفع ید از آن، خودداری می‌نماید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟

بر طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی:
دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او، مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده است و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست نماید.
در واقع هرشی اعم از منقول یا غیر منقول که تحت تصرف و استیلا شخص دیگر قرار دارد، نشان دهنده‌ی این است که شی از آن اوست و مدعی باید برای به دست آوردن شی‌ که
نزد دیگری است اقامه دعوی نموده و ادله‌ی‌کافی برای اثبات دعوا خود بیاورد.
برای تحقق این دعوا استیلا بر ملک دیگری ضروری است. تصرف عدوانی هم از طریق حقوقی و هم از طریق قانونی قابل پیگیری است.

جهت ‌اطلاع از آدرس دادگاه‌های کیفری اینجا کلیک کنید.

در دعاوی حقوقی عنوان خواسته باید دقیق مشخص باشد در غیر این صورت دعوا یا رد می‌شود یا در اثبات دعوا با مشکل مواجه خواهیم شد.

شرایط دعوای تصرف عدوانی در قانون آیین دادرسی مدنی ایران آمده است.

گروه حقوقی و مشاوره تخصصی آساک

گروه حقوقی آساک با داشتن وکلای متخصص در تمامی زمینه‌های حقوقی و کیفری آماده همکاری وقبول وکالت شما همراهان همیشگی‌ می‌باشد. همچنین گروه حقوقی آساک با استفاده ازسابقه فعالیت وتجربه‌ی وکلای خود، شما را در امر وکالت به بهترین شکل ممکن یاری خواهد نمود. لازم به ذکر است، قبل از هرگونه اقدامی جهت مشاوره تخصصی با وکلای ما در گروه حقوقی آساک تماس بگیرید.
تمامی مشاوره‌ها‌ی‌ ما به صورت حضوری، تلفنی و آنلاین انجام می‌شود.