طرح دعوای قلع و قمع با وکلای پایه یک دادگستری در گروه حقوقی آساک. دعوای قلع و قمع بنا زمانی مصداق دارد که فردی ملک دیگری را من غیر حق تصرف می نماید و اقدام به ساخت بنا و کاشت درخت و زرع بذر و غیره می نماید. قلع و قمع بنا وقتی انجام می گیرد که متصرف ملک در دعوای مذکور شکست بخورد و پیروز دعوا از طریق اجرای احکام نسبت به تخریب آثار اقدام کند. مهمترین و ابتدایی ترین رکن دعوای قلع و قمع اثبات کردن رابطۀ مالکیت بلامنازع بدون هیچ گونه شک و تردیدی خواهان بر زمین یا ملک موضوع دعوا می‌ باشد. سوالاتی که در این خصوص مطرح می باشد این است که قلع و قمع بنا به چه معناست؟ دعوای قلع و قمع مستحدثات چیست؟ دعوای قلع و قمع مستحدثات یکی از شایعترین دعاوی می باشد که در تکمیل دعاوی ای مانند رفع تصرف و خلع ید اقامه می‌ گردد اما به این دعاوی وابسته نمی باشد.

مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع

دعوای قلع و قمع، یکی از انواع دعاوی ملکی است که در تکمیل خواسته‌های دیگری مانند خلع‌ ید یا رفع تصرف عدوانی مطرح می‌شود. زمانی که بنایی غیرمجاز ساخته می‌شود یا درختی در زمین متعلق به دیگران غرس یا عمارتی در زمین دیگران احداث می‌شود، مدعی می‌تواند از بین رفتن آثار ایجاد و اعاده زمین به وضع سابق را از دادگاه درخواست کند. در این صورت دادگاه حکم به قلع و قمع آثار ایجاد شده اعم از بنا، درخت یا کشت و زرع را صادر می کند.

اعتراض به حکم قلع بنا

اعتراض به حکم قلع بنا به معنای نارضایتی و درخواست بازنگری در تصمیم دادگاه یا مرجع قضایی برای تخریب یا قلع سازه‌ای غیرمجاز است. افراد یا وکلای آن‌ها می‌توانند به این حکم اعتراض کنند و درخواست تجدیدنظر یا رسیدگی مجدد نمایند. این اعتراض باید در مهلت قانونی مشخص و در مرجع ذی‌صلاح (معمولاً دادگاه تجدیدنظر یا دیوان عدالت اداری) مطرح شود. دلایل اعتراض ممکن است شامل اشتباه در استناد به قوانین، نقص در مدارک، یا درخواست زمان برای اصلاح مجوز ساخت باشد. ارائه مدارک جدید یا توضیحات بیشتر می‌تواند در این روند مؤثر باشد.

قلع یا نزع

"قلع" یا "نزع" به معنای برداشتن، جدا کردن، و یا از بین بردن چیزی از محل آن است. این واژه‌ها بیشتر در متون رسمی و حقوقی به کار می‌روند. در زبان عربی، "قلع" به مفهوم کندن یا برکندن است، مانند "قلع کردن یک درخت" یعنی از ریشه خارج کردن آن. "نزع" نیز به معنای بیرون کشیدن یا جدا کردن است و در مفاهیم مختلف از جمله "نزع روح" (خروج روح از بدن) به کار می‌رود. در فقه و حقوق اسلامی، "نزع" به معنای سلب مالکیت یا حقوق فرد از یک دارایی یا مقام نیز استفاده می‌شود.

جلوگیری از حکم قلع و قمع

حکم قلع و قمع به معنای دستور قضایی برای تخریب و برچیدن سازه‌های غیرمجاز است. جلوگیری از صدور این حکم نیازمند رعایت قوانین ساخت و ساز و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، مانند شهرداری‌ها یا سازمان‌های مربوطه است. اگر ساختمانی بدون مجوز یا برخلاف ضوابط شهری ساخته شود، ممکن است با درخواست نهادهای قانونی حکم قلع و قمع صادر شود. در صورت صدور حکم، برای جلوگیری از اجرای آن، می‌توان از طریق اعتراض به دادگاه و ارائه مدارک قانونی یا اخذ توافق با شهرداری، نسبت به لغو یا تعلیق حکم اقدام کرد.

معنی قلع و قمع

عبارت "قلع و قمع" به معنای نابودی کامل، از بین بردن یا ریشه‌کن کردن چیزی است. این اصطلاح اغلب در مورد نیروها، گروه‌ها یا مواردی که قرار است به‌طور کامل از میان برداشته شوند، به کار می‌رود. "قلع" به معنی کندن یا برچیدن و "قمع" به معنی سرکوب و مهار است. در کنار هم، این عبارت نشان‌دهنده اقدام شدید و قاطع برای حذف یا سرکوب کردن یک تهدید یا مشکل به‌طور ریشه‌ای است. معمولاً در متون حقوقی، نظامی و سیاسی استفاده می‌شود، مثلاً: "قلع و قمع دشمن" به معنی شکست کامل و نابودی نیروهای دشمن است.

• اگر متصرف در ملک مورد تصرف زرع بذر کرده باشد
• مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع در امور کیفری
• مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع در امور حقوقی
• نحوه رسیدگی به دعوای قلع و قمع
• مالی یا غیرمالی بودن دعوای قلع و قمع
• نظریه مشورتی شماره 7/99/253 در مورد قلع و قمع در تغییر کاربری اراضی
• نمونه دادخواست دعوای قلع و قمع بنا
• وکیل متخصص امور ملکی گروه حقوقی آساک

دعوای قلع و قمع

زمانی که بنایی غیرمجاز ساخته می‌شود، یا درختی در زمین متعلق به دیگران غرس یا عمارتی در زمین دیگران احداث می‌شود، مدعی می‌تواند از بین رفتن آثار ایجاد و اعاده زمین به وضع سابق را از دادگاه درخواست کند، در این صورت دادگاه حکم به قلع و قمع آثار ایجاد شده اعم از بنا، درخت یا کشت و زرع را صادر می کند.

قلع و قمع عملا در زمان اجرای حکم در خصوص اشجار و هر آنچه دارای ریشه است، در مفهوم ریشه‌کن کردن و در خصوص ابنیه و اعیان در مفهوم برانداختن استفاده می شود. در اصطلاح حقوقی، قلع و قمع به حکم صادره از سوی مراجع ذی‌صلاح قضایی یا غیرقضایی برای از بین بردن آثار ابنیه، اشجار و اعیانی که متصرف یا همان خوانده دعوا، بدون داشتن مجوز قانونی یا قراردادی یا بدون اخذ اذن از مالک در ملک وی اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت یا موارد مشابه صادر کرده است، گفته می‌شود.

ارکان دعوای قلع و قمع بنا

-مالکیت رسمی:

خواهان دعوا خلع ید حتما باید سند رسمی داشته باشد. تفاوتی هم ندارد که آن سند در دفتر املاک یا در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد. خواهان باید علاوه بر ارائه دادخواست خلع ید، سند مالکیت خود را نیز به دادگاه ارائه کند. در غیراینصورت دعوای وی به علت نداشتن سند مالکیت مسموع نیست.

-عدوانی بودن تصرفات خوانده و مراحل دادرسی:

برای مشخص شدن مالکیت خواهان، غیر قانونی بودن تصرف خوانده و میزان تصرف وی، دادگاه پس از اولین جلسه دادرسی قرار کارشناسی را صادر می کند.

دادگاه قرار کارشناسی را به خواهان دعوا ابلاغ کرده و از زمان ابلاغ هفت روز فرصت دارد هزینه کارشناسی را پرداخت کند.

• اگر پس از گذشت این مدت هزینه کارشناس پرداخت نشد، قرار ابطال دادخواست صادر می شود.
• اگر هزینه کارشناسی پرداخت شود، دادگاه به کارشناس مهلت می دهد تا موضوعات پرونده را بررسی کرده و نظر خود را اعلام کند.
• پس از اعلام نظر کارشناس، طرفین یک هفته فرصت دارند با مراجعه به دفتر دادگاه، نظر کارشناس را مطالعه کرده و اعتراض یا نظر خود نسبت به آن را کتبا اعلام نمایند.
• در صورتیکه نسبت به نظر کارشناس اعتراضی مطرح نشود دادگاه براساس دلایل موجود در پرونده و نظر کارشناس اقدام به صدور رای می کند.
• اما اگر نسبت به نظر کارشناس اعتراضی مطرح شود، دادگاه این بار موضوع را به هیئت کارشناسی ارجاع داده، و پس از کسب نظر هیئت کارشناسی رای صادر می کند.

قلع و قمع بنا

در بعضی موارد غاصب در ملک غصب شده بنایی می سازد یا درختی می کارد و تصرفاتی از این قبیل انجام می دهد. حکم خلع ید باعث بیرون راندن غاصب از ملک شده و به تصرفات او پایان می دهد. منتها قلع و قمع بنا در این موارد نیازمند حکم جداگانه است و به صرف حکم خلع ید نمی توان بنا ساخته شده توسط غاصب را قلع و قمع کرد.

• در مورد املاک مشاع و در صورتی که ملک مشاع قابل افراز باشد،
• اگر یکی از شرکا در قسمتی از ملک بنایی احداث کند،
• می توانند به گونه ای ملک را تقسیم کنند که بنا احداث شده در سهم شریک سازنده آن قرار گیرد،
• اما اگر به نحو دیگری ملک را تقسیم کنند،
• بعد از افراز می توانند حکم قلع و قمع بنا را نیز از دادگاه دریافت کنند.

دعوای قلع وقمع مخصوص اموال غیرمنقول بوده و اساساً طرح دعوای قلع و قمع در خصوص اموال منقول کاربرد ندارد.

مستندات قانونی در مورد دعوای قلع و قمع

• هرگاه کسی در زمین خود با مصالح متعلقه به دیگری بنائی بسازد یا درخت غیر را بدون اذن مالک در آن زمین غرس کند صاحب مصالح یا درخت می‌تواند قلع یا نزع آن را بخواهد مگر اینکه به اخذ قیمت توافق کنند.
• هرگاه مستأجر بدون اجازه موجر در خانه یا زمینی که اجاره کرده وضع بنا یا غرس اشجار کند هریک از موجر و مستأجر حق دارد هر وقت بخواهد بنا را خراب یا درخت را قطع نماید در این صورت اگر در عین مستأجره نقصی حاصل شود بر عهده مستأجر است.
• هرگاه مستأجر به ‌موجب عقد اجاره، مجاز در بنا یا غرس ‌بوده، موجر نمی‌تواند مستأجر را به خراب‌ کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضا مدت اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند موجر حق مطالبه اجرت‌المثل زمین را دارد و اگر در تصرف موجر باشد مستأجر حق مطالبه اجرت‌المثل بنا یا درخت را دارد.
• مشتری نسبت به عیب و خرابی و تلفی که قبل از اخذ به‌ شفعه در ید او حادث شده باشد ضامن نیست و همچنین است بعد از اخذ به شفعه و مطالبه، در صورتی که تعدی یا تفریط نکرده باشد.

قلع و قمع در قانون مجازات اسلامی

• هر کس به ‌وسیله صحنه‌ سازی از قبیل پی ‌کنی،
• دیوارکشی،
• تغییر حدفاصل،
• امحای مرز،
• کرت‌بندی،
• نهرکشی،
• حفر چاه،
• غرس اشجار،
• زارعت،

و امثال آن به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی،

• اعم از کشت شده
• یا در آیش زراعی،
• جنگل‌ها و مراتع ملی شده،
• کوهستان،
• باغ‌ها،
• قلمستان‌ها،
• منابع آب،
• چشمه ‌سارها،
• انهار طبیعی
• و پارک‌های ملی،
• تأسیسات کشاورزی

• دامداری و دامپروری،
• کشت و صنعت،
• اراضی موات و بایر،
• سایر اراضی و املاک متعلق به دولت،
• شرکت‌های وابسته به دولت،
• شهرداری‌ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث ‌باقیه،
• که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به‌ منظور تصرف یا ذی‌حق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید،
• بدون اجازه سازمان حفاظت محیط‌ زیست یا مراجع ذی‌صلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط ‌زیست و منابع طبیعی گردد،
• اقدام به هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی،
• ایجاد مزاحمت،
• ممانعت از حق در موارد مذکور نماید،
• به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم‌ می‌شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق کند.

رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضائی با تنظیم صورت‌ مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

• در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد، مدعی‌ می‌تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را مطرح کند.
• هرکس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه نبوده ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه مانده باشد علاوه بر رفع تجاوز حسب مورد به یک تا شش ماه حبس محکوم می‌شود. هرگاه مرتکبین ‌دو نفر یا بیشتر بوده و حداقل یکی از آنها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم می شوند.
• هرگاه کسی ملک دیگری را به قهر و غلبه تصرف کند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم می شود.
• اگر کسی به‌ موجب حکم قطعی محکوم به خلع ید از مال غیر منقولی یا محکوم به رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق شده باشد، بعد از اجرای حکم مجدداً مورد حکم را عدواناً تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق نماید علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم می شود.

قلع و قمع در قانون اصلاح قانون حفظ کاربری

اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۸۵

کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون که به‌ صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره 1 ماده یک این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ‌ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که موردنظر متخلف بوده است و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش‌ ماه محکوم می شوند

مالکیت بلامنازع خواهان بر عرصه در قلع و قمع

• اولین رکن دعوای قلع و قمع اثبات رابطۀ مالکیت بلامنازع خواهان بر عرصه یا ملک موضوع دعواست
• تا وقتی که این رابطه برقرار نباشد، خواهان نمی‌تواند دعوایی تحت عنوان قلع و قمع مطرح نماید.
• مهم نیست مالکیت مشاع باشد یا مفروز.
• همچنین مهم نیست خواهان مالک عین باشد یا منفعت.
• شخصی که زمین یا باغی را برای مدت معینی اجاره می‌کند که در آن زرع بذر یا غرس اشجار کند،
• اگر ثالثی بدون اذن و اجازه او اقدام به کاشت زرع یا احداث بنا در عین مستأجره کند،
• مالک منافع می‌تواند از محکمه تقاضای قلع و قمع آن را درخواست کند.

احداث ابنیه، اعیان یا غرس اشجار در ملک

اگر متصرف در ملک مورد تصرف زرع بذر کرده باشد.

برطبق ماده 165 قانون آیین دادرسی مدنی،

• اگر موقع برداشت محصول رسیده باشد:
• در این خصوص دستور قلع و قمع داده نخواهد شد
• بلکه به متصرف خلاف قانون اعلام می‌گردد فوراً محصول را برداشت نماید
• و بعد از برداشت یا همزمان با آن دادگاه اجرت‌المثل محل زراعت را با جلب نظر کارشناس تعیین و خوانده را به پرداخت محکوم می کند.

مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع

در امور کیفری

متهم و شرکاء و معاونین جرمی که خواستۀ قلع و قمع را برای شاکی یا خواهان به وجود می‌آورد در دادگاهی محاکمه می‌شوند که جرم در حوزه آن واقع شده باشد بنابراین دادگاه محل وقوع تغییر کاربری غیرمجاز یا محل وقوع مال غیرمنقول مورد تصرف، صلاحیت رسیدگی به جرائم مربوطه را دارد و دادسرایی که در معیت این دادگاه انجام ‌وظیفه می‌کند صالح برای انجام تحقیقات و صدور قرار جلب دادرسی است.

برطبق ماده ۳ قانون

حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و مستنداً به ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی و مواد ۲۹۴ و ۳۰۱ قانون آیین دادرسی کیفری رسیدگی به جرم تغییر کاربری یا شکایات تصرف در صلاحیت دادگاه کیفری ۲ می باشد. دادستان شهرستان محل وقوع مال یا دادرس دادگاه بخش مستقل و سیار به قائم‌مقامی دادستان در حوزه صلاحیت خود مکلف‌اند به شکایات شاکی رسیدگی و حکم مقتضی صادر کنند.

مرجع صالح رسیدگی به دعوای قلع و قمع

در امور حقوقی

• در دعوای حقوقی خواهان باید بداند کدام مرجع قضائی صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد تا دعوای خود را به آن مرجع تقدیم نماید
• در این خصوص رسیدگی بدوی به دعاوی قلع و قمع از نظر صلاحیت محلی برطبق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، در صلاحیت دادگاهی است که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع شده است.
• دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی مطرح میشود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.

نحوه رسیدگی به دعوای قلع و قمع

-برای احراز مالکیت

• خواهان بدواً موضوع مالکیت یا احراز صحت و اصالت سند مالکیت ارائه شده از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام میشود.
• بعد از وصول پاسخ استعلام اداره ثبت،
• دادگاه برای تطبیق موضوع مالکیت رسمی خواهان با مورد تصرف غیرقانونی خوانده و احراز تصرفات غیرقانونی وی در ملک مورد اختلاف و بیان حدود اربعه و میزان تصرفات توأم با ترسیم کروکی و ملاحظه اعیان و اشجار و مستحدثات، قرار کارشناسی صادر می‌نماید.

-بعد از صدور قرار

• جهت امر ابلاغ تودیع حق‌الزحمه کارشناس، وقت نظارت تعیین می‌گردد.
• چنانچه در وقت مقرر دستمزد کارشناس پرداخت نگردید با رعایت ماده ۲۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست صادر میشود.
• در صورت پرداخت دستمزد کارشناس، وقت دیگری جهت اجرای قرار تحقیق و معاینه محل توأم با کارشناسی تعیین و طرفین و کارشناس و عضو مجری قرار دعوت و موضوع قرار به طرفین تفهیم میشود.
  

-وقت نظارت جهت وصول نظریه کارشناس

تعیین و به‌ محض وصول نظریه کارشناسی دادگاه وقت نظارت تعیین می‌کند و به طرفین ابلاغ می‌نماید تا ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغبه دفتر دادگاه مراجعه و با ملاحظه نظر کارشناس، چنانچه مطلبی دارند نفیاً یا اثباتاً به طور کتبی اظهار نمایند.

هرگاه به نظریه کارشناس از سوی طرفین اعتراض وارد نگردید و نظریه نیز با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی مطابقت داشته باشد، دادگاه اقدام به انشاء رأی می‌نماید. در صورتی که به نظریه کارشناسی اعتراض موجه وارد شود دادگاه به صلاحدید خود می‌تواند قرار ارجاع به هیئت کارشناسی را صادر ‌نماید که در این صورت مراحل سوم به بعد مجدداً طی می شود.

مالی یا غیرمالی بودن دعوای قلع و قمع

برطبق بند ۱ ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی؛

دعوای قلع بنا، مالی است. بهای بنایی که قلع آن خواسته شده است ملاک تعیین بهای خواسته می‌باشد. در نتیجه دعوای قلع و قمع جزء دعاوی مالی محسوب شده و بر این اساس لازم است که خواهان دعوای مطروحه را تقویم کند.

ظریه مشورتی شماره 7/99/253

در مورد قلع و قمع در تغییر کاربری اراضی

تاریخ : 1399/3/7

1-آﯾﺎ ﻣﺠﺎزات ﻗﻠﻊ ﺑﻨﺎ و ﭘﺮداﺧﺖ ﺟﺰاي ﻧﻘﺪي ﻣﻘﯿﺪ در ﻣﺎده 3 ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻔﻆ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ زراﻋﯽ و ﺑﺎغﻫﺎ ﻣﺼﻮب1385 ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن اﺟﺮا ﻣﯽﺷﻮد؟

• ﺟﺮم ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎرﺑﺮي ﻏﯿﺮﻣﺠﺎز ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده 3 ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻔﻆ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ زراﻋﯽ و ﺑﺎغﻫﺎ ﻣﺼﻮب 1374 ﺑﺎ اﺻﻼﺣﺎت و اﻟﺤﺎﻗﺎت ﺑﻌﺪي، از ﺟﺮاﯾﻢ آﻧﯽ اﺳﺖ.
• زﯾﺮا ﻋﻨﺼﺮ ﻣﺎدي ﺟﺮم ﻣﺬﮐﻮر در ﻫﻤﺎن زﻣﺎن ﮐﻪ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ ﺗﻐﯿﯿﺮ داده ﺷﺪه، واﻗﻊ ﺷﺪه اﺳﺖ؛
• ﻟﺬا ﺑﺎ ﺣﺼﻮل ﺷﺮاﯾﻂ ﻣﻘﺮر در ﻗﺎﻧﻮن ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن ﺑﺎﺷﺪ و در ﻣﻮاردي ﮐﻪ ﺑﺎ اﺣﺮاز ﺗﺤﻘﻖ ﺑﺰه ﯾﺎدﺷﺪه، ﺣﮑﻢ ﻣﺤﮑﻮﻣﯿﺖ ﻣﺮﺗﮑﺐ ﺻﺎدر و ﻗﻄﻌﯽ ﺷﻮد،
• ﺑﺎ اﻧﻘﻀﺎي ﻣﺪت ﭘﻨﺞ ﺳﺎل از ﺗﺎرﯾﺦ ﻗﻄﻌﯿﺖ ﺣﮑﻢ ﺑﻪ ﻫﺮﻋﻠﺘﯽ ﺣﮑﻢ ﻣﺤﮑﻮﻣﯿﺖ اﺟﺮا ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ،

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎده 107 ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺠﺎزات اﺳﻼﻣﯽ ﻣﺼﻮب 1392 و ﺑﻨﺪ (ث) آن، اﺟﺮاي ﻣﺠﺎزات ﺗﻌﺰﯾﺮي ﻣﻨﺪرج در ﺣﮑﻢ ﻣﻮﻗﻮف ﻣﯽﺷﻮد.

اما ﻗﻠﻊ و ﻗﻤﻊ ﺑﻨﺎ ﮐﻪ ﺟﺰء ﻻﯾﻨﻔﮏ ﺣﮑﻢ ﮐﯿﻔﺮي اﺳﺖ. ﭼﻮن ﻣﺎﻫﯿﺖ ﻣﺠﺎزات را ﻧﺪارد و اﻣﺮي ﺣﻘﻮﻗﯽ اﺳﺖ، ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده 107 ﻗﺎﻧﻮن اﺧﯿﺮاﻟﺬﮐﺮ ﻧﻤﯽﺷﻮد.

2-آﯾﺎ ﻣﺠﺎزات اﻟﺰام ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﻋﻮارض ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده 2 و ﭘﺮداﺧﺖ ﺟﺰاي ﻧﻘﺪي ﻣﻘﯿﺪ در ﻣﺎده 3 ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻔﻆ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ زراﻋﯽ و ﺑﺎﻏﻬﺎ ﻣﺼﻮب 1374 ﻣﺸﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن اﺟﺮا ﻣﯽﺷﻮد؟

ﻋﻮارض ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده 2 ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻔﻆ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ زراﻋﯽ و ﺑﺎغﻫﺎ ﻣﺼﻮب 31/3/1374 ﺑﺎ اﺻﻼﺣﺎت و اﻟﺤﺎﻗﺎت ﺑﻌﺪي ﻣﺎﻫﯿﺖ ﻣﺠﺎزات ﻧﺪارد و در ﻧﺘﯿﺠﻪ از ﻗﻠﻤﺮو ﺷﻤﻮل ﻣﺎده 107 ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺠﺎزات اﺳﻼﻣﯽ ﻣﺼﻮب 1392 ﻧﺎﻇﺮ ﺑﻪ ﺷﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن اﺟﺮاي اﺣﮑﺎم ﻗﻄﻌﯽ ﺧﺮوج ﻣﻮﺿﻮﻋﯽ دارد.

3-ﻣﺪت ﻣﺮور زﻣﺎن اﯾﻦ ﺑﺰه در ﻫﺮﯾﮏ از ﻣﻮارد ﻓﻮق ﭼﻨﺪ ﺳﺎل ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ؟

• ﺑﺰه ﺗﻐﯿﯿﺮ ﮐﺎرﺑﺮي ﻏﯿﺮ ﻣﺠﺎز ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده 3 ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻔﻆ ﮐﺎرﺑﺮي اراﺿﯽ زراﻋﯽ و ﺑﺎغﻫﺎ ﮐﻪ داراي ﻣﺠﺎزات ﻧﻘﺪي اﺳﺖ،
• و ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ رأي وﺣﺪت روﯾﻪ ﺷﻤﺎره 759 ﻣﻮرخ 20/4/1396 ﻫﯿﺄت ﻋﻤﻮﻣﯽ دﯾﻮان ﻋﺎﻟﯽ ﮐﺸﻮر، ﺗﻌﺰﯾﺮ درﺟﻪ ﻫﻔﺖ ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯽﺷﻮد،
• و ﻣﺪت ﺷﻤﻮل ﻣﺮور زﻣﺎن اﺟﺮاي اﯾﻦ ﻣﺠﺎزات (ﺟﺰاي ﻧﻘﺪي) ﻃﺒﻖ ﺑﻨﺪ (ث) ﻣﺎده 107 ﻗﺎﻧﻮن اﺧﯿﺮاﻟﺬﮐﺮ ﭘﻨﺞ ﺳﺎل اﺳﺖ،
• ﻫﻤﺎنﻃﻮر ﮐﻪ در ﺑﻨﺪ یک اﻋﻼم ﺷﺪه اﺳﺖ ﺑﺎ اﻧﻘﻀﺎي ﻣﺪت ﭘﻨﺞ ﺳﺎل از ﺗﺎرﯾﺦ ﻗﻄﻌﯿﺖ ﺣﮑﻢ ﺑﻪ ﻫﺮ ﻋﻠﺘﯽ اﺟﺮا ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ، اﺟﺮاي ﻣﺠﺎزات ﺗﻌﺰﯾﺮي ﻣﻨﺪرج در ﺣﮑﻢ ﯾﻌﻨﯽ ﺟﺰاي ﻧﻘﺪي ﻣﻮﻗﻮف ﻣﯽﺷﻮد.

نمونه دادخواست دعوای قلع و قمع بنا

سلام؛

احتراماً به استحضار می رساند:

اینجانب به موجب سند مالکیت شماره … مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت … متر مربع به شماره پلاک ثبتی … بخش … در شهرستان … می باشم. با توجه به این که خوانده بدون اجازه اینجانب پلاک ثبتی ذکر شده را به طور غاصبانه در تصرف خود گرفته اند، بنده با مراجعات بسیار و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره … در تاریخ … به خوانده، خواهان رفع تصرف شدم که ایشان هیچ اقدامی در جهت رفع تصرف انجام ندادند و همچنان اصرار بر تصرف غاصبانه خود دارند.

خوانده همچنین اقدام به احداث بنا بدون مجوز قانونی کرده اند. اینجانب در ابتدا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نمایم. لذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۳۰، ۳۱، ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم بر خلع ید خوانده را استدعا دارم.

موضوع دعوای قلع و قمع: حقوق و راهنمایی در مواجهه با اختلافات ملکی

دعوای قلع و قمع، در حوزه حقوق ملکی، به وضعیتی اشاره دارد که در آن فردی بدون مجوز مالک، ساختمان‌ها، اشجار یا تأسیسات را در ملک دیگری احداث می‌کند و پس از اخطار مالک به تصرفات خود ادامه می‌دهد. در چنین مواردی، مالک ملک می‌تواند با اقامه دعوای قلع و قمع، به مراجع قضایی مربوطه مراجعه کرده و حق خود را دفاع کند.

شرایط شکل گیری دعوای قلع و قمع عبارتند از:
مالکیت رسمی ملک:

مدعی باید دارای مالکیت رسمی ملک باشد، بدون تفاوت در نوع مالکیت (مالک عین، منفعت یا مالکیت مشاع).

ساختمان‌ها و اشیاء مستحدث:

خوانده باید بدون مجوز قانونی یا توافقی، ساختمان‌ها، اشجار یا تأسیسات را احداث کند، و این اقدام باید به نحوی باشد که جا به جایی مستحدثات بدون خرابی ممکن نباشد.
اهمیت داشتن دانش حقوقی در این زمینه بسیار ضروری است. فرآیند مطرح کردن دعوای قلع و قمع نیازمند آگاهی از اقدامات قانونی، ارائه مستندات و استفاده از مراجع قانونی مناسب است. وجود وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند در ارائه مشاوره حقوقی و انجام اقدامات لازم به مدعی کمک کند.
در نتیجه، اگر با موقعیت دعوای قلع و قمع مواجه شده‌اید، مشاوره و حمایت یک وکیل متخصص در این حوزه، شما را در تطبیق با قوانین و راهنمایی در مسیر حقوقی خود یاری خواهد کرد.

وکیل متخصص امور ملکی گروه حقوقی آساک

وکیل املاک و اراضی تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملکی را به خوبی میداند و از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد. برای بستن هر گونه قرارداد ملکی حتما نیاز به دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی متخصص و با سابقه در این زمینه است. گاهی مشاوره حقوقی با وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی، تخصص و تجربه بالایی دارد می تواند از بسیاری از مشکلاتی و زیانهایی که امکان دارد در آینده به وجود آید جلوگیری کند.

مراجعه به وکیل املاک همیشه قبل از انعقاد قرارداد به اشخاص توصیه می شود. زیرا که هم هزینه کمتری را برای موکل در بر دارد، هم وی را از طرح دعوا در آینده بی نیاز میکند. وکیل ملکی در انعقاد قرارداد به شکل حقوقی و درست به موکلین کمک می نماید.

سئوالات و مشکلات حقوقی خود در خصوص دعاوی ملکی را با وکیل امور ملکی مشهد، وکیل امور ملکی تهران، وکیل امور ملکی کرج، وکیل امور ملکی قم مربوط به وکلای گروه حقوقی آساک مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند.