تهاتر عوارض شهرداری

تهاتر عوارض شهرداری

18 آذر1398
تهاتر عوارض شهرداری

تهاتر عوارض شهرداری, 09123173270 , 40222853 , جریمه عوارض شهرداری


جهت مشاهده سایت گروه وکلای کیفری ژیوار کلیک کنید


تهاتر عوارض شهرداری

 

تهاتر عوارض شهرداری یکی ازمنابع تامین کننده مالی شهرداری ها است که منبع درآمد شهرداری از آن بدست می آید.
امروزه با توجه به افزایش ساخت و ساز در شهرهای کلان مانند: تهران، مشهد و شهرهای دیگر مالکان و سازندگان علاقه ای به پرداخت عوارض شهرداری ندارند. مالکین و سازندگان اگرچه عوارض را پرداخت نمی کنند، اما زمانی که که بخواهند سند ملکی تک برگی را دریافت کنند، باید ابتدا عوارض را پرداخت کرده باشند. تهاتر عوارض شهرداری در همه استان ها ی کشور اجرا می شود، تا بوسیله دریافت این عوارض، درآمدهای مالی مورد نیاز برای اداره شهر تامین شود.
یکی از موارد مهم در مدیریت شهرها تامین نقدینگی شهرداری ها است؛ تهاتر عوارض شهرداری در این راستا کمک شایانی به این امر می کند.
 تهاترعوارض شهرداری

مسئول تعیین کننده تعارض عوارض شهرداری

 

شهرداری مبلغ تعارض تهاتر عوارض شهرداری را تعیین نمی کند.
مسئولیت تعیین این عوارض برعهده وزارت کشور  است، که بوسیله شورای شهر و روستا انجام می شود.
تنها نهادی که مبلغ عوارض را تصویب می کند، شورای شهر می باشد.
وظیفه نهاد شهرداری، اجرای قوانین مصوب شده شورای شهر در این مورد است.


عوارض شهرداری

ماده قانون در مورد عوارض شهرداری:
شامل ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری در سال هزار و سیصد و چهل و هفت و براساس ماده ده قانون نوسازی می باشد.
عوارض نوسازی هرسال در ابتدای همان سال در ماه فروردین تصویب و تا پایان سال زمان پرداخت به شهرداری مهلت وجود دارد.
مالکین و سازندگانی که فیش عوارض نوسازی را در زمان تعیین شده فوق پرداخت کنند، ده درصد  از مبلغ فیش عوارض نوسازی، بخشودگی دارند.
اگر فیش عوارض نوسازی پرداخت نشود، برای دیر کرد عدم پرداخت در زمان تعیین شده، هرسال 9 درصد مبلغ فیش عوارض، باید جریمه به شهرداری پرداخت شود.
مثال اگر مالک فیش شهرداری را در مدت هفت سال پرداخت نکند، مبلغ دیرکرد برای جریمه عدم پرداخت شصت و سه درصد اصل مبلغ فیش عوارض است.

تهاترعوارض و تراکم شهرداری

اعتراض به فیش عوارض نوسازی

سوالی که مطرح می شود این است که آیا مبلغی که در فیش عوارض نوسازی شهرداری درج می شود همان مبلغ باید پرداخت شود یا در قبال مبلغ آن حق  اعتراض برای مالک بدهکار وجود دارد.

 

کمیسیون ماده 77 شهرداری

در مورد اختلاف عوارض نوسازی

 

اگر بین مالک یا سازنده و شهرداری اختلافی در خصوص عوارض نوسازی و موارد مربوط به فیش های شهرداری بوجود آید، اختلاف مربوطه به کمیسیون ماده هفتاد و هفت ارجاع می شود.
کمیسیون مربوطه، متشکل از نماینده ای از مرجع قضایی استان، نماینده ای از شهرداری محل و نماینده شورای شهر تشکیل شده است مطرح و رسیدگی میشود.
کمیسیون ماده 77 شهرداری که به اختلاف مطروحه بین مالکین (مودیان ) و شهرداری رسیدگی میکند مرجع غیر قضایی است رایی که در این کمیسیون صادر می شود، قطعی و لازم الاجرا می باشد.

 

Cleaning municipal taxes

مالک و سازنده نمی تواند به رای صادره در کمیسیون ماده 77 در دیوان عدالت اداری و شورای عالی اعتراضی مطرح کند.
کمسیون ماده 77 نهادی در شهرداری است که نه تنها مالکین و سازندگان میتوانند اعتراض خود را در آن مطرح و رسیدگی کنند، بلکه شهرداری نیز میتواند در مورد عدم پرداخت تهاتر عوارض شهرداری شرکتها و موسسات و اشخاص حقیقی طرح دعوا کند.
شهرداری در خصوص تخلف در اخذ پروانه ساختمان یا پروانه پایان کار نمی تواند در کمیسیون  ماده 77 شهرداری طرح دعوا کند.
تخلف در خصوص اخذ پروانه ساختمان و ساخت و سازها در کمیسیون ماده 99 و کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح و رسیدگی می شود.
 

پرداخت قسطی عوارض نوسازی

 

پرداخت قسطی عوارض نوسازی شهرداری یکی از روشهای پرداخت عوارض نوسازی برای شهروندان و سازندگانی است که بدلیل کمبود نقدینگی و رکود بازار مسکن، قادر به پرداخت نقدی فیش عوارض نیستند. اگر مالک یا سازنده خواستار پرداخت فیش شهرداری، بصورت قسطی است، باید درخواست خود را به کمیسیون ماده 77 شهرداری ارسال کند.
شهرداری در پذیرش یا عدم پذیرش درخواست پرداخت قسطی مبلغ فیش عوارض اختیار کامل دارد.
قانون در ماده 32 آیین نامه مالی شهرداری ها، بیان میدارد که شهرداری برای پذیرش یا عدم پذیرش پرداخت قسطی عوارض نوسازی، مجاز است که تصمیم نهایی بگیرد


 Cleaning municipal taxes

شرایط پرداخت قسطی عوارض نوسازی

در صورتی که کمیسیون ماده 77 شهرداری پرداخت قسطی  بدهی عوارض نوسازی را قبول کند شرایط پرداخت بدهی عوارض به شرح ذیل است:
تعداد اقساط بیشتر از 36 ماه نباید باشد.
سودی که به قسطی شدن بدهی عوارضتعلق می گیرد، نوسازی براساس نرخ سالانه بانک مرکزی تعیین می شود.
مبلغ تعیین شده عوارض نوسازی شهرداری در سال نود و هشت، 
یک و نیم درصد قیمت ملک در هر منطقه است. برای گرفتن مفاصا حساب، باید بدهی عوارض نوسازی کاملا پرداخت شود.

اهمیت رای کمیسیون ماده 77 شهرداری
 

رایی که دوسوم از اعضای کمیسیون ماده 77 موافق باشند، قطعی و لازم الاجرا است.
ضمانتی که برای اجرای رای صادره در کمیسیون ماده 77 انجام می شود، مانند هر سند رسمی، قابل وصول  بوسیله اجرای ثبت اسناد و املاک کشور است.
بعد از صدور رای کمیسیون ماده 77 که سند رسمی و قابل وصول می باشد، برای اجرا به اداره ثبت اسناد و املاک کشور ارسال، تا اجراییه قانونی در مورد آن انجام شود.
بعد از صدور اجراییه رای کمیسیون ماده 77 در مورد پرداخت بدهی عوارض نوسازی به مالک بدهکار، ابلاغ و مالک ده روز از زمانی که رای به او ابلاغ شده است، فرصت دارد مبلغ فیش عوارض را پرداخت کند.
اگر بعد از ده روز  فیش عوارض  نوسازی پرداخت نشود، براساس اجرائیه ثبت اسناد و املاک محل سکونت اموال مالک (مودی بدهکار به شهرداری ) توقیف می شود.

 تهاتر عوارض شهرداری
نحوه وصول عوارض بوسیله شهرداری


شهرداری حداکثر پانزده روز مهلت دارد که مبلغ بدهی مالک یا سازنده را مشخص و به او اعلام کند.
شهرداری باید مطالبات شهرداری، بخصوص فیش عوارض را دریافت و  برگ مفاصا حساب صادر نماید.
شهرداری موظف است، هر پنج سال ممیزی را در فرم های خاص چاپ و به اطلاع عموم برساند.
شهرداری باید برگ ممیزی عوارض نوسازی را به مالکین ( مودی بدهکار به شهرداری) ابلاغ کند.

 

وظیفه مالک در پرداخت بدهی

 

معادل ده درصد مبلغ فیش شهرداری به آن تعلق می گیرد.
اگر در پرداخت بدهی فیش شهرداری تاخیر کند، جریمه دیرکرد بعد از ابلاغ فیش شهرداری، مالک باید مبلغ فیش شهرداری را پرداخت نماید.
شهرداری در مدت پانزده روز زمان دارد ،که مبلغ بدهی عوارض را به مالک یا سازنده اعلام کند.
قبل از اینکه مالک ملک خود را انتقال دهد، باید مشخصات کامل ملک را به شهرداری ابلاغ نماید.


تهاتر تراکم شهرداری


پرداخت نکردن بدهی عوارض شهرداری


زمانی که مالک یا سازنده فیش بدهی شهرداری را که به آنها ابلاغ شده است، پرداخت نکند، 
بدهی مشخص شده ملک به شرکت برق اعلام و شرکت برق به مالک بدهکار، اخطار میدهد که دو ماه فرصت دارد که بدهی شهرداری را پرداخت کند، درغیراینصورت برق ملک بدهکار قطع می شود.
روش دیگر برای وصول مطالبات فیش شهرداری این است که ملک مورد نظر بعنوان مطالبات شهرداری قرار گرفته و شهرداری با ارسال تقاضای توقیف ملک به نفع شهرداری اجراییه صادر می کند.

 

شهرداری در مورد نوسازی چه وظایفی دارد؟

.شهرداری یک ماه زمان دارد، که جزئیات طرحی که شورای شهر تصویب کرد را به اطلاع عموم مردم برساند.
بعد از بررسی نقشه ها، نقشه نوسازی برای اجرا بعد از تصویب در شورای شهر به شهرداری ابلاغ می شود.
بعد از تهیه نقشه نوسازی، هیئت ارزیابی آن را مورد بررسی قرار می دهد. شهرداری باید نقشه کامل از نوسازی شهر تهیه و تنظیم کند.


 تهاترعوارض شهرداری


روش تعیین عوارض نوسازی

 

مبلغ  عوارض نوسازی از سال هزار و سیصد و هشتاد و نه، یک و نیم درصد قیمت ملک در هر منطقه محاسبه می شود.
 

معافیت از پرداخت عوارض شهرداری

 

سوالی که مطرح می شود این است که آیا همه زمین ها و ساختمان و تاسیسات باید عوارض نوسازی شهرداری را پرداخت کنند؟
خیر-
مسجد، مدرسه دولتی و غیرانتفاعی از پرداخت عوارض نوسازی شهرداری معاف هستند.

 

وصول عوارض نوسازی

 

شهرداری موظف است هرساله فیش تهاتر عوارض نوسازی را حساب و در فرم های خاص چاپ و برای مالک ارسال کند.
مالک یا سازنده به بانک مراجعه و مبلغ بدهی را به حساب عوارض نوسازی شهرداری واریز می کند.
زمانی که مالک بخواهد پروانه ساختمان و پروانه پایان کار را از شهرداری دریافت کند، شهرداری ابتدا فیش عوارض را برای پرداخت به مالک می دهد.

 

عوامل موثر در محاسبه عوارض نوسازی

 

در محاسبه مبلغ تهاتر عوارض شهرداری موارد ذیل موثر هستند:
ارزش نهایی عرصه ( زمین )
ارزش اعیان ( ساختمان در ملک ) براساس دفترچه و براساس نوع ساخت و مصالح بکار رفته در آن؛
و قیمت مشخص شده که در قیمت ضرب می گردد
.
در صورتیکه اعیان ( ساختمان ) ارزش تجاری داشته باشد، به ارزش اعیان افزوده می شود.
میدان، حاشیه و آسانسور و تاسیسات بکار رفته در ساختمان در ارزش اعیان ( اسکلت ساختمان ) موثر است.

 

کد شناسایی ملک نوسازی

 

در روی نقشه ملک رقم اول: بیانگر کد منطقه ملک
رقم دوم: بیانگر کدحوزه ملک
رقم سوم: بیانگر کد بلوک ملک
رقم چهارم: بیانگر کد دستگاه ملک که براساس ممیزی از جنوب غربی بلوک در جهت عقربه ساعت شروع و کدگذاری می شود.

 

 تهاتر شهرداری

خدمات گروه حقوقی آساک در مورد شهرداری

 

تهاتر عوارض شهرداری
تهاتر بدهی شهرداری
تهاتر فیش شهرداری
عوارض تخریب و نوسازی
عوارض تغییر کاربری
تهاتر عوارض شهرداری ( نقدی و اعتباری)
تهاتر تراکم شهرداری

با بدهی های ناشی از:

  • فیش جواز
  • تغییر کاربری
  • عوارض نوسازی
  • عوارض شهرداری

به صورت نقد با تخفیف مناسب
به صورت غیرنقدی با:

  • ملک
  • آپارتمان
  • اموال منقول
  • اموال غیرمنقول

شماره تماس: 02140222853
تهاتر تراکم شناور شهرداری
فروش و تهاتر تراکم شناور در کلیه مناطق 22 گانه شهرداری تهران

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید


روش تهاتر عوارض شهرداری

 

نقد
اعتباری
چک با پشتوانه ملک
تهاتر با ملک
تهاتر با اپارتمان
پیش خرید محصول پروژه ساختمانی با روش مشارکت

 

وکیل شهرداری

 

برای مشاوره با وکیل متخصص امور شهرداری، با گروه حقوقی آساک تماس بگیرید.
گروه حقوقی اساک با بهره مندی از وکیل متخصص شهرداری؛ آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالتی در زمینه دعاوی شهرداری می باشد.
دعوای مربوط به شهرداری بخصوص  اعتراض به عوارض نوسازی و شهرداری ماده 77 شهرداری در خصوص کمیسیون نیز به وکیل متخصص شهرداری ارجاع می شود.
گروه حقوقی آساک در تمامی زمینه های حقوقی دارای وکلای متخصص و کارشناسان ارشد حقوق می باشد.

 

تهاتر و معاوضه عوارض شهرداری

تهاتر عوارض شهرداری

 

ضمنا سازندگان محترم جهت تخفیف روی فیش شهرداری و یا تهاتر تراکم و حواله های پیمانکاران و مالکین که املاک آنها در طرح تعریض و یا فضای سبز قرار گرفته است،
جهت برخورداری از تخفیف های مناسب و یا تسویه به صورت تهاتر و معاوضه با ملک و آپارتمان می توانند به این گروه حقوقی مراجعه نمایند و از توانمندی های این گروه در سازمان املاک و مستغلات شهرداری بهره مند شوند.
بدیهی است پیمانکاران کلیه مناطق شهرداری، نیز می توانند طی توافقنامه های فی مابین با این گروه حقوقی طلب های خود را با تخفیف مناسب نقد نمایند و یا با املاک تهاتر و معاوضه کنند.

هیات تحریریه گروه حقوقی آساک

www.asaklaw.com

https://t.me/asaklaw   تلگرام گروه حقوقی آساک

 https://www.instagram.com/asaklaw_/?hl=en  اینستاگرام
مشاوره حقوقی: 09023589119

جهت برقراری ارتباط با تلفن های زیر تماس بگیرید.

02140223952
02140222853
آدرس: خیابان شریعتی، بالاتر از باغ سفارت انگلیس، قبل از پل صدر، روبرو پمپ بنزین الهیه، ساختمان سفیران، طبقه 2

سئوالات حقوقی خود را اینجا از ما بپرسید.
کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگو خواهند بود.

نظرات
ارسال نظر
تماس بگیرید