تعرفه عوارض شهرداری

تعرفه عوارض شهرداری یکی از موضوعات اساسی مورد بررسی در شهرداری است.
زمانی که شخص برای اخذ پروانه ساختمان اقدام میکند، ابندا باید تعرفه عوارض شهرداری را پرداخت کند.
که در ساخت و سازهای ساختمانی در سال 98، براساس تعرفه ارزش معاملاتی سال 97 می باشد.
قیمت های تعرفه عوارض شهرداری با ضریب  سی و شش درصد اجرایی میشود.
افزایش ضریب  سی و شش درصد محاسبه تعرفه عوارض شهرداری در ساخت و سازها باعث میشود
که ده تا بیست درصد به مبلغ عوارض اضافه شود.
براساس قانون ، شهرداری نهادی غیردولتی است که خود باید منابع درآمدی خود را تامین کند.
تصویب آن یکی از نیازهای اساسی شهرداری برای تامین منبع درآمد مالی خود می باشد.
محاسبه آن یکی از موضوعات پیچیده و اساسی در شهرداری است که
به پیشنهاد شهرداری و بوسیله شورای اسلامی شهر تصویب میشود.

تعریف تعرفه عوارض شهرداری

عوارض مبلغی است که براساس قانون مقدار و میزان آن به وسیله مجلس تصویب
و برای اطلاع عموم اگهی شده و شهرداری آن را اعلام میکند.
منبع عوارض :هرنوع ملک، مال منقول یا غیرمنقول، کالا یا خدمات که براساس تعرفه
تعریف شده براساس قانون ،ملاک تامین کننده منبع عوارض قرار میگیرد.
انواع عوارض
عوارض مستقیم :  شامل زمین، ساختمان، اموال منقول و غیرمنقول است.
غیرمستقیم : شامل عوارض کالا و خدمات
تعرفه عوارض شهرداری:فهرستی که در هرشهر براساس ماده سی آئین نامه مالی شهرداری تهیه و تنظیم
و لیست کلیه مواردی که براساس تصویب شورای شهر یا مرجع صلاحیتدار به آن عوارض تعلق میگیرد در آن قید میگردد.

تعرفه عوارض شهرداری

نسبت به سال های قبل افزایش ده تا بیست درصدی داشته است و درشهر تهران
در منطقه یک تا هشت حداکثر تعرفه مربوطه و در منطقه پایین شهر حداقل تعرفه اجرایی می شود.
در دفترچه تعرفه عوارض شهرداری مربوط به سال نودو هفت که مبنای محاسبه سال نود و هشت می باشد،
قیمت هر متر مربع از ساختمان های مسکونی براساس این دفترچه ،چهل و پنج تا پنجاه
درصد نسبت به سال نودو شش افزایش یافته است.
شهرداری برای تعیین تعرفه عوارض شهرداری ساخت و ساز ارزش عرصه ملک را ملاک محاسبه  
قرار میدهد و همین مورد در فرمول جدید نیز مورد تغییر قرار گرفت .
 

تعرفه عوارض شهرداری در سال 97 به شرح ذیل است:

• تعرفه عوارض نوسازی برابر با یک و نیم درصد ارزش ملک
• تعرفه خودرو در هرسال برابر با یک و نیم در هزار قیمت فروش کارخانه داخلی
• تعرفه خودرو در هرسال برابر با یک و نیم در هزار قیمت ماشین وارداتی
• تعرفه عوارض صادر کردن گذرنامه و گواهی نامه برابر با نیم درصد تعرفه صدور آن

تعرفه عوارض شهرداری
 

انواع عوارض مربوط به امور ساختمانی به شرح ذیل است:

1. آتش نشانی آسفالت شکافی
2. عوارض طرح هادی و جامع وتفصیلی
3. عوارض مربوط به املاک و اراضی در معاملات غیرمنقول
4. عوارض تاخیر در احداث ساختمان
5. تاخیر در حمل نخاله ساختمانی
6. تاخیر در نماسازی ساختمان
7. عوارض تبدیل پیلوت به مسکونی
8. تبلیغات محیطی
9. تجارت موقت
10. جابجایی محل کسب
11. تغییر کاربری
12. تفکیک اعیان و عرصه
13. عوارض حذف پارکینگ
14. حصارکشی ، حق مشرفیت ، زمین های محصور نشده
15. سرقفلی
16. عوارض سطح شهر
17. صدور پروانه ساختمان مسکونی اداری تجاری کاربری صنعتی
18. کاربری غیرمرتبط
19. عوارض مازاد تراکم
20. عوارض کسری حد نصاب تفکیک
21. عوارض بالکن، واحد اضافی، طبقه اضافی

 تعرفه عوارض شهرداری

 

درذیل چند نوع از عوارض مهم ساختمانی مورد بررسی قرار میگیرد:

یکی از عوارضی که در مورد آن تعرفه تعیین شده است طرح هادی ، جامع و تفضیلی است.
تعرفه عوارض طرح هادی جامع و تفضیلی بوسیله شهرداری پیشنهاد داده میشود.
تعرفه عوارض مربوطه بوسیله شورای شهر تصویب و وزارت کشور و استانداری آن را تایید میکند.
زمانی که مالک ساختمان بخواهد پروانه ساختمان، پایان کار و گواهی عدم خلاف ساختمان را اخذ کند،
باید ابتدا عوارض طرح هادی طرح جامع و تفضیلی را پرداخت کند.
شهرداری وظیفه وصول عوارض مربوطه را دارد.
مبلغ تعیین شده برای تعرفه عوارض طرح هادی، جامع و تفضیلی براساس
قیمت منطقه موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم درصدی از قیمت ملک است.
اگر  عوارض طرح هادی، جامع و تفضیلی در زمان تعیین شده پرداخت نشود،
به آن دیرکرد یا جریمه تعلق نمیگیرد.
تعرفه عوارض شهرداری

نحوه محاسبه عوارض طرح هادی

+برای تعیین عوارض ارزش افزوده طرح هادی، مساحت کل ملک را در قیمت منطقه ای ملک ضرب
+ عدد بدست آمده در ضریب عوارض تعرفه شهرداری ضرب میشود
+عدد بدست آمده مبلغ عوارض طرح هادی جامع و تفضیلی است.
 
محاسبه عوارض معاملات غیرمنقول
برای محاسبه عوارض معاملات ملکی مربوط به ملک و زمین ، مساحت ملکی که معامله می شود
در ضریب عوارض تعرفه خدمات شهری ضرب میشود .
- عدد بدست آمده در قیمت ملک در همان منطقه ضرب میشود .
-عدد حاصل، مبلغ عوارض معاملات غیرمنقول ملک و زمین است.
تعرفه عوارض شهرداری
 

 محاسبه عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان

برای محاسبه عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان، مساحت اعیان (ساختمان ) در ضریب عوارض تعرفه خدمات شهرداری ضرب میشود
- عدد بدست آمده در قیمت منطقه ای ملک ضرب میشود.
 - سپس برای محاسبه تاخیر در اتمام ساختمان ملک، عدد حاصل در تعداد سالهایی که تاخیر انجام شد
ضرب و مبلغ بدست آمده عوارض تاخیر در پایان عملیات ساختمانی است.
-زمان تعیین شده برای مبنا قرار دادن پایان کار عملیات ساختمان، آخرین روز پایانکار می باشد.
-اگر عوارض تاخیر هرسال متفاوت باشد، برای هرسال جداگانه محاسبه میشود.
تعرفه عوارض شهرداری
 

محاسبه عوارض تبدیل پیلوت به مسکونی

برای محاسبه عوارض مربوطه مساحت محل مورد استفاده در ضریب عوارض خدمات شهرداری ضرب میشود.
 - عدد بدست آمده در قیمت ملک در همان منطقه ضرب ، حاصل مبلغ عوارض تبدیل پیلوت به مسکونی است.
-زمانی که مالک بخواهد پایانکار را اخذ کند، ابتدا باید عوارض تبدیل پیلوت به مسکونی را پرداخت کند.
- کمیسیون ماده 77 شهرداری، ضمانت اجرایی برای عدم وصول عوارض  تبدیل پیلوت به مسکونی  است.
-اگر کمیسیون ماده 100 درخصوص تبدیل پیلوت به مسکونی رای به برگشت به حالت اولیه صادر نکند،
کمیسیون ماده صد ملک را به صدور جریمه محکوم و  مالک متخلف علاوه بر جریمه،
باید عوارض تبدیل پیلوت به مسکونی را به شهرداری پرداخت کند.
 تعرفه عوارض شهرداری

عوارض تغییر کاربری

برای محاسبه  عوارض تغییر کاربری، مساحت ملک در ضریب عوارض خدمات شهرداری ضرب میشود.
 عدد  بدست آمده در قیمت ملک در همان منطقه ضرب میشود  حاصل بدست آمده مبلغ عوارض تغییر کاربری است.
- مبلغ عوارض تغییر کابری زمانی که مالک خواستار صدور پروانه ساختمان پایانکار می باشد پرداخت میشود.
-کمیسیون ماده77 ضمانت اجرایی عدم پرداخت عوارض تغییر کاربری است و در صورت
نپرداختن عوارض تغییر کاربری هیچ گونه مجوزی در خصوص ساختمان صادر نمیشود.
عوارض صدور پروانه ساختمان
برای محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمان مساحت اعیان ملک را در قیمت منطقه ای ملک ضرب و حاصل
بدست امده را در ضریب عوارض خدمات شهرداری ضرب و عدد بدست امده مبلغ عوارض صدور پروانه ساختمان است.
تعرفه عوارض شهرداری
 

عوارض مازاد تراکم

برای محاسبه مازاد تراکم، مساحت مازاد تراکم درقیمت منطقه ای ملک ضرب میشود.
عدد بدست آمده در ضریب عوارض خدمات شهرداری ضرب شده ، حاصل مبلغ عوارض مازاد تراکم می باشد.
شهرداری برای وصول مازاد تراکم باید مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری را رعایت کند.
بیست و شش نوع کاربری وجود دارد که براساس وضعیت اقتصادی و اجتماعی ضریب متغیر
با پیشنهاد شهرداری بوسیله شورای شهر مصوب و توسط شهرداری اجرایی میشود.
-زمانی که مالک بدون اینکه از شهرداری مجوز داشته باشد در ساختمان مازاد تراکم داشته باشد ،
پرونده در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح و اگر کمیسیون ماده 100 رای بر جریمه مالک صادر کند،
مالک متخلف  علاوه بر جریمه صادرشده باید عوارض مازاد تراکم را پرداخت کند.
تعرفه عوارض شهرداری


 

وکیل امور شهرداری گروه حقوقی اساک

وکیل امور شهرداری در خصوص دعاوی که در مورد شهرداری مطرح میشود تسلط کامل دارد.
وکیل امور شهرداری وکیلی است که در خصوص شهرداری و کمیسیون های شهرداری و  قوانین ساخت و سازهای 
احداث بنا متخصص و کارشناس است . برای انتخاب بهترین وکیل کمیسیون شهرداری با گروه حقوقی اساک تماس بگیرید.
 تعرفه عوارض شهرداری
مدیر مسئول : فاطمه جعفری ( کارشناس ارشد حقوق خصوصی )
شماره همراه:09381690900
40222853 تلفن ثابت
 تعرفه عوارض شهرداری