بهترین وکیل تهاتر عوارض شهرداری در تهران و سرتاسر کشور، انجام خدمات وکالت دعاوی شهرداری با مناسب ترین هزینه و وکالت کمیسیون های شهرداری در گروه حقوقی آساک. وکیل شهرداری با تسلط و دانش کامل به قوانین و مقررات شهرداری و کمیسیون های شهرداری می تواند در پیشبرد دعاوی مطروحه علیه شهرداری و اخذ نتیجه مناسب بسیار تاثیرگذار باشد. سوالاتی که در این حوزه مطرح است این می باشد که وکیل شهرداری چه وظایفی دارد؟ بهترین وکیل شهرداری چه شخصی می باشد؟ هزینه مشاوره و وکالت وکیل شهرداری خوب چقدر می باشد؟ چگونه می توان وکیل شهرداری خوب پیدا کرد؟
افراد با توجه به نوع فعالیت خود ممکن است مشکل حقوقی در شهرداری داشته باشند و گروه حقوقی آساک به شما در یافتن بهترین وکیل شهرداری یاری می رساند.
وکیل شهرداری یا وکیل دعاوی شهرداری به جهت تخصص و تبحر در دعاوی شهرداری می تواند در تشخیص مرجع صالح برای رسیدگی کمک چشمگیری نماید. گروه حقوقی آساک بزرگترین موسسه حقوقی کشور در کنار شماست تا بر مشکلات حقوقی شهرداری فائق آیید.

تهاتر عوارض شهرداری

تهاتر عوارض شهرداری یکی ازمنابع تامین کننده مالی شهرداری ها است که منبع درآمد شهرداری از آن بدست می آید. امروزه با توجه به افزایش ساخت و ساز در شهرهای کلان مانند: تهران، مشهد و شهرهای دیگر مالکان و سازندگان علاقه ای به پرداخت عوارض شهرداری ندارند. مالکین و سازندگان اگرچه عوارض را پرداخت نمی کنند، اما زمانی که که بخواهند سند ملکی تک برگی را دریافت کنند، باید ابتدا عوارض را پرداخت کرده باشند.
تهاتر عوارض شهرداری در همه استان ها ی کشور اجرا می شود، تا بوسیله دریافت این عوارض، درآمدهای مالی مورد نیاز برای اداره شهر تامین شود. یکی از موارد مهم در مدیریت شهرها تامین نقدینگی شهرداری ها است؛ تهاتر عوارض شهرداری در این راستا کمک شایانی به این امر می کند.

مسئول تعیین کننده تعارض عوارض شهرداری

شهرداری مبلغ تعارض تهاتر عوارض شهرداری را تعیین نمی کند. مسئولیت تعیین این عوارض برعهده وزارت کشور است، که بوسیله شورای شهر و روستا انجام می شود. تنها نهادی که مبلغ عوارض را تصویب می کند، شورای شهر می باشد. وظیفه نهاد شهرداری، اجرای قوانین مصوب شده شورای شهر در این مورد است.

عوارض شهرداری

ماده قانون در مورد عوارض شهرداری شامل ماده ۲ قانون نوسازی و عمران شهری در سال هزار و سیصد و چهل و هفت و براساس ماده ده قانون نوسازی می باشد. عوارض نوسازی هرسال در ابتدای همان سال در ماه فروردین تصویب و تا پایان سال زمان پرداخت به شهرداری مهلت وجود دارد. مالکین و سازندگانی که فیش عوارض نوسازی را در زمان تعیین شده فوق پرداخت کنند، ده درصد از مبلغ فیش عوارض نوسازی، بخشودگی دارند. اگر فیش عوارض نوسازی پرداخت نشود، برای دیر کرد عدم پرداخت در زمان تعیین شده، هر سال ۹ درصد مبلغ فیش عوارض، باید جریمه به شهرداری پرداخت شود. مثال اگر مالک فیش شهرداری را در مدت هفت سال پرداخت نکند، مبلغ دیرکرد برای جریمه عدم پرداخت شصت و سه درصد اصل مبلغ فیش عوارض است.

اعتراض به فیش عوارض نوسازی

سوالی که مطرح می شود این است که آیا مبلغی که در فیش عوارض نوسازی شهرداری درج می شود همان مبلغ باید پرداخت شود یا در قبال مبلغ آن حق اعتراض برای مالک بدهکار وجود دارد.

کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری

در مورد اختلاف عوارض نوسازی

اگر بین مالک یا سازنده و شهرداری اختلافی در خصوص عوارض نوسازی و موارد مربوط به فیش های شهرداری بوجود آید، اختلاف مربوطه به کمیسیون ماده هفتاد و هفت ارجاع می شود.
کمیسیون مربوطه، متشکل از نماینده ای از مرجع قضایی استان، نماینده ای از شهرداری محل و نماینده شورای شهر تشکیل شده است مطرح و رسیدگی میشود.
کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری که به اختلاف مطروحه بین مالکین (مودیان ) و شهرداری رسیدگی میکند مرجع غیر قضایی است رایی که در این کمیسیون صادر می شود، قطعی و لازم الاجرا می باشد.

مالک و سازنده نمی تواند به رای صادره در کمیسیون ماده ۷۷ در دیوان عدالت اداری و شورای عالی اعتراضی مطرح کند. کمسیون ماده ۷۷ نهادی در شهرداری است که نه تنها مالکین و سازندگان می توانند اعتراض خود را در آن مطرح و رسیدگی کنند، بلکه شهرداری نیز می تواند در مورد عدم پرداخت تهاتر عوارض شهرداری شرکت ها و موسسات و اشخاص حقیقی طرح دعوا کند. شهرداری در خصوص تخلف در اخذ پروانه ساختمان یا پروانه پایان کار نمی تواند در کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری طرح دعوا کند. تخلف در خصوص اخذ پروانه ساختمان و ساخت و سازها در کمیسیون ماده ۹۹ و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح و رسیدگی می شود.

جهت تهاتر فیش پروانه شهرداری کلیک کنید

پرداخت قسطی عوارض نوسازی

شرایط پرداخت قسطی عوارض نوسازی

اهمیت رای کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری

رایی که دوسوم از اعضای کمیسیون ماده ۷۷ موافق باشند، قطعی و لازم الاجرا است. ضمانتی که برای اجرای رای صادره در کمیسیون ماده ۷۷ انجام می شود، مانند هر سند رسمی، قابل وصول بوسیله اجرای ثبت اسناد و املاک کشور است. بعد از صدور رای کمیسیون ماده ۷۷ که سند رسمی و قابل وصول می باشد، برای اجرا به اداره ثبت اسناد و املاک کشور ارسال، تا اجراییه قانونی در مورد آن انجام شود.
بعد از صدور اجراییه رای کمیسیون ماده ۷۷ در مورد پرداخت بدهی عوارض نوسازی به مالک بدهکار، ابلاغ و مالک ده روز از زمانی که رای به او ابلاغ شده است، فرصت دارد مبلغ فیش عوارض را پرداخت کند. اگر بعد از ده روز فیش عوارض نوسازی پرداخت نشود، براساس اجرائیه ثبت اسناد و املاک محل سکونت اموال مالک (مودی بدهکار به شهرداری ) توقیف می شود.

نحوه وصول عوارض بوسیله شهرداری

حداکثر پانزده روز مهلت دارد که مبلغ بدهی مالک یا سازنده را مشخص و به او اعلام کند. باید مطالبات شهرداری، بخصوص فیش عوارض را دریافت و برگ مفاصا حساب صادر نماید. موظف است، هر پنج سال ممیزی را در فرم های خاص چاپ و به اطلاع عموم برساند. باید برگ ممیزی عوارض نوسازی را به مالکین (مودی بدهکار به شهرداری) ابلاغ کند.

وظیفه مالک در پرداخت بدهی

معادل ده درصد مبلغ فیش شهرداری به آن تعلق می گیرد. اگر در پرداخت بدهی فیش شهرداری تاخیر کند، جریمه دیرکرد بعد از ابلاغ فیش شهرداری، مالک باید مبلغ فیش شهرداری را پرداخت نماید.
شهرداری در مدت پانزده روز زمان دارد، که مبلغ بدهی عوارض را به مالک یا سازنده اعلام کند. قبل از اینکه مالک ملک خود را انتقال دهد، باید مشخصات کامل ملک را به شهرداری ابلاغ نماید.

پرداخت نکردن بدهی عوارض شهرداری

زمانی که مالک یا سازنده فیش بدهی شهرداری را که به آنها ابلاغ شده است، پرداخت نکند، بدهی مشخص شده ملک به شرکت برق اعلام و شرکت برق به مالک بدهکار، اخطار می دهد که دو ماه فرصت دارد که بدهی شهرداری را پرداخت کند، در غیر اینصورت برق ملک بدهکار قطع می شود.
روش دیگر برای وصول مطالبات فیش شهرداری این است که ملک مورد نظر بعنوان مطالبات شهرداری قرار گرفته و شهرداری با ارسال تقاضای توقیف ملک به نفع شهرداری اجراییه صادر می کند.

شهرداری در مورد نوسازی چه وظایفی دارد؟

شهرداری یک ماه زمان دارد، که جزئیات طرحی که شورای شهر تصویب کرد را به اطلاع عموم مردم برساند. بعد از بررسی نقشه ها، نقشه نوسازی برای اجرا بعد از تصویب در شورای شهر به شهرداری ابلاغ می شود. بعد از تهیه نقشه نوسازی، هیئت ارزیابی آن را مورد بررسی قرار می دهد. شهرداری باید نقشه کامل از نوسازی شهر تهیه و تنظیم کند.

روش تعیین عوارض نوسازی

مبلغ عوارض نوسازی از سال هزار و سیصد و هشتاد و نه، یک و نیم درصد قیمت ملک در هر منطقه محاسبه می شود.

معافیت از پرداخت عوارض شهرداری

سوالی که مطرح می شود این است که آیا همه زمین ها و ساختمان و تاسیسات باید عوارض نوسازی شهرداری را پرداخت کنند؟ خیر-مسجد، مدرسه دولتی و غیرانتفاعی از پرداخت عوارض نوسازی شهرداری معاف هستند.

وصول عوارض نوسازی

شهرداری موظف است هرساله فیش تهاتر عوارض نوسازی را حساب و در فرم های خاص چاپ و برای مالک ارسال کند. مالک یا سازنده به بانک مراجعه و مبلغ بدهی را به حساب عوارض نوسازی شهرداری واریز می کند. زمانی که مالک بخواهد پروانه ساختمان و پروانه پایان کار را از شهرداری دریافت کند، شهرداری ابتدا فیش عوارض را برای پرداخت به مالک می دهد.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

عوامل موثر در محاسبه عوارض نوسازی

در محاسبه مبلغ تهاتر عوارض شهرداری موارد ذیل موثر هستند:
ارزش نهایی عرصه (زمین)، ارزش اعیان (ساختمان در ملک) براساس دفترچه و براساس نوع ساخت و مصالح بکار رفته در آن؛ و قیمت مشخص شده که در قیمت ضرب می گردد. در صورتیکه اعیان (ساختمان) ارزش تجاری داشته باشد، به ارزش اعیان افزوده می شود. میدان، حاشیه و آسانسور و تاسیسات بکار رفته در ساختمان در ارزش اعیان ( اسکلت ساختمان ) موثر است.

کد شناسایی ملک نوسازی

در روی نقشه ملک رقم اول: بیانگر کد منطقه ملک رقم دوم: بیانگر کدحوزه ملک؛ عدد سوم: بیانگر کد بلوک ملک؛ رقم چهارم: بیانگر کد دستگاه ملک که براساس ممیزی از جنوب غربی بلوک در جهت عقربه ساعت شروع و کدگذاری می شود.

تهاتر عوارض شهرداری

یکی از زمینه‌هایی که در آن تهاتر به خوبی انجام می‌شود و اخیراً بازار آن رونق یافته است، تهاتر عوارض شهرداری است. در این زمینه، فرض کنید که شما یک پیمانکار راه و شهرسازی هستید و یا در مناطق مختلف شهر ملک و ساختمان می‌سازید. هرگاه یک ملک قدیمی را بازسازی و توسعه می‌دهید، عوارض نوسازی و تراکم معینی به شهرداری پرداخت می‌شود و شما به عنوان مالک ملک بدهکار می‌شوید. این عوارض باید در موعد مقرر به شهرداری پرداخت شده و به عنوان یک وظیفه مالی اداره می‌شود. همچنین، هرگاه بخواهید مجوز ساخت و ساز جدیدی درخواست دهید، باید ابتدا مفاصا حساب مالی قبلی خود را ارائه دهید.
شهرداری تمام تلاش خود را می‌کند تا مطالبات خود را وصول کند و از شما مطالبه وجه نقد می‌کند. اگر نتوانید به موقع این وجه را تامین کنید، علاوه بر اینکه از امکان ادامه کار و گرفتن پروژه جدید محروم می‌شوید، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه تاخیر در پرداخت نیز شوید. به این ترتیب، مشکلات به تدریج تجمع می‌یابند و شما در مواجهه با مشکلات عدیده‌ای قرار خواهید گرفت.
برای حل این مشکلات، رویکردی به نام تهاتر بدهی در شهرداری ایجاد شده است. از طریق این روش، شما می‌توانید به جای پرداخت وجه نقد، با استفاده از تهاتر ملک یا آپارتمان و روش‌هایی که در ادامه توضیح داده خواهند شد، مشکلات مالی خود را حل کنید.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

روش تهاتر عوارض شهرداری

نقد

اعتباری
چک با پشتوانه ملک
تهاتر با ملک
تهاتر با اپارتمان
پیش خرید محصول پروژه ساختمانی با روش مشارکت

وکیل شهرداری

برای مشاوره با وکیل متخصص امور شهرداری، با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید. گروه حقوقی اساک با بهره مندی از وکیل متخصص شهرداری؛ آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالتی در زمینه دعاوی شهرداری می باشد. دعوای مربوط به شهرداری بخصوص اعتراض به عوارض نوسازی و شهرداری ماده ۷۷ شهرداری در خصوص کمیسیون نیز به وکیل متخصص شهرداری ارجاع می شود. گروه حقوقی آساک در تمامی زمینه های حقوقی دارای وکلای متخصص و کارشناسان ارشد حقوق می باشد.

تهاتر عوارض شهرداری

ضمنا سازندگان محترم جهت تخفیف روی فیش شهرداری و یا تهاتر تراکم و حواله های پیمانکاران و مالکین که املاک آنها در طرح تعریض و یا فضای سبز قرار گرفته است، جهت برخورداری از تخفیف های مناسب و یا تسویه به صورت تهاتر و معاوضه با ملک و آپارتمان می توانند به این گروه حقوقی مراجعه نمایند و از توانمندی های این گروه در سازمان املاک و مستغلات شهرداری بهره مند شوند. بدیهی است پیمانکاران کلیه مناطق شهرداری، نیز می توانند طی توافقنامه های فی مابین با این گروه حقوقی طلب های خود را با تخفیف مناسب نقد نمایند و یا با املاک تهاتر و معاوضه کنند.