اقدامات لازم جهت مطالبات پیمانکاری چیست؟

asaklaw.com

وکیل مطالبات پیمانکاری، قرارداد پیمانکاری، و بررسی دادخواست مطالبه دستمزد، مطالبه دستمزد پیمانکار و باتجربه در قراردادهای عمومی پیمان را در گروه حقوقی آساک جستجو کنید.
وکیل متخصص در این نوع پرونده ها باید به قدری با تجربه و کار کشته باشد که توانایی این را داشته باشد تا دادخواست محکم و یا دفاعیه و بدون نقص را در دادگاه بتواند ارائه کند تا شانس پیروز شدن را برای موکل با بالاترین درصد رقم بزند.
برای عقد تنظیم یک قرارداد پیمانکاری بدون ایراد باید نکات حقوقی مهمی و بسیاری مورد توجه قرار بگیرد تا به بهترین حالت ممکن نتیجه ی دلخواه حاصل گردد، دادخواستی که توسط وکیل پایه یک دادگستری وصول مطالبات تنظیم می گردد بسیار دقیق و کامل می باشد و کلیه نکات قانونی و حقوقی در آن به خوبی رعایت شده است و عاری از هر گونه ایرادی می باشد.
مطالبه و درخواست دستمزد پیمانکار از جمله اختلافات و دعاوی می باشد که بسیار رایج در قرارداد پیمانکاری است. جهت نحوه تنظیم دادخواست مطالبه وجه و تهیه لایحه دفاعیه برای ارائه به دادگاه میتوانید به تیم متخصص گروه حقوقی آساک تکیه کنید.
وصول مطالبات پیمانکاران از کارفرمایان تز جمله دغدغه های همیشگی و پرکاربرد پیمانکاران در قراردادهای پیمانکاری بوده است. لذا بهره گیری از دانش و اطلاعات وکیل متخصص در این امر راه را برای پیمانکاران تسریع و ساده نموده است. به شما عزیزان توصیه می کنیم که راهکارهای پیشنهادی وکیل متخصص در امور وصول مطالبات را که باعث رهایی دغدغه ی شما از این امر می گردد را درخواست دهید.

عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران

عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران می‌تواند مشکلات جدی اقتصادی و اجتماعی به همراه داشته باشد. این وضعیت اغلب باعث کاهش نقدینگی پیمانکاران شده و آنان را در انجام تعهدات پروژه‌ای دچار مشکل می‌سازد. تأخیر در پرداخت مطالبات می‌تواند به توقف پروژه‌ها، افزایش هزینه‌ها، بیکاری نیروی کار، و از دست رفتن اعتماد در بازار منجر شود. علاوه بر این، پیمانکاران مجبور می‌شوند به منابع مالی پرهزینه مانند تسهیلات بانکی روی آورند که می‌تواند بدهی‌های آنان را افزایش دهد. این موضوع همچنین موجب کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عمرانی و توسعه‌ای می‌شود و در نهایت به رشد اقتصادی کشور آسیب می‌زند.

نمونه دادخواست مطالبه وجه پیمانکار از کارفرما

دادخواست مطالبه وجه پیمانکار از کارفرما، به معنای درخواستی حقوقی است که توسط پیمانکار به دادگاه ارائه می‌شود تا کارفرما را به پرداخت مبلغ قرارداد یا بدهی‌های ناشی از انجام کار، ملزم کند. این دادخواست معمولاً شامل شرح مفاد قرارداد، میزان طلب، مستندات پرداخت نشده و تعهدات نقض شده توسط کارفرما است. پیمانکار با ارائه این دادخواست به دنبال احقاق حق خود و دریافت مبالغ معوقه یا خسارت‌های ناشی از تأخیر کارفرما در پرداخت است. ضمناً باید مدارک مرتبط نظیر قرارداد، فاکتورها و مکاتبات مربوطه پیوست شود تا مستندات ادعای مالی تقویت گردد.

نمونه دادخواست مطالبه دستمزد امور ساختمانی

نمونه دادخواست مطالبه دستمزد امور ساختمانی سندی رسمی است که توسط کارگر یا پیمانکار برای دریافت حق‌الزحمه معوقه خود در پروژه‌های ساختمانی به دادگاه ارائه می‌شود. این دادخواست شامل مشخصات طرفین، شرح دقیق موضوع قرارداد، مدت زمان کار، مبلغ توافق‌شده و میزان طلب باقی‌مانده است. همچنین می‌تواند دلایل عدم پرداخت، مدارک و شواهد مستند مانند قرارداد کتبی، صورت‌وضعیت‌ها و شهود مرتبط را ذکر کند. دادخواست با توجه به اصول حقوقی و قوانین کار، جهت احقاق حقوق مالباخته تنظیم می‌شود و به همراه درخواست رسیدگی به محاکم صالح تقدیم می‌گردد.

نمونه دادخواست مطالبه وجه قرارداد پیمانکاری

نمونه دادخواست مطالبه وجه قرارداد پیمانکاری یک سند حقوقی است که پیمانکار برای مطالبه وجه یا مبلغ توافق‌شده در قرارداد پیمانکاری، علیه کارفرما یا طرف دیگر قرارداد تنظیم و ارائه می‌کند. این دادخواست معمولاً شامل اطلاعاتی نظیر مشخصات طرفین، جزئیات قرارداد، مبلغ یا مطالبات معوقه، دلایل عدم پرداخت، مستندات و مدارک مرتبط (مثل قرارداد، فاکتورها، گواهی‌ها) و درخواست صدور حکم یا پرداخت وجه است. تنظیم دقیق و مستندسازی دادخواست اهمیت بسیاری دارد تا دعوی به درستی مورد رسیدگی قرار گیرد و از حقوق پیمانکار دفاع شود.

نمونه لایحه دفاعیه پیمانکار

نمونه لایحه دفاعیه پیمانکار سندی حقوقی است که پیمانکار در دفاع از خود در مقابل ادعاهای کارفرما یا در جریان دعاوی قراردادی تهیه می‌کند. این لایحه معمولاً شامل شرح وقایع، دلایل و مستندات، تحلیل حقوقی و استناد به مفاد قرارداد و قوانین مرتبط می‌باشد. پیمانکار در این لایحه به تشریح مشکلات پروژه، تأخیرات خارج از کنترل، عدم همکاری کارفرما یا دلایل موجه دیگر می‌پردازد. هدف این دفاعیه، اثبات حسن‌نیت و اجرای تعهدات یا رفع مسئولیت‌های احتمالی است. استناد به قوانین، آیین‌نامه‌ها و همچنین ارائه مدارک قوی و مستدل نقش کلیدی در موفقیت این لایحه دارد.

وصول مطالبات پیمانکاری توسط وکیل متخصص امور پیمانکاری

مطالبات پیمانکاری یکی از موضوعات مهم و قابل بررسی در حوزه فعالیت های پیمانکاری در پروژه های بزرگ می باشد. امروزه به دلیل کمبود نقدینگی در بازار صنعت، پیمانکاران پروژه های دولتی و خصوصی نمیتوانند مطالبات پیمانکاری را براساس زمان تعیین شده در قرارداد پیمانکاری دریافت کنند. یکی از چالش های بزرگ پیمانکاران وصول مطالبات پیمانکاری است. عدم توافق کارفرما و پیمانکار و عدم نقدینگی از دلایل اصلی و مهم در عدم وصول مطالبات پیمانکاری می باشد. وصول مطالبات پیمانکار مهم ترین هدف پیمانکاران می باشد.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• دلایل عدم وصول مطالبات پیمانکاری
• حقوق کارفرما در قرارداد پیمانکاری
• حقوق پیمانکار در مطالبات قرارداد پیمانکاری
• مطالبات پیمانکاران شهرداری
• نحوه وصول مطالبات پیمانکاری از شهرداری
• روشهای وصول مطالبات پیمانکاری در قرارداد پیمانکاری دولتی
• ماده 53 شرایط عمومی پیمان حل اختلاف پیمانکاری
• روشهای وصول مطالبات پیمانکاران
• وکیل وصول مطالبات پیمانکاری گروه حقوقی آساک

دلایل عدم وصول مطالبات پیمانکاری

پیمانکاران به عنوان شرکت های خصوصی محوریت فعالیت خود را بر کسب سود بیشتر متمرکز می کنند. نتیجه هر پروژه با میزان وصول آن سنجیده میشود. وصول مطالبات پیمانکار مهم ترین قسمت پروژه و قرارداد برای پیمانکاران است. وصول مطالبات به بزرگترین چالش برای پیمانکاران تبدیل شده است. دلایل ذیل از مهمترین موارد عدم وصول مطالبات است و لزوماً تمام آنها نیست. نکته قابل توجه این است که راهکارهای عام برای موارد ذکر شده وجود ندارد چراکه عمده پیمانکاران از شرایط عمومی پیمان پیروی نمیکنند. این دلایل شامل موارد ذیل می باشد.

• عدم توافق کارفرما و پیمانکار در حصول توافق در مورد کارکردی که مطالبات پیمانکار از آن ناشی میگردد.
• عدم وجود نقدینگی یا اعتبار پروژه توسط کارفرما.
• برخورد غیر منطقی بعضی از عوامل کارفرما و اعمال نظر های شخصی یا غیر کارشناسانه در پرداخت مطالبات پیمانکار.
• عدم تبحر و مهارت کافی عوامل رسیدگی تأیید کننده صورت وضعیت یا سایر مطالبات پیمانکار.

حقوق کارفرما در قرارداد پیمانکاری

اگر مهندس مشاور، در ابلاغ نقشه ها در زمان تعیین شده تاخیر کند، پیمانکار میتواند در مورد جبران خسارت احتمالی و تمدید زمان قرارداد ادعا کند. اگر کارفرما در زمان تعیین شده کارگاه را برای پیمانکار فراهم نکند، پیمانکار میتواند برای جبران خسارت مالی و تمدید مدت زمان قرارداد ادعا کند. کارفرما باید هزینه آب ،برق ،گاز که در اختیار پیمانکار میگذارد، از او دریافت کند. کارفرما قفدر صورتیکه تجهیزات مصالح و کیفیت ساخت قابل قبول نباشد، میتواند از پیمانکار مطالبه خسارت کند.کارفرما در صورتیکه پیمانکار برای اینکه کندی کار را جبران کند ،هزینه اضافه نماید میتواند ادعای هزینه کند. کارفرما در صورت قصور پیمانکار در تکمیل بموقع کار، ادعای جبران خسارت کند. کارفرما میتواند بدلیل تاخیر پیمانکار در تحویل کار، مبلغی که از پرداخت های پیمانکار مانده است را برای جبران خسارت کم کند.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

اگر بخش یا قسمتی از کار پیمانکار معیوب باشد، کارفرما میتواند مدت دوره رفع نواقص را تمدید کند. اگر پیمانکار در دوره رفع نواقص کار، کوتاهی کند کارفرما میتواند راسا یا توسط شخص ثالث رفع نواقص را انجام دهد و هزینه ها را از پیمانکار مطالبه کند.و پیمانکار ملزم به پرداخت هزینه های معقول و منطقی کارفرما می باشد. در صورتیکه قوانین کشور تغییر کند، کارفرما میتواند تعدیل هزینه ها را از پیمانکار طلب کند. در صورتیکه کارفرما قرارداد را فسخ کند، میتواند خسارت های وارده و هزینه اضافی برای تکمیل کار را از مبالغی که به پیمانکار پرداخت کرده است اخذ کند. اگر در قرارداد ،پیمانکار مسئول پرداخت بیمه باشد و از این کار کوتاهی کند و یکسال از تاریخ قرارداد گذشته باشد،کارفرما میتواند ادعای هزینه کند.

حقوق پیمانکار در مطالبات قرارداد پیمانکاری

• تاخیر در ارسال کردن نقشه های کار پیمانکاری.
• کارفرما در الزامات خود اشتباه کند.
• پیمانکار برای شرایط غیر قابل پیش بینی فیزیکی، ادعای هزینه کند.
• اگر پیمانکار با آثار باستانی مواجه شود، از کارفرما بابت اجرای دستورات، خواستار افزایش مدت قرارداد و یا مبلغ کند.
• پیمانکار به دلیل عقب افتادن آزمایش ها توسط کارفرما ، ادعای مالی و زمانی کند.
• پیمانکار به دلیل تاخیر در کار، براساس تصمیم مرجع قضایی، تقاضای تمدید مدت قرارداد کند.
• اگر پیمانکار به دلیل قوه قاهره نتواند کار را انجام دهد، میتواند درخواست تمدید مدت قرارداد را کند.
• اگر براساس قرارداد، مسئول بیمه کارفرما باشد، در صورت قصور از بیمه کردن ، پیمانکار میتواند ادعای هزینه کند.
• پیمانکار در صورتیکه به دلیل فسخ قرارداد دچار ضررو زیان شود، میتواند ادعای جبران خسارت کند.

مطالبات پیمانکاران شهرداری

یکی از نهادهایی که دارای پروژه های پیمانکاری است، شهرداری می باشد. شهرداری برای اینکه در پروژه ها موفق شود، باید پیمانکاری را به اشخاص متخصص واگذار کند. انتخاب پیمانکار در شهرداری بوسیله مناقصه انجام میشود. بعد از پیروز شدن پیمانکار در مناقصه، شهرداری با پیمانکار قرارداد منعقد میکند. امروزه بدلیل اینکه اعتبار و بودجه شهرداری کم است، شهرداری نمی تواند مطالبات پیمانکاران را پرداخت کند.

نحوه وصول مطالبات پیمانکاری از شهرداری

پیمانکار برای وصول مطالبات پیمانکاری علیه شهرداری طرح دعوا میکند. شکایت علیه شهرداری تا سال 1390 در دادگاه حقوقی به صورت مستقیم مطرح میشد.اما بعد از سال 1390 با تصویب قانون اصلاح و تسری آیین نامه معاملات شهرداری تهران ،در شهرهایی که جمعیت آن بیشتر از یک میلیون نفر باشد، پیمانکاران نمیتوانند برای وصول مطالبات پیمانکاری در دادگاه حقوقی مستقیما طرح دعوا کنند. مطالبات پیمانکاری را در کمیسیون ماده 38 آیین نامه معاملات شهرداری مطرح کنند.

براساس نظر حقوقدانان به رایی که در کمیسیون ماده 38 شهرداری صادر میشود، میتوان در دادگاه حقوقی اعتراض کرد. یکی از مشکلاتی که در خصوص مطالبات پیمانکاری شهرداری مطرح میشود این است، که اگر حکم به نفع پیمانکار صادر شود، از آنجاییکه اموال منقول و غیرمنقول شهرداری را نمیتوان توقیف کرد، برای پیمانکار مشکلاتی بوجود میاید. از آنجاییکه دعوای مطالبات پیمانکاری شهرداری، دارای پیچیدگی زیادی است بهتر است پیمانکاران محترم ضمن مشاوره حقوقی با وکیل متخصص شهرداری گروه حقوقی اساک وصول مطالبات پیمانکاری را به وکیل دعاوی شهرداری بسپارند.

روش‌های ادعا و رسیدگی در پیمان‌های دولتی

اعلام ادعا
در صورتی که پیمانکار خواهان تمدید زمان یا مطالبات اضافی در حین اجرای پروژه باشد، باید این ادعا را در کمتر از 28 روز به کارفرما اعلام کند و جزئیات ادعای خود را با ارائه مستندات و ادله، به کارفرما ارسال کند.

گزارشات دوره‌ای

پیمانکار موظف است هر ماه گزارشات موقتی از پیشرفت پروژه را به کارفرما تسلیم کند تا پایان اجرا.

بررسی ادعاها

کارفرما مکلف است، حداکثر تا 42 روز پس از دریافت ادعای اولیه و مستندات پیمانکار، ادعاها را بررسی کرده و نظر خود را به صورت کتبی به پیمانکار اعلام کند. در صورت عدم توافق، هیئت حل اختلاف به عنوان مرجعی برای رسیدگی تعیین می‌شود.

رفع اختلافات

اگر توافق ممکن نباشد، هیئت حل اختلاف شامل سه نفر، دو نماینده هر طرف و یک نفر مرضی الطرفین است. در صورت عدم قبول تصمیم هیئت، داوری به عنوان روشی برای حل و فصل اختلافات اعمال می‌شود.

حل اختلافات با دولت

اگر کارفرما دولتی باشد، روش حل اختلافات بر اساس ماده 53 شرایط عمومی پیمان تعیین می‌شود، و این حل اختلافات بین پیمانکار و دولت براساس همان ماده انجام می‌شود.

ماده 53 شرایط عمومی پیمان حل اختلاف پیمانکاری

اگر در اجرا و تفسیر مفاد پیمان بین دوطرف قرارداد اختلاف بوجود آید ،برای اینکه اختلاف سریعا حل شود، قبل از اینکه برای حل اختلاف به داوری مراجعه کنند ،به بند 1 و 2 ماده 53 شرایط عمومی پیمان مراجعه شود. در مورد بخشنامه هایی که به استناد قانون برنامه و بودجه ماده 23، از طرف سازمان برنامه و بودجه ابلاغ شود هریک از طرفین اختلاف میتوانند، نحوه اجرای بخشنامه را از سازمان برنامه و بودجه استعلام و براساس آن عمل کنند. در مورد اختلافات خارج از بند 1 ماده 53 شرایط عمومی پیمان، رسیدگی به اختلاف توسط کارشناسان منتخب دوطرف انجام میشود. اگر براساس موضوع بند 2 ماده 53 شرایط عمومی پیمان، به توافق نرسند، حل اختلاف بین طرفین براساس بند ج ماده 53 شرایط عمومی پیمان انجام میشود.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

اگر در اجرا و تفسیر مفاد پیمان اختلاف بوجودآید، طرفین میتوانند داوری را به رئیس سازمان برنامه و بودجه بسپارند. اگر رئیس سازمان برنامه و بودجه با داوری موافقت کند ،مرجع حل اختلاف در داوری شورای عالی فنی می باشد. شورای عالی فنی، براساس قوانین و مقررات پیمان، به اختلاف رسیدگی و رای صادر می کند و طرفین براساس نظر شورای عالی فنی عمل میکنند. نظر و داوری شورای عالی فنی، تغییری در تعهدات قراردادی دوطرف ندارد.و طرفین باید براساس تعهدات قرارداد عمل کنند. در قراردادهای پیمانکاری که بین کارفرما و پیمانکار غیردولتی منعقد میشود، بهتر است در بند حل اختلاف ،داوری تعیین شود.

روشهای وصول مطالبات پیمانکاران

پیغامهای غیر کتبی و غیر مستند ( تلفنی، شفاهی) خودداری و کلیه موارد مهم را از طریق مکاتبه با شماره ثبت در دبیرخانه کارفرما به وی ابلاغ نمائید. در صورتیکه مکاتبه میسر نشد، این مکاتبات بعدها میتواند ملاک اظهار نظر مراجع رسیدگی کارشناس، داور، دادگاه قرار گیرد. بهترین گزینه تأمین دلیل به وسیله کارشناس رسمی دادگستری است که با توجه به شرایط حادث شده بهترین راهکار معرفی میشود. بهترین اقدام توسط پیمانکار مطالبه مبالغ بصورت رسمی در قالب صورت وضعیت و نامه و ... می باشد. در صورتیکه موضوع اختلاف از طریق مصالحه و دوستانه حل نشد، صورت وضعیت و نامه ها بعنوان مستند عدم پرداخت و بالطبع مشمول مطالبه خسارت تأخیر در تأدیه توسط پیمانکار میشود.

وکیل وصول مطالبات پیمانکاری گروه حقوقی آساک

گروه حقوقی اساک با داشتن وکلای باتجربه و متخصص و کارشناساسان زبده در زمینه مطالبات پیمانکاری، میتواند در کمترین زمان، مطالبات پیمانکاری شما پیمانکاران محترم را وصول کند. قبل از انجام هر قرارداد پیمانکاری، از وکیل پیمانکاری گروه حقوقی آساک راهنمایی بگیرید. همچنین گروه حقوقی آساک، امر داوری در حل و فصل اختلافات شما در قراردادهای پیمانکاری را برعهده میگیرد. اگر پیمانکاری هستید که موفق وصول مطالبات خود نشده اید و کارفرما با وجود مذاکرات و درخواست های شما همچنان از پرداخت مطالباتتان خودداری میکند، برای رسیدن به حق و حقوق قانونی خود نیاز به راهنمایی و مشاوره وکیل پیمانکاری دارید، می توانید ضمن تماس با گروه حقوقی آساک از خدمات تخصصی وکیل پیمانکاری بهره مند شوید.