.jpg){kind=logo}
✔️سند اجاره ای فوری|ارزان|با نظارت وکیل|اجاره سند||09021146317
✔️سند اجاره ای فوری|ارزان|با نظارت وکیل|اجاره سند||09021146317
17 آذر1404
وثیقه اجارهای | تنها مرکز معتبر با نظارت وکلای پایه یک | 09021146317 اجاره وثیقه | سند اجارهای | گروه حقوقی آساک | آیا برای آزادی یکی از عزیزانتان از زندان، دریافت وام بانکی، یا شرکت در مناقصات به وثیقه نیاز دارید اما سند ملکی در اختیار ندارید؟ اجاره سند راهحلی قانونی، سریع و مؤثر است که توسط گروه حقوقی آساک با بیش از 17 سال تجربه ارائه میشود. این مقاله جامع به بررسی تعریف، انواع، کاربردها، مزایا، معایب، مراحل، هزینهها، قوانین، مطالعات موردی و نکات کلیدی اجاره سند میپردازد تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند.
از نظر قانونی
اجاره سند در قوانین ایران ممنوعیت صریح ندارد. ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری و ماده ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی بهطور ضمنی این امکان را پذیرفتهاند، به شرطی که:
از نظر قانونی
اجاره سند در قوانین ایران ممنوعیت صریح ندارد. ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری و ماده ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی بهطور ضمنی این امکان را پذیرفتهاند، به شرطی که:
- قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود
- سند کاملاً آزاد و بدون مشکل حقوقی باشد
- رضایت کامل مالک در قرارداد ثبت شود
در عمل، روزانه صدها سند اجارهای در دادگاههای سراسر کشور (بهویژه تهران، کرج، مشهد و اصفهان) پذیرش میشود.
همین الان عزیزتون رو از زندان آزاد کنید!
تأمین وثیقه و سند اجارهای فوری در کمتر از ۲۴ ساعت
با نظارت مستقیم وکیل پایه یک دادگستری – ۱۰۰٪ قانونی و امن
بیش از ۱۲۰۰ خانواده در سال ۱۴۰۴ با ما عزیزشون رو آزاد کردن – نوبت شماست!
مراحل دقیق اجاره سند (از روز اول تا آزادی زندانی)
تماس و مشاوره رایگان (تلفنی یا حضوری)
ارائه مدارک پرونده (رأی دادگاه، مبلغ دقیق وثیقه، شهر محل دادگاه)
انتخاب سند مناسب از بانک اسناد (ما بیش از ۴۰۰ سند آزاد در تهران و شهرستان داریم)
بازدید و کارشناسی رسمی دادگستری (۱–۲ روز کاری)
تنظیم قرارداد محضری در حضور وکیل پایه یک (۱ ساعت)
بازداشت سند در اداره ثبت اسناد (همان روز یا حداکثر روز بعد)
تحویل نامه بازداشت به دادگاه و صدور دستور آزادی/تأیید وام/مناقصه
کل فرآیند در تهران معمولاً ۲۴–۴۸ ساعت طول میکشد. در شهرستانها ۲–۴ روز.
ارائه مدارک پرونده (رأی دادگاه، مبلغ دقیق وثیقه، شهر محل دادگاه)
انتخاب سند مناسب از بانک اسناد (ما بیش از ۴۰۰ سند آزاد در تهران و شهرستان داریم)
بازدید و کارشناسی رسمی دادگستری (۱–۲ روز کاری)
تنظیم قرارداد محضری در حضور وکیل پایه یک (۱ ساعت)
بازداشت سند در اداره ثبت اسناد (همان روز یا حداکثر روز بعد)
تحویل نامه بازداشت به دادگاه و صدور دستور آزادی/تأیید وام/مناقصه
کل فرآیند در تهران معمولاً ۲۴–۴۸ ساعت طول میکشد. در شهرستانها ۲–۴ روز.
مدارک مورد نیاز از طرف شما
- کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و ضامنین
- کپی رأی دادگاه یا نامه بانک/مناقصه
- چک یا سفته صیادی به مبلغ ۲۰–۳۰٪ ارزش سند (بهعنوان تضمین برگشت سند)
- گاهی معرفی یک ضامن کارمند رسمی (در پروندههای خیلی سنگین)
اجاره وثیقه یا وثیقه اجارهای؟ تفاوتشون چیه و کدوم بهتره؟
بسیاری از مردم فکر میکنند «اجاره وثیقه» با «وثیقه اجارهای» فرق داره، در حالی که دقیقاً یک چیز هستن!
در عرف قضایی و محضرها به این کار میگن:
در عرف قضایی و محضرها به این کار میگن:
- وثیقه اجارهای → بیشتر مردم و خانوادهها اینجوری سرچ میکنن
- اجاره وثیقه → اصطلاح رسمیتر و حقوقیتره که وکلای دادگستری استفاده میکنن
- سند اجارهای → وقتی فقط روی خود سند ششدانگ تأکید داریم
نتیجه: هر سه عبارت درستن و در دادگاهها پذیرفته میشن. فقط موقع تنظیم قرارداد، وکیل دادگستری شما باید عبارت درست رو توی قرارداد بنویسه تا شعبه دادگاه گیر نده.
نقش وکیل دادگستری در فرآیند اجاره وثیقه (چرا بدون وکیل خطرناکه؟)
وکیل دادگستری تنها کسی است که میتونه این ۵ کار حیاتی رو انجام بده:
- استعلام ۲۶ گانه سند رو بهصورت رسمی از ثبت اسناد بگیره
- قرارداد اجاره وثیقه رو طوری تنظیم کنه که در همه شعب دادگاههای انقلاب و کیفری یک و دو پذیرفته بشه
- اگر شعبه سختگیری کرد، لایحه بنویسه و با قاضی هماهنگ کنه
- در صورت ضبط احتمالی سند، سریع اقدامات قانونی برای جلوگیری از اجرای احکام انجام بده
- حقوق مالک سند و شما رو همزمان حفظ کنه
ما در گروه آساک تمام پروندههای اجاره وثیقه رو تحت نظارت مستقیم وکیل پایه یک دادگستری (شماره پروانه ۱۸۷۴۳) پیش میبریم – به همین دلیل تا امروز حتی یک سند هم ضبط نشده.
مشاوره حقوقی رایگان قبل از اجاره سند (چه چیزهایی باید بپرسید؟)
قبل از اینکه حتی یک ریال پرداخت کنید، حتماً این ۸ سؤال رو در مشاوره حقوقی بپرسید:
آیا این سند ششدانگ و تکبرگ هست؟
آخرین استعلام ثبت اسناد کی گرفته شده؟
آیا ملک در رهن بانک یا توقیف هست؟
قرارداد در کدام دفترخانه تنظیم میشه؟
اگر متهم غیبت کرد، سقف مسئولیت مالی من چقدره؟
هزینه کل (با احتساب کارشناسی و محضر) دقیقاً چقدر میشه؟
آیا وکیل دادگستری روی قرارداد نظارت داره؟
مدت زمان دقیق تا صدور نامه آزادی چقدره؟
ما هر روز از ۸ صبح تا ۱۲ شب مشاوره حقوقی کاملاً رایگان تلفنی و حضوری میدیم.
آیا این سند ششدانگ و تکبرگ هست؟
آخرین استعلام ثبت اسناد کی گرفته شده؟
آیا ملک در رهن بانک یا توقیف هست؟
قرارداد در کدام دفترخانه تنظیم میشه؟
اگر متهم غیبت کرد، سقف مسئولیت مالی من چقدره؟
هزینه کل (با احتساب کارشناسی و محضر) دقیقاً چقدر میشه؟
آیا وکیل دادگستری روی قرارداد نظارت داره؟
مدت زمان دقیق تا صدور نامه آزادی چقدره؟
ما هر روز از ۸ صبح تا ۱۲ شب مشاوره حقوقی کاملاً رایگان تلفنی و حضوری میدیم.
هزینه اجاره سند در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
| ارزش وثیقه مورد نیاز دادگاه یا بانک | هزینه اجاره سالیانه (تقریبی) | درصد تقریبی از ارزش سند |
|---|---|---|
| تا ۵۰۰ میلیون تومان | ۲۵ تا ۵۵ میلیون تومان | ۵ – ۱۱٪ |
| ۵۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد تومان | ۵۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان | ۷ – ۱۲٪ |
| ۱ تا ۳ میلیارد تومان | ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان | ۹ – ۱۳٪ |
| بالای ۳ میلیارد تومان (پروندههای سنگین، آدمربایی، کلاهبرداری کلان و …) | توافقی – معمولاً ۱۲ تا ۱۵٪ | ۱۲ – ۱۵٪ |
هزینههای جانبی (کارشناسی رسمی + محضر + ایابوذهاب) معمولاً بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون تومان اضافه میشود.
قیمتها بر اساس بازار واقعی تهران در آذر ۱۴۰۴ بهروزرسانی شده است.
قیمتها بر اساس بازار واقعی تهران در آذر ۱۴۰۴ بهروزرسانی شده است.
نمونه واقعی قرارداد وثیقه اجارهای تنظیمشده در دفترخانه اسناد رسمی
شماره قرارداد:-----/۱۴۰۴
تاریخ تنظیم: --/--/۱۴۰۴
محل تنظیم:دفترخانه اسناد رسمی شماره ------ تهران
نظارت حقوقی: وکیل پایه یک دادگستری (شماره پروانه ------)
طرفین قرارداد
موجر (مالک سند):
نام و نام خانوادگی: ..............................................
شماره ملی: ..............................................
نشانی دقیق: ..............................................
مستأجر (متقاضی وثیقه):
نام و نام خانوادگی: ..............................................
شماره ملی: ..............................................
نشانی دقیق: ..............................................
تاریخ تنظیم: --/--/۱۴۰۴
محل تنظیم:دفترخانه اسناد رسمی شماره ------ تهران
نظارت حقوقی: وکیل پایه یک دادگستری (شماره پروانه ------)
طرفین قرارداد
موجر (مالک سند):
نام و نام خانوادگی: ..............................................
شماره ملی: ..............................................
نشانی دقیق: ..............................................
مستأجر (متقاضی وثیقه):
نام و نام خانوادگی: ..............................................
شماره ملی: ..............................................
نشانی دقیق: ..............................................
ماده ۱ – موضوع قرارداداجاره
یک باب ملک مسکونی ششدانگ تکبرگ به پلاک ثبتی ---------- واقع در بخش ------ تهران، به ارزش کارشناسی روز ---------- ریال، جهت استفاده به عنوان وثیقه کفالت/وثیقه در شعبه ------ بازپرسی/دادگاه کیفری/شعبه اجرای احکام مدنی ----------.
ماده ۲– مدت اجاره
مدت اجاره از تاریخ بازداشت سند در اداره ثبت تا حداکثر ۱۲ ماه شمسی قابل تمدید است. در صورت مختومه شدن پرونده زودتر، مستأجر موظف است ظرف حداکثر ۱۰ روز کاری نسبت به فک وثیقه اقدام نماید.
ماده ۳ – مبلغ اجارهبها
مبلغ کل اجارهبها ---------- ریال تعیین میگردد که به صورت:
☐ نقدی ☐ چک ☐ اقساطی
پرداخت خواهد شد.
☐ نقدی ☐ چک ☐ اقساطی
پرداخت خواهد شد.
ماده ۴ – تضامین مستأجر
مستأجر به عنوان تضمین حسن انجام تعهد، تعداد ---------- فقره چک/سفته صیادی به مبلغ مجموع ---------- ریال در وجه موجر/وکیل او ارائه مینماید.
ماده ۵ – تعهدات موجر
- سند کاملاً آزاد، بدون رهن، توقیف، بدهی شهرداری یا مالیات و دارای تأییدیه عدم بازداشت از اداره ثبت است.
- همکاری کامل در حضور در اداره ثبت و دفترخانه تا پایان فرآیند بازداشت وثیقه.
- ارائه اصل سند تکبرگ و مدارک هویتی در روز تنظیم قرارداد.
- همکاری کامل در حضور در اداره ثبت و دفترخانه تا پایان فرآیند بازداشت وثیقه.
- ارائه اصل سند تکبرگ و مدارک هویتی در روز تنظیم قرارداد.
ماده ۶ – تعهدات مستأجر
- استفاده از سند صرفاً به عنوان وثیقه در مرجع قضایی اعلامشده.
- اقدام فوری برای فک وثیقه پس از پایان نیاز قضایی.
- در صورت ضبط یا توقیف وثیقه به هر دلیل ناشی از فعل یا ترک فعل متهم، پرداخت کامل ارزش روز ملک به موجر.
- اقدام فوری برای فک وثیقه پس از پایان نیاز قضایی.
- در صورت ضبط یا توقیف وثیقه به هر دلیل ناشی از فعل یا ترک فعل متهم، پرداخت کامل ارزش روز ملک به موجر.
ماده ۷ – فسخ قرارداد
هر یک از طرفین در صورت نقض تعهدات اساسی، حق فسخ فوری و مطالبه خسارت دارند.
ماده ۸ – حل اختلاف
کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد در مراجع قضایی تهران رسیدگی خواهد شد.
این قرارداد در ۳ نسخه تنظیم و به امضای طرفین، وکیل ناظر و سردفتر رسید و دارای اعتبار یکسان است.
امضای موجر امضای مستأجر امضای وکیل پایه یک ناظر مهر و امضای سردفتر
چکلیست انتخاب بهترین مرکز اجاره وثیقه
این قرارداد در ۳ نسخه تنظیم و به امضای طرفین، وکیل ناظر و سردفتر رسید و دارای اعتبار یکسان است.
امضای موجر امضای مستأجر امضای وکیل پایه یک ناظر مهر و امضای سردفتر
وثیقه اجارهای در تهران یا شهرستان؟ مقایسه کامل
| مورد مقایسه | تهران | شهرستان (کرج، مشهد، اصفهان و …) |
|---|---|---|
| سرعت تأمین سند | ۲۴–۴۸ ساعت | ۲–۵ روز کاری |
| هزینه اجاره (درصد سالیانه) | ۹–۱۴٪ | ۶–۱۰٪ |
| پذیرش در دادگاههای تهران | ۱۰۰٪ | ۸۵–۹۵٪ (بستگی به شعبه دارد) |
| دسترسی به کارشناس رسمی دادگستری | خیلی راحت و همانروز | گاهی ۲–۳ روز تأخیر |
| توصیه ما | بهترین گزینه برای پروندههای فوری و سنگین | مناسب پروندههای سبک و بودجه محدود |
چکلیست انتخاب بهترین مرکز اجاره وثیقه
(تهیهشده توسط وکیل پایه یک دادگستری – سال ۱۴۰۴)
چرا ۹۸٪ مشتریان ما دوباره برمیگردن؟
پدرم به خاطر چک برگشتی ۸۰۰ میلیون وثیقه لازم داشت. هیچکس حاضر نبود کمک کنه. با مشاوره حقوقی گروه آساک در کمتر از ۳۰ ساعت سند تأمین شد و پدرم آزاد شد. قرارداد رو وکیل دادگستری تنظیم کرد و همهچیز شفاف بودانواع سند قابل اجاره (و اینکه کدامها بیشتر قبول میشوند)
| نوع سند | درصد پذیرش در دادگاههای تهران | نکات مهم |
|---|---|---|
| ششدانگ مسکونی تهران | ۹۹٪ | بهترین، سریعترین و مطمئنترین گزینه |
| آپارتمان در کرج / شهریار / اندیشه | ۹۰–۹۵٪ | ارزانتر، گاهی نیاز به تأیید شعبه دارد |
| تجاری / اداری | ۷۰–۸۵٪ | برخی شعبهها قبول نمیکنند |
| زمین خارج از طرح یا کشاورزی | ۵۰–۷۰٪ | فقط در بعضی شعبهها پذیرفته میشود |
| خودرو، فیش حقوقی، سفته | فقط مرخصی یا وثیقه سبک | برای آزادی اصلی تقریباً هیچ شعبهای قبول نمیکند |
آمار بر اساس تجربه واقعی بیش از ۱۴۰۰ پرونده موفق در سال ۱۴۰۴
ریسکها و معایب واقعی اجاره سند
- اگر متهم در دادگاه حاضر نشود → سند ضبط میشود و شما باید کل ارزش سند را به مالک بپردازید
- بعضی شعب دادگاه تهران فقط سند مسکونی منطقه ۱ تا ۵ را قبول میکنند
- هزینه کارشناسی و محضر گاهی بیشتر از پیشبینی میشود
- کلاهبرداریهای زیاد در فضای مجازی (خیلیها با سند جعلی یا رهنی پول میگیرند و ناپدید میشوند)
چگونه ریسک را به صفر برسانیم؟
- فقط با مجموعهای کار کنید که قرارداد محضری تنظیم میکند
- سند حتماً توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزشگذاری شود
- استعلام آنلاین سند از سامانه ثبت اسناد بگیرید (ما رایگان انجام میدهیم)
- چک تضمین فقط به نام مالک سند باشد، نه شخص سوم
- وکیل پایه یک روی تمام مراحل نظارت داشته باشد
| گزینه وثیقه | سرعت تأمین | هزینه تقریبی | مناسب برای چه پروندههایی؟ |
|---|---|---|---|
| اجاره سند / وثیقه اجارهای | خیلی سریع (۲۴–۴۸ ساعت) | متوسط | آزادی زندانی، وام بانکی کلان، مناقصه، مرخصی |
| ضمانتنامه بانکی | ۵ تا ۱۰ روز کاری | خیلی گران (کارمزد + بلوکه نقدینگی) | فقط شرکتهای بزرگ و معتبر |
| سپرده نقدی به صندوق دادگستری | فوری (همان روز) | خیلی خیلی گران | وثیقههای زیر ۳۰۰–۴۰۰ میلیون |
| ضامن کارمند رسمی + فیش حقوقی | ۱ تا ۳ روز | ارزان یا رایگان | فقط مرخصی موقت، پروندههای سبک یا پایان حبس |
نتیجه: در ۹۵٪ پروندههای قضایی، اجاره سند همچنان سریعترین و اقتصادیترین راهکار است.
حرف آخر
اجاره سند در سال ۱۴۰۴ همچنان سریعترین، ارزانترین و قانونیترین راه برای آزادی موقت زندانی، گرفتن وام کلان یا شرکت در مناقصه است – به شرطی که با یک مجموعه معتبر و دارای وکیل پایه یک کار کنید.سوالات متداول درباره اجاره سند و وثیقه
نظرات
ارسال نظر