تنظیم دادخواست مشارکت مدنی

تنظیم دادخواست مشارکت مدنی

4 تیر1401
تنظیم دادخواست مشارکت مدنی

تنظیم دادخواست مشارکت مدنی توسط وکیل پایه یک دادگستری در گروه حقوقی آساک. سلام و وقت بخیر، من یک سوال داشتم، به پیشنهاد یکی از دوستان مجاب شدم که یک قرارداد مشارکت با بنده خدایی بستم ولی بعد از مدتی با ایشان به مشکل برخوردیم برای ساخت خانه و می خواستم  در این زمینه مرا راهنمایی کنید، ممنون.

سلام و ممنون از طرح سوال شما، انشالا با خواندن این مطلب به راه حلی درست دست پیدا کنید.

دادخواست مشارکت مدنی
مبحث اول:

مشارکت مدنی چیست:

مشارکت مدنی به معنای تلفیق سرمایه و دارایی‌ های نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور انتفاع و تقسیم سود می‌باشد .به این معنا که از طریق آن، اشخاص حقیقی یا حقوقی ،سرمایه (مادی یا معنوی) خود را به صورت سهم الشرکه نقدی یا غیر نقدی و به صورت مشاع و برای انجام کاری معین در فعالیت های مختلفی همچون تولیدی، بازرگانی و خدماتی و … برای مدتی محدود و به قصد انتفاع بکار گرفته و در اختیار دیگری قرار می دهند.
 
مبحث دوم:

انواع قراداد مشارکت مدنی:

۱.قرارداد مشارکت در ساخت :
قراردادی است که بین یک یا چند مالک با یک یا چند سازنده منعقد شده و به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می‌کنند. در این قرارداد سرمایه و دارایی مالک، زمینی است که ساختمان در آن ساخته می‌شود و سرمایه سازنده نیز هزینه‌ هایی است که در طی عملیات ساخت انجام می دهد و نهایتا هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده، بهر‌ه‌ مند می‌شوند. در این نوع مشارکت سازنده و مالک، شریک خواهند شد و در آن ،مالک، صاحب زمین و سازنده، سرمایه‌گذار بوده و اقدام به ساخت‌وساز خواهد کرد.

 
۲.قرارداد مشارکت مدنی با بانک:

این قرارداد برای مواردی است که یک فرد می‌خواهد یک سرمایه‌گذاری انجام دهد و به تبع آن با دریافت سرمایه از بانک، بانک را نیز در سرمایه‌گذاری خود شریک کند. برای انعقاد این قرارداد، اطلاعات مختلفی همچون هویتی، موضوع مشارکت، میزان سرمایه مورد نیاز، حداکثر مدت مشارکت، پیش‌بینی خرید و وثیقه‌هایی که برای ضمانت حسن انجام کار باید به بانک سپرده شود، به بانک ارائه می‌گردد. بانک یا سایر موسسات مالی می‌توانند تا ۸۰ درصد کل سرمایه را در یک شرکت مدنی در اختیار بگیرند و همچنین فروش اقساطی سهم‌الشرکه نیز در این حالت امکان‌پذیر است.
 

۳.مشارکت مدنی خصوصی :

در این قراداد یک طرف، سرمایه مادی خود و طرف دیگر سرمایه معنوی خود را برای مشارکت در میان می‌گذارد. به این معنا که طرف اول به طور کامل سرمایه خود را وارد فعالیت مورد نظر می‌کند و طرف دوم فقط مدیریت فعالیت مذکور را بر عهده می‌گیرد که در این حالت طرف اول را مالک و طرف دوم را عامل می‌نامند.
دادخواست مشارکت مدنی

مبحث سوم:

شرایط مشارکت مدنی:

قراداد مشارکت مدنی باید یک سری شرایط داشته باشد و آنها رعایت شود که به شرح زیر است:

  • موضوع مشارکت باید مشخص باشد و اعطای تسهیلات مشارکت مدنی منوط به بررسی کارشناسی می‌باشد.
  • حداکثر مشارکت بانک در قرارداد مشارکت مدنی معادل ۸۰% کل سرمایه مشارکت مدنی می‌باشد. 
  • سهم الشرکه شرکا باید طبق قرارداد به طور یکجا واریز و به موازات پیشرفت عملیات اجرایی به نسبت سهم‌الشرکه طرفین از حساب مذکور برداشت و به حساب مشتری واریز می‌گردد.
  • مشارکت مدنی پس از اتمام قرارداد و با درخواست مشتری می‌تواند به فروش اقساطی تبدیل شود.
  • مشارکت مدنی از جمله تسهیلات کوتاه مدت بوده و موضوع قراردادهای مربوطه می‌بایستی حداکثر ظرف مدت یک سال خاتمه و تسویه گردد. البته مدت قرارداد مشارکت مدنی در شرایط خاص و به تشخیص بانک قابل افزایش می‌باشد.
  • نرخ سود متعلقه با توجه به بخش فعالیت متقاضی متغیر می‌باشد و می تواند افزایش یا کاهش یابد.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

مبحث چهارم:

نمونه دادخواست مشارکت مدنی:

در بحث دادخواست باید گفت که در اینجا منظور ما بطلان قراداد مشارکت است که اگر شرایط زیر را دارا باشد،می توان دادخواست ابطال داد.

۱.اگر قراردادی صوری (غیرواقعی) باشد.

۲.اگر سود معین نشده باشد یا ربوی و غیرشرعی باشد.

۳.اگر قصد انشا محقق نشده باشد که موجب می شود  اراده درونی طرفین ابراز نشده باشد یا احراز نشده باشد.

۴.‏موضوع مشارکت با  آیین نامه عملیات بانکی بدون ربا در تضاد و تعارض باشد یا قرارداد عملی و یا اجرایی نشده باشد.

۵.‏در زمان انجام قرارداد یکی از شرکا فوت می‌کند و این قرارداد حالت قرارداد جایز داشته باشد.

۶.اگر قرارداد از پایه و اساس جعلی بوده باشد‏ و یا اینکه یکی از آن طرفین قرارداد، اهلیت نداشته باشند.

در بحث دادخواست هم باید گفت که به روش زیر عمل می کنیم.

۱.خواهان:نام خود و یا کسی که نسبت به قراداد اعتراض دارد و می خواهد آنرا باطل کند.
۲.خوانده‌:نام شخص و طرف مقابل قراداد را می نویسیم.
۳.تعیین خواسته:در این قسمت خواسته ی خود را می نویسیم که اعلام بطلان معامله قرارداد مشارکت مدنی است.
۴.دلایل:در این قسمت دلایل و مستندات خود را می نویسیم که با توجه به آن می خواهیم قرارداد را باطل کنیم.
۵.شرح خواسته:در این قیمت درخواست خود را از محضر دادگاه می نویسیم.
دادخواست مشارکت مدنی

مبحث پنجم:
توجه به چند نکته:
  •  ۱.قرارداد باید تا حد امکان شفاف و واضح نوشته شود و از جملات ساده و شیوا استفاده گردد.
  • ۲.در متن قرارداد از الفاظ قانونی استفاده شود.
  • ۳.پیش از امضای قرارداد یک بار سند مشارکت مدنی را به طور کامل از ابتدا به انتها خوانده شود و اگر در آن لغتی ،گنگ و نامفهوم بود در مورد آن توضیح خواسته شود.
  • ۴.هنگامی که طرف مقابل در محل عقد حضور ندارد از امضا یک‌ جانبه آن خودداری کرده و سعی کنید همزمان با هم قرارداد را امضاء کنید.
  • ۵.شخص سازنده باید توانایی کار ساخت و ساز را داشته و قبلا در این زمینه کار کرده باشد و مهارت و تجربه کافی داشته باشد.
  • ۶.مشورت و گرفتن وکیل در این زمینه را فراموش نکنید.
  • ۷.در صورت لزوم در هنگام انعقاد قراداد از شهود آگاه و قابل دسترس استفاده شود.
  • ۸.زمان پایان ساخت پروژه تعیین شود و در صورت تخلف از این تاریخ، تمهیدات لازم در نظر گرفته شود.
  • ۹.در سند مشارکت مدنی حتماً مصالح به کار گرفته شده در ساخت تعیین شود و هزینه‌های جانبی همانند اشتراک برق، گاز، مالیات و … تعیین تکلیف شوند.
  • ۱۰.پرداخت سهم الشرکه بانک در مشارکت مدنی نقدی صورت نمی‌پذیرد و در دفعات متعدد پرداخت می‌شود.
  • ۱۱.قرارداد مشارکت مدنی با بانک صرفا درصدی از سرمایه مذکور توسط بانک تامین می‌گردد و در اواخر هر سال، بانک، سود به دست آمده از شراکت را بین طرف مقابل و خود تقسیم می‌کند.

عامل در قرارداد مشارکت مدنی وظایف بسیاری بر عهده دارد که به شرح زیر است:
*مدیریت مستمر و دائم بر روی این مشارکت
*افتتاح حساب جاری به نام طرفین قرارداد و در یکی از بانک‌های سطح کشور و تمرکز کلیه پول‌های مشارکت در این حساب
*حفاظت از کلیه اموال موجود در محل قرارداد
*پرداخت سود سالیانه این مشارکت به مالک و تحویل تمامی سود حاصل از این مشارکت در پایان قرارداد و یا فسخ آن به مالک با دریافت رسید کتبی
*تحویل ملک اصلی ذکر شده در قرارداد به مالک آن

 
سخن آخر
برای هر مشکل و موضوعی،راه حلی آسان و راحت درنظر گرفته شده است که فقط کافی است کار را به کاردان آن بسپارید و نگران دغدغه های دیگر نباشید.
 

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

جهت برقراری ارتباط با شماره زیر تماس بگیرید
09023589119
اجاره سند برای زندانی، اجاره وثیقه، سند برای آزادی زندانی در هر شهری موجود می باشد
جهت مشاهده سایت وکلای ققنوس کلیک کنید
هیات تحریریه گروه حقوقی آساک
کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگو خواهند بود
سئوالات حقوقی خود را اینجا از ما بپرسید

 

نظرات
ارسال نظر
تماس بگیرید