سند اجاره ای

سند اجاره ای

20 اسفند1397
سند اجاره ای


هر آن چیزی که باید از فرایند گرفتن سند اجاره ­ای بدانید؟

سند اجاره ای برای افرادی کاربرد دارد که برای آزاد کردن زندانی و یا مرخصی گرفتن او سند ندارند. قضیه از آنجا آغاز می­شود که دادسراها و دادگاه‌ها برای متهم قرار وثیقه و سند صادر می­کنند. در اینجا همراهان این متهمان به دو دسته تقسیم می­شوند؛ گروه اول کسانی هستند که یا خودشان سند و وثیقه دارند و یا می­توانند از نزدیکان و آشنایان خود سند و وثیقه‌ای جور کنند. اما دسته دوم کسانی هستند که هیچ سند و وثیقه­ای در بساط خودشان و دوستان و آشنایانشان پیدا نمی­شود. برای این افراد که دوست ندارند عضوی از خانواده­شان در زندان بماند به فکر اجاره­ سند می­افتند.
در این میان بهترین راه چاره برای این افراد مراجعه به مراکز حقوقی رسمی و قانونی که در زمینه اجاره سند فعالیت می‌کنند است.
از موسسات حقوقی رسمی و قانونی که در این زمینه فعالیت می‌کنند می‌توان به گروه حقوقی آساک و موسسه بین المللی داروی ققنوس اشاره کرد.
البته هستند افرادی که در پیرامون دادگاه‌ها و کلانتری‌ها و دادسرا ها که به صورت غیر قانونی و غیر رسمی از طریق واسطه‌های خود در زمینه‌ی سند اجاره ای فعالیت کنند اما به آنها اصلا نمی‌شود اعتماد کرد.
چرا که ممکن است سندهای تقلبی ارائه دهند و یا مبلغ و قیمت زیاد کمیسیون و پورسانت از افراد طلب کنند.
 

چرا افراد روی به استفاده از سند اجاره ­ای می‌آورند؟

قبل از اینکه بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم، ابتدا این سوال مطرح می­شود که اصلا چرا دادگاه برای متهم و زندانی قرار سند و وثیقه صادر می­کند.
دادگاه برای مرخصی زندانی برای جلوگیری از فرار و عدم بازگشت وی به زندان این قرار را صادر می­کند؛ چنانکه در ماده 217 قانون آیین دادرسی کشوری به این موضوع اشاره می­کند که : « به منظور دسترسی به متهم و حضور به موقع وی و جلوگیری از فرار یا مخفی شدن او و تضمین حقوق بزه ­دیده برای جبران ضرر و زیان وی بازپرس پس از تفهیم اتهام و تحقیق لازم در صورت وجود دلایل کافی یکی از قرارهای تامین را صادر می­کند».
حال برای افرادی که چه خود و چه آشنایان­شان سند و وثیقه‌ ای ندارند و نمی­توانند تامین کنند؛ به فکر اجاره سند برای ازادی زندانی خود می‌افتند.
گروه حقوقی آساک و موسسه بین المللی ققنوس دارای حقوقدانان برجسته و مجرب در همه‌ی زمینه‌ها هستند و به افراد مختلف می‌توانند در این زمینه کمک کنند. 
 

میزان وثیقه برای استفاده از سند اجاره ­ای چگونه محاسبه می‌شود؟

میزان وثیقه طبق قانون باید طوری حساب شود که کمتر از خسارت به فرد بزه ­دیده نباشد. هرچند وثیقه می­تواند یکی از این مواردی چون وجه نقد، ضمانت­ نامه‌ی بانکی، مال منقول و یا غیر منقول باشد اما بنا به دلایل مختلف و مشکلاتی که بعدا ممکن است ایجاد شود؛ در سیستم قضایی وثیقه­ ی غیر منقول تعیین می­شود که امکان دریافت و رسیدگی به آن آسانتر است.
بعد از معرفی سند اجاره ای کارشناس قوه­ی قضائیه آن سند را به حساب وثیقه گذار کارشناسی می­کند و اگر به اندازه یا بیشتر از میزان خسارت فرد بزه­ دیده بود؛ آن را تایید می­کند و فرد می­تواند برای آزادی زندانی و متهم خود اقدام کند.

 
معضلات گرفتن سند اجاره ­ای از راه‌های غیر قانونی و غیر مجاز

افرادی که به صورت غیر مجاز و غیر قانونی در زمینه‌ی سند اجاره ای فعالیت می‌کنند؛ مکان و تلفن مشخصی ندارند بلکه آنها از طریق واسطه‌هایی در گوشه و کنار دادگاه‌ها و کلانتری‌ها فعالیت می‌کنند که این واسطه‌ها هم معلوم نیست در هنگام بروز مشکل و معضلی اصلا در آنجا حضور داشته باشند یا نه. به عنوان مثال برای اجاره سند زیر 1 میلیارد تومان، این افراد سند شهرستان و بالای 1 میلیارد تومان سند تهران را اجاره می­دهند. برای سندهای شهرستان تا 15 درصد ارزش سند و برای سندهای تهران از 12 تا 15 درصد ارزش سند باید برای یکسال پرداخت کنند و دو کارمند یا کاسب باید ضمانت کرده و دو برابر رقم سند چک یا سفته دهند.
اگر سند را این افراد توانستند زودتر از 1 سال آزاد کنند. آن وقت چک یا سفته را تحویل گرفته و سند را فک می نماید اما اگر نتوانستند در مدت زمان 1 سال سند اجاره ­ای را آزاد کنند؛ آن وقت سفته و چک تحویل داده شده به اجرا گذاشته می­شود و پرونده­ای جدید برای سیستم قضایی باز می­شود.
اما گروه حقوقی آساک و موسسه بین المللی ققنوس، مراکزی معتبر دارای دفتر رسمی، تلفن و سایت‌های مشخص هستند و نگرانی‌ای از دریافت چنین خدماتی از این موسسات حقوقی وجود ندارد.
 

 
 

نظرات
5/5 0 0 0
ارسال نظر