درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟

 درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟

 درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟

23 مرداد1398
 درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟

 درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود
در سالهای اخیر در شهرهای بزرگ مسئله ساخت و ساز رشد فزاینده ای یافته است. زیرا صاحبان زمین و املاک، سرمایه و تخصص لازم برای ساخت آپارتمان و املاک جدید را ندارند. از این رو به مشارکت در ساخت روی میاورند. یکی از بحث های مهم در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت، درصد سهم هریک از طرفین یعنی مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت میباشد. قدر السهم مشارکت در ساخت براساس مبنای قیمت روز بازار در نظر گرفته میشود. سازنده و مالک در قراردادهای مشارکت در ساخت میخواهند از این مشارکت سود ببرند، برای همین براساس عرف، سود مالک و سازنده در ابتدای قرارداد مشارکت در ساخت  محاسبه میشود.

 محاسبه درصد مشارکت در ساخت در تهران
در تهران قیمت هر مترمربع واحد ساختمانی نوساز در آن منطقه، مبنای محاسبه سهم طرفین در مشارکت در ساخت قرار میگیرد. مثال اگر قیمت هر مترمربع واحدنوساز در منطقه چهارو نیم میلیون تومان باشد، سود بصورت پنجاه به پنجاه درصد برای هریک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت محاسبه و تقسیم  میشود. اگر متوسط قیمت هر مترمربع واحد نوساز بین  چهار و نیم میلیون تومان تا پنج و نیم میلیون تومان باشد سودی که به طرفین میرسد مساوی نیست و مالک زمین پنجاه و پنج درصد و سازنده مشارکت در ساخت چهل و پنج درصد سهم میبرد.

مبلغ بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت
مبلغ بلاعوض مبلغی است که سازنده به مالک میدهد که در زمان ساخت واحد جدید در ملکی که سکونت کرده تخلیه و به سازنده تحویل دهد . مبلغ بلاعوض براساس توافق طرفین تعیین میشود. قانون خاصی در مورد تعیین مبلغ بلاعوض  مشارکت در ساخت وجود ندارد. براساس عرف، مبلغ بلاعوض اینگونه محاسبه میشود ،براساس هر مترمربع مساحت ملک کلنگی مبلغ یک میلیون تومان در مناطقی که قیمت آپارتمان جدید هرمترمربع بیشتر از شش میلیون و پانصد تومان باشد .
در مناطقی که قیمت اپارتمان جدید هرمترمربع آن کمتر از شش میلیون و پانصد تومان است مبلغ بلاعوض متغیر است. در بلاعوض مشارکت در ساخت، قسمتی از ملک توسط مالک به سازنده فروخته میشود و سازنده در عوض سهم مالک را ساخته و مبلغ مابه التفاوت آن را نقدا به مالک پرداخت میکند. زیرا مالک در ابتدای مشارکت در ساخت تمام سرمایه خود را در اختیار سازنده قرار میدهد و سازنده، آپارتمان نوساز را در چند مرحله و چندسال به مالک تحویل میدهد. برای اینکه مالک از نظر زمان و سود بانکی ضرر نکند مبلغی از طرف سازنده به مالک پرداخت میشود.

مبلغ بلاعوض در تهران
اگر قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه بیش از پنج میلیون و پانصد تومان باشد، از مشارکت سهم چهل به شصت استفاده میشود.و علاوه برآن مبلغ بلاعوضی با توافق طرفین تعیین میشود.
 
فرمول محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت
برای محاسبه مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت، سهم مالک به درصد را در هزینه کلی ساخت ضرب کرده و از مبلغ  بدست آمده، سهم سازنده کم شده  و عدد بدست آمده را در ارزش ملک ضرب میکنند،عدد حاصل بعنوان مبلغ بلاعوض تعیین میشود.
 
شرایط مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت
-اگر وجهی که برای مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت تعیین شد، منفی باشد سهم مالک در مشارکت در ساخت کمتر است.
-سازنده هایی که اعتبار بالایی در ساخت و ساز دارند، مبلغ کمتری برای بلاعوض مشارکت در ساخت به مالک پرداخت میکنند.
-همه مراحل قیمت گذاری زمین و ملک باید بوسیله کارشناس متخصص و رسمی انجام گیرد.
- براساس نوسانات قیمت در بازار سعی شود مبلغ سهم طرفین در مشارکت در ساخت براساس توافق طرفین انجام شود.





قدر السهم چیست
سهم هر واحد آپارتمان از زمین ملک را قدر السهم گویند. بعبارت دیگر سهم هر واحد از ساختمان اعیان به عرصه زمین، رسیدگی به اختلاف در مورد قدرالسهم مشارکت در ساخت تعداد طبقات واحد، پارکینگ اضافه یا انباری تاثیری در تعیین میزان قدرالسهم ندارد. در خصوص قدرالسهم مشارکت در ساخت قانونی وجود ندارد. در صورت اختلاف بین مالکین نمیتوان اقدام قانونی انجام داد و میتوان بصورت مصالحه آمیز اختلاف را حل و فصل کرد. موسسه حقوقی اساک بعنوان کارشناس در زمینه دعاوی و پرونده های ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمانها را ارزش گذاری نموده و قدرالسهم هرمالک را براساس ارزشی که واحدش دارد مشخص میکند. در صورت تمایل جهت انجام مشاوره در مورد محاسبه قدرالسهم، مبلغ بلاعوض در قراردادهای مشارکت در ساخت با موسسه حقوقی اساک تماس بگیرید.
 
فرمول محاسبه قدرالسهم در قرارداد مشارکت در ساخت
برای محاسبه قدر السهم هر شخص در آپارتمان نوساز، متراژ زمین در متراژ واحد  شخص ضرب میشود و مبلغ بدست آمده را بر متراژ مفید کل مسکونی تقسیم میکنند، عدد بدست آمده ،سهم شخص از آپارتمان نوساز میباشد.   
 
در صورتی که نیاز به مشاوره حقوقی حضوری یا آنلاین با برترین تیم وکلای امور ملکی   دارید با موسسه حقوقی آساک تماس بگیرید .گروه حقوقی آساک ، امکان مشاوره درباره امور ملکی  و همچنین تهیه و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را برای عزیزان دارد.
برای دریافت مشاوره تلفنی تماس بگیرید.
09381690900
 

نظرات
4.7 /5 20 5 1
ارسال نظر