قرارداد پیمانکاری

• انواع قرارداد پیمانکاری
• قرارداد دایمی
• قرارداد بازپرداخت
• قرارداد پرداخت کلی
• مزایا ومعایب قرارداد پرداخت کلی
• انواع قرارداد دایمی
• مزایای قرارداد دایمی
• قرارداد سنجشی
• مزیت و معایب قرارداد سنجشی
• قرارداد بازپراخت هزینه
• مزایا و معایب قرارداد بازپراخت هزینه
• قرارداد مدیریتی
• معایب قرارداد مدیریتی
• قرارداد مدیریت پروژه
• معایب قرارداد مدیریت پروژه
• قرارداد طراحی و ساخت
• معایب قرارداد طراحی و ساخت
• قرارداد ساخت و توسعه
• مزیت و معایب قرارداد ساخت و توسعه
• مشخص کردن مبلغ انواع قرارداد پیمانکاری
• وکیل قرارداد پیمانکاری گروه حقوقی اساک

انواع قرارداد پیمانکاری

قراردادهای پیمانکاری براساس نوع و هدف قرارداد دارای انواع مختلفی هستند. در ذیل انواع قرارداد پیمانکاری و ویژگی و کاربرد هریک از این قراردادها شرح داده شده است.

قرارداد دایمی

قرارداد دایمی شامل موارد ذیل است:

• ساخت و توسعه

• طراحی و ساخت
• مدیریت پروژه
• مدیریتی

قرارداد بازپرداخت

قرارداد بازپرداخت هزینه شامل موارد ذیل است:

قرارداد قیمت هدف

جهت عضویت در اینستاگرام آساک کلیک کنید

قرارداد سنجشی پیمانکاری شامل موارد ذیل است:

• قرارداد با دوره زمانی محدود
• قرارداد با قابلیت تغییر
• قرارداد سریال
• قرارداد پرداخت کلی

قرارداد پرداخت کلی

در قرارداد پرداخت کلی هزینه انجام کار مشخص و تعیین شده است و پیمانکار براساس آن عملیات موضوع پیمان را اجرا میکند. سوالی که در اینجا مطرح میشود این است که آیا قرارداد پرداخت کلی در همه انواع قرارداد پیمانکاری کاربرد دارد. قیمتی که در قرارداد پیمانکاری پرداخت کلی تعیین میشود شامل قیمت قرارداد ثابت و شناور می باشد.

کاربرد قرارداد پرداخت کلی شامل موارد ذیل می باشد:

• در قراردادی که مبلغ دقیق قیمت قابل محاسبه می باشد.
• در پروژه هایی که کارفرما قبل از اینکه قرارداد پیمانکاری تنظیم کند، بخواهد حجم مالی پروژه را بداند.
• در قراردادهایی که اجرای پروژه خطر کمی دارد.
• در قراردادهایی که کارفرما نمیخواهد در جزئیات پروژه دخالت کند و فقط میخواهد نظارت همه جانبه بر پروژه داشته باشد.

مزایای قرارداد پرداخت کلی

در پروژه های پیمانکاری قرارداد پرداخت کلی دارای مزایای ذیل است:

تعهدات مالی که کارفرما قبل از اجرای موضوع پیمان به پیمانکار میدهد مشخص و تعیین میشود.

جهت عضویت در کانال تلگرام آساک کلیک کنید

معایب قرارداد پرداخت کلی

هر قراردادی دارای معایبی است و قرارداد پرداخت کلی نیز دارای معایب ذیل میباشد:

• زمان زیادی که برای طراحی پروژه مصرف میشود باعث افزایش انجام کل موضوع پیمان و هزینه های مالی اجرای پروژه میشود.
• در این قرارداد کارفرما نظارتی بر کار و اجرای پیمانکار ندارد.
• به دلیل اینکه اطلاعات کافی از موضوع پیمان در مناقصه به دست میاید بر کیفیت اجرا اثر میگذارد.
• بدلیل عدم نظارت کارفرما بر اجرای کار بر زمان و هزینه و کیفیت اجرای موضوع پیمان تاثیر میگذارد.

انواع قرارداد دایمی

در این نوع قرارداد کارفرما برنامه اجرای پروژه را به صورت پیوسته پیگیری و نظارت میکند.

در ذیل انواع قرارداد دایمی شرح داده شده است:

قرارداد سریال

• در قرارداد سریال پیمانکار تعهد میکند که وارد یک سری از قرارداد پرداخت کلی شود.
• در این قرارداد شرایط و قیمت پروژه بر اساس قیمت رقابتی اجرای موضوع پیمان در نظر گرفته میشود.

قرارداد با دوره زمانی محدود

• در این قرارداد پیمانکار موظف است که اجرای کار را در زمان مشخص و تعیین شده به اتمام برساند.
• قیمت کار پیمانکار براساس صورت وضعیت نهایی که به کارفرما ارائه میکند ارزیابی میشود.

مزایای قرارداد دایمی

• دوره انجام و اجرای کار مشخص است و پیمانکار در درازمدت سود بیشتری میبرد.
• در زمان اعلام قیمت مبلغ کمتری پیشنهاد میشود.
• در آماده سازی مقدمات پیمان و مناقصه صرفه جویی میشود.
• به کارفرما و پیمانکار در پیش بینی هزینه و پرداخت ها کمک میشود.

قرارداد سنجشی

• در این نوع قرارداد تا پایان کار پروژه قیمت تعیین نمیشود.
• بعد از اجرای پروژه قیمت براساس شاخص هایی که در ابتدای قرارداد و قیمت اقلام مصرفی بین دو طرف توافق میشود محاسبه میگردد.
• اجزا و قطعاتی که در اجرای موضوع پیمان لازم است، قیمت اولیه قرارداد را تعیین میکند.
• برنامه ای که پیمانکار در اجرای پروژه ارائه میکند قیمت اولیه قرارداد را تعیین میکند.

پروژه با سرعت بیشتری توسط پیمانکار اجرا میشود و در هزینه ها و مدت زمان اجرا صرفه جویی میشود.

• قسمت هایی که در حساب کردن قیمت تمام شده پروژه به کار میرود ناکارامد است.
• زمانیکه از شاخص استاندارد استفاده میشود ، هزینه واقعی کار از پیمانکار سلب میشود.

قرارداد بازپراخت هزینه

در قرارداد بازپرداخت هزینه، هزینه اولیه پیمانکار که شامل هزینه کارگران و مواد مصرفی است توسط کارفرما پرداخت میشود.

مزایای قرارداد بازپراخت هزینه

• به دلیل سرعت انتخاب پیمانکار و عقد قرارداد مدت زمان انجام عملیات موضوع پیمان کاهش می یابد.
• هزینه ها کاهش می یابد.
• به دلیل نظارت کارفرما کار تضمین میشود.
• میتوان در مدت زمان عملیات موضوع پیمان تغییرات ایجاد کرد.
• مشاجره و اختلاف بین طرفین قرارداد کاهش می یابد.
• در هزینه زمان انجام مناقصه و انعقاد پیمان صرفه جویی میشود.

معایب قرارداد بازپرداخت

کارفرما ریسک بیشتری در انجام پروژه دارد.

قرارداد مدیریتی

در این نوع قرارداد کارفرما پیمانکار حرفه ای را تعیین میکند که به اموری مانند مشخص کردن سایت، تجهیزات کارگاه، سرمایه گذاری، طراحی تسلط کامل دارد.

مدیر پروژه پیمانکار است و براساس پیشرفت پروژه درصدی از قیمت پیمان را دریافت میکند.

مزیت قرارداد مدیریتی

• کارفرما با انتخاب سریع پیمانکار به طرح بهتر و دقیق تری در پروژه میرسد.
• پیمانکار نظر کمی و کیفی خود را در اجرای عملیات موضوع پیمان مطرح میکند.
• ریسک عملیات موضوع پیمان به پیمانکار منتقل میشود.
• علاوه بر قیمت پایین برای انجام پروژه، توانایی پیمانکار در مدیریت پروژه در نظر گرفته میشود.

از آنجاییکه هماهنگ کردن چند پیمانکار پیچیده است، باعث ایجاد تاخیر در انجام پروژه میشود.

قرارداد مدیریت پروژه

از آنجاییکه پیمانکار مستقل عمل میکند، نظارت و هماهنگی و برنامه ریزی پروژه به خوبی صورت میگیرد.

• برای اجرای پروژه های کوچک مناسب نیست.
• از آنجاییکه که کارفرما باید ناظر تعیین کند، برای کارفرما هزینه میشود.
• پیمانکار به عنوان مدیر پروژه در اجرا اختیار بالایی دارد.
• پیمانکار به عنوان مدیر ریسک مالی را تحمیل نمیکند.

قرارداد طراحی و ساخت

در این نوع شرکت یا سازمان مربوطه ، مسئولیت طراحی و ساخت پروژه را به پیمانکار واگذار میکند.

مزیت قرارداد طراحی و ساخت

• پیمانکار مسئول طراحی و ساخت است و نمیتواند نیازهای کارفرما را تامین کند.
• هزینه مناقصه عملیات موضوع پیمان بالا است.
• مقایسه بین پیمانکاران مشکل است.
• از همه فاکتورها نمیتوان استفاده کرد.

قرارداد ساخت و توسعه

یکی از مهمترین قراردادهای پیمانکاری قرارداد ساخت و توسعه می باشد. در این نوع قرارداد، اختیارات و مسئولیت پیمانکار مشخص میشود.پرداخت به پیمانکار براساس درصد پیشرفت اجرای عملیات موضوع پیمان انجام میشود. قسمتی از پرداخت به پیمانکار به صورت پیش پرداخت براساس بهره وری قبل از برگزاری مناقصه صورت میگیرد. همچنین کارفرما نظارت کامل دارد و پیمانکار موظف به ارائه گزارش مراحل اجرای کار به کارفرما است.

مزیت قرارداد ساخت و توسعه

با مشارکت پیمانکار طراحی بهتر در اجرای عملیات موضوع پیمان صورت میگیرد.

معایب قرارداد ساخت و توسعه

• هزینه انجام مناقصه بالا است.
• نحوه پرداخت هزینه های اجرایی پیمانکار بالا است.
• به پیمانکار پیش پرداختی قبل از ارائه کامل پروژه اجرایی در مرحله اول پرداخت نمیشود.

مشخص کردن مبلغ انواع قرارداد پیمانکاری

برای مشخص کردن مبلغ انواع قرارداد پیمانکاری موارد ذیل در نظر گرفته میشود:
طراحی مشخصات پروژه

وکیل قرارداد پیمانکاری گروه حقوقی آساک

گروه حقوقی آساک با پشتوانه سوابق علمی، تجربی، و اجرایی گروهی از وکلا، کارشناسان ارشد حقوق، اساتید دانشگاه با هدف پاسخگویی به این نیاز مهم و پشتیبانی حقوقی شرکت ها شکل گرفت. پتانسیل فنی و مهندسی در کنار تخصص حقوقی و تجربه حل و فصل اختلافات قراردادی و همچنین رزومه وحسن شهرت قضایی، توانسته این گروه را از دیگر همکاران حقوقی برای شرکت های پیمانکاری و کارفرمایان متمایز نماید. سئوالات و مشکلات حقوقی خود در مورد پیمانکاری را در تمام ساعات شبانه روز حتی ایام تعطیل با مشاور حقوقی متخخص امور پیمانکاری مطرح کنید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشیم.

شما می‌توانید تمامی سئوالات حقوقی خود را از ما بپرسید. کارشناسان ما، در اسرع وقت پاسخگو خواهند بود.

جهت برقراری ارتباط و مشاوره با وکیل قرارداد پیمانکاری با شماره زیر تماس بگیرید.
09023589119
هیات تحریریه گروه حقوقی آساک
www.asaklaw.com
https://t.me/asaklaw
تلگرام گروه حقوقی آساک
https://www.instagram.com/asaklaw
اینستاگرام

جهت برقراری ارتباط با تلفن های زیر تماس بگیرید.
02140223895
آدرس: خیابان شریعتی، بالاتر از باغ سفارت انگلیس، قبل از پل صدر، روبرو پمپ بنزین الهیه، ساختمان سفیران، طبقه 2