فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما

asaklaw.com

درشرایط عمومی پیمان فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما به صراحت پیش بینی شده است. در قرارداد پیمانکاری کارفرما و پیمانکار این حق را دارند که قرارداد پیمان را با اراده یک طرفه فسخ کنند. اما نکته مهم در این جا این است که آیا طرفین قرارداد پیمان درهر شرایطی میتوانند قرارداد را فسخ کنند، یا اینکه برای برهم زدن قرارداد پیمانکاری باید دلایل قانونی فسخ قرارداد وجود داشته باشد. فسخ قرارداد اختیاری است و پیمانکار و کارفرما میتوانند با داشتن دلیل قرارداد را بهم بزنند. دراین مورد نیاز به توافق طرفین معامله نیست. هریک از طرفین میتوانند با دلیلی که قانون برای انحلال معامله تعیین کرده است، قرارداد پیمان را فسخ کنند. پیمانکار و کارفرما برای برهم زدن قرارداد باید فسخ قرارداد را به دلایل قانونی ثابت کنند و برای فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما باید به مرجع قضایی مراجعه کنند.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• قانون فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما
• فسخ قرارداد پیمان در شرایط عمومی پیمان
• ماده چهل و شش شرایط عمومی پیمان
• فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما
• اقدامات فسخ پیمان از طرف کارفرما
• ماده چهل شرایط عمومی پیمان
• اقدامات کارفرما در مورد تحویل کارگاه بعد از فسخ پیمان
• هزینه ها در فسخ قرارداد پیمان
• مشاوره حقوقی پیمانکاری گروه حقوقی آساک

نقش وکیل در فسخ قرارداد پیمانکاری

فسخ یک قرارداد به معنای لغو یا ابطال آن است. وقتی یک قرارداد فسخ می‌شود، این به این معناست که تمام تعهدات طرفین در قرارداد لغو می‌شود و قرارداد دیگر اعتبار ندارد. وکیل قرارداد پیمانکاری این موضوع را بیان می‌کند که فسخ یک قرارداد پیمانکاری به عنوان یک عمل حقوقی یک طرفه در حوزه حقوق قراردادها انجام می‌شود. این فسخ ممکن است زمانی رخ دهد که یکی از طرفین، به جهاتی که در قرارداد پیش‌بینی شده است یا به جهاتی که از اصول حقوقی پیروی می‌کنند، تصمیم بگیرد که قرارداد را بشکند.
وکیل قرارداد پیمانکاری نیز این نکته را تاکید می‌کند که همانند دیگر قراردادها، قراردادهای پیمانکاری نیز ممکن است موجب ایجاد اختلافات و نقض‌هایی شوند.
اگر قرارداد پیمانکاری توسط کارفرما فسخ شود، تعدادی از مسائل مختلف باید در نظر گرفته شوند:
1. تداوم کارهای پیمانکار: وکیل باید بررسی کند که آیا پیمانکار حق دارد که کارهای خود را تداوم دهد یا نه.
2. جبران خسارت: اگر قرارداد فسخ شده باشد، کارفرما ممکن است به پیمانکار خسارت پرداخت کند. وکیل باید مشورت کند که آیا این خسارت معقول و متناسب با ضررهای واقعی است یا نه.
3. تعیین مسئولیت: وکیل ممکن است به تعیین مسئولیت طرفین در مورد فسخ قرارداد کمک کند و برای تسهیل این مسئله، تحلیل دقیقی از متن قرارداد لازم است.
4. مذاکره و توصیف دوباره: در برخی موارد، طرفین ممکن است بخواهند به مذاکره و توصییف دوباره شرایط قرارداد بپردازند. وکیل می‌تواند در این مرحله نقش مهمی ایفا کند.
در کل، قراردادهای پیمانکاری به دلیل مختصر نبودن مدت زمان آنها و اهمیت مالی بالایی که دارند، نیاز به تخصص و مشورت از وکیل دارند. اگر ایجاد اختلافات یا فسخ قرارداد پیمانکاری تبدیل به یک موضوع حقوقی شود، مشورت با وکیل متخصص در این زمینه اهمیت زیادی دارد تا حقوق و منافع شما به درستی حفظ شوند.

فسخ قرارداد پیمانکاری از ناحیه کارفرما

فسخ قرارداد پیمانکاری می‌تواند به بروز ضرر و زیان‌های قابل توجهی منجر شود. این نوع فسخ به دلیل عدم اجرای تعهدات قراردادی، تأخیر در پروژه یا عدم رعایت شرایط تعیین‌شده، می‌تواند آثار مالی و قانونی متعددی به همراه داشته باشد. یکی از مهم‌ترین آثار منفی، کاهش درآمد برای پیمانکار است، چرا که هزینه‌های انجام‌شده در پروژه بدون پرداخت کامل جبران می‌شود. علاوه بر این، ممکن است پیمانکار مجبور به پرداخت جریمه‌ها و غرامت‌ها به دلیل عدم اجرای تعهدات یا تأخیر در پروژه گردد. از سوی دیگر، مشتری نیز با مشکلاتی همچون تأخیر در تکمیل پروژه، افزایش هزینه‌ها و نیاز به استخدام پیمانکار جدید مواجه می‌شود. این مشکلات می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های غیرمترقبه و کاهش رضایت مشتری شود. در نهایت، فسخ قرارداد پیمانکاری می‌تواند به آسیب‌های بلندمدت به شهرت پیمانکار و مشتری منجر شود، که ممکن است بر روی پروژه‌های آینده و روابط تجاری تأثیر منفی بگذارد. بنابراین، مدیریت صحیح و دقیق قراردادها و حل اختلافات به موقع می‌تواند به کاهش این زیان‌ها کمک کند و از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری نماید.

قانون فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما

نامه فسخ قرارداد پیمانکاری

شرایط فسخ پیمان

قرارداد آرماتوربندی

ضرر و زیان فسخ قرارداد پیمانکاری

متن فسخ قرارداد پیمانکاری

ماده چهل و شش شرایط عمومی پیمان

فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما

• پیمانکار کارگاه موضوع پیمان را با تاخیری بیشتر از زمانی که در بند ب ماده بیست و هشت شرایط عمومی پیمان مشخص شده است به کارفرما تحویل دهد.
• پیمانکار برنامه زمانی تفصیلی را در زمانی بیشتر از فرصت مشخص شده با تاخیر به کارفرما تحویل دهد.
• پیمانکار تجهیز کارگاه را با زمان بیشتراز فرصت تعیین شده در بند ج ماده چهار توافقنامه با تاخیرانجام دهد و کارفرما مبلغی که باید بعد از تجهیز کرگاه به پیمانکار بدهد قبل از آن پرداخت کرده باشد.
• پیمانکار عملیات اجرایی قرارداد پیمانکاری را با تاخیری معادل بیشتر از یک دهم یا دو ماه آغاز کند.
• کارهایی که برنامه زمانی تفصیلی مشخص شده است، با تاخیری برابر با بیشتر از نصف زمانی که در ماده سی قرارداد آمده است با تاخیر به پایان برساند.
• پیمانکار عملیات اجرایی را با زمانی بیشتر از یک چهارم زمان تعیین شده پیمان که در ماده سی قرارداد آمده است با تاخیر به پایان برساند.
• پیمانکار بعد از اینکه حادثه قهری که در ماده چهل و سه شرایط عمومی پیمان آمده است رفع شد و کار عملیات اجرایی را آغاز نکند.
• پیمانکار برای کارگاه عملیات اجرایی سرپرست کارگاه تعیین نکند یا کارگاه را بیشتر از پانزده روز بدون اجازه کارفرما تعطیل کند.

فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما

• پیمانکار براساس بند د ماده سی و دو شرایط عمومی پیمان، دستوراتی که مهندس مشاور برای اصلاح کردن کارهای اجرایی میدهد انجام ندهد.
• شرکت پیمانکاری منحل شود، کارفرما میتواند قرارداد پیمان را فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما کند.
• پیمانکار براساس رای قانونی ورشکسته اعلام شود .
• در صورتیکه ماشین الات پیمانکار با حکم مرجع قانونی توقیف شود و نتیجه این توقیف متوقف شدن یا تاخیرعملیات اجرایی موضوع پیمان باشد.
• پیمانکار براساس بند و ماده هفده شرایط عمومی پیمان حقوق کارگران خود را بیشتر از یکماه پرداخت نکرده باشد.
• پیمانکار برای بدست آوردن قرارداد پیمان به کارفرما رشوه یا هدیه بدهد و یا از موضوع اجرایی قرارداد نفعی برای کارفرما در نظر گرفته شود و این مورد اثبات شود.
• پیمانکار کار عملیات اجرایی را به شخص پیمانکار دیگری واگذار کند.
• پیمانکار از طرف قانون برطبق ماده چهل و چهار شرایط عمومی پیمان ممنوع شده باشد، به غیر از بند ب براساس ماده چهل و هشت شرایط عمومی پیمان عمل میشود.
• پیمانکار برنامه زمانی تفصیلی را در زمانی بیشتر از فرصت مشخص شده با تاخیر به کارفرما تحویل دهد.
• پیمانکار، تجهیز کارگاه را با زمان بیشتر از فرصت تعیین شده در بند ج ماده چهار توافقنامه با تاخیر انجام دهد و کارفرما مبلغی که باید بعد از تجهیز کارگاه به پیمانکار بدهد قبل از آن پرداخت کرده باشد.
• پیمانکار عملیات اجرایی قرارداد پیمانکاری را با تاخیری معادل بیشتر از یک دهم یا دو ماه آغاز کند.
• پیمانکار، کارهایی که برنامه زمانی تفصیلی مشخص شده است ،با تاخیری برابر با بیشتر از نصف زمانی که در ماده 30 قرارداد آمده است با تاخیر به پایان برساند.

فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما

• پیمانکار عملیات اجرایی را با زمانی بیشتر از یک چهارم زمان تعیین شده پیمان که در ماده سی قرارداد آمده است با تاخیر به پایان برساند.
• پیمانکار بعد از اینکه حادثه قهری که در ماده چهل و سه شرایط عمومی پیمان آمده است رفع شد و کار عملیات اجرایی را آغاز نکند.
• پیمانکار برای کارگاه عملیات اجرایی سرپرست کارگاه تعیین نکند یا کارگاه را بیشتر از پانزده روز بدون اجازه کارفرما تعطیل کند.
• پیمانکار براساس بند د ماده سی و دو پیمان، دستوراتی که مهندس مشاور برای اصلاح کردن کارها یاجرایی میدهد انجام ندهد.
• شرکت پیمانکاری منحل شود، کارفرما میتواند قرارداد پیمان را فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما کند.
• پیمانکار براساس رای قانونی ورشکسته اعلام شود.
• ماشین آلات پیمانکار با حکم مرجع قانونی توقیف شود و نتیجه این توقیف متوقف شدن یا تاخیر عملیات اجرایی موضوع پیمان باشد.
• پیمانکار براساس بند و ماده هفده شرایط عمومی پیمان حقوق کارگران خود را بیشتر از یکماه پرداخت نکرده باشد.
• پیمانکار برای بدست آوردن قرارداد پیمان به کارفرما رشوه یا هدیه بدهد و یا از موضوع اجرایی قرارداد نفعی برای کارفرما در نظر گرفته شود و این مورد اثبات شود.
• پیمانکار کار عملیات اجرایی را به شخص پیمانکار دیگری واگذار کند.
• پیمانکار از طرف قانون برطبق ماده چهل و چهار ممنوع شده باشد به غیر از بند ب براساس ماده چهل و هشت شرایط عمومی پیمان عمل می شود.

اقدامات فسخ پیمان از طرف کارفرما

قانونگذار در ماده چهل و هفت شرایط عمومی پیمان ،اقداماتی که کارفرما برای بهم زدن قرارداد انجام دهد بیان شده است. زمانیکه کارفرما بدلایلی که در ماده چهل و شش شرایط عمومی پیمان بیان شده است،حق منحل نمودن را داشته باشد براساس ماده 47 شرایط عمومی پیمان باید اقدامات ذیل را انجام دهد:

ماده 40 شرایط عمومی پیمان

همچنین مبلغ اجاره ساختمان ها در خارج از محل کارفرما را به پیمانکار می پردازد. کارفرما میتواند ماشین آلات پیمانکار را اجاره و برای ادامه عملیات اجرایی استفاده کند. اگر پیمانکار با اجاره ماشین الات موافقت نکند، کارفرما نمیتواند از آنها استفاده کند. کارفرما میتواند ارزش ریالی مصالح و تجهیزات عملیات اجرایی را مشخص و با توافق طرفین به پیمانکار پرداخت کند. بعد از ابلاغ بهم خوردن قرارداد، پیمانکار لیست مصالح و تجهیزات را برای کارفرما ارسال می کند.

اقدامات کارفرما در مورد تحویل کارگاه بعد از فسخ

کارفرما ده روز فرصت دارد که مصالح و تجهیزاتی که برای ادامه عملیات اجرایی لازم دارد به پیمانکار تحویل دهد، تا پیمانکار قرارداد خرید را به کارفرما انتقال دهد. کارفرما مبالغی که برای خرید پرداخت کرده است به حساب پیمانکار واریز میکند. بقیه تعهد بعهده کارفرما می باشد. کارفرما دو هفته به پیمانکار فرصت میدهد که بندهای قبل را انجام دهد، اگر توافقی انجام نشد کارفرما درخواست کارشناس دادگستری کرده و نظر میدهد. هزینه کارشناس را کارفرما میپردازد و به حساب پیمانکار محاسبه میکند. پیمانکار سه ماه از تاریخ ابلاغ کارفرما فرصت دارد که مصالح و تجهیزات اضافی را از کارگاه خارج کند. اگر پیمانکار در فرصت سه ماهه مصالح و تحهیزات را خارج نکند، کارفرما برای خارج کردن مصالح هر اقدامی میتواند انجام دهد و هزینه خارج شدن را به حساب پیمانکار میگذارد. در این مورد پیمانکار نمیتواند بر علیه کارفرما دعوا در مرجع قضایی مطرح کند.

هزینه ها در فسخ قرارداد پیمان

از زمانیکه فسخ قرارداد پیمانکاری به پیمانکار ابلاغ شد تا زمانیکه صورت برداری از تجهیزات کارگاه انجام شود هزینه هایی که برای نگهداری تجهیزات کارگاه می شود، با سهم مساوی برعهده پیمانکار و کارفرما است. مدت زمان تعیین شده نباید بیشتر از سه ماه باشد. بعد از مدت سه ماه هزینه های نگهداری کارگاه و تجهیزات برعهده کارفرما است.

متن فسخ قرارداد توافقی

متن فسخ قرارداد توافقی به عنوان یک سند قانونی، بیان‌کننده اراده طرفین برای خاتمه دادن به یک قرارداد می‌باشد. این متن معمولاً شامل تاریخ فسخ، مشخصات طرفین، شماره قرارداد و دلایل فسخ است. همچنین، طرفین باید به توافقات قبلی در خصوص تسویه حساب‌ها و تعهدات باقی‌مانده اشاره کنند. متن باید به‌طور واضح و دقیق نوشته شود تا از هرگونه ابهام جلوگیری کند. در انتها، امضای هر دو طرف تأییدکننده توافق و اعتبار این فسخ خواهد بود. این نوع متن به‌منظور جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده بسیار حائز اهمیت است.