مشاوره آنلاین و تلفنی با وکیل متخصص تصرف عدوانی که با ضمانت کیفیت، قیمت و ارائه به روز ترین متد های حقوقی برای رفع تصرف عدوانی، در گروه حقوقی آساک انجام می شود. وکیل تصرف عدوانی توانایی این را دارد که با ارائه دادخواست حقوقی جریان دعوای قانونی را از طریق محاکم قضایی اقدام کند. سوالاتی که در این موضوع مطرح است این می باشد که تصرف عدوانی حقوقی و کیفری چیست؟ تفاوت آن با دعوای خلع ید چه می باشد؟ دادخواست تصرف عدوانی تحت چه شرایطی رسیدگی می گردد؟ تصرف عدوانی از مرسوم ترین مشکلات املاک می باشد که به‌دلیل تشابه آن به دعوای خلع ید، باید جزییات آن کاملا مورد توجه قرار بگیرد. تصرف عدوانی زمانی رخ می دهد که که مال غیرمنقول، بدون رضایت مالک آن از سوی کسی تصرف شود. این عمل مطابق قانون جرم محسوب شده و مجازات به دنبال دارد. دعوای تصرف عدوانی، انواع دعاوی تصرف، تصرف عدوانی کیفری، تصرف عدوانی حقوقی و احکام و آثار مربوط به این دعاوی در این مقاله شرح داده می شود.

جهت مشاوره و اعطای وکالت روی لینک زیر کلیک کنید:

https://asaklaw.com/consultation

تصرف عدوانی به چه معناست؟
و چه مواردی را در بر می گیرد؟

• آیا می دانید تصرف عدوانی چیست؟
• شیوه ی رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی چگونه است؟
• به منظور رسیدگی به تصرف عدوانی کیفری چه مدارکی لازم است؟
• تصرف عدوانی و دعوای خلع ید با یک دیگر چه تفاوتی دارند؟

آنچه که می خواهیم در این متن مورد بررسی قرار دهیم، تصرف عدوانی و پیگیری آن به دو طریق حقوقی و کیفری می باشد. تصرف عدوانی از جمله دعاوی پیچیده در حوزه ی ملک و املاک می باشد.

به منظور درک بهتر موضوع توصیه می کنیم به مثال طرح شده از سوی ما بیشتر توجه فرمایید:

چنین تصور کنید که شما یک مال غیر منقول هم مانند یک ملک یا آپارتمان دارید. امکان دارد شما عزیزان مالک ملک باشید یا مستأجر ملک باشید. ولیکن پس از مدّتی شخصی دیگر آن ملک را از تصرف شما خارج نماید. در اصطلاح حقوقی به این امر تصرف عدوانی اطلاق می گردد.

بهتر است بدانید:

برای دادگاه رسیدگی کننده تفاوتی ندارد که شما عزیزان مالک آن ملک باشید یا مستأجر ملک. آنچه که در دعوای مربوط به تصرف عدوانی حائز اهمیت است تصرف قبلی شما می باشد.

کمی دقیق تر به موضوع می پردازیم:

با توجه به ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی:

دعوای تصرف عدوانی عبارتست از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.
با توجه به تعریف ارائه شده از تصرف ضمن ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، این نوع تصرف فقط شامل اموال غیر منقول می شود. از این جهت چنانچه فردی به صورت عدوانی اموال منقول فردی دیگر را تصرف نماید، در شمول ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی قرار نخواهد گرفت.

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

تصرف عدوانی کیفری و حقوقی چه تفاوتی با یکدیگر دارند:

بله درست است، چنانچه که بیان نمودیم تصرف عدوانی از جمله دعاوی حقوقی است. ولیکن بهتر است بدانید شما عزیزان تصرف عدوانی را می توانید هم به صورت کیفری و هم به صورت مدنی پیگیری کنید.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری با یکدیگر:

شما عزیزان چنانچه تمایل داشته باشید، تصرف را به صورت حقوقی پیگیری نمایید، باید به دادگاه صالح مراجعه کنید. بهتر است بدانید در پیگیری حقوقی نیازی نیست که شما مالکیت خود را به مرحله اثبات برسانید. ولیکن چنانچه شما عزیزان تمایل داشته باشید، به صورت کیفری پیگیری نمایید، لازم است مالکیت خود را به مرحله اثبات رسانید.
یکی دیگر از مهم ترین تفاوت های میان تصرف حقوقی و کیفری اثبات سوء نیت مجرم است. در پیگیری به صورت کیفری لازم است سوء نیت مجرم به مرحله ی اثبات رسد ولیکن در پیگیری به صورت حقوقی نیازی بدین کار نمی باشد.

دادخواست تصرف عدوانی و رسیدگی به دادخواست:

به طور کلّی می توانیم چنین بگوییم که تقاضا کننده باید به دادگاه عمومی مراجعه نماید. توجه داشته باشید، به طور حتم نیاز نیست شما مالکیت ملک را در اختیار داشته باشید تا بتوانید شکایت کنید.

با توجه به ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی:

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
شما باید بدانید به جهت رسیدگی به دادخواست تصرف لازم است شرایطی وجود داشته باشد که ما در ادامه به برخی از مهم ترین آنها به صورت مفید و مختصر خواهیم پرداخت:

دعوای تصرف عدوانی حقوقی:

• پیشینه تصرف تقاضا کننده:

• عدم سبق تصرف خوانده:

• عدوانی بودن تصرف صورت گرفته:

• مال مورد تصرف باید غیر منقول باشد:

همانطور که در قسمت فوق بدان اشاره نمودیم، مال مورد تصرف باید غیر منقول باشد. از این جهت دعوای عدوانی اموال منقول را نیز در بر نمی گیرد.

دعوای تصرف عدوانی کیفری:

هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل:

• پی کنی،
• دیوار کشی،
• تغییر حد فاصل،
• امحای مرز،
• کرت بندی،
• نهر کشی،
• حفر چاه،
• غرس اشجار،
• زارعت و امثال آن.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از :

• کشت شده،
• در آیش زراعی،
• جنگل ها و مراتع ملی شده،
• کوهستان ها،
• باغها،
• قلمستان ها،
• ‌منابع آب،
• چشمه سارها،
• انهار طبیعی و پارکهای ملی،
• تاسیسات کشاورزی،
• دامداری،
• دامپروری،
• کشت و صنعت،
• اراضی موات و بایر،
• سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکتهای وابسته به دولت،
• اراضی شهرداری ها یا اوقاف،
• املاک و اراضی و موقوفات و محبوسات و اثلاث‌ باقیه که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته،
• اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذیحق معرفی کردن خود یا دیگری،
• بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد،
• اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف،ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید.

به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می‌شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

تبصره ۱ -

رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

تبصره۲ -

در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد، مدعی میتواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید.

تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی:

• دعوای عدوانی فقط اموال غیر منقول را در بر می گیرد، ولیکن دعوای خلع ید هر دو مورد اموال منقول و غیر منقول را شامل می شود.
• در دعوای خلع ید به طور قطع باید رأی دادگاه صادر شود تا حکم لازم الاجرا گردد. ولیکن در دعوای عدوانی چنین نمی باشد.
• در پیگیری حقوقی دعوای خلع ید نیز، برای آن که مالک، مالکیت خود را بر ملک ثابت نماید باید سند ملکیت را ارائه دهد. ولیکن در دعوای عدوانی نیازی به ارائه سند مالکیت ملک نمی باشد.
• به هنگامی که سخن از دعاوی عدوانی میشود، مقصود آن است که تصرف دوباره مال غیر منقول صورت گرفته است. ولیکن آنچه که در دعوای خلع ید مطرح می شود، ادعای مالکیت فرد است.

در نهایت برخی از افراد چنین تصور می نمایند که دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی با یک دیگر تفاوتی ندارد، ولیکن نباید نسبت به تفاوت های این دو مورد چشم پوشی نمود.

نظریه مشورتی:

• شماره نظریه مشورتی:
  ۷/۹۳/۳۷۹
• تاریخ نظریه مشورتی:
• ۱۳۹۳/۰۲/۲۲

• چکیده ای از نظریه:

در ارتباط با دعوای عدوانی چنانچه از طریق شکایت کیفری اقدامات لازم را انجام می دهید، تعقیب کیفری متهم پس از احراز مالکیت شاکی صورت می گیرد. ولیکن به هنگامی که دعوای تصرف از طریق پیگیری حقوقی انجام می شود، سبق تصرف شاکی به منظور رسیدگی کافی است.

جهت مشاهده سایت گروه وکلای حقوقی اوان کلیک کنید

تعریف و مفهوم تصرف عدوانی

تصرف عدوانی یک مفهوم حقوقی مهم است که طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی تعریف شده است. در این مقاله، ما به بررسی تعریف تصرف عدوانی و مفهوم آن خواهیم پرداخت.

تعریف تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به معنای ادعای فردی متصرف سابق است که ادعا می‌کند کسی بدون رضایت او، مالی که او در تصرف داشته است را از او خارج کرده و اکنون می‌خواهد تصرف خود را نسبت به آن مال بازگرداند. به عبارت دیگر، اگر کسی بدون موافقت مالک یا مستاجر، اموال غیر منقول دیگری را تصرف کند، این تصرف به عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود.

تفاوت با خلع ید

تصرف عدوانی تفاوتی با خلع ید دارد. در دعوای تصرف عدوانی، تنها سابقه تصرف از قبل بر ملک کافی است تا دعوا معتبر باشد. اما در دعوای خلع ید، باید مالکیت فرد در ملک ثابت شود. این تفاوت مهمی است که در موارد حقوقی تاثیر دارد.

انتقال به اموال غیر منقول

تصرف عدوانی تنها به اموال غیر منقول اشاره دارد. بنابراین، اگر شخصی اموال منقول مانند اتومبیل دیگری را تصرف کند و از دست وی خارج کند، این به تعریف ماده 158 مشمول نخواهد شد.

خلاصه:

تصرف عدوانی به معنای ادعای فردی که مالی را بدون رضایت فرد دیگری از او خارج کرده است و اکنون می‌خواهد تصرف خود را نسبت به آن مال بازگرداند است. این مفهوم در حقوق مدنی مهم است و در مواجهه با تصرف عدوانی، دادگاه به تاریخچه تصرف قبلی توجه می‌کند. این تعریف تنها به اموال غیر منقول اشاره دارد و بر اموال منقول اعمال نمی‌شود.

نتیجه گیری:

دوستان عزیز ما در این متن سعی نمودیم دعوای تصرف عدوانی و تفاوت پیگیری حقوقی و پیگیری کیفری را به شما شرح دهیم. شما می توانید به هنگام وقوع تصرف عدوانی و پیگیری آن با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت حاصل فرمایید.
شما عزیزان می توانید با وکلای گروه حقوقی آساک به منظور بیان و رفع مشکلات حقوقی خود در ارتباط باشید